Земля сельхозназначения: можно ли строить дом или использовать ее для дачного строительства?

Земли сельхозназначения под дачное строительство: можно ли построить дом на земле сельхозназначения?

Земли сельхозназначения под дачное строительство: можно ли построить дом на земле сельхозназначения?

Вопреки расхожему мнению, далеко не все земли сельхозназначения представляют собою пахотные поля или пастбища. Многие из них предназначены для различных видов хозяйствования, нуждающихся в капитальных постройках.

Но можно ли возвести на земле сельскохозяйственного назначения жилой дом (то есть, капитальное здание для постоянного всесезонного проживания, в котором можно зарегистрироваться по постоянному месту жительства)?

Обратите внимание

Ответ зависит во многом от того, к какому виду разрешенного использования относится рассматриваемый участок сельхозназначения и готов ли владелец заняться переводом из одного в другой вид использования (это платная процедура).

Однозначно запрещается строить жилье на земле сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации. Чтобы избавиться от запрета, необходимо сменить вид разрешенного использования на «для размещения дачи». Есть и такие сельхозземли, строить на которых можно (иногда можно и «прописаться»)

Земли сельхозназначения для КФХ

Сегодня строительство коттеджей на землях для КФХ довольно популярно: это очень выгодная для застройщика схема, когда, купив заброшенные поля КФХ, он продает их намного дороже как «под застройку».

Однако для покупателя коттеджи на земле для КФХ – не самый удачный вариант, несмотря на то, что агентства недвижимости уверяют в полной их законности (наверное, не стоит объяснять, почему риэлторы это делают).

С землями КФХ традиционно возникают две проблемы.

Во-первых, строительство на этих землях разрешено, но только (согласно Закону «О крестьянских-фермерских хозяйствах»), если недвижимое имущество необходимо для жизнедеятельности хозяйства. На практике это выражается в том, что при обращении за получением разрешения на строительство местной администрации надо представить подтверждения:

•             наличия самого КФХ,

•             наличия у КФХ вида деятельности, для которого необходимо постоянно присутствовать на участке (например, птицеводство и кролиководство) – это доказывает потребность КФХ в жилом строении для его членов.

Во-вторых, земля КФХ является неделимой. А участки, между тем, измеряются в гектарах, а не в сотках. Даже самый небольшой участок с разрешенным использованием под фермерское хозяйство будет около 3,5 га размером.

Поэтому земля для КФХ прекрасно подойдет, если вы действительно собрались там вести хозяйство (и заодно построить жилой дом), либо, если вам необходим участок под усадьбу с большой площадью.

Если же вам продают один участок на несколько владельцев, то, скорее всего, для его застройки придется организовывать фиктивное КФХ и оформлять право совместной собственности с другими покупателями.

Важно

Определить границы своей земли или продать свой кусок на участке в совместной собственности для КФХ не получится.

Регистрация по месту жительства в доме на такой земле маловероятна (причем не только в общем порядке, но и через суд). Даже знаменитое Постановление Конституционного суда № 13-П от 30.06.2011 г. говорит о возможности «прописки» только на садовых земельных участках.

Земли сельхозназначения для садоводства или дачного строительства

И на территориях, отведенных садовоческим товариществам и на земле с видом разрешенного использования «для дачного строительства» можно возводить жилые здания. Правда, существуют и ограничения: коттедж должен соответствовать СНиПу, регулирующему застройку в садоводствах.

Несомненным плюсом возведения жилого дома на землях для дачного строительства является «дачная амнистия». Благодаря упрощенной процедуре регистрации прав на недвижимость, не нужно брать разрешение на строительство и оформлять ввод в эксплуатацию.

А вот с пропиской на даче, расположенной на землях сельхозназначения, сложнее.

Дело в том, что дачные поселки с правом регистрации по постоянному месту жительства все расположены в границах населенных пунктов. В такой ситуации земельный участок будет отнесен к землям поселений с разрешенным использованием для размещения дач. Когда же дача построена на землях сельхозназначения под дачное строительство, паспортный стол обязательно откажет в регистрации на даче.

Риэлторы, реализующие такие участки, обычно успокаивают клиентов вышеупомянутым Постановлением Конституционного суда № 13-П от 30.06.2011 г.

(оно говорит о незаконности запрета на «прописку» в садоводствах, содержащегося в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утверждает, что регистрация на даче возможна, если дом обладает признаками жилого помещения). Однако с этим постановлением не все так просто.

Во-первых, несмотря на признание норм, запрещающих дачную прописку неконституционными, обязанность зарегистрировать обитателей дач по месту проживания на основаниий данного решения не возникает, т.к. сами здания числятся нежилыми, дачами. 

Во-вторых, признание здания жилым предполагает получения ряда экспертных заключений. В итоге сводится к нулю польза от дачной амнистии.

Таким образом, и строительство дома, и «прописка» на дачных сельхозземлях возможна. Вопрос в том, стоит ли всех хлопот полученная на покупке участка экономия?

Совет

Отметим, что с 2019 года меняется законодательство о дачах, в связи с чем все жилые строения будут считаться жилыми домами — это фактически позволит регистрироваться в них по месту жительства.

Читать: Квартиры в малоэтажках за городом, плюсы и минусы.

Источник: https://terres.ru/articles/zemli-selhoznaznacheniya-pod-dachnoe-stroitelstvo-mozhno-li-postroit-dom-na-zemle-selhoznaznacheniya

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения для садоводства?

Если земельный участок был выделен для ведения садоводства, разрешение для начала строительных работ на нем не требуется (п. 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса).

Дополнительно 30.06.2011 года Конституционный суд принял Постановление №13-П, разъясняющее, что в случае постройки жилого помещения на участке, отведенного для садоводческих нужд, его владелец может прописаться в данном строении.

Возможность постройки жилья на собственном наделе земли, для которого определено садоводческое целевое использование, гарантировано п. 1 статьи 27 Конституции РФ.

