Что такое приватизация жилья: объекты, принципы бесплатной приватизации в россии

Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2019 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

Главная / Жилищные споры / Приватизация квартиры, жилья

Просмотров 686

Высокая стоимость жилья подталкивает граждан заниматься приватизацией недвижимости.

Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры. Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам.

Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство.

Обратите внимание

Правоотношения регулируются ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991. Ежегодное изменение законодательства накладывает определенные сложности с пониманием вопроса.

По-прежнему острыми остаются вопросы, сколько стоит быстро переоформить жилье, где приватизировать, какие нужны документы? Постараемся ответить на самые волнующие вопросы на основе изменений законодательства в 2019 году.

Что такое приватизация жилья?

Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).

Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье?

Основной нюанс приватизации – нахождение жилья в собственности государства или муниципальных объединений. Указанный статус позволяет относить квартиры в жилищный фонд, предоставленный для приватизации обычным гражданам. Таким образом, приватизировать муниципальное жилье можно. Но существуют исключения.

Не получится приватизировать следующие объекты:

  • аварийное жилье и объекты, подлежащие сносу;
  • отдельные комнаты в общежитиях;
  • спецфонд служебного жилья;
  • объекты в военных городках закрытого типа;
  • постройки, расположенные в природоохранных зонах.

Правда, и здесь имеются нюансы. Приватизация всё же распространяется на жилье, если оно отнесено к служебному, но у гражданина имеется официальный ордер. Куда обращаться по поводу таких документов? Подобные разрешения обычно выдаются силовыми ведомствами.

Для чего ее делать?

После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Собственник не ограничен в юридических сделках: продаже, дарении, обмене, завещании, залоге и т.д. Кроме того, владелец приватизированной квартиры имеет право осуществлять ремонтные работы и перепланировку без специальных разрешений от государства.

Смерть собственника приватизированного жилья не означает утрату недвижимого объекта. Квартира переходит к родственникам или наследникам согласно ст. 1110 и положениям гл. 63 ГК РФ. Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.

Условия для приватизации

Законодатель предъявляет несколько условий для приватизации квартиры или иного жилого объекта:

  1. Переход права собственности оформляется на государственную или муниципальную квартиру, переданную нанимателю и членам его семьи на основании договора соцнайма или ордера.
  2. Приватизация распространяется на жилплощадь, которая фигурирует в договоре соцнайма и не может затрагивать соседние жилые помещения.
  3. Участники приватизации должны иметь постоянную регистрацию в муниципальной квартире.
  4. Разрешено принимать участие в приватизации лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние, если они участвовали в приватизации с родителями, имеют право на еще одну приватизацию после 18 лет.
  5. Допускается нотариальный отказ от приватизации квартиры.
  6. Приватизация жилья возможна только при согласии нанимателя и всех членов его семьи (прописанных в муниципальной квартире).

При невыполнении хотя бы одного условия регистраторы имеют полное право отказать в приёме документов. Держите это в уме, а лучше проконсультируйтесь с юристом!

Через сколько лет можно?

Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2017 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России? Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно.

Российским Правительством был издан Закон № 14-ФЗ от 22.02.2017, согласно которому приватизация стала бессрочной.

Иными словами, постоянной – не нужно волноваться по поводу действия по продлению срока на 2019, 2020 и последующие года.

Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года было упразднено. Начиная с 2017 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.

С чего начать приватизацию квартиры в 2019 году?

Ознакомившись с основными положениями, можно приступать к приватизации жилья. Но не стоит спешить и сразу бежать за справками в местные отделения. Первым делом нужно проверить, доступна ли квартира для приватизации? Выше мы разобрали, какие объекты не подлежат переводу в частную собственность.

Следующее, что нужно выполнить в обязательном порядке самостоятельно – заручиться согласием всех членов семьи.

Важно

Известны случаи, когда отказ одного человека приводил к невозможности завершить приватизацию.

Поэтому, если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в приватизации, придется посетить нотариуса и оформить официальный отказ. Это позволит избежать ненужных споров по поводу долей квартиры.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Для того чтобы вступить в приватизацию нужно подготовить документы, заказать экспертизу жилья и составить заявление. Приёмом заявок занимаются жилищные управления при УК или ТСЖ. Кроме того, существует вариант передать заявление через многофункциональные центры ГБУ «Мои документы».

