Как купить квартиру дешевле: как сэкономить при покупке жилья, правила выбора, торга, льготы

Налоги и налоговые вычеты в недвижимости

Последнее обновление: 10.12.2018

«Заплати налоги, и спи спокойно», – убеждают нас непреклонные представители фискальных органов. Спорить с ними – себе дороже. Но знание правил исчисления налогов и налоговых вычетов при покупке или продаже квартиры поможет нам сохранить значительные средства.

Ниже речь пойдет только о налогах и налоговых льготах, возникающих при совершении сделок с квартирами. Налог на владение имуществом физлиц (в т.ч. недвижимым), ежегодно взимаемый с каждого собственника, мы оставим за кадром, так как к сделкам он отношения не имеет (подробнее о нем см. по ссылке).

Как известно, при получении дохода, нужно платить налог государству. Получение денег за проданную квартиру – это доход гражданина. И в отношении него, в общем случае, действует ставка НДФЛ (налог на доходы физических лиц) = 13% (ст.224 НК РФ).

Но к радости этих самых физлиц (как Продавцов, так и Покупателей), и для стимулирования рынка недвижимости, государство предусмотрело ряд льгот в виде налоговых вычетов, существенно уменьшающих налогооблагаемую базу при купле-продаже квартир, а то и вовсе сводящих ее к нулю.

Налоговый вычет – это та сумма, которая вычитается из налогооблагаемой базы, перед тем как с оставшейся суммы взимается налог (13%). По сути, вычет – это налоговая льгота, стимулирующая граждан активней решать свои жилищные вопросы.

Налоговые вычеты бывают «стандартные» (ст. 218 НК РФ), «социальные» (ст. 219 НК РФ), «имущественные» (ст. 220 НК РФ), и «профессиональные» (ст. 221 НК РФ).  Непосредственно к сделкам купли-продажи квартир относятся «имущественные вычеты».

Обратите внимание

При продаже квартиры, у Продавца возникают как налоги (на полученный доход от продажи своей квартиры), так и налоговые вычеты (уменьшение суммы, подлежащей налогообложению).

При покупке квартиры, у Покупателя возникают только налоговые вычеты (т.е. льготы при уплате 13% НДФЛ с его зарплаты, например).

Рассмотрим случаи продажи и покупки квартиры по очереди.

Подробные консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости можно получить – ЗДЕСЬ.

Налог и налоговые вычеты при продаже квартиры

От какой суммы рассчитывается налог НДФЛ-13% для Продавца при продаже квартиры, находившейся в его собственности?

Налогооблагаемая база Продавца до 2016 года отсчитывалась от той суммы, которая указана в Договоре купли-продажи квартиры (ДКП). Теперь для уплаты налога с продажи квартиры стали учитывать ее кадастровую стоимость, которая сегодня максимально близка к рыночной.

С января 2016 года, налогооблагаемой базой при продаже квартиры является та сумма, которая оказалась больше – либо цена, указанная в ДКП, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7 (п. 5, ст.217.1 НК РФ). Но (важный момент!) это правило применяется к продаже только тех квартир

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/nalogi-i-nalogovye-vychety-v-nedvizhimosti/

Как сэкономить на покупке жилья? Полезные советы

Покупка жилья может стать одним из самых ответственных решений в вашей жизни, на котором экономить вроде бы и не следует.

Однако зачастую жизнь диктует нам свои условия, поэтому приходится думать, как и собственным жильем обзавестись, и при этом потратить на это не слишком много денег, заработанных непосильным трудом.

О том, как сэкономить деньги на покупке жилья, мы и поговорим далее.

Скидки на первичное жилье

В последнее время скидки на первичное жилье встречаются практически повсеместно на различных строительных проектах и в некоторых случаях могут достигать 15-20%, главное условие – единовременная оплата новой квартиры. Если покупка жилья с 100% оплатой вам подходит, то экономия получается колоссальная: к примеру, даже со скидкой 5% вы сможете сэкономить на покупке жилья, которое стоит 4 млн рублей, целых 200 тысяч.

Еще более выгодные скидки некоторые компании предлагают покупателям в персональном порядке, если помимо квартиры те хотят взять, к примеру, парковочное место или кладовую, и на этом сэкономить.

А иногда скидки выдаются ветеранам ВОВ, пенсионерам, многодетным семьям и инвалидам.

Кроме того, стоит следить за появлением скидок в сезон отпусков и праздников, когда покупка жилья может обойтись еще дешевле за счет стимуляции потребительского спроса в период затишья.

Квартира с готовой отделкой

Покупка первичного жилья с отделкой от застройщика обойдется вам на 20-30% дешевле, чем если бы вы делали ремонт за свой счет. Этому способствуют оптовые цены, по которым строительная компания берет все необходимые стройматериалы для отделки целого новостроя, которых вы не найдете при самостоятельном ремонте.

Конечно, если у вас на уме есть свой дизайнерский проект вашего будущего интерьера, то придется делать ремонт своими силами.

Однако и тут мы можем дать вам совет, как сэкономить на покупке жилья: берите квартиру с трассировкой, но без возведения внутренних стен – иначе в лишнюю статью расходов у вас войдет их последующий демонтаж.

Покупка вторичного жилья

Конечно, покупка жилья на вторичном рынке обойдется значительно дешевле. Да и разнообразия тут больше: и в плане цен, и месторасположения, и планировки.

Но нужно учитывать то, что для заключения сделки по покупке вторичного жилья вам не обойтись без помощи хорошего и опытного юриста, поскольку такая покупка – большой риск.

Вы не знаете, кто владел этой квартирой до вас, как часто в ней сменялись хозяева, не остался ли в ней кто-нибудь прописан – и это лишь верхушка айсберга! Поэтому разобраться во всех подозрительных тонкостях и подводных камнях вам поможет именно профессионал своего дела, на которого тоже придется прилично раскошелиться.

Статья по теме: Как правильно проверить квартиру перед покупкой?

Покупка невостребованных квартир

Самыми непопулярными квартирами считаются угловые, а также те, что расположены на первом или последнем этажах: в объявлениях о покупке часто дополнительно уточняют, что эти варианты и вовсе предлагать не следует. Происходит так не без причины.

