Черный список недобросовестных квартиросъемщиков: кто в него входит, как он формируется

Черный список квартиросъемщиков — недобросовестных, арендаторов квартир

Несмотря на то, что существуют официальные и неофициальные сайты недобросовестных квартиросъемщиков, есть понятие негласного черных списка арендаторов.

Можно легко понять, кого не хотели бы видеть в своих квартирах арендодатели, просто просмотрев объявления о сдаче жилья.

Совет

В большинстве случаев собственники жилья выдвигают требования о том, что сдадут квартиры лицам без детей. По подсчетам аналитиков процент таких объявлений достигает 76%.

На втором месте требований к жильцам находится нежелание видеть в предоставленной для аренды квартире домашних животных.

В нашем обществе сложилось множество стереотипов, которые играют не на руку арендаторам жилья. Многие собственники считают, что дети обязательно испортят им мебель, изрисуют обои или будут постоянно производить шум и доставать соседей.

Обратите внимание

Находятся и такие владельцы, которые наоборот отдают предпочтение семейным парам с детьми, так как те не будут устраивать шумных вечеринок и являются более стабильными арендаторами.

Однако последних арендодателей намного меньше, чем первых.

Требования могут быть различными:

  • многие владельцы жилья предпочитают устанавливать возрастные ограничения по заселению детей;
  • кто-то не согласен сдавать квартиру детям до 5 лет;
  • другие ничего не имеют против грудных младенцев и отрицательно настроены в отношении детей в возрасте 5-10 лет, так как в этот период у них начинается самый пик активности и непослушания.
  • следующие арендодатели могут бояться, что у пары с ребенком будет не хватать денег на оплату проживания;
  • больше всего владельцы жилья опасаются животных, так как об их умении портить мебель и создавать неприятный запах, известно уже давно.

Поэтому часто квартиросъемщикам с животными предлагается заселиться в квартиру без мебели и приобретать ее самостоятельно.

Наиболее лояльными в плане требований признаны собственники загородной недвижимости, так как они понимают, что их помещения больше всего востребованы среди семей с детьми и с домашними животными.

Следующее требование к потенциальным жильцам – это наличие русской прописки и славянская внешность.

В основном это связано с большим количеством родственников, которых любят заселять в арендуемое жилье лица неславянской национальности.

После этого их довольно сложно выселить, соседям такая ситуация также вряд ли понравится, ведь они создают шум и порой очень нечистоплотны.

Нарушение условий договора

По жилищному законодательству, квартиранты могут быть выселены по истечению срока договора или в случае наличия определенных оснований.

Поводами к выселению являются:

  • задержка платы за проживание;
  • грубые нарушения правил эксплуатации помещения;
  • порча находящего имущества;
  • нарушение тишины ночью и пренебрежение общественным порядком.

Прежде всего, необходимо вручить арендующим заявление о выселении для подписи.

Если они отказываются его подписать, то нужно:

  • пригласить двух свидетелей и при них зачитать основания и требование покинуть помещение;
  • после чего сделать отметку о прослушивании ими заявления.

С данным заявлением можно обращаться в суд.

Если арендующие имеют временную регистрацию в проживаемом жилье, то они могут проживать в квартире, пока не кончится установленный срок регистрации.

Процедура выселения в таком случае может производиться только по решению суда.

Когда в квартире проживает семья с детьми, то при выселении нужно выделить им достаточный срок для поиска нового жилья.

А если арендующие с детьми имеют временную регистрацию, то их можно выселить лишь тогда, когда ребенок получит новую временную регистрацию на другом месте проживания.

Черный список квартиросъемщиков

Черный список квартиросъемщиков – понятие, включающее в себя не только список арендующих помещение по договору, но и квартирантов, заселяемых без оформления договора.

Недобросовестных квартирантов

Обратите внимание

При отсутствии официально заключенного договора квартиросъемщики не имеют никаких законных прав находиться в помещении, поэтому собственник жилья может выселить их в любой момент по своему решению.

Однако на практике это оказывается не так просто, так как многие арендующие могут отказываться идти на любой контакт с собственником помещения.

В таком случае нужно действовать следующим образом:

  1. Сменить замки на входной двери. Вещи квартиросъемщиков владелец может оставить на лестничной клетке, ведь при отсутствии договора он не несет за чужое имущество никакой ответственности. Можно заручиться поддержкой местного участкового, показав ему документы о праве владения жильем. В крайнем случае, можно сказать, что собственник не знает этих людей, и они незаконно вторглись к нему в жилище.
  2. Также можно привлечь к процедуре выселения соседей, и пригласить представителей полиции, чтобы те помогли выселить незаконных квартиросъемщиков из собственного жилья. При этом полиция может отказать в явке на процедуру выселения, так как это не входит в ее полномочии.

Как избежать неприятных ситуаций?

Чтобы не создавать лишних проблем, следует предусмотреть все условия проживания арендующих при составлении договора:

  • лучше всего составлять договор сроком не более года;
  • затем при необходимости продлить, так выселить нежелательных жильцов будет намного проще.

В условиях договора необходимо обязательно указать порядок внесения арендной оплаты и коммунальных услуг.

Если не указать обязанность оплаты коммунальных услуг за арендатором, то ответственность по оплате перекладывается на собственника.

Также рекомендуется провести опись имущества и в договоре прописать, что квартиросъемщик несет ответственность за его состояние.

Важно

Здесь можно скачать образец договора аренды жилья.

Перед заключением договора следует заранее встретиться с арендаторами, выяснить, сколько человек будет проживать в помещении, есть ли у них дети или домашние животные.

Судебная практика

Если в арендуемом помещении проживает гражданин, который ведет себя шумно, водит в квартиру других жильцов, можно ли оперативно его выселить?

С таким вопросом часто сталкиваются арендодатели, так как согласно законодательству в случае досрочного выселения жильца необходимо предупредить за месяц.

Однако судебная практика показывает, что в некоторых случаях выселение может осуществляться быстрее.

Для этого нужно:

  • вручить арендующему уведомление о выселении;
  • себе оставить копию данного документа.

Образец уведомления о выселении из квартиры можно скачать здесь.

Также в договоре необходимо указать основания для прекращения договора и окончательную дату выселения. Если гражданин не освободит занимаемое помещение в указанный срок, то с данным документом можно смело обращаться в суд.