Постройка собственного загородного дома – непростая задача, поскольку большинство пригодных для этих целей земельных участков, находящихся вблизи крупных населенных пунктов, уже находятся в чьей-либо собственности.

Если бы речь шла только о частном владении, то это было бы полбеды, но основной массив земли пребывает в собственности государства и организаций, различным образом связанных с государственными чиновниками.

Сложность также состоит в том, что действующий механизм регуляции рынка земли предусматривает процедуру разделения участков на категории и определения для них целевого назначения. Это означает, что даже при наличии собственной земли, ее владелец ограничен в возможности строить на ней что-либо.

Даже если разрешение на постройку получено, это не означает, что допускается строительство именно жилого дома, в котором можно постоянно проживать. Незнание подобной специфики может привести к большим неприятностям, например, к потере только что построенной недвижимости.

Обратите внимание

Участок земли, на котором разрешено индивидуальное строительство, наделяется несколькими статусами: он отличается по присвоенной категории и виду целевого назначения. Назначение напрямую влияет на разрешенные типы постройки. На возводимое помещение могут налагаться ограничения, либо жилой дом в принципе не может быть построен на данном участке.

Подробнее о категории земель

Существует несколько основных категорий:

  • территории, относимые к поселениям;
  • сельскохозяйственные земли;
  • территории, находящиеся под охраной;
  • специализированные промышленные земли и территории;
  • отделенные земли, включенные в состав лесного или водного фонда;

Наделы земли, на которых возможно строительство коттеджей, и которые находятся в частном владении, в большинстве случаев относятся либо к сельскохозяйственным землям, либо к территориям, относимым к поселениям. Территории со статусом особо охраняемых могут быть задействованы в строительстве, однако, такие случаи – редкость.

Земли поселений

Если земля предназначена для расширения населенного пункта и организации городской застройки, она относится к категории земель населенных пунктов. В п. 2 статьи 83 Земельного Кодекса установлено, что данная категория отделяется от земли других категорий посредством границы города или деревни.

В составе земель поселений также выделяются территории, отводимые под строительство жилья и для организованной сельскохозяйственной деятельности. Разделение участков земли в пределах одного поселения проводится согласно градостроительному регламенту, разработанному руководством муниципального образования.

Данное строительство не является ограничивающим условием для строительства дома, поскольку постройки могут возводиться как на сельскохозяйственных землях, так и на землях, специально предназначенных для индивидуального строительства.

Однако с получением права на регистрацию в жилом доме, находящимся на земле, предназначенной для подсобного хозяйства, могут возникнуть трудности, вплоть до необходимости обращения в суд.

Сельскохозяйственные земли

Если обратиться к п. 1 статьи 77 Земельного Кодекса, можно выяснить, что земли сельскохозяйственного назначения включают в себя участки, находящиеся вне черты города, основная цель которых – удовлетворение сельскохозяйственных нужд.

Существует несколько видов использования подобных земель, в ряде случаев целевое назначение налагает ограничения на возможность застройки участка его владельцем.

К примеру, если надел, относимый к сельскохозяйственным землям, был отведен для осуществления огородничества, возведение на нем объектов индивидуального жилищного строительства может быть запрещено. В то же время, если участок был создан для подсобного хозяйства, возможность строительства жилых сооружений сохраняется.

Если обобщить: владельцы земельных наделов сохраняют ограниченное право на проведение строительных работ, если их участки предназначены для целей садоводства и фермерской деятельности.

Важно

Для обхода подобных ограничений, законодательство предусматривает процедуру перевода сельскохозяйственного участка в разряд земель населенных пунктов, которые принято считать менее ценными (соответственно, на них налагается меньше ограничений).

Данным механизмом пользуются землевладельцы для расширения собственных прав, в том числе, связанных с жилым строительством. В ходе изменения категории происходит перемещение черты населенного пункта, также потребуется выплатить государству компенсацию за потерю возможностей сельхозпроизводства.

Необходимость проводить компенсационные выплаты государству существенно снижает выгоду от смены категории земельного участка для ее владельца. Поэтому смена целевого назначения, выполняющая те же функции, пользуется у землевладельцев большей популярностью.

Наличие огромного массива земли у обанкротившихся колхозов вызывает большой интерес у частников, желающих организовать индивидуальное строительство. В таких случаях не проводится изменение целевого назначения приобретенного участка.

Подобная практика считается спорной с точки зрения действующего законодательства, однако, ввиду массового характера коттеджного строительства на бывших колхозных землях, практика сноса таких построек встречается крайне редко.

Какие бывают виды разрешенного использования

Возможные варианты того или иного применения земельного надела его арендатором или владельцем, описываются с помощью специальной подкатегории, под общим названием «вид разрешенного использования».

К таковым можно отнести:

  • частное строительство жилья;
  • организация личного подсобного хозяйства на участке;
  • возведение дачных построек и организация хозяйства;
  • производство сельскохозяйственной продукции;
  • осуществление фермерской деятельности;
  • постоянная крестьянско-фермерская деятельность;
  • строительство малоэтажного жилья;
  • возведение коммерческих зданий.

Многообразие видов допустимого использования приводит к тому, что одинаковые по своим характеристикам участки могут быть применены для совершенно разных целей.

К примеру, надел сельскохозяйственного назначения может быть наделен такими видами применения, как: огородничество без возможности постройки жилых строений, ведение подсобного хозяйства с возможностью постройки зданий, садоводство, постройка дачи, крестьянско-фермерская деятельность (с ограниченным правом возведения жилья).

Право землевладельца на возведение зданий (жилых или нежилых) напрямую определяется видом разрешенного использования, который, в свою очередь, определяется градостроительным регламентом местного муниципалитета.

Особенности индивидуального строительства

Совет

Если для участка разрешено ИЖС, на такой земле можно начинать постройку жилых объектов без каких-либо ограничений. В п.