После оформления договора на приватизацию жилого объекта можно приступать к регистрации имущественных прав. Кто занимается приватизацией? Со всеми вопросами обращаются в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Информация заносится в ЕГРН и доступна для дальнейшей проверки. Новому собственнику выдадут государственное свидетельство о праве собственности с соответствующей печатью.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Теоретически все понятно, но на практике могут возникать непредвиденные ситуации. Чтобы избежать лишней беготни и отказов желательно придерживаться пошаговой инструкции.

Порядок, этапы

Специалисты делят приватизацию на четыре-пять этапов. Каждый из них представляет собой важную ступень.

Этапы оформления права собственности на муниципальную жилплощадь:

  1. Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
  2. Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
  3. Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
  4. Получение свидетельства о праве собственности.

Если упустить какие-то детали из виду, то приватизация станет невозможной. Если вы испытываете сложности – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.

Процедура приватизации

Последовательность действий (порядок оформления) во время приватизации жилого объекта:

Этап №1

Первым делом заявитель должен подготовить техническую документацию и план жилого помещения (экспликацию). Оформлением документов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее, следует получить выписку из ЕГРН.

Этап №2

На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа). Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ. Параллельно заявитель подаёт пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.

Этап №3

Подписание договора о переходе права собственности на квартиру в частные руки. Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.

Этап №4

Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца. Этот момент ознаменует завершение процедуры.

Первоочередная задача – добиться утверждения заявления о приватизации квартиры. Если этот этап будет успешно пройден, останутся формальности.

Заявление

Издание поправок к Федеральному Закону №1541-1 упростило сроки подачи заявления на приватизацию жилье. Сейчас не нужно подстраиваться под определенную дату. Приватизация проходит бессрочно, а значит можно уделить время подготовке документов.

Заявление о приватизации квартиры в 2019 году содержит следующие пункты:

  • «шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
  • просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
  • дата;
  • подпись с расшифровкой в виде ФИО.

После основного раздела следует форма о согласии остальных членов семьи. Ниже приводятся сведения о том, что жилье не было приватизировано, не находится под залогом (арестом) и не является объектом спора между нанимателем и членами семьи.

Документы

Государственные органы вчитываются в каждый документ. Подготовка пакета – это тот этап, от которого зависит успех предстоящей приватизации жилого помещения.

Перечень документов, который придётся сдавать примерно следующий:

  • несколько экземпляров заявлений – от нанимателя и членов его семьи (включая детей до 14 лет – об их согласии заявляют родители или опекуны);
  • нотариально заверенный договор соцнайма либо старый образец в виде ордера;
  • сведения об отсутствии участия в приватизации жилья;
  • квитанция об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
  • выписка из домовой (поквартирной) книги;
  • основная техническая документация на квартиру (кадастровый план, план этажей, экспликация, сведения о перепланировке внутри квартиры и др.);
  • справка о составе семьи – предоставляется УВМ или жилищным отделением при Управляющей компании;
  • выписка из ЕГРН (форма №3) – о наличии имущества у заявителя и остальных претендентов;
  • справка из Росреестра о том, что квартира принадлежит государству (муниципалитету);
  • копии паспортов на каждого из заявителей (детям до 14 лет – свидетельство о рождении, где фигурируют имена матери/отца);
  • копии свидетельств о заключении брачного союза – выдаётся в органах ЗАГС;
  • иные документы (по требованию).

Проще всего узнать о документах при посещении ГБУ «Мои документы». Там же можно быстро составить заявление и передать часть документов на рассмотрение. Оставшиеся бумаги придётся самостоятельно донести при оформлении договора о приватизации объекта недвижимости.

Сроки оформления документов

Ситуации могут быть разными, поэтому точно сказать о сроках нельзя. Но существуют общие сроки на регистрацию. Предварительный сбор документов занимает от 5 до 10 дней.

Далее, согласно Регламенту, оформление обойдется в 60 дней. Но это в том случае, если регистраторы не будут испытывать дополнительную нагрузку на отделение. Например, в преддверии праздников или в «час пик».