Квартиросъемщик должен будет оплатить собственнику жилья все судебные издержки.

В судебной практике часто рассматриваются ситуации, когда квартиросъемщик подселяет в арендуемое жилье домашних животных, не предупредив об этом собственника.

Если наличие животных не было указано в договоре аренды, то арендодатель имеет основания для законного выселения.

Для этого нужно составить претензию о несоблюдении арендных условий и вручить ее арендатору. Затем можно попробовать расторгнуть договор, ссылаясь на то, что домашние животные портят имущество собственника.

Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения из жилья.

На видео о правилах аренды жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/chernyj-spisok-kvartirosemshhikov.html

Недобросовестный арендатор квартиры

Что такое черный список недобросовестных квартиросъемщиков

Питомцы могут гадить в неположенных местах, портить обивку мебели или драть обои, поэтому после таких жильцов сдать квартиру повторно будет сложно. Славянская внешность. Большинство российских владельцев жилой недвижимости предпочитают, чтобы в их квартирах проживали только русские люди.

Поэтому люди с неславянской внешностью обычно получают отказ.

Часто такое подведение обусловлено тем, что нерусские люди нередко приглашают в квартиры большое количество своих родственников.

Наличие в российском городе или деревне.

Как защитить квартиру от недобросовестного арендатора?

Дверь не открывают, на звонки не отвечают.

Ввиду отсутствия договора найма у упомянутых людей нет законных оснований для нахождения в вашей квартире.

Их действия могут быть квалифицированы в соответствии со ст. 139 Уголовного кодекса РФ «Нарушение неприкосновенности жилища» как незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица. Такое преступление наказывается штрафом в размере до 40 тыс.

Совет 1: Как выселить арендатора из квартиры

2 Итак, пошаговая инструкция по выселению недобросовестного арендатора из вашей квартиры выглядит следующим образом составьте уведомление о расторжении договора аренды, в котором пропишите причину расторжения договора, а если арендатор не платит аренду или причинил ущерб имуществу, то укажите срок, в который он должен погасить имеющуюся задолженность или возместить причинённый ущерб иначе он будет выселен. 3 Доведите это уведомление до арендатора под его личную подпись и желательно в присутствии свидетелей с указанием даты и времени доведения (срок об освобождении арендуемого помещения законодательством предусмотрен в течение от 15 дней до двух месяцев).

4 Если арендатор проигнорировал сроки освобождения квартиры, указанные в уведомлении и доведённые до него лично или отказался от уплаты аренды, то подайте в суд иск на арендатора.

Как защитить квартиру от недобросовестного арендатора?

Дверь не открывают, на звонки не отвечают.

Куда обращаться? — В таком случае я рекомендую вызвать одновременно участкового, отвечающего за данную территорию, и сотрудников службы, специализирующейся на вскрытии дверей и смене замков.

Их действия могут быть квалифицированы в соответствии со ст.

139 Уголовного кодекса РФ «Нарушение неприкосновенности жилища» как незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица. Такое преступление наказывается штрафом в размере до 40 тыс.

С вещами на выход: как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов

В требовании о выселении указывается срок, в течение которого наниматель должен освободить квартиру.

На вопрос возможно ли решить проблему, минуя суд, опрошенные юристы ответили, что обращение в судебную инстанцию – единственный законный способ разрешения конфликта. Однако в подавляющем большинстве случаев, граждане не спешат составлять исковые заявления, а предпочитают договориться.Если договориться не удалось, то схема принудительного выселения может выглядеть следующим образом:1).

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

Закон не требует нотариального удостоверения подписей сторон при составлении договора найма квартиры: согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, напоминает она.

«И главное — нельзя поддаваться на провокации собственника, если вы никаких правил, зафиксированных в договоре, не нарушали»

, — подчеркивает Жукова. Удочка информагентств До сих пор одно из самых распространенных мошенничеств на рынке аренды связано с так называемыми «информационными агентствами», указывает Жукова.

Недобросовестный арендатор

вас никто не предупреждал о наличии иного собственника имущества.

Договор хранения с собственником не заключали.

юрист Соболевский Андрей Юрьевич Удерживать можно имущество, принадлежащее должнику.

юрист Касьянов Николай Вячеславович Здравствуйте, Григорий.

1) Иск собственника имущества, не правомерен, т к, он имущества у вас не требовал.

И вы не знали и не могли знать, что оно ему принадлежит. 2) Ваш встречный иск, будет правомерен, если вы уведомили собственника о принятии на отв.

хранение и выставив счет не получили оплату. Основание: ГК. РФ.

юрист Игумнов Николай Михайлович Заключение договора хранения придётся долго доказывать; ещё сложнее будет доказать разумную цену для хранения.

Для чего и кем создается черный список арендаторов квартир?

Однако иногда случается так, что жильцы не заботятся о сохранности временно используемого имущества, нарушают порядок в квартире и подъезде, мешают соседям.

Они могут испортить мебель, залить соседей, сломать замки, забыть оплатить . В худшем случае владелец жилья рискует остаться без платы за его использование, с долгами за коммуналку, испорченным имуществом. Именно поэтому проверка личности будущих жильцов имеет немаловажное значение для арендодателей.

Еще на стадии подачи объявления они стараются обозначить свои требования к будущим квартиросъемщикам. Например, могут предъявляться требования к их возрасту, национальности, семейному положению.

Очень часто владельцы квартир не желают пускать к себе пары с детьми. Однако даже отвечающие всем критериям претенденты на вселение могут оказаться недобросовестными.

черный список недобросовестных квартиросъемщиков: кто в него входит, как он формируется

После передачи денежных средств изменить свое решение можно только с условием выплаты неустойки.

Читайте также:  Как продать земельный участок: процедура, порядок, оформление документов, минимизация рисков

Каждый арендодатель стремится сдать свою квартиру ответственным, добросовестным людям, которые будут поддерживать порядок, не нарушать права соседей, своевременно вносить оплату и самостоятельно делать ремонт. Наиболее часто собственники сталкиваются с отсутствием денег у нанимателей. Сначала они задерживают оплату, потом могут вовсе съехать, не заплатив долг.