Последний этаж отталкивает покупателей тем, что если крыша дома протечет, то именно они станут жертвами «потопа». Но к современным новостроям это не относится, поскольку последний жилой этаж в них располагается под техническим, которые препятствует прямой протечке.

И не стоит забывать про плюсы: сверху вам не будут надоедать шумные соседи и не затопят вас в один прекрасный день. Также на последних этажах более спокойно и тихо, а в высотках еще и прекрасный вид на город открывается, деревья не загораживают окон, и шторы можно не задергивать до самого заката солнца.

Важно

Поэтому покупка такой квартиры ничем не хуже, а в чем-то даже лучше квартир в других частях дома.

Еще дешевле обойдется покупка жилья на первом этаже, так как оно считается самым доступным для налета воров-грабителей, вбирает в себя весь уличный шум и заставляет рано закрывать окна.

Но ведь и сэкономить на такой квартире можно очень хорошо – аж до 30% стоимости! Проблема безопасности исправляется установкой решеток на окна и покупкой плотных штор – в сравнении со скидкой эти траты ничего не стоят.

Покупка угловой квартиры не так востребована потому, что температура в них держится довольно низкая по сравнению с центральными квартирами.

Но утепление помещения обойдется вам не дороже сэкономленной суммы денег, полученной в результате непопулярной сделки, – а в остальном в угловом жилье нет ничего страшного.

Зато вы будете знать, что за одной стеной у вас точно нет никаких соседей, а в одной из комнат может быть больше света из-за большего количества окон на стенах.

Еще к квартирам, которые стоят дешевле других относятся помещения, где есть проходные комнаты, не разделенные коридором, где санузел совмещен, а горячая вода появляется только благодаря газовой колонке. Если такие недостатки вас не смущают, то вы сможете здорово сэкономить на покупке жилья.

Другими факторами, помимо количества комнат и объема площади квартиры, которые влияют на стоимость как первичного, так и вторичного жилья, являются:

  • близость/удаленность от центра города;
  • удобная транспортная развязка/ ее отсутствие;
  • старый/новый дом, его эксплуатационное состояние;
  • общая инфраструктура района.

Учитывайте эти факторы, если хотите, чтобы покупка жилья обошлась вам подешевле. А если вы хотите построить дом самостоятельно, предлагаем посмотреть следующее видео, откуда вы узнаете, как сэкономить на строительстве:

Источник: http://megapoisk.com/pokupka-zhilja-luchshie-sposoby-ekonomii

Как сэкономить при покупке квартиры

Подбор жилья – задача творческая. Совместить финансовые возможности и пожелания к району, возрасту дома, площади квартиры и другим характеристикам недвижимости зачастую оказывается очень непростым делом. Но вот, наконец, подходящий вариант найден. А можно ли сэкономить при покупке однотипной квартиры в том же самом доме?

Квартира в новостройке – объект специфический. В отличие от вторичного жилья, которое если и изменяется, то не очень значительно, квартира в новостройке имеет свой жизненный цикл, начинающийся с нуля.

Этот цикл связан с этапами строительства жилого комплекса. Чем дальше от готовности, тем меньше её стоимость.

Совет

Если купить жильё, например, на старте продаж, то оно может обойтись процентов на 30-40% дешевле готового.

Ещё один способ сэкономить – купить квартиру с черновой отделкой или вовсе без отделки («коробку»), а затем отремонтировать своими силами.

Конечно, это потребует немалых затрат времени, зато обойдётся дешевле.

В пределах одного жилого комплекса даже одинаковые по площади и планировке квартиры обладают разной привлекательностью для покупателей.

Традиционно меньшим спросом пользуется жильё на нижних этажах, особенно на первом (последние этажи, напротив, охотно раскупаются любителями панорамных видов). А вот недвижимость на 13-х этажах обходят стороной суеверные люди.

Поэтому строительные компании предлагают скидки, если квадратные метры расположены на «неудобных» этажах.

Вариант для терпеливых – акции. Строительные циклы привязаны ко времени. Застройщики интенсивно ведут работы летом, поэтому весной они заинтересованы в максимальных объёмах продаж и наперебой устраивают сезонные распродажи. Кроме того, дисконтные предложения встречаются в конце календарных периодов (квартал, год), а также перед важными праздниками.

Некоторые строительные компании обещают скидку при 100%-ой предоплате. Так можно сэкономить до 10% от стоимости недвижимости.

На вторичном рынке жилья в числе факторов, которые влияют на стоимость квартир, присутствует юридическая чистота. Этим термином обозначается наличие или отсутствие обстоятельств, которые могут стать для покупателя проблемными.

Обременения бывают разными. Например, если квартира под арестом, то в этом случае она не подлежит продаже. На жильё могут претендовать другие лица, что для покупателя чревато последующими судебными разбирательствами. Зато «проблемные» квартиры продаются дешевле «чистых».

Обратите внимание

Вариант сэкономить и при этом не нажить неприятностей – покупка залоговой квартиры. Если кто-то взял в банке кредит под залог жилой недвижимости и у него возникли проблемы с погашением долга, то решением может стать продажа квартиры. Как правило владельцу важно быстро закрыть сделку, поэтому квадратные метры продаются по льготной цене.

Реализовать заложенную недвижимость можно только с согласия банка, в том числе с прямым участием финучреждения.

Ещё один способ экономии – приобретение жилья на аукционе. Банки выставляют на продажу квартиры, на которые было обращено взыскание по долгам заёмщиков. Поскольку кредиторы заинтересованы в скорейшей реализации таких объектов, они будут с высокой вероятностью предлагаться по цене ниже рыночной.

Если квартира приобретается с привлечением ипотечного кредита, то имеет смысл поискать предложения банков со скидками на процентную ставку.

Такие программы для отдельных категорий клиентов частично финансируются государством или продвигаются финучреждениями в маркетинговых целях. Например, в линейке ипотечных кредитов Сбербанка представлена ипотека с господдержкой под 6% годовых для семей с детьми.