Читайте также:  Можно ли продать квартиру в ипотеке: риски продавца и покупателя

Если говорить о среднем значении, то приватизация происходит в течение 70 дней.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Плюсы приватизации в 2018 годуМинусы приватизации в 2018 году
Бесплатное получение жилья (не считая расходов на оформление документов) Финансовые расходы на капитальный ремонт дома
Получение квартиры в личную собственность: возможность продать, сдать в наём, заложить, завещать, подарить Уплата ежегодного налога на недвижимость
Отсутствие платы за проживание в квартире по договору соцнайма Использование попытки приватизации жилья – невозможность воспользоваться ею дважды
Возможность сделать ремонт или перепланировку без согласия государственного органа
Свободная прописка/выписка других людей

Расходы

За что платитьСумма
Госпошлина за приватизацию 2 тысячи рублей
Оформление договора о приватизации квартиры, жилья 1 тысяча рублей
Заказ технического паспорта квартиры 1500 рублей
Оформление кадастрового паспорта 200 рублей
Справка из ЕГРН по форме №3 200 рублей
Заказ выписки из Росреестра 200 рублей
Дополнительные расходы на нотариуса согласно прейскуранту (обычно от 200 до 4500 рублей)
Срочное оформление доверенности от 1500 до 3000 рублей

Прочие нюансы

Приватизация жилья проходит по общему сценарию. Но существуют отдельные моменты, на которые следует обратить особо пристальное внимание:

  1. Переоформлению подлежат жилые объекты, указанные в заявлении и договоре о приватизации.
  2. Право на повторное участие в приватизации получают не только дети до 18 лет, но и некоторые взрослые. Например, если последние почувствовали ущемление своих прав во время предыдущего переоформления. Окончательное решение принимается в судебном порядке.
  3. Приватизация считается бесплатной процедурой. Расходы связаны с оформлением документов. Начали требовать оплату по рыночной цене квартиры? Подавайте жалобу в администрацию или обращайтесь в суд.
  4. Запрещено обделять несовершеннолетних членов семьи во время приватизации. Дети имеют законное право на пользование жилым помещением. Более того, как минимум до 14 лет они должны проживать вместе с родителями или хотя бы с одним из них (ст. 20 ГК РФ).
  5. Удобнее всего подавать заявление через портал Госуслуг или организации-посредники, например, ГБУ «Мои документы».

Таким образом, приватизацией принято считать переход права собственности на квартиру от государства к гражданам. Сейчас действует бессрочная приватизация с бесплатным получением жилья.

Юридическая процедура состоит из нескольких этапов. Соискатель должен подготовить документы, подать заявление и получить свидетельство в Росреестре.

После оформления всех документов квартира считается частной собственностью.

Помощь юриста

Приватизация регламентируется внушительным количеством нормативно-правовых актов. Не все знают, как проходит процедура и в какие сроки можно переоформить недвижимость на свое имя.

Естественно, это вызывает недоверие со стороны обычных людей. Порой, чтобы взять справку в ЕГРН нужно выстоять длинные очереди, а затем окажется, что справка не нужна.

Чтобы не выполнять лишнюю работу самостоятельно желательно проконсультироваться с юристом.

Совет

На нашем портале вы можете получить бесплатную юридическую помощь по всем вопросам приватизации жилья в России. Юристы оградят вас от необдуманных шагов и составят подробный алгоритм действий. Консультанты знают, что такое подача документов, как быстро составить заявление на приватизацию, доверенность у нотариуса, отказ от участия и другие документы. Получив консультацию, вы будете точно знать – что делать дальше, ну а мы вам в этом поможем!

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-kvartiry-zhilya/

Условия приватизации 2019 — жилья, квартиры, земли, земельного участка

Приватизация является одним из самых востребованных действий в России. Ведь именно благодаря этому действию можно получить в собственность квартиру, дом и дачу от государства.

Но такой процесс сопровождается достаточно большим количеством различных особенностей, которые необходимо знать для проведения.

Что это такое?

Несколько раз правовые акты видоизменялись, что позволяло увеличить число вопросов обычных граждан, а не наоборот. Поэтому, многие сейчас задаются вопросом, какие условия приватизации жилья в 2019 году.

Приватизацией считается получение права на передачу жилья в собственность частного лица в соответствии с Жилищным кодексом России.

Перевод возможен как муниципального, так и государственного имущества. При этом процедура не сопровождается особыми знаниями в сфере юридического действия.

После приватизационного действия у заявителя появляется возможность пользоваться квадратами по своему усмотрению, в том числе продавать и дарить. Участвовать в таких действиях возможно только раз в жизни.

Если это несовершеннолетний человек, то он автоматически участвует в этом, но ему дается еще дополнительный шанс после наступления совершеннолетия.