Чтобы не столкнуться с недобросовестными нанимателями перед сдачей квартиры рекомендуется ознакомиться с черным списком квартиросъемщиков в Москве, данные в который вносятся собственниками на основе личного опыта.

В большинстве случаев у арендодателей одинаковые требования к жильцам.

Источник: http://domzalog.ru/nedobrosovestnyj-arendator-kvartiry-66644/

О недобросовестных квартиросъемщиках

Процедура аренды жилья подробно прописана в главе № 34 Гражданского Кодекса.

Согласно нормативному акту, найм жилого помещения возможен только при заключении договора.

В нем указываются следующие данные:

 ФИО телефон, адрес регистрации и паспортные данные арендодателя и арендатора
  Адрес квартиры, количество комнат
 Срок аренды
 Стоимость аренды, дата оплаты
 Если дополнительно оплачиваются коммунальные услуги, то этот момент также обязательно указывается
 Кто проживает с арендатором, степень родства
 Мебель техника, ее состояние и иные условия

Кто заносится в список недобросовестных квартиросъемщиков

Наиболее часто собственники сталкиваются с отсутствием денег у нанимателей. Сначала они задерживают оплату, потом могут вовсе съехать, не заплатив долг.

Другая категория показывает неадекватное поведение, например, грубо ведет себя по отношению к соседям, арендодателям.

Совет

Чтобы не столкнуться с такими ситуациями, перед сдачей жилья рекомендуется ознакомиться с черным списком квартиросъемщиков в Москве, данные в который вносятся собственниками на основе личного опыта.

В нем указаны лица, по тем или иным причинам создавшие себе негативную репутацию среди арендодателей.

Требования к жильцам

Почти в 80% случаев наниматели должны быть без детей и животных. Объясняется это возможной порчей имущества.

К другим требованиям относятся:

 Возраст лицам моложе 20 лет арендовать квартиру намного сложнее, чем людям в более зрелом возрасте
 Семейное положение пол – молодым неженатым парням жилье сдают неохотно во всех регионах страны
 Гражданство внешность – часто в объявлениях можно встретить требование «лицам славянской внешности» и российского гражданства
 Прописка иногородним гражданам сдавать квартиру на длительный срок опасно, поэтому местная прописка увеличивает шансы на выгодный съем жилья

Однако практически любые требования можно обойти, договорившись с арендодателем.

К ним относятся:

  Систематическая задержка оплаты
 Намеренная порча имущества
 Нарушения правил пожарной безопасности и эксплуатации жилых помещений
 Нарушение прав соседей, создание шума, неуважение к соседям
 Заселение в квартиру третьих лиц без согласования с наймодателем
 Использование помещение не по назначению
 Воровство имущества

Чтобы произвести выселение в случае отказа жильца покинуть помещение, собственнику потребуется зафиксировать факт нарушения, для чего приглашаются соседи. С документом можно обращаться в суд.

Если квартиросъемщик имеет временную регистрацию в помещении, то он имеет право на проживание до окончания срока.

Но в случае грубых нарушений данные вопросы решаются в судебном порядке.

Как избежать конфликтных ситуаций?

Необходимо придерживаться нескольких правил:

 Первый договор заключать на срок не более 6 месяцев, при его пролонгации можно увеличить период действия до 1 года
 Не соглашаться на прописку иногородних жителей сроком более 3 месяцев при заселении
В договоре подробно описывать состояние имущества и ответственность в случае его порчи
 Обговаривать каждое условие договора, делать соответствующие пометки в документе
По возможности приглашать третьих лиц при составлении договора для подтверждения соглашений

Увидеть недобросовестных нанимателей бывает трудно. Неконфликтные, добродушные и порядочные люди часто оказываются шумными квартирантами, недобросовестно относящиеся к чужому имуществу.

Терпеть такое отношение не стоит, необходимо сразу принимать меры по выселению жильцов.

Судебная практика

Согласно закону, при нарушении условий договора и наличия доказательств данного факта собственник квартиры вправе направить арендатору уведомление о том, что он должен освободить жилье в течение определенного времени.

Если письменная форма обращения не действует, то наймодатель обращается в суд.

Обратиться в суд можно при любом, даже несущественном нарушении условий договора. При этом расходы в дальнейшем должен будет компенсировать квартиросъемщик.

Источник: http://domdomoff.ru/nedobrosovestnye-kvartirosemshhiki.html

Недобросовестные арендаторы, что делать и как избежать? — Без Посредников.РУ

06 марта 2018

Мечта арендодателя – заработать денег на адекватном съёмщике без детей и вредных привычек. Который будет сам напоминать о сроке очередного платежа и беречь ваше имущество как родное.

Однако по факту оказывается, что главная задача хозяина, пустившего жильца, – сохранить квартиру в прежнем виде и не испортить жизнь соседям. Как и куда «подстелить соломки», чтобы вместо источника дохода не получить море проблем?

Люди, которые сдают жильё по устной договорённости никогда не переведутся, значит есть смысл повторить, что официальный договор позволяет:

  • Указать, кто вправе проживать вместе с нанимателем и запретить поднаём (субаренду). То есть у жильца не получится «сделать бизнес» на вашей жилплощади или перевезти туда родню до седьмого колена.
  • Перечислить обязанности арендатора и то, чего делать категорически нельзя. В первом пункте укажите, например, соблюдение «закона о тишине», который принят во многих регионах. В вашем городе нет подобного? Укажите аналогичные требования сами. Потому что рассерженные соседи будут сводить счёты с собственником. По второму пункту стоит прописать запрет на домашних животных, замену замков, ремонт без согласования, курение в помещении.
  • Зафиксировать размер и периодичность платежей. В противном случае взыскать с должника просроченные взносы за аренду или средства на оплату междугородних переговоров жильца невозможно по закону.
  • Указать, что в квартире можно жить, но нельзя организовать офис, хостел, притон…

Продвинутые собственники перечисляют в договоре максимум личных данных каждого нанимателя (включая прописку) и просят сообщить номер телефона близкого родственника, не из числа будущих жильцов. А если жить будут иногородние студенты, не помешает выяснить в телефонном разговоре готовность родителей «спонсировать» своих чад. Ведь студенты – не самая платежеспособная категория.

Какая ещё «бюрократия» спасёт от неприятных сюрпризов? Стоит проверить паспорт каждого нанимателя, составить опись передаваемого домашнего имущества и оборудования, указать косметические и эксплуатационные недостатки.