Читайте также:  Договор аренды гаража: образец, правила составления, существенные условия

3 статьи 48 Градостроительного Кодекса дано определение: к объектам ИЖС относятся отдельно расположенные жилые здания не выше трех этажей, в которых может проживать одна семья.

Если подробнее рассмотреть данную формулировку, то выяснится, что термин «отдельно стоящие» подразумевает, что на одном участке может быть возведено одно жилое строение.

Участки, для которых разрешено индивидуальное строительство, являются наиболее ходовыми на рынке земли, поскольку в построенном жилом доме можно без проблем зарегистрироваться.

Стоит отметить, что проект дома, построенного на подобном участке, должен быть составлен организацией, обладающей соответствующей лицензией, и пройти согласование в государственных инстанциях.

Если сравнивать стоимость владения участка под ИЖС с аналогичным участком, находящимся в садоводческом товариществе, она будет несколько выше.

Территории, отводимые под крестьянско-фермерские хозяйства

Поскольку у надела КФХ нет ограничений по площади, он лучше всего подходит для строительства просторной усадьбы. Однако у владельца такой земли возникнут определенные трудности: придется сдавать отчетность в налоговую инспекцию, даже если он не занимается фермерской деятельностью.

Для подтверждения того, что вы занимаетесь на земле под КФХ сельхозпроизводством, достаточно разбить на участке сад или обустроить конюшню. Решение вопроса с налоговой инспекцией лучше поручить приходящему бухгалтеру.

Садоводство

В федеральном законе, регламентирующем деятельность некоммерческих объединений граждан, дано следующее определение: некоммерческое объединение садоводов является организационной формой самоорганизации граждан, которые объединяются в целях решения общих задач садоводческого хозяйствования.

Обратите внимание

Существует несколько юридических форм подобных товариществ, отличающихся механизмом определения доли каждого участника. В коттеджных поселках преимущественно используется вариант СНК (некоммерческое товарищество) либо СНП (некоммерческое партнерство).

Существенное преимущество покупки участка в подобном товариществе заключается в наличии готовой инженерной инфраструктуры. Крупные объединения могут даже учредить собственные школы и медицинские учреждения.

Недостатком данного варианта являются законодательные ограничения на размеры участка в собственности одного владельца, также ограничиваются допустимые габариты возводимых зданий. Прописка в здании садоводческого товарищества чаще всего становится возможной после проведения судебного разбирательства.

Необходимо учитывать тот факт, что участники садоводческого товарищества не являются фактическими владельцами собственных участков. Им принадлежит лишь доля от общего имущества, находящегося в распоряжении товарищества.

Ограничения с правами собственности обусловлены отсутствием процедуры межевания земли при распределении участков.

Таким образом, в соответствии с действующим порядком оформления собственности, передача участка во владение становится невозможной без согласия других участников товарищества на проведение межевания.

При продаже такого участка другому владельцу, он вступает в товарищество, но право собственности на приобретенное имущество не возникает.

Огороднические и дачные товарищества также могут иметь различную организационную структуру, закрепленную в юридическом статусе. В отличие от садоводческих товариществ, данные организационные формы налагают серьезные ограничения на возможность возведения построек. К примеру, на землях, отведенных для огородничества, жилые сооружения строиться не могут в принципе.

Дачное строительство

В тексте уже упомянутого нами федерального закона, дачный участок определяется как земля, используемая гражданами для проведения досуга.

Важно

На ней допускается строительство жилья, но регистрация в доме жильцов не проводится. Через судебное разбирательство все-таки можно добиться права на прописку.

Положительное решение суд примет только в том случае, если дачный участок расположен в границах населенного пункта.

Практически отсутствуют какие-либо отличия между дачным и жилищным строительством на сельскохозяйственных землях. Единственное уточнение: если земельный приобретенный надел относится к дачному некоммерческому объединению, все строения, возводимые на его территории, должны быть приведены в соответствие с ранее разработанным проектом застройки.

При условии соответствия параметров здания условиям проекта застройки, никаких других ограничений по габаритам или целевому назначению зданий не предусматривается. Данное обстоятельство выгодно отличает дачное строительство от ИЖС, чем активно пользуются покупатели дачных участков, желающие построить собственный коттедж.

Земли для подсобного хозяйства

Порядок возведения жилья на землях для личного подсобного хозяйства практически повторяет правила, характерные для садоводческих товариществ. Но в данном случае стоит внимательнее отнестись к правилам, установленным местным муниципалитетом, поскольку в ряде случаев постройка жилого дома на земле для ЛПХ может быть запрещена.

Бывали случаи, когда местные власти отказывали в подведении коммуникаций в дома, расположенные на участках вне черты населенного пункта или находящиеся вблизи его границ. Однако если муниципалитет разрешает жилищное строительство на подобных участках, никаких других ограничений не предусматривается.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/mozhno-li-stroit-dom-na-zemlyax-selxoznaznacheniya.html

Земли сельскохозяйственного назначения можно ли строить дом — Право и автомобили

Земля сельскохозяйственного назначения, по Земельному Кодексу, ст. 77, находится за пределами населённых пунктов, предназначена для нужд сельского хозяйства и предоставляется в первую очередь именно для этого. В её состав входят сельхозугодья и участки, выделенные:

  • под защитные лесополосы;
  • водные объекты, в том числе и искусственные;
  • сооружения и здания для производства, переработки и хранения с/х продукции и другие цели.

Как ведётся строительство на землях сельхозназначения, и можно ли построить дом на них?

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения?

Вначале о том, как можно использовать земли СХН.

Как используются земли сельхозназначения

Согласно ст. 78 ЗК, земли с/х назначения могут быть использованы:

  • для нужд крестьянских, фермерских и индивидуальных подсобных хозяйств;
  • научных с/х исследований;
  • животноводства и рыбоводства;
  • садоводства и огородничества;
  • охотничьего хозяйства;
  • государственных и муниципальных предприятий;
  • кооперативов и товариществ;
  • коммерческих и некоммерческих организаций;
  • религиозных общин;
  • казачьих сообществ;
  • малых народностей;
  • строительства инженерных сооружений и линейных объектов.