Оформление может быть только лично в отделение БТИ. Возможно привлечение сторонних специалистов для сбора документации по генеральной доверенности. Но за это придется доплатить. Занимаются чаще всего этим риэлторы.

Кто вправе оформить?

Передачей государственного и муниципального имущества занимается уполномоченный орган. В частности, таковым может выступать Федеральное или местное самоуправление.

Получить такое право могут все физические лица, не имеющие собственности в Росреестре. А также, не могут получить право на приватизацию те, кто пользуется имуществом на безвозмездной основе.

Дополнительно стоит отметить, что таким правом могут воспользоваться и юридические лица. Главное условие – количество активов менее 25%.

Список законов

Регулирует вопрос касаемо условий приватизации только один законодательный акт – Федеральный закон России №1541–1.

В нем оговариваются не только условия приватизационного процесса, но и стоимость в дополнительных случаях, особенности предоставления прав.

Условия приватизации

Приобрести недвижимость при приватизации возможно в случае пользования им по договору социального найма.

Во всех других случаях необходим для начала выкуп этого объекта недвижимости с дальнейшей процедурой перехода прав собственности и приватизацией.

Жилья

Каждый человек вправе приватизировать жилье, если он в нем проживает по договору социального найма. Для этого он подает заявление установленного образца в БТИ.

Если жилье – это частный дом, то необходимо дополнительно получить разрешение органов опеки и попечительства, СЭС и МЧС.

Квартиры

Приватизировать квартиру могут все проживающие, поделив ее на несколько долей. Все это определяется законодательством. Для оформления не потребуется вызывать сотрудников МЧС и СЭС.

Достаточно будет вызвать только представителей БТИ для анализа перепланировки, если таковая имелась.

После оформления приватизации нужно получить правоустанавливающие документы в Жилкомиссии.

Земли

Земельный участок можно приватизировать только в том случае, если на нем расположен зарегистрированный частный дом. Только в этом случае проводиться бесплатная процедура регистрации после межевания и установления границ.

В остальных случаях возможен выкуп земли по кадастровой стоимости.

Нежилого помещения

Нежилые помещения необходимо выкупать перед приватизацией. И в этом пункте нет исключений. Если это чердак, то на него могут претендовать граждане, живущие на последних этажах.

Оформление нежилого помещения в собственность может быть только после письменного уведомления всех жителей.

И только при обоюдном согласии и корректном плане перепланировки БТИ даст разрешение на приватизационные действия.

Порядок действий

Существует определенный порядок действий по приватизации имущества в собственность частного лица.

Необходимо выполнить для приватизации следующий алгоритм действий:

  1. Оформление письменного соглашения на приватизацию от всех проживающих там людей. Также нужно получить письменный отказ граждан, не желающих участвовать в приватизации.
  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов, в том числе паспорт и правоустанавливающие документы.
  3. Получить справку из БТИ с указанием возможных перепланировок. Документ составляется в течение двух недель.
  4. Затем нужно посетить Жилкомиссию для составления акта осмотра. Здесь должны присутствовать все заявители, желающие оформить недвижимость в собственность.
  5. Прийти в отделение Фед. Службы и получить правоустанавливающие документы.

Корректно заполнить заявление и поставить на учет в БТИ объект недвижимости. заявление рассматривается в течение двух месяцев.

На бесплатную процедуру приватизации можно рассчитывать только один раз в жизни. Государственная пошлина составит 2000 рублей.

Документы

Для оформления потребуется предоставить документы:

  • копия всех документов, удостоверяющих личность заявителей;
  • копия всех свидетельств о рождении детей, которые зарегистрированы на данном объекте;
  • копия акта смерти жильцов, если таковые присутствуют;
  • свидетельства по изменению фамилий, если такое могло быть;
  • заверенный документ–согласие на приватизационные действия;
  • справка о том, что ранее никто из участников не принимал участия в приватизационных действиях;
  • акт соц. назначения и ордер на объект недвижимости;
  • паспорт объекта недвижимости, если имело место быть;
  • при отказе граждан от приватизационного действия письменное заявление.

Образец согласия на приватизацию тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут.

Заявление

Заявление пишется на имя начальника БТИ:

  • Здесь указываются персональные данные каждого заявителя, в том числе и паспортные данные.
  • Затем указываются сведения об объекте недвижимости, в том числе площадь, место расположения, особенности.
  • Затем излагается просьба о приватизации имущества, список необходимого приложения документов.