Подпись жильца в акте приёма-передачи и описи означает, что прочие повреждения, возникшие по его вине, устраняются за счёт депозита. Доказать, что наниматель увёз с собой «арендованный» телевизор, будет крайне сложно, если того не окажется в перечне.

Депозит традиционно равняется месячной оплате.

Если договор нарушен, общий язык найти не удалось, стоит искать защиту в суде. При отсутствии письменных договорённостей, апеллировать не к чему.

Какими приёмами пользуются опытные собственники при выборе съёмщика?

  1. Уделяют время личному общению. Агент нанимателя постарается его пресечь или замкнуть диалог на себя. Однако стоит расспросить арендатора о планах, поинтересоваться, почему он меняет квартиру. Важно и то, как он это делает. Если жилец сменил работу и готов съехать от нынешнего наймодателя раньше срока, поставив того перед фактом накануне, – он также поступит в следующий раз. Почему-то собственники не любят, если арендатор просит дать время найти себе замену в прежней квартире, выдержать сроки, прописанные в текущем договоре. Однако такое поведение говорит о соблюдении правил игры нанимателем. Остальных дисциплинирует условие, по которому депозит возвращается через месяц после объявления о досрочном съезде.
  2. Не сдают жильё друзьям и родственникам. Им сложнее предъявить царапины на паркете или прокуренную лоджию. «Мелкие придирки» способны развязать войну между «благородными семействами». А это посерьёзнее бригады узбеков в однушке, сданной одинокому студенту-медику из Ташкента! Напротив, приезжим из Азии найти приличное жильё нелегко, восточные семьи дорожат доверием собственника.
  3. Изучают профили будущего арендатора в социальных сетях. Почерпнутую там информацию нельзя воспринимать на 100% серьёзно. Но иногда выясняется, что клиент, как говориться, «не ваш случай». Полезно пробежаться по ресурсам с чёрными списками.
  4. Отсекают неподходящих клиентов на старте. Пустая квартира или жильё, укомплектованное только крупной техникой, рассчитано на серьёзных людей с долгосрочными планами и, как правило, местных. Арендатор не сорвётся с места, если в прошлом месяце завёз в квартиру диван, шкаф, детскую кровать, прихожую. Риск порчи и кражи мелких бытовых приборов и вещей при внезапном отъезде тоже минимизирован.

На что ещё обратить внимание? Настойчивый торг при заезде нередко перерастает в «попрошайничество» (требование докупить технику, сделать ремонт) или регулярные просьбы о переносе очередного платежа.

Есть категория граждан, проверяющих энергетические зоны в квартире перед съёмом, и тех, кто выбирает жильё «по феншую» или с учётом фазы луны. Никакого «криминала», однако подумайте, легко ли вам будет находить общий язык впоследствии.

Впрочем, сейчас собственников больше, чем соискателей жилья. Поэтому нужен компромисс с «неидеальным» жильцом без ущерба для собственности. Обсудите оплату съёмщиком клининга квартиры в конце срока, если он въезжает с питомцами. Предложите оформить за счёт жильца страховку от залива соседей по вине арендатора. Не забудьте включить эти пункты в раздел «Обязанности нанимателя» в договоре.

Обратите внимание

Жильца, официально снявшего квартиру по договору, можно законно выселить из неё. Сделать это должен суд. Эта инстанция призовёт к ответу неплательщика, мошенника, вандала, разгромившего жилище и оставившего долги по счетам.

Сложнее выселить нанимателя, которому предоставили регистрацию в съёмной квартире. Особенно, если это семья с детьми. Мама новорождённого вправе прописать к себе малыша без согласия собственника. Выписать несовершеннолетних можно только с согласия органов опеки.

Обращаться в суд с иском к неплательщику можно через 2 месяца просрочки. Если нарушены иные пункты договора, следует отправить письменную претензию заказным письмом с требованием выселиться к предусмотренному сроку. Обращайтесь в суд по месту расположения жилища, если эти меры не дали результатов.

Некоторые отчаянные хозяева врезают новые замки, берут «в заложники» имущество съёмщика или выносят его на улицу, при содействии ТСЖ отключают в квартире магистральные коммуникации. Последний способ радикальный, но законный. А за прочие могут признать виновным в самоуправстве.

Когда сто́ит поменять замки, так это после выезда очередного арендатора. Даже если произошёл отъезд с обоюдного согласия.

Источник: https://gorarenda.com/blogs/nedobrosovestnye-arendatory

Чёрный список квартирантов в москве — Ваше право

Внимание! Москва.
Будьте осторожны, не адекватный квартиросьемщик. Не селить.

Попова Галина Евгеньевна. 43 года (на 2018г.)Паспорт: 1400 143159. Выдан: отделением √3 отдела паспортной визовой службы УВД г.Белгорода 29.09.2000г. Показать полностью…

Прописка: г.Белгород, ул.Николая Чумичова д.39 кв.32.

Приехала в Москву в Июне 2018.Угораздило нас сдать ей койко-место в квартире, о чем пожалели тысячу раз. Вытерпели её только месяц. Прикидываясь благородной провинциалкой, очень натурально вызывает к себе жалость своим внешним видом (сутулая, косая, бедно одетая). Притворяется больной (несуществующая аллергия, астма, сердце) втирается в доверие.

На самом деле двуличная тварь-манипулятор! Прожила месяц, при этом нигде не работала. Сидела целыми днями в квартире (пока ее соседки на работе) и гадила. Она устраивает ад для соседей по квартире и арендодателю выносом мозга и умело манипулирует людьми пытаясь заставить их «плясать под свою дудку» .

Важно

Превратила современную комнату в свинарник! На замечания соседок по этому поводу не реагировала, и вела себя как в своей квартире (притом что заселилась в квартиру с давно установленными правилами проживания самая последняя). На правила внутреннего распорядка ей было плевать, на мнения соседок тоже. Аргументируя это тем, что она по возрасту старше их, и соответственно они ей не указ.

Лжет как дышит! Всегда, во всем!Не только по моему мнению, имеет проблемы с головой (видимо от того что в 43 года не имеет ни мужа, ни детей).О психических отклонениях говорят следующие ее действия:Соседкам по квартире говорила, что уехала из Белгорода потому что «в её квартире ЧЕРТИ поселились».