Что можно строить на землях сельхозназначения:

  • дороги, ЛЭП;
  • газопроводы нефтепроводы;
  • линии электрокабелей, водоснабжения и канализации, электро- и теплосетей;
  • другие линейные объекты, для строительства которых на землю сельхозназначения (на основании пп. 1 ст. 39.37 ЗК), может быть наложен публичный сервитут.

Земля, расположенная ближе 30 км к сельскому поселению, не может быть использована в иных целях, кроме сельскохозяйственных, за исключением строительства инженерных сооружений в границах наложенного сервитута (п. 4, ст. 78).

Можно ли строить на землях сельхозугодий

К сельхозугодиям принадлежат поля, пастбища, сады, виноградники, сенокосы, земли, принадлежащие научным организациям и опытным хозяйствам, залежи полезных ископаемых. Данные наделы находятся под охраной государства.

  • На особо ценные сельхозугодья (если их цена значительно выше усредненной кадастровой стоимости), может быть наложен запрет нецелевого использования (ст.79 ЗК РФ). Таким образом построить на них будет ничего нельзя.
  • Приватизированные земельные доли, входящие в состав сельхозугодий, используются в соответствии с ФЗ — 141 «Об обороте земель СХН».

Как распределяются сельскохозяйственные земельные наделы

Перераспределением с/х земли занимается перераспределительный фонд (ст. 80 ЗК), куда необходимо обращаться тем, кто решил, например, заняться садоводством, выращиванием овощей, возведением фермерского хозяйства, расширением личного подсобного хозяйства и т. д.

  • Фонд образован из земельных наделов, приобретенных государством, субъектами РФ или муниципальными образованиями.
  • Приобрести право собственности можно только ЗУ, не предназначенные для нужд государственных и территориальных структур.
  • Распределение из фонда производится на основании ст. 78 ЗК РФ.

Можно ли построить дом на землях сельхозназначения

В соответствии со ст. 78, целенаправленное индивидуальное жилое строительство (ИЖС) на землях сельхозназначения не ведётся, однако может быть выделен участок под дачу, огород, сад и т. д.

Покупка ЗУ целевого назначения, вступление в садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество дают возможность возведения на своём участке различных построек и времянок, однако жилые помещения с фундаментом, годящиеся для постоянного проживания, разрешено строить далеко не везде (См. ДНТ и СНТ).

Строительство жилого дома на даче

Единственной лазейкой и в 2018 г. остаётся приобретение участка из фонда земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. Такая возможность есть, так как дачи разрешается строить на земельных наделах, предназначенных для поселений, а значит на дачном участке возможно и ИЖС.

Плюсы ДНТ

Земля в ДНТ дешевле, чем ЗУ, предназначенные для индивидуального жилого строительства, садоводства или огородничества.

Минусы дачного строительства

Минусом является удаленность коммуникаций, а при отсутствии в подсобном хозяйстве необходимых удобств постройка может быть не признана жилым домом.

Совет

Обычно этот вопрос решается строительством дополнительных веток, присоединяющих дачные дома к системам водо- и газоснабжения, водоотведения и другим линейным объектам, существующим на планах местности.

Но все эти работы и стоимость оборудования оплачиваются самими дачниками.

Если линейные объекты расположены слишком далеко и прокладывать дополнительные линии нерентабельно, дачники строят колодцы, туалеты выгребную канализацию, и заключают договор с газовой службой на поставку баллонов с сжиженным природным газом.

Еще один минус: чтобы построить на дачном участке полноценный дом, (а не жилой дачный домик), соответствующий всем ГОСТам и требованиям, в котором можно проживать круглогодично и зарегистрироваться, необходимо брать разрешение в государственных или местных территориальных органах.

Многие могут удивиться, зачем брать разрешение, если человек является собственником дачного участка, а значит вправе строить на нем все, что он хочет. Однако строительство капитального жилого дома считается ИЖС, а оно производится только, если дано «добро» местных властей, в чей фонд входит ЗУ.

В 2019 году обещают финита ля комедия с жилыми дачами

Лазейка закроется в 2019 г.: именно с этой даты планируется запретить дачные некоммерческие партнёрства товарищества, заменив их поселениями. Причины этому:

  • всевозможные махинации со строительством, когда под видом дачных домиков возводятся настоящие дворцы;
  • уравниловка при взимании взносов с хозяев маленьких дач и владельцев особняков;
  • возможность использования личных счётов в дачном партнёрстве для возведения гигантских дач.

На земле под огород или сад построить жилой дом нельзя

Строить на землях сельхозназначения капитальные жилые сооружения нельзя. Это значит, что возвести особняк на ЗУ, предназначенном для сада или огорода, невозможно, но разрешено возводить жилые постройки для отдыха и временного пребывания.

Без разрешения можно возводить:

  • жилые дачные и садовые домики сезонного назначения, то есть без отопления и обеспечения комфортного проживания;
  • хозпостройки, беседки, погреба, сараи, амбары и т. д. (все те сооружения, которые разрешено строить по ст. 78 ЗК).

Как быть если на садовом участке построен жилой дом

Натура собственников такова, что даже неказистый садовый домик с годами трансформируется в настоящий жилой дом, тем более, что многие СНТ и ДНТ были созданы ещё в советские времена.

Как узаконить строительство на землях сельскохозяйственного назначения

Единственным способом — переводом земли из одной категории в другую. За прошедшие годы утекло много воды, и вполне возможно, что использование земельного надела давно вышло за рамки сельского хозяйства, а садовое товарищество превратилось в настоящее поселение. Признаками этого являются:

  • наличие жилых домов и улиц с адресами;
  • размещение объектов инфраструктуры в посёлке (магазинов, аптек, школ, детсадов, дорог, транспортных остановок и т. д.);
  • близость городской черты: если город расстроился за прошедшие годы и приблизился к СНТ или ОНТ ближе, чем 30 км, можно смело обращаться в местные органы для перевода надела из категории СХН в категорию «для поселения».