Образец заявления на приватизацию квартиры тут,

образец заявления на приватизацию дома тут,

образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Заключение договора

Договор заключается о передачи имущества в собственность частного лица. Если таковое не может производиться, то предлагается выкуп недвижимости по рыночной стоимости для дальнейшего оформления действия по приватизации. Это возможно только по соглашению сторон.+

Образец договора приватизации тут.

Договор заключается в двух экземплярах, прописываются персональные данные и остальные особенности передачи.

Дополнительно составляется акт приема–передачи. При продаже договор купли–продажи.

Основания для отказа

Если все условия приватизации выполнены, то оснований для отказа не может быть.

Но иногда местный орган самоуправления может отказать в приватизации при:

  • недвижимости в здании архитектуры;
  • аварийном здании;
  • некорректном заполнении документации.

Также могут отказать при подаче неполного пакета документов.

На видео об особенностях процедуры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также:  Как правильно оформить бесплатную приватизацию земельного участка под частным домом?

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://nam-pokursu.ru/uslovija-privatizacii/

Объекты приватизации в 2019 году — классификация, не подлежащие, возможные, нематериальные

Приватизация государственного, муниципального имущества означает переход из публичной собственности в частную объектов недвижимости. Приватизация проводится в соответствии с законодательством РФ, на платной или безвозмездной основе.

Основные моменты

Приватизация – это особый способ передачи имущества из публичной в частную собственность. Процесс передачи сопряжен с отчуждением немалого числа объектов, которые находятся в публичной собственности.

Это возможно благодаря организации прежнего экономического режима.

Приватизация продлевается несколько раз, хотя изначально она планировалась в качестве временной и переходной меры, связанной с формированием материальной базы для развития рыночного хозяйства и имущественного оборота.

Этим, в частности, объясняется отсутствие норм, регулирующих подробный порядок проведения приватизации в ГК РФ.

Обратите внимание

Проводимая в России приватизация является одним из основных экономических преобразований, которое направлено на отказ от господства государства в экономике.

Приватизация преследует политическую, фискальную, а также социальную цели.

Объектом приватизационного процесса выступает государственное, муниципальное имущество. Его перечень содержится в законе, регулирующем порядок приватизации.

Также закон устанавливает имущество, приватизация которого запрещена.

Субъект приватизации – это лицо, получающее в собственность имущество от государства или местных органов власти.

Субъектом приватизации может быть гражданин, юридическое лицо.

Участники приватизации находятся в прямой зависимости от того, имущество какого вида подлежит приватизации. В общем смысле, участниками приватизации могут быть граждане, а также юридические лица.

Компании, организации, то есть хозяйствующие субъекты имеют право на приватизацию только на платной основе, в отличие, от граждан.

Последним государство дает возможность приватизировать квартиры, дом, комнаты, участки земли в определенных ситуациях бесплатно.

Если гражданин получает право собственности на возмездной основе, то это не может быть признано процессом приватизации. Процесс называется выкупом.

В 2019 году, в год планируемого окончания приватизационного процесса, по распоряжению Правительства, он был продлен вплоть до 2020 года.

Что это такое

Приватизация – это процесс передачи имущества от государства и местных органов власти к физическим лицам, а также хозяйствующим субъектам. Приватизация бывает платной и бесплатной.

Субъект приватизации – это лицо, которое приобретает право собственности на имущество. Субъектом может выступать гражданин, компания.

В зависимости от сложившихся обстоятельств, имущество они приобретают на платной и бесплатной основе.

Важно

Объект приватизации – имущество, принадлежащее государству или состоящее на балансе муниципальных органов. Закон разделяет имущество, приватизация которого разрешена, как на платной, так и на бесплатной основе.

Запрет на приватизацию в отношении некоторых объектов недвижимого имущества закреплен в законах. Перечень объектов исчерпывающий.

Объекты, не подлежащие приватизации:

  1. Служебное жилье.
  2. Ветхое и аварийное жилье.
  3. Квартира, находящаяся на территории военного городка.
  4. Общежития.
  5. Объекты культурного наследия.
  6. Участки земли, за исключением тех, которые находятся в режиме постоянного (бессрочного) пользования.

На кого распространяется

В начале 90-х годов закон о приватизации устанавливал, что объектами приватизации могут быть государственные предприятия и их структурные подразделения, в частности, цеха и участки.