А с 9 июня по 31 августа 2018 года в рамках промоакции действует предложение кредита на новостройки по ставке от 6,7%.

Читайте также:  Как правильно оформить задаток за квартиру и образец расписки о получении денег при покупке?

Снизить размер процентной ставки по ипотеке на квартиру в новостройке можно, если воспользоваться предложениями банков совместно с партнёрами-застройщиками. Например, базовая ставка по ипотечному кредиту СМП Банка на приобретение строящейся квартиры – от 9,6%, а по программам «Новостройка в ЖК Эдельвейс-Комфорт», «Новостройка в ЖК Парк легенд» – от 6,9%.

К стоимости, которая объявлена продавцом, не стоит относиться, как к незыблемой и окончательной. Даже в том случае, если в объявлении о продаже квартиры не указано, что торг уместен. Торг уместен в любом случае. У продавца ситуация может складываться так, что он будет готов сделать скидку в обмен на «быстрые» деньги.

Важно

Торговаться можно и нужно и с продавцом-частником, и при покупке квартиры в новостройке.

Разумеется, менеджер застройщика заинтересован в том, чтобы продать квартиру подороже, но не исключён вариант, когда строительная организация согласится на индивидуальную скидку.

Налоговый вычет нельзя считать полноценным способом экономии, поскольку он оформляется уже после приобретения недвижимости. Но мы упомянем его, потому что это возможность вернуть часть потраченных денег. Налоговый вычет можно получить, в том числе и при покупке жилья в ипотеку.

Попытки сэкономить при приобретении жилья могут выйти боком: перенос сроков ввода жилого комплекса в эксплуатацию, затраты времени и сил на ремонт, не очень удачный вид из окна. Но если вы привыкли считать каждый рубль и не боитесь трудностей, то попробовать обязательно стоит.

Источник: https://money.inguru.ru/ipoteka/stat_kak_sehkonomit_pri_pokupke_kvartiry

Как можно купить квартиру по-настоящему дешево и не стать при этом жертвой мошенников

При современных ценах на жилье, вопрос, как дешево купить квартиру, кажется не имеющим ответа. Тем не менее, есть способы сэкономить на приобретении жилой площади, причем весьма существенно. Главное их достоинство — абсолютная законность и весьма низки риск стать жертвой мошенников. Рассмотрим несколько самых распространенных схем, отметим их достоинства и недостатки.

Жилищные субсидии и сертификаты

Помощь в решении жилищных проблем предлагает государство. На это направлен ряд программ, которые в настоящее время реализуются в стране.

Самые популярные — это субсидирование нуждающихся в расширении жилплощади малообеспеченных граждан и молодых семей. Особая программа «Военная ипотека» решает жилищные проблемы военнослужащих.

Жилищные субсидии покрывают до 30-35% стоимости приобретаемого жилья. Семьи с детьми могут использовать для частичной оплаты квартиры материнский капитал.

Достоинством государственного субсидирования является его гарантированность участникам программ. А недостатком — жесткие условия для вступления в программу. Например, к молодым семьям относят те, где обоим супругам менее 35 лет, а для улучшения жилищных условий нельзя иметь другой жилой недвижимости в собственности и т. д.

Долевое строительство

Заключение договора с застройщиком, кода дом еще на стадии фундамента, а то и вовсе котлована — неплохой способ как дешево купить новую квартиру.

Стоимость квартир в строящихся домах, особенно в местах нового освоения дешевле аналогичных уже готовых примерно на треть.

Договор долевого участия регулируется федеральным законом и сегодня неплохо защищает покупателя от недобросовестности застройщика.

Плюсом такой покупки является возможность купить жилье с большой площадью и удачной планировкой относительно недорого.

К тому же многие компании предлагают жилье с чистовой отделкой, в котором не нужно делать ремонт, а можно сразу въезжать и жить. Но для этого потребуется изучить репутацию застройщика и дождаться момента сдачи дома.

В нестабильное время ждать, порой, приходится дольше заявленного срока. Это несомненный минус.

Читайте также  Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

Залоговая недвижимость

Все более широкое распространение получает покупка жилья в ипотеку. Это значит, что взамен за выданный кредит банк получает в залог купленную на него квартиру. Такая мера служит гарантией того, что банк так или иначе получит назад свои средства.

Если по какой-либо причине заемщик окажется не в состоянии платить по кредиту, то к него есть два пути: продать квартиру самостоятельно или дождаться пока это сделает банк.

В первом случае на покупку требуется обязательное согласие банка, как залогодержателя. Во втором — банк сам инициирует продажу на специальном аукционе.

Поскольку он заинтересован лишь в возврате долга, приобрести такую недвижимость можно дешевле рыночной цены.

Недостаток такого способа заключается в малом числе продаваемых залоговых квартир и большом числе желающих их купить.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”найти дешевую квартиру” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Срочная продажа

Найти продавца, которому необходимо срочно продать жилье — способ как купить квартиру на четверть дешевле.

Причины спешной продажи могут быть самыми разными: от выезда за рубеж на ПМЖ до необходимости получить средства на дорогостоящее лечение.

Найти такую квартиру довольно сложно, но, если постоянно мониторить вторичный рынок или дать объявление самостоятельно, шансы на успех достаточно высоки, но действовать необходимо быстро.

Совет

Однако высокая востребованность квартир по сниженной цене привлекает мошенников. И стать их жертвой, не имея опыта, весьма вероятно.

Схема предельно проста: набрав задатки с нескольких привлеченных дешевизной покупателей, мошенники просто исчезают. Телефон перестает отвечать, по адресу такие лица не проживают или находится пустой съемный офис.

Избежать такой неприятности легко, если обращаться в давно существующие и популярные агентства недвижимости.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Как дешево купить квартиру” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Покупка у подрядчика

Застройщик, возводя жилой комплекс, привлекает к выполнению строительных работ различные профильные организации — подрядчиков. Расчеты с ними производятся не только деньгами, но и новыми квартирами. Которые затем продаются желающим. Цена обычно бывает на 10-15% ниже, чем у риэлторов, а иногда и застройщиков.