Внимание: Дороги, остановки, газопроводы и др. линейные объекты на ЗУ могут находиться в зонах действия публичного сервитута. В этом случае земля, на которой они расположены, не утрачивает сельхозназначения.

Фермерам могут разрешить строить дома на землях СХН

Правительство предложило в 2018 г. внести изменения в Земельный Кодекс касательно возможности фермеров возводить жилые дома на территории своих подсобных хозяйств, при соблюдении определенных условий:

  • если земля использовалась по назначению не менее трех лет;
  • у домов будут определенные параметры;
  • их невозможно будет перепродать.

Выкупить землю фермеры смогут без торгов.

Риски строительства жилых домов на землях СХН

  • Одним из рисков являются трудности приватизации земельного или дачного участка, в особенности если СНТ или ДНТ было создано давно, а учредитель (юридическое лицо прекратило своё существование). В этом случае необходимо будет взять выписку из кадастровых архивов ЕГРН.
  • Если архивные данные потеряны, местные бюрократы вполне могут признать постройку самостроем. Выход — найти сведения о самом юридическом лице (чаще всего это предприятие) среди архивов предприятий территориальной единицы.
  • Вторая сложность — регистрация прав собственности: ведь жилой дом по идее не могут зарегистрировать на земле СХН.
  • Наконец, возникают сложности и с регистрацией по месту жительства: если жилой дом будет признан не домом, а постройкой (из-за несоответствия нормам жилого помещения), прописаться в нем будет невозможно.

Таким образом прежде чем строить дом на землях сельхозназначения, нужно внимательно изучить все возможные опасности такого решения.

Читайте также:  Земельное право: особенности наследования земельных участков

Источник: https://rusavtopravo.com/zemli-selskohozyaystvennogo-naznacheniya-mozhno-li-stroit-dom/

Что можно строить на землях сельхозназначения в 2019 году — под дачное, для садоводства, ферму

На данный момент для возведения каких-либо построек в обязательном порядке понадобится подготовить юридическое основание.

Так как далеко не все земли на территории Российской Федерации возможно использовать для жилого или же нежилого строительства. Особый статус имеют земли, имеющие сельскохозяйственное назначение.

Такого типа недвижимость имеет определенные особенности. Соответственно, для постройки на такой территории чего-либо понадобится обязательно оформить множество различных специальных документов.

Обратите внимание

Земли сельскохозозяйственного в определенных случаях могут быть использованы для застройки. Но перечень ситуаций, когда таковое допустимо, ограничивается законодательно.

Получить максимально подробную информацию по этому поводу нужно в местной администрации, в муниципальном органе, на балансе которого находится данная земля.

Общие моменты

Все земли на территории Российской Федерации имеют определенный статус, делятся не отдельные категории.

Одно из самых крупных категорий является именно «земли сельскохозяйственного назначения». Такое могут быть использованы только лишь в для определенных целей.

Соответственно, при необходимости возведения здания на территории таких земель понадобится в обязательном порядке получить разрешение. Причем далеко не всегда подобное возможно.

Нередко возникают ситуации, когда после приобретения земельного участка новый собственник выясняет, что процесс застройки попросту не возможен.

Соответственно, если подразумевается необходимость проведения строительства – понадобится заранее проработать данный момент, прояснить его в местных муниципальных органах.

В противном случае, при нарушении закона, построенное здание будет снесено по решению суда.

Необходимые термины

Все вопросы, тем или же иным образом связанные со строительством на землях сельскохозяйственного назначения, обозначаются в законодательных нормах.

Но для понимания всей отраженной информации понадобится заранее изучить стандартный перечень терминов, применяемых в таких НПД.

Обычно разнообразные спорные ситуации по поводу застройки земель возникают именно по причине неверной трактовки всей представленной информации.

К основным таковым терминам на данный момент относится следующее:

  • оборот земель;
  • сельскохозяйственное назначение;
  • участники отношений;
  • принудительное изъятие;
  • ЛПХ;
  • КФХ;
  • СНТ.

Под оборотом земель подразумевается использование таковых в самых разных целях. Это покупка, продажа, передача по наследству.

В законодательстве достаточно четко определяются рамка использования таковых земель.

Под сельскохозяйственным назначением подразумевается – земли, распложенные за пределами населенного пункта и предназначенные для ведения подобной деятельности.

Точное определение обозначается в Земельном кодексе РФ.

Участниками отношений являются граждане, которые осуществляют использование, приобретение земель, а также государство, дающее разрешение на осуществление соответствующих процедур.

«Принудительное изъятие» Процедура изъятия недвижимости у собственника или арендатора в судебном порядке при использовании не по назначению
ЛПХ Личное подсобное хозяйство. Данный термин нередко встречается в законодательстве РФ по поводу земель сельскохозяйственного назначения
Для КФХ Также возможно получение земель сельскохозяйственного назначения в личную собственность. Под КФХ понимается крестьянское (фермерское) хозяйство
СНТ Садовое некоммерческое товарищество. В СНТ вопрос использования таких земель встает достаточно редко. Под дачные участки обычно выделяется специальная земля

Кто может владеть таким участком

Сегодня владеть и использовать недвижимостью данного типа могут различные лица – как физические, так и юридические.

Причем именно в зависимости от такового статуса конкретного владельца ему будут полагаться определенные права.

Обычно право на использование земель сельскохозяйственного назначения предоставляются только лишь гражданам РФ и юридическим лицам, являющимся резидентами страны.

Но с недавнего времени все более активно начинают использовать земли рассматриваемого назначения зарубежные граждане и организации.

Важно

Именно в силу такого положения вещей было принято несколько законопроектов, которые регулируют данный момент.