Кроме того:

  • оборудования;
  • здания;
  • сооружения;
  • патенты;
  • активы предприятия;
  • доли и паи государства;
  • иные объединения.

После изменений, внесенных в законодательство, регулирующее процесс приватизации, в частности, в 1997-2000 г.г. перечень объектов, подлежащих приватизационному процессу, сменился общей фразой – государственное и муниципальное имущество.

Имущество в качестве термина включает в себя предприятия как имущественные комплексы, собственниками которых также выступает государство, муниципальные образования.

Теоретики права объекты приватизации разделили на виды. Основанием к классификации послужили определенные признаки:

Показатели Описание
Степень возможности
  • объекты, приватизация которых разрешена;
  • объекты, приватизация которых запрещена;
  • имущество с ограничением на приватизацию;
  • имущество, которое переходит в собственность субъектам приватизации в особом порядке
Содержание
  • имущественные комплексы, с унитарной организационной формой, принадлежащие государству;
  • созданные через приватизацию акции АО;
  • иные виды имущества, это строение, здания, сооружения, земельные наделы;
  • объекты незавершенного строительства;
  • земля, которой владею государственное предприятие и т.д.
Форма собственности
  • объекты, принадлежащие государству;
  • имущество, принадлежащее муниципальным органам
Порядок проведения приватизационного процесса
  • приватизируемые в общем порядке;
  • приватизируемые в особом порядке

Объекты приватизации нематериальные активы также приватизируются в составе необоротных активов предприятия.

Куда обращаться

Гражданин, решивший приватизировать жилье, может обратиться в МФЦ, если планирует пройти приватизацию самостоятельно.

МФЦ – это орган, действующий от имени государства, являющийся посредником между уполномоченными на этот процесс органами и населением.

Кроме того, можно написать заявление на приватизацию посредством использования сайта Госуслуги.

Условия приватизации квартиры или иного жилья:

Показатели Описание
Наниматели должны быть согласны на приватизацию если один из членов семьи не согласен сам участвовать в процессе, он может отказаться. Но отказ должен быть в письменной форме, заверенный нотариально
Приватизировать жилье можно один раз в жизни исключения составляют дети, которые не достигли 18 лет. После обретения дееспособности по закону, они могут приватизировать жилье даже при условии, что в действие они были участниками этого процесса
Нельзя приватизировать некоторые категории жилья например, ветхое, аварийное, служебное, общежития
Для того чтобы приватизировать жилье, необходимо иметь все необходимые документы их перечень можно найти в интернете, а также на сайте жилищных отделов, иных уполномоченных на приватизацию органов. В Москве – это Департамент жилищного фонда и политики

Гражданин, не имеющий времени на этот довольно длительный процесс, может обратиться к услугам специализированных компаний.

Там работают юристы, которые за определенную плату, на условиях представительства решат за будущего собственника все вопросы.

А также зарегистрируют договор приватизации в Росреестре. Аналогичная ситуация наблюдается в отношении приватизации гражданами земельных участков.

Возможные объекты приватизации

В статье 3, п. 2 содержится перечень объектов:

Показатели Описание
Земля исключая земельные наделы, на которых находятся объекты недвижимости, включая имущественные комплексы
Природные ресурсы
Жилищный фонд
Федеральный резерв
Имущество федеральное и муниципальное
Государственное и муниципальное имущества
  • по решению суда;
  • при продаже в собственность организаций некоммерческого направления, созданных в процессе преобразования учреждений, принадлежащих государству
Предприятия работающие на праве хозяйственного ведения, оперативного управления
Культовые здания а также земельные участки, на которых они расположены
Акции АО если у государства появилось право требования их выкупить у юридического лица

Государственное

Государственное имущество приватизируется в соответствии с законом. Перечень объектов определен в законе.

Муниципальное

Муниципальное имущество приватизируется в соответствии с законом. Перечень объектов определен в законе.

Основанием перехода права собственности от местных органов власти к гражданину, либо хозяйствующему субъекту, выступает договор приватизации.