Найти такие квартиры несложно, если постоянно изучать первичный рынок и отслеживать рекламные акции подрядных организаций. Но, как и в случае со срочной продажей, действовать необходимо оперативно.

А вот ждать оформления документов придется довольно долго, поскольку покупка производится не у непосредственного владельца квартир.

Есть и другие способы получить квартиру за меньшие деньги. Например, совершить покупку осенью или зимой. В это период традиционно наблюдается снижение спроса, а значит и цен. Но в любом случае всю информацию необходимо тщательно проверять. И принимать решение максимально быстро, учитывая число желающих сэкономить.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiru-kak-kupit-deshevo.html

Как купить квартиру дешевле: рекомендации риэлторов и интересные идеи :

Наличие своего жилья считается основной потребностью каждого человека. При этом есть много объектов недвижимости, но все равно самым популярным вариантом в России остается квартира. Для ее приобретения нужно ознакомиться с основными нюансами данных сделок. Как купить квартиру дешево, рассказано в статье.

Выгодное предложение

Как купить квартиру дешево? Есть один из проверенных способов: выгодным приобретением жилья в новостройке является вложение средств на начальном этапе продаж. Так получится сэкономить до 40 % от общей стоимости квадратных метров.

Чем раньше произвести вложения, тем большей получится выгода. Застройщики снижают цены, для того чтобы создать информационное поле около строительного объекта, сделать его узнаваемым.

Все это ведет к увеличению спроса, поэтому в будущем стоимость таких квартир возрастает.

Обратите внимание

Несмотря на явную выгоду в приобретении квартиры таким способом, многие покупатели все же приобретают жилье на последней стадии строительства, существенно переплачивая при этом. Они боятся остаться обманутыми.

Вина в этом девелоперов, которые могут не выполнить обязательства перед дольщиками: сдают квартиры позже, с браком или банкротятся, поэтому средства покупателям не возвращаются.

Некоторое время назад многие пострадали от таких безответственных фирм, поэтому репутация строительного бизнеса потеряла положительные черты.

Образование цены

Чтобы купить дешево однокомнатную квартиру или двухкомнатное жилье, следует понять, как растет цена:

  1. При строительстве котлована цена самая низкая, но и риски высокие. Стоит ли рисковать или лучше подождать – каждый должен решать сам, но по статистике, спустя несколько месяцев стоимость возрастает на 15 %.
  2. После возведения каждого этажа увеличивается и цена квадратных метров.
  3. Работы монтажа стен повышают стоимость за каждый кв. м на 5-7 %.
  4. Возведение дома под крышу увеличивает цену на 10 %.
  5. Завершающей стадией является прохождение госкомиссии и введение объекта в эксплуатацию. Это прибавляет еще 10 %.

Поэтому дешево купить квартиру в новостройке с отделкой вряд ли получится. Ведь за данную работу тоже повышается цена. Получается, что от начальной стадии до последней стоимость изменяется на 30-60 %.

Чем меньше этажей, тем ниже цена. Следует брать во внимание рыночную конъюнктуру. Из-за этого цена увеличивается примерно на 2 % ежемесячно.

Чтобы купить самую дешевую квартиру, нужно учитывать данные нюансы.

Отделка

Обычно это прибавляет до 15 %. Поэтому если интересует, как купить квартиру дешево, то следует отказаться от отделки. Но в этом случае вероятны и минусы. При самостоятельном ремонте увеличиваются траты по сравнению с отделкой от застройщика. Данный вариант нужно выбирать только в 2 случаях:

  1. При нехватке средств на отделку, а въезд в течение ближайшего времени не планируется. Ремонт можно выполнить спустя какой-то период, когда финансовая сторона будет более устойчивой.
  2. При желании сделать дорогой и качественный ремонт. Строительными фирмами выполняется типовая отделка. Если хочется все обустроить по своему желанию, то следует брать квартиру без ремонта.

Но если данное жилье единственное и долгожданное, то отделку желательно выполнять. Тогда получится сэкономить время, к тому же сразу въехать в квартиру.

Торг

Купить дешево квартиру в Москве или другом городе можно по акциям и скидкам строительных компаний:

  1. С полным внесением суммы можно сэкономить до 5 %.
  2. Молодым семьям.
  3. Многодетным семьям.
  4. Покупателям нескольких помещений.
  5. На 2- и 3-комнатные квартиры, так как спрос на них не сильно высокий.

Даже если в строительной компании не предлагаются акции, можно попробовать поторговаться самостоятельно. В этом нет ничего страшного, зато так получится узнать о будущих скидках или сэкономить сейчас.

Преимущества и недостатки первичного жилья

Купить дешево квартиру в Новой Москве или в любом другом городе выгоднее на первоначальной стадии постройки, ведь это позволит значительно сэкономить. Есть возможность приобретения апартаментов в современном доме — в районе, где единая архитектура.

Но при покупке первичного жилья следует учитывать, что на все требуется время. Причем это касается не только постройки дома, но и ближайшего пространства: школы, садов, магазинов, остальных объектов. Если раньше приобрести квартиру, то некоторое время придется потерпеть отсутствие ближайших удобств. Инфраструктура будет создаваться уже при проживании в купленном объекте.

Влияет ли время?

Как купить квартиру дешево? Необходимо учитывать время приобретения. К самым выгодным сезонам для покупки относят осень и весну. Строительные и риэлтерские компании привлекают клиентов с помощью акций, скидок, выгодных предложений. Почему это происходит?

Зимой многие люди делают планы и рассчитывают бюджет на будущий год или подводят итоги прошлого периода. Лето невыгодно для всего бизнеса, исключая развлекательный, ведь это время отпусков. Самые лучшие предложения можно встретить в октябре и ноябре, а также в марте и апреле.

Срочные продажи

Этот метод идеален для ловких и упорных. Бывают случаи, когда собственникам требуется быстро продать недвижимость. Например, это случается при разводе, переезде или нужде в деньгах. В этом случае квартиры продают до 20 % дешевле.