В комнате отвернула к стене большое напольное зеркало, мотивируя тем что «у нее от зеркала голова болит».На родине посещала психоаналитика (так же по её рассказам). Не удивлюсь, если у неё имеется и психический диагноз.

Читайте также:  Самострой на собственном участке: признание права собственности на самовольную постройку

При заключении договора с собственником была возмущена тем, что у собственника остаётся один экземпляр запасных ключей от квартиры, по её мнению если сдали, то все ключи должны быть отданы ей, а собственник не имеет права на период сдачи владеть ключами. на что получила возражение, и заткнулась.

При выселении отказалась в полном обьеме оплачивать посчитанную сумму за свет и воду (пока соседки были на работе, она пользовалась стиральной машинкой ежедневно, порой гоняя её несколько раз в подряд на режиме 2,5 часа (стирала при этом 1-2 вещи), а телевизор включался рано утром и включался поздно вечером) сочтя её «преувеличенной». Вызвала наряд полиции по причине «невозврата залога в полном объёме». Запугивала налоговой, якобы знакомыми юристами и влиятельными родственниками в судебных структурах.

Слава Богу что мы её больше не увидим! Мы счастливы, что расстались с нею. А жизнь- бумеранг, все возвращается..

Резюмирую: Хотите потратить свои нервы так, что Вас от общения с ней ещё долго трусить будет- сдайте ей комнату.

Но лучше не повторяйте нашей ошибки!
Всем арендодателям- только адекватных квартиросьемщиков )))

Несмотря на то, что существуют официальные и неофициальные сайты недобросовестных квартиросъемщиков, есть понятие негласного черных списка арендаторов.

Можно легко понять, кого не хотели бы видеть в своих квартирах арендодатели, просто просмотрев объявления о сдаче жилья.

Совет

В большинстве случаев собственники жилья выдвигают требования о том, что сдадут квартиры лицам без детей. По подсчетам аналитиков процент таких объявлений достигает 76%.

На втором месте требований к жильцам находится нежелание видеть в предоставленной для аренды квартире домашних животных.

В нашем обществе сложилось множество стереотипов, которые играют не на руку арендаторам жилья. Многие собственники считают, что дети обязательно испортят им мебель, изрисуют обои или будут постоянно производить шум и доставать соседей.

Обратите внимание

Находятся и такие владельцы, которые наоборот отдают предпочтение семейным парам с детьми, так как те не будут устраивать шумных вечеринок и являются более стабильными арендаторами.

Однако последних арендодателей намного меньше, чем первых.

Поэтому часто квартиросъемщикам с животными предлагается заселиться в квартиру без мебели и приобретать ее самостоятельно.

Наиболее лояльными в плане требований признаны собственники загородной недвижимости, так как они понимают, что их помещения больше всего востребованы среди семей с детьми и с домашними животными.

Следующее требование к потенциальным жильцам – это наличие русской прописки и славянская внешность.

В основном это связано с большим количеством родственников, которых любят заселять в арендуемое жилье лица неславянской национальности.

После этого их довольно сложно выселить, соседям такая ситуация также вряд ли понравится, ведь они создают шум и порой очень нечистоплотны.

Как выглядит карточка лицевого счета квартиросъемщика? Смотрите тут.

По жилищному законодательству, квартиранты могут быть выселены по истечению срока договора или в случае наличия определенных оснований.

Прежде всего, необходимо вручить арендующим заявление о выселении для подписи.

Если они отказываются его подписать, то нужно:

С данным заявлением можно обращаться в суд.

Если арендующие имеют временную регистрацию в проживаемом жилье, то они могут проживать в квартире, пока не кончится установленный срок регистрации.

Процедура выселения в таком случае может производиться только по решению суда.

Когда в квартире проживает семья с детьми, то при выселении нужно выделить им достаточный срок для поиска нового жилья.

А если арендующие с детьми имеют временную регистрацию, то их можно выселить лишь тогда, когда ребенок получит новую временную регистрацию на другом месте проживания.

Черный список квартиросъемщиков – понятие, включающее в себя не только список арендующих помещение по договору, но и квартирантов, заселяемых без оформления договора.

Обратите внимание

При отсутствии официально заключенного договора квартиросъемщики не имеют никаких законных прав находиться в помещении, поэтому собственник жилья может выселить их в любой момент по своему решению.

Однако на практике это оказывается не так просто, так как многие арендующие могут отказываться идти на любой контакт с собственником помещения.

Чтобы не создавать лишних проблем, следует предусмотреть все условия проживания арендующих при составлении договора:

  • лучше всего составлять договор сроком не более года;
  • затем при необходимости продлить, так выселить нежелательных жильцов будет намного проще.
  • В условиях договора необходимо обязательно указать порядок внесения арендной оплаты и коммунальных услуг. Если не указать обязанность оплаты коммунальных услуг за арендатором, то ответственность по оплате перекладывается на собственника.
    Также рекомендуется провести опись имущества и в договоре прописать, что квартиросъемщик несет ответственность за его состояние.
    Здесь можно скачать образец договора аренды жилья.
    Перед заключением договора следует заранее встретиться с арендаторами, выяснить, сколько человек будет проживать в помещении, есть ли у них дети или домашние животные.
    Несет ли ответственность квартиросъемщик в случае пожара? Читайте здесь.
    Какие имеет права квартиросъемщик в приватизированной квартире? Подробности в этой статье.

    Судебная практика

    Если в арендуемом помещении проживает гражданин, который ведет себя шумно, водит в квартиру других жильцов, можно ли оперативно его выселить?
    С таким вопросом часто сталкиваются арендодатели, так как согласно законодательству в случае досрочного выселения жильца необходимо предупредить за месяц. Однако судебная практика показывает, что в некоторых случаях выселение может осуществляться быстрее.
    Для этого нужно:

  • вручить арендующему уведомление о выселении;
  • себе оставить копию данного документа.
  • Образец уведомления о выселении из квартиры можно скачать здесь.
    Также в договоре необходимо указать основания для прекращения договора и окончательную дату выселения. Если гражданин не освободит занимаемое помещение в указанный срок, то с данным документом можно смело обращаться в суд.
    Квартиросъемщик должен будет оплатить собственнику жилья все судебные издержки.
    В судебной практике часто рассматриваются ситуации, когда квартиросъемщик подселяет в арендуемое жилье домашних животных, не предупредив об этом собственника.
    Если наличие животных не было указано в договоре аренды, то арендодатель имеет основания для законного выселения.
    Для этого нужно составить претензию о несоблюдении арендных условий и вручить ее арендатору. Затем можно попробовать расторгнуть договор, ссылаясь на то, что домашние животные портят имущество собственника.