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-mozhno-stroit-na-zemljah-selhoznaznachenija/

Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС: правила и порядок перевода

Покупатели при выборе земельного участка для строительства жилого дома сталкиваются со многими юридическими вопросами, не понимают разницы в назначении земельных участков. Поэтому, прежде чем покупать землю, необходимо ознакомиться с некоторыми понятиями и выяснить, что такое статус и категория земель.

Определения и расшифровки аббревиатур типов земельных участков позволяют разграничить их между собой по возможностям использования, данные о которых обязательно присутствуют в генеральном плане застройки местности. Рассмотрим подробнее, что такое земли сельхозназначения и как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что такое участок СНТ

СНТ — это садоводческое некоммерческое товарищество, являющееся юридическим лицом, в котором объединены все члены садоводства для совместного решения вопросов по благоустройству земель и управлению общим хозяйством. С 2019 года новые СНТ должны называться товариществами собственников недвижимости — ТСН.

Участок СНТ — это категория земель, находящихся только на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенных для выращивания сельскохозяйственных культур, разведения огородов.

Закон не запрещает возводить на таких участках небольшие дачные домики для сезонного проживания.

Прописаться в таком доме нельзя, но встречаются случаи, когда через суд удавалось получить разрешение на прописку. Для этого важно, чтобы жилой дом соответствовал стандартам, необходимым для комфортного проживания.

Земельные участки СНТ по стоимости являются самыми привлекательными среди других категорий земель, особенно если целью является занятие сельским хозяйством с проживанием в летнее время года. Чаще на таких участках устанавливают легко возводимые конструкции, вагончики для временного проживания.

Членом СНТ может стать любой гражданин, который купил участок, находящийся на территории товарищества. Каждый собственник получает членскую книжку товарищества, в которой фиксируются взносы, расходы на электроэнергию и другие данные.

Несмотря на то, что садоводство создано не для коммерческих целей, существуют определенные финансовые расходы, которые возлагаются на собственников участков. Ежегодно платятся взносы на содержание садоводства.

Важно! Конкретные суммы взносов не установлены законом, размер определяется председателем и бухгалтером товарищества и зависит от количества соток земли, принадлежащих каждому участнику общества.

Совет может ввести и другие взносы на свое усмотрение, исходя из нужд товарищества: за вступление нового собственника в садоводство, на подведение воды, вывоз мусора, освещение улиц и т.д.

Каждое СНТ действует на основании устава

Источник: http://femmefest.ru/nedvizhimost-hodatajstvo-2019/perenos-snt-v-izhs-zapros-2019/

Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства

Строительство домов различного содержания может осуществляться на территории всей Российской Федерации. Однако для того, чтобы такой дом построить, требуется уточнить, для какого именно строительства предусмотрен тот или иной земельный участок.

Так, если речь идет об ИЖС, то для таких целей подходит только участок, расположенный в рамках населенного пункта. Если же речь идет о дачном строительстве, то его можно осуществить и на землях сельхозназначения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Определение

Под землями, предусмотренными для дачного строительства, в первую очередь, понимаются участки, относимые к категории земель сельхозназначения с установленным соответствующим видом разрешенного использования.

Вид разрешенного использования определяется в соответствии с принятым в 2014 году Классификатором видов разрешенного использования земельных участков на территории Российской Федерации.

Регулирование установления категорий и видов разрешенного использования для земельных участков осуществляется с помощью Земельного Кодекса Российской Федерации (именно в нем установлено наличие семи категорий разрешенного использования, среди которых есть и земли сельхозназначения), а также выделения в каждой из категорий тех форм пользования, которые не принесут ущерба конкретным участкам (это и считается видом разрешенного использования).

Виды разрешенного использования для дачного строительства

Для дачного строительства могут быть использованы земли сельхозназначения, если они соответствуют определенным видам разрешенного использования, установленным в отношении таких земель.

К основным видам такого разрешенного использования относятся:

  • личное подсобное хозяйство (эти земли должны располагаться вне населенного пункта, если речь идет о землях именно сельхозназначения); на них разрешено строительство сооружений, в которых не будет оформляться постоянная регистрация по месту жительства, а также могут быть возведены специальные постройки для обеспечения функционирования созданного хозяйства;
  • дачное строительство (возможно как осуществление строительства собственного дома, не предназначенного для постоянного проживания и получения регистрации в нем на выделенном для такого строительства участке, а также осуществление такого строительства в рамках специально созданного товарищества или объединения пользователей участков иного типа);
  • организация садоводческих и потребительских кооперативов, в рамках которых может быть оформлена организация специального объединения, направленного на цели садоводческого и огородного производства сельскохозяйственной продукции (на таких землях можно построить только легкие домики, которые могут быть в любой момент разобраны и перенесены на другие территории).

Что и кому можно строить на таких землях?

На землях сельхозназначения, в отношении которых установлены соответствующие виды разрешенного использования, можно строить следующие сооружения:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  • дома, имеющие фундамент или без такового, в которых можно проживать в теплый период года, но без оформления постоянной или временной регистрации по месту такого проживания;
  • специальные хозяйственные постройки, расположенные на фундаменте или без такового, предназначенные для обеспечения хозяйственных нужд, а также для размещения в них домашних животных и птицы;
  • постройки, предназначенные для выращивания растений (теплицы, построенные с использованием систем отопления и без таковых);
  • водонапорные башни, а также трансформаторные подстанции, предназначенные для обеспечения нужд одного участка или нескольких, находящихся в рамках одного товарищества или другого товарищества.

Строительство может осуществляться:

  • физическими лицами, взявшими участок в пользование (например, в аренду), а также оформившими участок в собственность;
  • юридическими лицами, выступающими в качестве организаторов дачных и некоммерческих товариществ (если речь идет о комплексном строительстве для обеспечения функционирования всего созданного объединения);
  • руководством созданного некоммерческого объединения на основании вынесенного решения всех участников такого товарищества.