Для отслеживания срочных вариантов нужно каждый день просматривать информацию в газетах, интернете. Следует учитывать, что их могут искать многие. Поэтому чем быстрее будет реакция на выгодные предложения, тем больше шанса на покупку недорогого жилья. Действовать нужно следующим образом:

  1. Ознакомиться с объявлением.
  2. Позвонить продавцу.
  3. Посмотреть жилье.
  4. Если все устраивает, можно оформлять задаток.

Следует соблюдать осторожность, поскольку за срочными продажами часто скрываются мошенники. Необходимо внимательно изучать документацию на недвижимость. Лучше сделку совершать с привлечением юриста.

Читайте также:  Как оплатить коммунальные услуги через сбербанк онлайн, терминал (банкомат) или отделение: порядок оплаты

Субсидии и льготы

Как быть тем, кто не может накопить на жилье? Для некоторых граждан действуют жилищные субсидии, предоставляемые из государственного или местного бюджета. Они отличаются от кредита тем, что являются безвозмездной помощью от государства. Следует учитывать, что:

  1. Субсидия предоставляется не в виде наличных средств, а в форме сертификата на покупку жилья.
  2. Субсидией лишь частично покрываются траты на покупку.
  3. Потребуются личные вложения.

Кому положены преимущества? Приобрести квартиру дешевле по льготам можно:

  1. Малоимущим.
  2. Людям без жилья.
  3. Если помещение нынешнего проживания не соответствует установленным нормам.

Право участия в программе есть у молодых семей, если:

  1. Возраст супругов не больше 35 лет.
  2. Это молодая семья, родители-одиночки, нуждающиеся в помощи. К претендентам причисляют тех, кто встал на учет до 01.03.2005.
  3. Молодая семья имеет собственные средства. К ним относят и материнский капитал.

Программа «Обеспечение жильем молодых семей» имеет конкретное назначение. Средства тратятся лишь на:

  1. Приобретение жилья.
  2. Постройку дома.
  3. Оплату последнего платежа, если семья входит в жилищный кооператив.
  4. Оплату первого взноса с получением жилищного кредита. Это относится к ипотеке и займам.

По некоторым программам можно дешево купить квартиру на вторичке. Данная сделка тоже является серьезной, поэтому при ее оформлении следует быть предельно внимательным.

Льготы для бюджетников

На территории России действует помощь бюджетникам, что позволяет им решить жилищные проблемы. Но в этом случае имеют место некоторые нюансы:

  1. Возраст будущего собственника должен составлять до 35 лет.
  2. Требуется окончание вуза.
  3. Работа специалистом в течение установленного времени.
  4. Прописка/проживание не меньше 10 лет в регионе, где действует программа.
  5. Документ, служащий подтверждением, что нужно улучшение условий проживания.

Нередко благодаря данным программам привлекают специалистов для работы в сельской местности, где тоже требуются профессионалы. Также действуют льготные программы для инвалидов 2 группы, сирот, ветеранов боевых действий.

Что еще следует учитывать?

Перед выбором жилплощади надо составить перечень характеристик, которые важны. К примеру, к ним могут относиться:

  1. Низкий шум.
  2. Близкое расположение остановок общественного транспорта.
  3. Хорошая утепленность балкона или окон.
  4. Наличие парковки или детской площади.

Могут быть и другие требования к жилью. Важно учитывать не только цену, действие скидок, акций, но и свои предпочтения. Современные строительные фирмы предлагают множество различных вариантов. При рассмотрении нескольких из них получится выбрать подходящее жилье.

Итоги

Таким образом, покупатели могут сэкономить, если приобретут первичное жилье в развивающемся районе. Большая выгода ожидает в том случае, если купить квартиру на «стадии котлована». Есть различные программы, позволяющие сэкономить на приобретении собственного жилья. Главное, внимательно подойти к оформлению данной сделки, чтобы в будущем не возникло никаких проблем.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-kupit-kvartiru-deshevle-rekomendatsii-rieltorov-i-interesnyie-idei.html

Лайфхак: 13 способов сэкономить при покупке квартиры в новостройке



Как сэкономить при покупке жилья по договору долевого участия — несколько простых советов, как сохранить деньги при покупке квартиры в новостройке

 Четко сформулируйте свои требованияЕсли покупатель имеет четкие представления о том, какую квартиру он хочет приобрести, какой площади, с какой планировкой, на каком этаже, с каким видом и т.д., то он уже экономит свои деньги и время.

Нередки случаи, когда клиентами бронируется одна квартира, а позже выясняется, что она не отвечает их пожеланиям и они хотят другую. За это время цена объекта может вырасти и покупателю придется понести дополнительные издержки из-за своей неорганизованности.

 Рассмотрите все варианты

Для того, чтобы выбрать для себя квартиру, устраивающую по площади, материалам, из которых построен дом и его местоположению, нужно быть готовым к рассмотрению нескольких вариантов, сначала – на сайтах застройщиков и риэлторов, а потом – при выезде на строительные площадки, чтобы убедиться, так ли всё на самом деле, как представлено в описаниях продавцов.

Обязательно нужно задавать все неудобные вопросы, какие только могут быть. Например: «почему на стройплощадке так мало рабочих?» Или: «какова себестоимость квадратного метра?» «Будут ли прописаны в договоре долевого участия конкретные сроки сдачи дома?» Строители или риэлторы могут и не ответить, но у вас уже сложится определённое мнение на этот счёт.

 

Узнайте больше: > Как выбрать квартиру при покупке

 Держитесь «золотой середины»

Если вы имеете необходимую сумму, в которую нужно вложиться при покупке квартиры, можно рассматривать и более дорогие варианты, так как практически все застройщики готовы к некоторым скидкам и торгу. Кроме того, нужно внимательно посмотреть варианты, продающиеся по акциям, с рассрочкой и беспроцентными кредитами.

Конечно, не все они будут интересны, но какой-то из них может быть для вас оптимальным.

 В ценовом выражении, квартира должна быть для вас «золотой серединой» — не слишком дешёвой и не слишком дорогой, потому что в первом случае, это вызывает настороженность (бесплатный сыр бывает только в мышеловке), в во втором – придётся влезать в долги, чего совсем не хочется делать.