    На видео о правилах аренды жилья

    77metrov.ru

    Составлены «черные списки» квартирантов и жильцов

    «Комсомольская правда» опубликовала список сайтов, зайдя на которые можно узнать о сдаче жилья и посмотреть «черные списки» арендаторов и хозяев квартир, а также – маклеров, «кидающих» клиентов», и информационных агентств, профессионально обманывающих на ниве аренды.
    Что делают хозяева, чьи данные можно найти на этих сайтах? Например, приходят в неурочное время в сдающуюся квартиру, навязывают свое общество, и даже пытаются воспитывать своих жильцов.
    Чтобы предупредить такие «сюрпризы», юристы советуют прописать в договоре, что хозяин не имеет права входить в квартиру, если вас нет дома, а о визите должен предупредить минимум за день. И рекомендуют снимать квартиры у занятых людей, которые живут далеко от арендуемой квартиры.
    Но и постояльцы ведут себя иногда из рук вон плохо: «Почти всегда оставляют свинарник и испорченное имущество. Ломают и разбивают все, что только можно: сантехнику, люстры, мебель, жгут розетки, проводку, бытовую технику ломают, разводят плесень. Бывало, даже линолеум жгли!», — жалуется незадачливый арендодатель.
    Юристы говорят о том, что перед вселением квартирантов нужно составлять опись имущества, фотографировать. Тогда сразу будет видно, нанесен ли имуществу урон. Еще один удобный способ — застраховать имущество. Это стоит копейки, годовая страховка — всего три -пять тысяч рублей.
    Ну и грамотно надо выбирать арендатора: не моложе определенного возраста, с определенным социальным статусом и т. д. Лучше не торопиться, так как «быстрые деньги» зачастую чреваты проблемами. Распространены также неприятные ситуации, связанные с оплатой арендуемой квартиры – когда арендаторы уезжают не расплатившись, а арендодатели внезапно повышают цену. Вопрос оплаты тоже надо прописывать в договоре. Ну, а чтобы вообще не связываться со «злостными» арендодателями и арендаторами, можно просмотреть, нет ли их фамилий в «черных списках».

Источник: http://lubnitsa.ru/chjornyj-spisok-kvartirantov-v-moskve/

Черный список квартиросъемщиков Ростова: Ковалева Екатерина Андреевна, Игрунова Наталия Сергеевна

?

Александр Попов (athunder) wrote,
2016-02-28 23:13:00 Александр Попов
athunder
2016-02-28 23:13:00 Categories:

  • недвижимость
  • общество
  • Cancel

Среди моих знакомых очень много тех, кто мечтает купить квартиру, чтобы сдавать её в аренду. Причём, пару раз эти фразы слышал от семейных пар, имеющих по двое детей, и проживающих в однокомнатных квартирах. Понятно, что речь шла об ипотеке и материнском капитале. Последний, кстати, сразу можно потратить на погашение кредита по ипотеке, а вот при покупке квартиры за наличные придётся ждать, пока ребёнку исполнится 3 года.Среди тех, кто уже сдавал квартиры или дома в аренду, энтузиазма по поводу этого «бизнеса» намного меньше. Во-первых, доходность в 4-5% не впечатляет. При этом в Ростове-на-Дону сейчас и такой процент сложно заработать в связи с приличным падением цен на аренду, оттоком мигрантов и большим количеством новостроек. К тому же этот процент вовсе не учитывает тот факт, что нужно постоянно делать какие-то ремонты и решать другие проблемы, связанные с квартирой. Хорошо, если ещё ничего не сгорит и не будет потопов. Но и без этого хлопот хватает. То кран сломается, то холодильник, то стиральная машина, то дверной замок, то ещё что-нибудь. Да и от естественного износа никуда не денешься. В общем, сомнительный бизнес с большими рисками.Сам процесс сдачи — это тоже приключение, независимо от того, используешь агентство недвижимости или нет. Последние вообще поражают тем, что агенты даже квартиры не пытаются посмотреть, просто используют объявления с досок объявлений. При этом надпись о том, что агентства просьба не беспокоить, вовсе не лишает вас звонков из агентств. Если указать, что ищешь русскую семейную пару без детей, то звонки будут и от нерусских, и с детьми.Свою квартиру я не мог сдать целый месяц. Так надоело бегать показывать квартиру, что уже готов был сдать категориям из групп риска: дагестанцам, беженцам из Украины и пр. Но остановился на девочках «студентках». Как оказалось позже, по крайней мере одна из них вовсе не была студенткой, а работала в баре. Правда, соседи утверждали, что они работали стриптизёршами, но это не имеет отношения к делу.

В итоге, Ковалева Екатерина Андреевна (+7 988 585-65-60) и Игрунова Наталия Сергеевна (+7 918 580-52-23) доставили множество хлопот и неприятностей.

В квартире курили, несмотря на запрет в договоре аренды, а также несколько устных замечаний. Собственно, врали они безбожно. То говорили, что друзья курили, при этом только на кухне. Потом чего только ещё не наслушался.

Хотя ожидать этого можно было уже после перевоза вещей, когда они занесли кальян и спросили, можно ли его курить. Не знаю, что они там покуривали помимо сигарет, но соседи утверждали, что запах стоял от легких наркотиков. На подоконнике не постеснялись оставить горы пепла…

и кучу зажигалок.Линолеум на балконе оказался прожжённым, хотя и в одном месте.

В договоре указал, что держать домашних животных запрещено. Позже меня устно спросили, можно ли держать кота. Я конечно категорически ответил, что нет. Это их не остановило.