Риски при строительстве на землях сельхозназначения

С 2015 по 2017 года большую информационную известность получили распространившиеся на территории Центрального Федерального Округа исполняемые судебные решения о сносах незаконных построек. Такие судебные решения выносились, в большинстве случаев, в отношении земельных участков сельхозназначения, на которых запрещено капитальное строительство.

Кроме такого риска, есть также и другие риски, а именно:

  • неправомерное использование земельного участка, выделенного для дачного строительства; в этом случае дом будет снесен, а в отношении пользователя земельного участка может быть вынесено судебное решение об обязательном приведении участка в первоначальный вид;
  • участок, предназначенный для дачного строительства (в документах указывается разрешенный вид использования земельного участка), занят домом капитального типа (построенным по типу индивидуального жилищного строительства);
  • при приобретении земельного участка не указан вид его разрешенного использования или указан неверно, что вызывает сложности в его использовании с точки зрения осуществления строительства на таком участке (если строительство осуществлено неправомерно, участок могут изъять, а строения, расположенные на нем – снести).

На землях сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Российской Федерации, можно осуществлять строительство капитальных сооружений, а также различных хозяйственных построек, которые могут быть в любой момент снесены, а по факту могут быть использованы для обеспечения сельскохозяйственных нужд пользователя земельного участка. Однако, если участок используется неправомерно, то его могут изъять, а возведенные строения – снести.

Читайте также:  Досрочное погашение ипотеки в сбербанке: условия, полное и частичное досрочное погашение, расчет, калькулятор

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kategorii/selskoxozyajstvennogo-naznacheniya/dachnoe-stroitelstvo.html

Как получить участок земли от государства бесплатно в 2019 году — что это такое, под строительство

Получить землю в собственность под собственные нужды можно, оформив участок земли от государства бесплатно. Для этого следует знать основные условия его оформления.

Свой собственный дом, пожалуй, является мечтой каждого человека или семьи. Есть много вариантов, как получить дополнительную помощь от государства на приобретение жилья.

Это может быть ипотека, использование материнского капитала или же получение земельного участка от государства бесплатно.

Совет

Также земельный участок можно использовать и на другие цели. Кто имеет право на такие привилегии? Какие документы нужно собрать? Рассмотрим эти вопросы более подробно.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Главная информация

На первый взгляд вам может показаться, что получить землю, не выкладывая при этом определённую сумму денег, просто невозможно, однако такая возможность есть и закреплена она на законодательном уровне.

На данный момент воспользоваться такой услугой может каждый гражданин Российской Федерации.

Заплатить нужно будет только за оформление необходимой документации. Разберёмся с основными аспектами, а также нюансами вопроса о получении земельного участка.

Что это такое в 2019

Получение земельного участка в собственность от государства – это возможность, которая предоставляется каждому человеку.

Но лишь от приложенных усилий, желания и наличия у вас необходимых знаний будет зависеть результат этой процедуры. Данной услугой можно воспользоваться только один раз и для таких целей:

  • строительство жилого дома;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • формирование участка в связи с целевым назначением.

Получить землю можно двумя способами — самозахват или победа в аукционе. Самозахват — это предъявление прав на пустующий участок.

Для этого необходимо получить разрешение от уполномоченных органов.

Но это довольно рискованный способ, поскольку могут неожиданно появятся хозяева этого участка или вам попросту откажут в его предоставлении, поскольку он используется в сельском хозяйстве.

Участие в аукционе проходит в другой способ. Это более безопасный способ получения земли. Для этого необходимо найти участок, который соответствует необходимым параметрам.

После нужно написать заявление и провести геодезийные работы, которые вы оплачиваете самостоятельно. Следующий этап — непосредственно аукцион.

Местные средства массовой информации публикуют данные за 30 дней до проведения торгов.

Если через это время вы остаётесь единственным претендентом на землю, то можно приступать к оформлению договора аренды.

Куда обратиться в Москве

Также необходимо знать, куда и с чем обращаться по поводу получения участка. С заявлением вам нужно направиться в соответствующее подразделение администрации города.

Если желаемый участок располагается за его пределами, то стоит обратиться в администрацию района. Жители столицы могут обратиться в Департамент имущества города Москвы.

Правовое регулирование

Россияне, которые хотят получить участок от государства бесплатно, должны помнить о том, что этот вопрос регулируется как на федеральном уровне, так и на региональном.

Основным документом, который регулирует данный вопрос, является Земельный кодекс РФ.

В отношении регионального управления это могут быть земельные кодексы или законы, которые устанавливают порядок проведения тех или иных процедур связанных с земельными участками.

ФЗ № 171 упростил систему получения участка земли.

Он подробно описывает процесс оформления документов, условия получения земли и условия, при которых на полученном участке можно строить собственный дом.

Обратите внимание

Как прописывается в ч. 4 ст. 3 ФЗ № 137 право на получение участка земли в собственность есть у каждого гражданина России, который использует эту землю.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как правильно оформить сделку в 2019

Порядок получения земельного участка имеет ряд особенностей. Проще всего получить землю именно в рамках специальных федеральных программ.

При получении каких-либо льгот требуется оформление определённого пакета документов, написание заявления.

Также необходимо знать, кто вообще претендует на получение земли, и какие есть нюансы этого вопроса.

Кто может претендовать в 2019

В законе не прописаны какие-либо ограничения для получения подобного рода льгот, но в законе не прописано, сколько времени и сил займет такая процедура у обычного человека.

Преимущества есть у определённых категорий населения. В первую очередь, получить участок могут:

  • семьи, которые воспитывают детей с ограниченными возможностями;
  • многодетные семьи;
  • граждане возрастом до 35 лет, которые работают в сельскохозяйственной сфере, сфере образования, здравоохранения, культуры;
  • люди, которые живут в селе не менее 5 лет и при этом прописаны в этой местности;
  • граждане, по отношению к которым были приняты карательные меры из-за их политических взглядов, а после они были реабилитированы;
  • люди, у которых имеются ордена Героев Славы и Труда, а также ветераны;
  • семьи, которые ухаживают за инвалидом или участником Великой Отечественной войны;
  • семьи, которые лишились кормильца или потеряли родственника, который был участником боевых действий;
  • граждане, которые находятся на контрактной форме военной службы.