Чтобы понять, где эта «золотая середина», необходимо просмотреть несколько (а лучше — несколько десятков) вариантов и поменьше обращать внимание на рекламные слоганы и красивые картинки из проектов.

Верить только своим глазам и документам! 

 Следите за акциями застройщиков и скидкамиАкции при продаже новостроек сейчас широко распространены, но «акция акции – рознь!». Если скидки, предлагаемые застройщиком — более 20%, есть смысл задуматься, нет ли здесь подвоха.

Важно

Реальные скидки у серьёзных девелоперов, как правило, не более 10-15% и то, только в некоторых случаях. Например, если вы покупаете за наличные квартиру (или несколько квартир), парковочное место (или несколько мест). Часто компании объявляют о скидках в период отпусков или новогодних каникул. Нужно постоянно просматривать информацию на о новостройках и вполне реально найти в такие моменты очень интересные предложения. 

Скидки в 30% — это стопроцентный признак неликвидности квартиры. В этом случае стоит узнать побольше о застройщике, о местоположении новостройки, инфраструктуре района, попытаться найти других покупателей и пообщаться с ними.

Можно подъехать на строительную площадку и задать несколько вопросов простым рабочим, которые вполне могут ответить на них, не кривя душой, в отличие от начальства, начиная с бригадира или прораба. В принципе, всегда видно, строится дом или нет, какая техника задействована, сколько рабочих на стройплощадке находится одновременно.

Даже наличие гастарбайтеров – важный показатель качества строительства, вернее, сомнительности этого качества. 

Приобретайте жилье со 100% оплатойИменно при 100% оплате застройщиком предлагаются максимальные скидки, поэтому, если клиенту не хватает незначительной суммы для приобретения жилья с полной оплатой, мы рекомендуем недостающие средства или занять у знакомых, или взять потребительский кредит.

 Как правило, при 100% оплате квартиры в новостройке застройщики часто предлагают скидки на всех этапах реализации объекта, кроме старта продаж, когда цены в проекте находятся на минимальном уровне, а спрос максимален.

Размер дисконта может варьироваться от 1% до 8%, в среднем размер скидки составляет 3-5%, что позволяет покупателям существенно сэкономить.

Узнайте больше: > 10 способов найти недостающую сумму на покупку квартиры в новостройке

 Договаривайтесь об индивидуальной скидке

Покупаете жильё со 100% оплатой, берёте вместе с квартирой также место в паркинге или кладовую в цокольном этаже, а может быть, покупаете сразу несколько квартир? Будучи таким клиентом, вы имеете высокий шанс договориться с застройщиком об индивидуальной скидке в размере от 3 до 7%.

 Выбирайте стадию строительства

Совет

Если выбирать квартиру в начальной стадии – риск не получить её вовремя, возрастает. В то же время, на начальной стадии строительства цены гораздо ниже, чем в последующих. На сегодняшний день статистика говорит о ценах на 10-20% ниже (стадия котлована и фундамента), чем в завершающей стадии строительства.

Если застройщик известен своей надёжностью и работой с партнёрами по ипотеке – банками, которые тщательно проверяют его экономические показатели, можно уверенно приобретать квартиру на любой стадии. В других случаях лучше рассмотреть квартиру на более позднем сроке строительства, когда уже понятно, что оно будет завершено, так или иначе.

 

Узнайте больше: > 12 советов покупателям жилья в новостройках

 Обратите внимание на предложения «машиноместо, балкон или подсобное помещение в подарок»
Это такой же способ сэкономить на покупке недвижимости, поскольку, например, при монолитном строительстве площадь балконов довольно существенная и даже с учетом их оплаты с понижающими коэффициентами, их стоимость значительна и исключив ее из общего бюджета покупки можно хорошо сэкономить

 Присмотритесь к менее востребованным типам квартир
Практически в любом проекте есть несколько типов планировки для квартир любой комнатности и определенные типы квартиры в силу сложивших у многих покупателей стереотипов и устоявших вкусов раскупаются в первую очередь. Любой застройщик в свою очередь ориентируется на равномерную реализацию, поэтому на «обделенные вниманием» типы квартиры он может предлагать хорошие скидки.

 Ищите выгодную ипотечную программу

 Не забудьте получить налоговый вычет

Источник: http://tversmsv.ru/index.php/statyi/item/647-7-sposobov-sekonomit-pri-pokupke-kvartiry

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке — это всегда вариант подешевле.

В ней часто не бывает даже чернового ремонта, поэтому новоселам после получения ключей от застройщика приходится делать все необходимое самостоятельно или нанимать бригаду, чтобы привести новое жилье в пригодное для новоселья состояние.

И, тем не менее, даже на покупке квартиры в новостройке можно сэкономить. Простые правила выгодной торговли помогут сэкономить свои деньги и потратить их на будущий ремонт или любые другие цели. Помните, даже 1% экономии от стоимости новостройки — это очень много.

Что влияет на цену?

Все строительные компании занимаются своими непосредственными обязанностями — строят дома, а вот продают квартиры в этих домах — менеджеры. Строитель хочет продать как можно быстрее, а вот в задачу менеджера входит продать жилье подороже. Но при плохих продажах у каждого из них есть «простор для маневра», поэтому торговаться покупателю можно и нужно.

Например, застройщик рекламирует квартиры по определенной цене, но не все из них в одном и том же доме стоят одинаково. Квартира на верхних этажах может стоить дороже только потому, что из окна открывается чудесный вид на панораму города.

Лишенные такого преимущества квадратные метры на нижних этажах будут продавать подешевле, и на этом можно хорошо сэкономить. Большое влияние на стоимость имеет планировка.

Скажем, квартира-студия стоит дороже однокомнатной квартиры, хотя их площади могут быть одинаковыми.

На ценообразование недвижимости оказывает влияние множество факторов, часть из которых переходят в категорию преимуществ или достоинств, а часть — в категорию недостатков или минусов. Однако покупатель один и тот же признак может рассмотреть как плюс и как минус, все зависит от точки зрения. Типичные тому примеры:

  1. Лифт. Близко жить от лифта плохо — шумно, но зато нести тяжелые сумки ближе. Поставить шумоизоляционную дверь обойдется дешевле, чем купит квартиру подальше от лифта.
  2. Этаж.