И ладно бы после этого животного остался только запах, который выветрился через неделю. Когтистый подрал обои

Причем обои были подраны не только в коридоре, но и в спальне, хотя в последней и не так сильно.При этом вместо компенсации конечно звучало только то, что у них трудное материальное положение. Ну не позволяет оно компенсировать ущерб, когда нужно покупать кучу барахла и гулять на широкую ногу.Самым большим разочарованием стали для меня пятна на диване.

Многие меня предупреждали, что диван хороший и его нужно вывести. К сожалению, помня как тяжело было его заносить в квартиру, решил его оставить. И очень зря.При этом на скрытых металлических частях дивана, а также на кровати в спальне оставили жевательную резинку, что вообще выходит за рамки моего понимания.

Хорошо, что матрас на кровати в спальне был в чехле, иначе матрас бы оказался с жутким количеством пятен. Чехол, правда, всё равно пострадал и после стирки остался в пятнах.Были ещё и мелкие поломки, такие как крючки для одежды и непонятно куда подевавшаяся кнопка выключателя на вытяжке, но это уже мелочи.

Всё бы ничего, если бы вели они себя ещё по-человечески и компенсировали убытки. Но куда там. О том, что они съехали, сообщили через три дня. При этом оказалось, что одну пару ключей оставили у соседей, хотя вернули их не все. Заплатить даже за последние 3 дня они отказывались, т.к. якобы съехали раньше.

Важно

Не говоря уже про то, что по договору они обязаны были предупредить за 2 недели.Квитанции по коммунальным приходит примерно через 3 недели после окончания месяца, так что и здесь не доплатили. Саму квартплату также систематически задерживали.От соседей про этих квартирантов приходилось выслушать очень многое.

Меня неоднократно просили от них избавиться из-за громкой музыки и шумных гулянок до 4 часов утра. На мои претензии по этому поводу мне заявляли, что их то вообще в этот момент в квартире не было, или они не шумят. В общем, одно сплошное враньё.

К сожалению, правоохранительная система в России далека от совершенства (хотя от кармических законов всё равно не уйти). Выиграть суд и потребовать компенсации ущерба имуществу, а также упущенной выгоды, может быть проблематично. Вернуть можно конечно недоплаченные суммы, но это мелочи.

При этом многие квартиросъёмщики просто отвратительно относятся к чужому имуществу. Хотя мы, например, стараемся аккуратно обращаться с чужим имуществом в арендованных квартирах и оставляем их после себя чистыми, даже если арендодатели не удосужились убраться перед заселением.

Я уже и не удивляюсь тому, что арендаторы фривольно распоряжаются чужим имуществом (например, у друзей квартиросъемщики просто выкинули диван, просверлили отверстия в плитке под жалюзи).В целом очень многие ответственные и платежеспособные люди предпочитают взять ипотеку, поэтому на рынке, доходность от операций по сдаче в аренду недвижимости оставляет желать лучшего. Останавливать от продажи может только цены на недвижимость, находящиеся на дне, а также инфляционный риск.p.s.

Конечно мне известно, что:

  • можно застраховать квартиру (хотя со страховщика тоже зачастую проблематично взыскать ущерб), брать залог в размере месячной оплаты (к сожалению, падение доходов населения часто приводит к тому, что люди не готовы его выкладывать, особенно если за поиск квартиры отдают месячную аренду агентству недвижимости),
  • важно составить грамотный договор,
  • сделать копии паспортов всех квартиросъемщиков,
  • проверять сдаваемую в аренду собственность регулярно,
  • перед сдачей нужно проверить паспорт на сайте ФМС и наличие указанных лиц в чёрных списках.

Обновление (16 октября 2018)

Источник: https://athunder.livejournal.com/462050.html

Как водят за нос квартиросъемщиков

Мошенничество с недвижимостью — тема, которая вряд ли когда-то себя исчерпает. При купле-продаже махинации сведены к минимуму из-за часто использующейся ипотеки (перед тем как выдавать деньги заемщику, банк несколько раз перепроверит чистоту сделки).

А вот рынок аренды в мегаполисах, в том числе и в Екатеринбурге, почти ничем и никем не контролируется. Поэтому-то в бизнесе по сдаче квартир внаем и осели всякого рода сомнительные личности.

Как защитить себя от великих комбинаторов и сохранить свои деньги — читайте в нашем материале.

Часть 1.«Информашки» Информационные агентства — это, пожалуй, самый неубиваемый вид «разводки», связанной с арендой жилья. Большинство объявлений о сдаче внаем жилья принадлежит именно им. Схема работы проста — клиент вносит «небольшую» плату (от 1,5 до 6 тысяч рублей), а взамен ему предоставляют список с контактами собственников.

Весомость сделке придает подписанный с агентом договор. Среди множества пунктов, забитых мелким шрифтом, теряется самое важное: положение, согласно которому клиент не имеет права предъявлять претензии, если телефоны окажутся недействующими. На этом-то правиле и держится вся коммерция, которая началась еще в 90-х годах.

Совет

Как рассказывает одна из пострадавших — сотрудница екатеринбургского «Яндекса», — в принципе об этом пункте договора все прекрасно знают. Но психологический прессинг, подкрепляемый словами «Да у нас все находят квартиры!», «Мы вам даем гарантию, что вы найдете жилье!» делает свое дело.

Человек обычно в таких ситуациях находится в стрессовом состоянии — со дня на день ему нужно уже съехать с квартиры. — Осознавала риски и я, — рассказывает потерпевшая. — Но мне почему-то казалось, что я смогу легко вычислить — реальные номера хозяев или нет.

По словам девушки, она попросила сотрудницу информационного агентства прямо при ней набрать телефонный номер хозяйки понравившейся квартиры. «Риелтор» согласилась, и вскоре некая женщина, представившаяся собственницей жилья в самом центре города, разговаривала со своей «будущей квартиранткой».

Хозяйка подробно и убедительно рассказывала про обстановку в комнатах, сантехнику и о стоимости коммунальных услуг. Этот разговор развеял все сомнения девушки, и она согласилась подписать договор и отдать 3 тысячи рублей. Выйдя из офиса информационного агентства, клиент компании снова позвонила уже со своего телефона по этому номеру, но ответа не было.

Не вышел по этому номеру никто на связь и через час. И через два. — Я просто не могла представить, что люди могут работать настолько гнусными и подлыми методами, — вспоминает девушка. Один раз ей все-таки удалось дозвониться до так называемой «хозяйки».