Заявления этих людей рассматриваются в первую очередь. Также стоит обратить внимание и на то, что в каждом регионе этот список имеет свои особенности.

Пошаговая инструкция процедуры в 2019

Первым делом нужно найти участок. Это можно сделать, воспользовавшись картой Росреестра. В режиме онлайн вы сможете получить минимальные сведения о нём.

Но самое главное — это то, что вы узнаете, свободен ли он от частного владения. Второй этап включает в себя подачу заявления в администрацию .

Это можно сделать в электронном виде, однако лучше не полениться и подать при личном визите. В заявлении необходимо указать такие данные:

  • ФИО заявителя;
  • паспортные данные;
  • адрес, где вы прописаны и проживаете на постоянной основе;
  • контактные данные;
  • описание причины подачи заявления;
  • основные параметры участка;
  • кадастровый номер.

Также добавить документы, необходимые справки, которые подтверждают ваше право на получение бесплатного земельного участка.

Обязательно нужно приложить кадастровый паспорт на участок. После этого уполномоченный сотрудник выдаст вам расписку о получении документов.

В течение 30 дней заявление должно быть рассмотрено уполномоченными органами и выдано постановление о получении участка или обоснованный отказ.

Последний этап включает в себя заключение договора с администрацией на аренду. После ввода постройки в эксплуатацию вы можете получить право собственности на этот участок.

Основные условия регистрации

Граждане могут получить любой свободный участок на территории России. Земля должна быть государственной либо муниципальной.

Она может быть сельхозназначения, относится к населенному пункту или лесному фонду.

Можно зарегистрировать участок под постройку жилья, также участок земли могут получить молодые семьи и инвалиды.

Под строительство

Согласно действующему законодательству, получить участок под строительство дома на бесплатной основе могут такие граждане:

  • граждане, которые раньше получили землю от муниципалитета в безвозмездное пользование на период до 6 лет под частное (индивидуальное) строительство. При этом у граждан должно быть подписано соглашение с муниципалитетом о предоставлении в бесплатное пользование необходимого участка под индивидуальное строительство. Такие участки можно получить в собственность по истечении пяти лет с периода получения в бесплатное пользование. По данным условиям земля выдается только раз;
  • граждане, у которых больше 3 детей;
  • согласно законодательству России, участок может предоставляться и другим гражданам, которые прямо не указаны в Земельном кодексе.

Подготавливая проект по строительству, застройщики обязаны решить много проблем в области оформления прав на недвижимость.

Обычно у земельного участка или один владелец, или арендатор по соглашению аренды на долговременный период. Кроме того, участки земли не по всем параметрам могут подходить застройщикам.

Главная роль при выборе участков земли принадлежит Генеральным планам, которые устанавливают систему градостроительства в конкретных населенных пунктах.

Как получить бесплатный участок земли от государства молодой семье в 2019

После решения о выделении участка земли многодетной семье, земля разделяется одинаковыми частями между всеми членами семьи.

Участок выдается только раз и его величина не должна быть больше 15 соток, не зависимо от нахождения на территории России.

акже субъекты РФ согласно законодательству могут выставлять дополнительные условия к претендентам на землю.Т

Важно

К примеру, многодетная семья обязана иметь причины для постановки на учет либо уже стоять на учете, как нуждающиеся в улучшении условий жительства.

Либо при согласии многодетной семьи им могут предложить улучшение жилищных условий, к примеру, отселить их в многоквартирный дом.

Инвалидам

Инвалиды 1, 2 и 3 групп могут получить участок земли под строительство бесплатно. При этом не обязательно присутствовать на проведении торгов.

Участок земли отдается инвалиду после подписания соглашения. Есть два способа оформления земли:

  • заключение соглашения аренды с владельцем земли;
  • передача земли в пользование для его использование под строительство жилья.

Законы, которые реализуют права инвалидов на бесплатное получение участка, нацелены на помощь людям с ограниченными возможностями.

Помощь предоставляется не только инвалидам, но и их родственникам. Так, к примеру, землю могут получить семьи, в которых есть дети-инвалиды либо семьи, которые их опекают.

Перечень прав у новых владельцев в 2019

Права на предоставляемый участок земли зависят от того, какой статус имеет обратившийся. Соответственно с законом №5 Герои Труда, а также кавалеры ордена Трудовой Славы могут получить землю бесплатно.

Участок эти граждане могут использовать для:

  • дачного строительства;
  • постройки жилья;
  • разведения личного подсобного хозяйства;
  • садовнических либо огороднических работ.

Региональные особенности предоставления надела в 2019

В разных регионах выделяются такие особенности:

Регион Особенности
Ленинградская область Здесь предоставляются бесплатные участки:

  • многодетным семьям по очереди, вне очереди – тем, кому нужно жилье
  • гражданам на официальном учете, которым нужно жилье;
  • молодым специалистам, которые имеют в данной области трудовое соглашение, заключенное на период от 5 лет.
Московская область Отдельные молодые семьи могут получать территорию для постройки в ближайших районах столицы
Дальний Восток Право бесплатного пользования земельными участками появляется соответственно с такими условиями:

  • у нового хозяина есть пять лет, после этого регистрируются освоенные га;
  • желательным есть переезд на эту территорию;
  • покупать или продавать землю запрещается на протяжении пяти лет

Порядок получения земельного участка имеет определенные особенности зависимо от того, в каких целях он будет использоваться.

При этом нужно собрать все необходимые документы и обратиться в соответствующее подразделение администрации города.

Видео: как бесплатно получить участок земли от государства

Источник: http://uralpolimerstroi.ru/nedvizhimost-prikaz-2019/kak-poluchit-uchastok-zemli-ot-gosudarstva-besplatno-vypiska-2019/

Ссылка на основную публикацию