    Внизу бывает сырость от подвала и шум из подъезда, зато не имеет значения исправность лифта, а стоимость любой доставки обойдется дешевле. На верхних этажах может протекать крыша, но зато вид из окна самый лучший.

    Даже номер этажа, например, 13 — для кого-то предмет суеверия, а для кого-то удача, ведь только поэтому можно получить хорошую скидку.

  3. Окна во двор. Вид на гаражи и детские площадки не очень радужный, зато хорошо видно, чем заняты во дворе дети.
  4. Окна на улицу.

    Больше шума и пыли в квартире, но меньше слышно гомон детворы во дворе и отлично просматривается парковка у дома.

Большинство сайтов застройщиков программируются таким образом, чтобы посетитель видел сразу самые дорогие квартиры.

Варианты подешевле есть, но их придется поискать, потратить на это время. По самым низким ценам уходят квартиры на верхних, первых и 13 этажах высоток. Обнаружить такие доступные по цене предложения можно лишь путем пристального изучения прайс-листа строительной компании, но разница в цене стоит потраченного на поиск времени.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Когда покупать?

Несколько малоизвестных секретов помогут покупателю выбрать самое удачное время для покупки, ведь только на этом можно очень даже запросто сэкономить до 25% от цены, конечно, при самом удачном стечении обстоятельств:

  1. Многое о политике продаж строительной компании может рассказать ее реклама. Часто неумение предложить товар покупателям с некой выгодной стороны, позже прикрывается различными скидочными программами. На этом можно умело сыграть. Солидные застройщики не предлагают сезонных скидок, поскольку изначально не закладывают в цену продажи большую маржу.

    Другие торопятся продавать, чтобы начать новый проект, и порой квартиры уходят покупателям по себестоимости.

  2. Те же, кто предлагает сезонные скидки, делают это чаще всего весной. Самое активное для строителей время года — лето, на него приходится львиная доля самых трудоемких строительных работ.

    По этой причине весной компания непременно заинтересована в максимальных продажах, чтобы потом ей было на что строить новые дома. Если умело провести переговоры с менеджером застройщика, можно узнать, когда планируется сезон скидок в данном конкретном случае, и подождать с покупкой несколько месяцев, чтобы сэкономить до 10% от стоимости жилья.

  3. Есть один секрет: конец квартала и особенно года — горячее время для всех продажников. Все хотят завершить отчетный период хорошими продажами. Сдать план. Это хорошее время для торговли, только торговаться стоит настойчиво. Годовая премия менеджера может зависеть от того, продаст ли он вам квартиру 30 декабря или не продаст.

  4. В компании, вызывающей всяческое доверие, стоит узнать о дате старта нового проекта. В это время формируется промо-пул квартир, их будут продавать с хорошей скидкой. С застройщиком можно заключить договор, где подтвердить обязательство купить квартиру.

    Дело в том, что до получения разрешения на строительство осуществлять продажи строители не вправе, но договариваться о будущих продажах никто не мешает. Как только долгожданное разрешение будет получено, можно заключить договор купли-продажи с максимальной выгодой.

Цену при грамотном ведении переговоров можно сбить на что угодно.

Конечно, заявив с порога, что вы в восторге от определенной «двушки» и хотите именно ее, можно уже не пытаться торговаться, поскольку всем понятно, что покупка все равно состоится, так зачем терять прибыль? Чтобы не торговаться в слепой надежде на успех, важно понимать причины, по которым менеджер может или не может дать конкретному покупателю скидку.

Есть несколько простых принципов, которые помогут сориентироваться в том, на какую скидку можно рассчитывать при переговорах о цене жилья:

  1. Скидка на каждый квадратный метр полагается тем, что оформляет сделку по ипотеке или же по предоплате. Застройщик оказывается в выгодном положении. Ему не придется ждать неопределенное время, пока деньги поступят на расчетный счет. А так и происходит, когда сделка совершается в рассрочку. На этом обязательно нужно сыграть и попросить скидку.

    Ипотека — это не рассрочка, так как банк перечисляет деньги строительной компании целиком и сразу, а не несколько лет, пока гасится ипотечная ссуда.

  2. Многие покупатели изначально намерены приобретать не только жилье, но и дополнительные объекты: парковочные места, гараж, а это для менеджера по продажам должно стать аргументом для торговли.

    Не стоит говорить: «я беру квартиру и посчитайте мне еще парковку». Это сразу же позволит продажнику сделать расчет по максимальным расценкам. Лучше аккуратно попросить скидку, сказав, что тогда вы купите еще и парковку, чтобы сделать одолжение продавцу.

  3. Порой покупка в рассрочку — единственный приемлемый вариант для покупателя.

    Стоит задать вопрос менеджеру о том, каков максимально допустимый срок погашения оплаты. Обычно соглашаются на время до ввода будущего дома в эксплуатацию. Это 2 года или даже дольше. Если имеется реальная возможность погасить долг раньше названного срока, можно смело попросить о скидке за это.

    График погашения долга должен быть обязательно внесен в договор долевого участия в строительстве.

  4. Будет полезным узнать, какие расценки на аналогичные квартиры у конкурентов выбранного застройщика. Речь об этом вполне может зайти в процессе торговли.

    Если разница в цене есть и не в его пользу, эту информацию можно использовать в переговорах, как аргумент для торга. Только оперировать необходимо не виртуальным («а я слыхал — у других дешевле»), а конкретным (в ЖК «ТТТ» у компании «РРР» квартира площадью ДД кв.м. стоит на ННН руб. дешевле).

  5. Скидку может не дать менеджер, а директор по продажам — может.

    Если менеджер предлагает подождать и торопится переговорить с руководством, стоит дать ему на это время, вполне возможно он вернется обратно с более выгодным предложением.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

На чем не стоит экономить?