Но почему-то женщина уже говорила в совершенно другом тоне и дала ясно понять: никому и ничего она сдавать не будет. Дальнейшие попытки связаться с «собственницей» к успеху не привели. — Опускать руки у меня не было времени, и я позвонила своей знакомой, работавшей в агентстве недвижимости (надо было сразу так делать!).

Приятельница, как выяснилось, хорошо знакома с такого рода мошенничествами. «А-а-а, это информашки…» — сказала она мне и развела руками, давая понять, что никакой управы на них не найти. Словно они какое-то явление природы, которое было, есть и всегда будет.

Как говорят в агентстве недвижимости «Находка», таких примеров — сотни.

По словам начальника отдела аренды Елены Левченко, с каждым годом жертв «информашек» становится все больше и больше. Людей по-человечески жалко, их уже раза три или четыре обманули. «И они приходят к нам, готовые на любые варианты, лишь они были реальными, — рассказывает специалист. — В некоторых особо тяжелых случаях мы идем на уступки в денежном плане (комиссия риелторов обычно составляет от 50 до 100%)».

Обратите внимание

При этом наказать кого-то совершенно невозможно. В договоре черным по белому написано, что эти агентства продают лишь информацию. За качество этой информации никто не отвечает.

Часть II. Who is mr. Хозяин?

Первое правило, которому следуют риелторы при сдаче квартиры в аренду, — это тщательная проверка документов.

Если у так называемого «хозяина жилья» есть и паспорт, и прописка, но нет свидетельства на квартиру, это серьезный аргумент для отказа от сделки.

Такого мнения придерживается ведущий специалист центра недвижимости «Северная казна» Евгения Гречина.

Как говорит девушка, пакет услуг, которые предоставляет агент, работающий с арендой жилья, выглядит так: это поиск жилья по заданным критериям, сопровождение и выезды на квартиры, проверка документов и составление юридически грамотного договора. Последние два пункта особенно важны, говорит специалист. — Если у человека, представляющегося хозяином, нет свидетельства на квартиру, мы крайне не рекомендуем заключать договор аренды, — отметила Гречина. — Окончательное решение всегда принимает клиент. Мы что-либо запретить не можем. Если же клиент принял на себя ответственность заключить сделку с человеком, у которого нет полного комплекта документов или они сомнительного качества, то он всегда должен быть готов к последствиям. Так, например, говорит Гречина, к арендатору могут придти родители того субъекта, который назвался хозяином, и просто выгнать на улицу непрошеных гостей. Специалист «Находки» Елена Левченко подтверждает: такие случаи бывали в риелторской практике. Молодая пара нашла понравившуюся им квартиру и встретилась с хозяином. Молодой человек подробно и уверенно рассказал про жилье, которое он сдавал. Здесь, говорил он, немного подтекает кран, в этом месте — пол скрипит, «коммуналка» зимой — не больше трех тысяч. Сомнений в том, что перед арендаторами стоит хозяин, ни у кого не возникло. Когда же дело дошло до документов, то оказалось, что у молодого человека есть только прописка. Но это не остановило пару, и они отдали своему, как тогда казалось, хозяину деньги за месяц вперед.  На следующее утро, рассказывает Левченко, в квартиру пришла мать парня и выгнала пару. Женщина заявила, что ее сын наркоман, и она за его действия не отвечает. Бывает, дело доходит и до откровенной уголовщины, продолжает Левченко. Так, однажды ее агент вместе со своей клиенткой — две девушки — приехали на осмотр квартиры. Жилье понравилось, но хозяева выглядели подозрительно. Во-первых, они называли друг друга постоянно разными именами, во-вторых, несколько нервно себя вели. И когда якобы собственники квартиры вышли на улицу до магазина, риелтор сразу же направилась к соседям. От них она узнала, что в этой квартире живет другой человек, что он никуда, вроде бы, съезжать не планирует. По-видимому, назвавшиеся хозяевами люди хотели просто ограбить девушек, считает Левченко (по условиям, квартирантка должна была заплатить сразу за три месяца, а значит, при себе у нее должна была быть крупная сумма денег).

Часть III. Квартирант-мошенник

Случаи мошенничества со стороны квартирантов не менее редки, чем махинации от «как-бы-собственнников», считают эксперты. И тут, к сожалению, документально очень сложно что-либо проверить.

Самое безобидное, что могут сделать недобросовестные квартиросъемщики, это пересдать жилье другим людям. Об этом журналу «Недвижимость» рассказал специалист агентства «Новосел» Андрей Окулов:

— Человек, представляясь квартиросъемщиком, может сдавать квартиру третьим лицам. При этом жилье, если людей больше, чем было написано в договоре, гораздо быстрее изнашивается. — Кроме того, есть риск потерять хорошие отношения с соседями и лишиться имущества в квартире, — добавляет Елена Левченко. Особенно серьезным может быть материальный ущерб, если речь идет о квартирах класса «люкс». Как говорит специалист «Находки», как правило, такие апартаменты полностью укомплектованы дорогой мебелью и современной техникой. В качестве примера мошенничества со стороны квартирантки Левченко рассказала историю о «приличной» девушке. — Однажды мы работали с одной девушкой, которую ну никак не назовешь наркоманкой. Хорошо выглядела, была прилично одета. Искала квартиру из дорогого сегмента. Мы нашли ей один вариант, она встретилась с хозяйкой и они почти сразу заключили договор. Но при этом, подчеркивает Левченко, девушка попросила отстрочить внесение так называемого страхового депозита (сумма, которая возвращается собственником, если квартиру освобождаают в том же состоянии, в котором она первоначально сдавалась). Хозяйка согласилась, но через две недели девушка не позвонила и деньги не внесла. Через месяц женщина решила сама наведаться в свою квартиру. Там она с ужасом увидела, что вокруг — шаром покати, только шприцы разбросаны по полу.  Сумму потери специалист не стала уточнять, но, по-видимому, речь шла об убытках, превышающих 200 тысяч рублей.

Поэтому в случае, если вы сдаете дорогую квартиру с не менее дорогой «начинкой», главный способ защититься от мошенников или недобросовестных квартирантов — это брать депозитный платеж. Брать со всех, всегда, не допуская исключений.

Источник: http://nedv.info/articles/955.html

Ссылка на основную публикацию