Какие имеют особенности

Объекты приватизации отличаются следующими чертами:

Показатели Описание
Отчуждение объектов в частную собственность может затрагивать интересы работников, трудящихся на предприятии таким образом, создавшаяся ситуация требует специального регулирования. В частности, статья 14, п.5 закона о приватизации запрещает унитарному предприятию сокращать работников до тех пор, пока план приватизации не будет утвержден, а также не произошла государственная регистрация предприятия. Статья 17 закона устанавливает социальные гарантии сотрудникам предприятия, которое продается другому собственнику
Сделке, связанной с процессом приватизации, предшествует включение объектов в специальную программу или прогнозный план потом принимается решение, касающееся условий приватизации определенного объекта компетентным органом власти
Приватизация во многих случаях возмездная
Работать по направлению продажи федерального имущества то есть фактически исполнять задачи продавца, могут специализированные учреждения, действующие, по статье 6 закона, от имени государства
Отчуждаются объекты недвижимого имущества, которые составляют казну федерального или местного уровня имущество, которое закреплено за предприятиями, работающими в унитарной форме собственности, в режиме хозяйственного ведения или оперативного управления, не могут входить в понятие «казна». Таким образом, имуществом унитарные предприятия распоряжаются свободно, используя свое наименование

В отдельных случаях унитарные предприятия должны спрашивать мнение собственника.

В зависимости от факта, включены ли определенные объекты в прогнозный план приватизации, либо особенности их приватизации учитываются при аналогичном процессе имущественных комплексов, в составе которых они наблюдаются, выделяют самостоятельные объекты приватизационного процесса.

Самостоятельными объектами выступают государственные предприятия в качестве имущественных комплексов.

Если проанализировать нормы ГК РФ, можно сказать, что кодекс говорит о государственном унитарном предприятии как о субъекте права. Это юридическое лицо, которое также может быть и объектом права.

Предприятие в качестве объекта представляет собой имущественный комплекс, применяемый для ведения бизнеса.

В составе имущественного комплекса можно наблюдать все виды имущества, предназначенные для его работы, включая здания, сооружения, сырье, оборудование, инвентарь, инструменты, долги, право требования, права исключительного характера. К ним относится фирменное наименование, товарный знак, право на изобретение и т.п.

Несмотря на факт того, что в имущественный комплекс входит недвижимое и движимое имущество, долги и права по обязательствам, предприятие признается недвижимостью.

В статье 130 ГК РФ дается определение того, что считается недвижимостью. Это имущество, перемещение которого не является возможным без нанесения ущерба его назначению.

Совет

Статья имеет в виду земельные участки, здания, сооружения. Исходя из этого, законодатель ясно дал понять, что он ставит знак равенства между предприятием и недвижимостью.

Это делается для введения в гражданский оборот имущественного комплекса в качестве единого объекта вещного права, который полностью может быть предметом договора, связанного с куплей-продажей.

Если предприятие принадлежит гражданину или юридическому лица на правомочиях собственника, оно продается, сдается в арендные отношения на основании общих норм, прописанных в ГК РФ (статья 559, ст. 656).

Продажа предприятия в собственность граждан, хозяйствующих субъектов, проводится на основании специальных законов, регулирующих приватизационный процесс.

Что касается положений ГК РФ, то они применяются субсидиарно, по отношению к купле- продаже, если это не урегулировано законом о приватизации.

Читайте также:  Земли промышленности и иного специального назначения: состав, управление, перевод

Что не допускается

К объектам, приватизация которых запрещена законом, причисляются:

  • служебное жилье;
  • ветхое и аварийное жилье;
  • квартира, находящаяся на территории военного городка;
  • общежития;
  • объекты культурного наследия;
  • участки земли, за исключением тех, которые находятся в режиме постоянного (бессрочного) пользования.

Кроме того, процесс приватизации по положениям законов не распространяется на леса и воды, которые охраняемы государством, земли общего пользования, предназначенные для государственных нужд, иные земельные наделы, неотчуждаемые по российскому законодательству, имущество муниципалитета, государства согласно решению судебного органа.

Список объектов, которые не полежат приватизации, исчерпывающий.

Это значит, что до внесения изменений в закон, запрещается приватизировать только те объекты недвижимого имущества, которые прямо определены нормой закона, то есть содержатся в этом списке.

Видео: объекты приватизации могут отдать бизнесменам в рассрочку

Важные аспекты

В современных условиях обоснованное заключение о стоимости государственного имущества необходимо не только при заключении договоров купли-продажи, предметом которых оно выступает, но и при сдаче объектов в аренду.

Кроме того, при акционировании, перераспределении имущественных долей, привлечении вкладов в экономику, дополнительного выпуска акций.