Экономить на приобретении новостройки следует с умом, не отказывая в элементарных  мерах предосторожности. Помните: квартира еще не построена и не сдана в эксплуатацию, поэтому риск недостроя всегда есть. На чем нельзя экономить, чтобы не потерять все:

  1. Страхование титула. Эту статью расходов обязательно предложит банк, когда сделка совершается с привлечением ипотечного займа. Отказываться — не выгодно самому заемщику.

    Банк получит право поднять процентную ставку, а при банкротстве застройщика до ввода дома в эксплуатацию, покупатель рискует остаться без квартиры с непогашенной ипотекой.

  2. Услуги юриста.

    Можно сколько угодно долго изучать интернет-ресурсы, профильную литературу, но при этом оказаться в тупике перед рядовым договором купли-продажи и дополнительными условиями к нему, не говоря уже обо всех тонкостях осуществления процедуры регистрации договора долевого участия в строительстве. «Попасться» можно в любой момент.

    Лучше доверить юридическое оформление — специалисту, чтобы не оказаться покупателем «кота в мешке».

  3. Изучение градостроительного плана. Этим не принято интересоваться, а между тем всего через несколько лет красивый вид из окна может быть полностью перекрыт новой многоэтажкой.

    Кроме того, если даже через 10 лет рядом с новым домом не появится школы или детского садика, куда придется возить детей? Эти соображения непременно стоит иметь в виду.

Очевидно, что сторговаться на более выгодную цену выбранной новостройки вполне возможно. Но подойти к этому процессу стоит неторопливо и творчески, чтобы достигнутый результат оказался именно таким, как надо.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-sekonomit-pri-pokupke-kvartiry

Как я купил 17 квартир со скидкой более 40% от рынка! Четыре нестандартные идеи как купить жилье дешево

Сейчас вы узнаете: 1) как я купил офис (очень дешево) и сделал в нем квартиру для собственного проживания; 2) как я купил еще 16 дешевых студий с целью перепродажи. Итого вы увидите 4 интересных кейса об экономии на покупке жилья. Все кейсы снабжены сканами договоров и другими документами.

Кейс №1: Квартира для собственного проживания из офиса

Сейчас в стране кризис, и цены на недвижимость сильно упали. Но цены на квартиры и офисы падают с разной скоростью. Давайте рассмотрим, как сейчас обстоят дела в одном из ЖК г. Самары, в котором я сделал себе квартиру в 2015 году.

В этом ЖК на трёх первых этажах находятся офисы, а с 4ого по 17 этаж жилые квартиры.

Откроем Авито и посмотрим цены. Как мы видим, стоимость одного жилого кв.м. составляет 66 – 67 тыс.руб. А офисного 25-35 тыс. руб.

Обратите внимание

Самое интересное в этом ЖК то, что некоторые офисы и квартиры имеют одинаковую планировку. Единственное отличие в том, что в офисах нет балконов, а в квартирах есть.

Именно такой офис я и купил в 2015 году и сделал в нем квартиру. Тогда ситуация выглядела так: Квартира площадью 66 кв.м. на 5 этаже стоила 3,6 млн руб (в черновой отделке), а офис площадью 63 кв.м. на 3 этаже имел рыночную стоимость 2,1 млн.руб. (правда, купил я его еще дешевле, но об этом см. Идею №2).

Особенности проживания в офисе

В моем офисном подъезде – я и ещё два соседа. Первые два этажа занимает Медицинский Центр, они сделали отдельный вход на первом этаже и по подъездной лестнице не ходят. А на третьем этаже, кроме моей квартиры, располагается ещё один офис. Доступ возможен круглосуточно — у всех есть свои ключи от входной двери.

Жить в таком подъезде мне нравится больше, чем в обычном, где много соседей.

Юридические аспекты проживания в офисе

Формально офисные помещения не предназначены для постоянного проживания, но могут использоваться для временного проживания.

Чем временное проживание отличается от постоянного? Постоянное проживание – это нахождение в офисе более 59 ночей подряд.

Таким образом, если вы каждую 60-ую ночь не будете ночевать дома (или чаще), это не будет являться постоянным проживанием. Но даже если будете, то ничего страшного — доказать факт постоянного проживания практически невозможно. Для этого нужно предоставить суду неопровержимые доказательства, что вы находились у себя дома каждую из 60 ночей.

Если кто-то из ваших врагов захочет это доказать, до суда дело вряд ли дойдет. А если и дойдет, и доказать удастся, то суд выдаст вам предписание больше не проживать в офисе. Лишить вас права собственности никто не сможет.

Минусы

Минусы у такого решения тоже есть. 1) В офисе нельзя прописаться; 2) Повышенный тариф на свет (вместо 3,6 руб за кВт я плачу 7,5 руб).

Что дальше

Обдумайте эту идею. Я буду рад, если вы выскажете о ней своё мнение в комментариях.

В следующем кейсе я расскажу, как сэкономить ещё больше, купив офисное помещение ещё дешевле рыночной стоимости.

Вывод: При поиске жилья можно обратить внимание и на нежилые помещения. Например в реалиях Москвы такой разницы как в Самаре не будет, но посмотреть этот вариант стоит. Особенно хорошо идея “зайдет” в маленьких городах.

Читать статью полностью: Кейсы №№ 2-4

Хотите прочитать еще три нестандартные идеи экономии на жилье? Продолжение доступно только для подписчиков. Введите свой емейл в форму ниже и прочтите оставшиеся три идеи.

  • Вас ждут кейсы из Самары, Анапы и Москвы;
  • Большинство кейсов подходят и для других городов;
  • Вы узнаете как я купил 16 мини-студий с целью перепродажи в 4-5 раз дешевле рынка;
  • Все кейсы снабжены копиями документов (по первому скан договора купли-продажи после подписки, см. кейс №2);
  • Вы сможете реализовать эти идеи самостоятельно;

Загрузка формы может потребовать дополнительное время! Пожалуйста подождите!
Вы в любой момент сможете отписаться от рассылки, щелкнув на ссылку в конце письма!

Источник: https://blog.sosnyakov.ru/zachem-zhit-v-kvartire-esli-ofis-stoit-do-40-deshevle-i-eshhe-tri-nestandartnye-idei-kak-kupit-zhile-deshevo/

Ссылка на основную публикацию