Образование правовой среды позволяет осуществлять рыночные оценки капитала. Это бизнес, машины, оборудования в создающейся рыночной экономике.

№135-ФЗ от 1998 года определяется порядок оценочной деятельности объектов оценки, кроме того, устанавливается обязанность проведения оценки с задачами приватизации.

Обратите внимание

Право на осуществление оценки объекта недвижимого имущества относится к безусловным.

Но, вместе с этим, действующими указаниями по оценке стоимости объектов, которые планируются к приватизации, начальная цена предприятия, а также размер его уставного капитала определяются информацией, отраженной в их бухгалтерских документах. Это данные бухгалтерской отчетности.

Одной из норм закона, регулирующего оценочную деятельность, предусмотрена возможность корректировки информации бухгалтерского баланса, отчетности по итогам проведения независимой оценки объектов приватизации.

Законодательная база

Федеральный закон:

Номер Описание
№178-ФЗ от 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества»
№158-ФЗ от 2008 года регулирующий особенности отчуждения имущества недвижимого назначения, находящегося в собственности РФ, ее субъектов, муниципальной собственности субъектам малого, среднего бизнеса
№131–ФЗ от 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
№129-ФЗ от 2007 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
№122-ФЗ от 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Так же немаловажно изучить:

  • Конституция РФ от 1993 года;
  • ГК РФ;

Объект приватизации – это имущество (государственное и муниципальное). Но определение термину «имущество» отсутствует в действующем законодательстве.

Исходя из этого, можно сказать, что в имущество, в это многогранное понятие входят имущественные комплексы, здания, сооружения.

Вместе с тем, объектом приватизационного процесса может быть и такое имущество, как акции.

В перечень приватизации входят также права имущественного характера, к примеру – доли государства, регионов в капитале АО.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: http://zataskaem.ru/obekty-privatizacii-2/

Приватизация жилых помещений

Какие права Ты имеешь в сфере приватизации жилья, что это такое, каковы ее последствия, какие существуют условия для приватизации жилья, какое жилье нельзя приватизировать и некоторые другие вопросы приватизации.

Что такое приватизация жилья и каковы последствия ее проведения?

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То есть жилое помещение, которое гражданин занимает на основании договора социального найма, может им приобретено в собственность. После приватизации Ты становишься собственником жилья. А следовательно, приобретаешь права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Важно

Главное отличие приватизированного жилья заключается в том, что Ты можешь продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой, чего нельзя сделать с неприватизированным жильем.

Однако кроме прав Ты приобретаешь и обязанности собственника: по надлежащему содержанию жилья, а также общедомового имущества (например, труб в подвале, кровли и т.п.), несешь бремя оплаты налога на имущество.

Каковы условия приватизации жилья?

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, для приватизации жилья необходимо согласие всех проживающих (зарегистрированных) в квартире граждан, в том числе детей с 14 лет.

Иных условий для проведения приватизации закон не содержит. Нередко на практике встречаются случаи, когда управляющие компании не дают приватизировать жилье, если имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако указанная практика является незаконной.

В чем особенности приватизации жилья, в котором проживают только несовершеннолетние?

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Таким образом, за несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет приватизирует жилье законный представитель, а с 14 лет – необходимо заявление и самого несовершеннолетнего.

При этом оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу (то есть за счет средств государства).

Какие жилые помещения нельзя приватизировать?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, если Твое жилое помещение находится в доме, признанном в установленном порядке аварийным, приватизировать Ты его не можешь. 

Как оформляется приватизация жилья?

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи (приватизации), заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственнemая пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, после подписания договора приватизации его нужно обязательно зарегистрировать. Только после этого у Тебя возникнет право собственности на жилое помещение.

Можно ли расприватизировать жилые помещения?

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

То есть если Ты захочешь вернуть квартиру вновь в муниципальную или государственную собственность, то имеешь на это полное право.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья?

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

То есть каждый совершеннолетний гражданин имеет право на участие в приватизации только один раз в жизни. Если на Тебя приватизировали квартиру еще до достижения совершеннолетия, Ты имеешь право участвовать в приватизации еще один раз.

До какого срока можно приватизировать жилье?

Приватизация жилищного фонда в России на сегодняшний день продлена до 01 марта 2013 года.

Нормативная база

Источник: http://www.tmsam.ru/raznoe/moi-prava/privatizaziya-jiluh-pomeshenii.html

Ссылка на основную публикацию