Как производится оценка квартиры для вступления в наследство на это имущество?

Оценка имущества для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым.

Обратите внимание

По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2019 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2019 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует.

Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее.

Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2019 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2019 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Важно

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности.

Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества.

После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества

Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?

При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

Для чего необходима оценка?

Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

  1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
  2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
  3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

Разновидности стоимости

В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

Рыночная

Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Кадастровая

Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

Оценочная процедура

Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

Выбор эксперта

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган – БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Составление договора и передача документов

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
  3. Наследственное свидетельство.
  4. Справка из БТИ.
  5. Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Непосредственно оценка

Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

Сколько стоит услуга?

За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

Сроки действия оценочного заключения

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

Читайте также:  Как в 2019 году правильно оформить гараж в собственность?

Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

Каков порядок принятия наследства?

Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

  • Паспорт преемника.
  • Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
  • Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
  • Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
  • Завещание.
  • Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
  • Заключение оценщика.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/kak-provoditsya-i-skolko-stoit-otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

Оценка имущества при вступлении в наследство (цена) — в 2019 году, квартиры, при вступлении

Вступление в наследство в некоторых случаях представляет собой достаточно длительную и тяжелую процедуру, и в частности, это касается тех ситуаций, когда на имущество покойного претендует сразу большое количество человек.

Основная сложность возникает с тем, чтобы распределить имеющуюся собственность между всеми потенциальными наследниками, и при этом назначить также для каждого из них соответствующую сумму государственной пошлины за регистрационные услуги, что и занимает в основном много времени по причине того, что потенциальные наследники не могут определиться самостоятельно, и каждый пытается отстаивать свои права в судебном порядке.

Для определения точной суммы проводится профессиональная оценка имущества при вступлении в наследство, и для сторон лучше заранее разобраться в том, как должна проводиться такая процедура в 2019 году и какие ее особенности стоит учитывать.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В первую очередь, стоит разобраться с тем, что представляет собой процедура оценки имущества, и для каких целей она в принципе проводится.

Наследник обязан определиться с тем, собирается ли он получать в наследство имущество своего покойного родственника, то есть он должен предоставить нотариусу окончательное решение по поводу того, соглашается он на прием наследства или же отказывается от него. Действующий Гражданский кодекс включает в себя полный перечень условий, которые относятся к наследственным делам, включая требования, предъявляемые к процедуре оценки наследуемого имущества.

Акт экспертной оценки имущества является одним из наиболее важных документов, необходимых нотариусу для дальнейшей регистрации наследства, и без этих бумаг нотариус просто не сможет оформить свидетельство и, соответственно, подтвердить право на наследство. Дело в том, что именно акт о проведении оценки представляет собой документ, на основании которого определяется размер государственной пошлины, оплачиваемой наследником в федеральный бюджет.

Образец акта экспертной оценки имущества

Совет

В данном случае оплачивается определенный процент от суммы, записанной в оценочном акте.

Данная выплата направляется на оплату услуг нотариуса, которые требуются в процессе оформления свидетельства о переходе прав собственности указанному наследнику.

При этом стоит отметить тот факт, что оценка осуществляется не только по отношению к различной недвижимости, но еще и к другим видам наследственной собственности.

Правильная оценка наследственной собственности не только позволяет определиться с точным размером государственной пошлины, но еще и упростить решение различных конфликтных ситуаций, которые могут возникать между потенциальными наследниками.

Что обычно попадает под обзор

Наиболее востребованной услугой на сегодняшний день является определение стоимости различной недвижимости, то есть гаражей, квартир, домов и всевозможных коммерческих объектов.

Также приходится оценивать и какой-либо автомобильный или другой транспорт, если он включен в общую наследственную массу.

В данном случае эксперты берут во внимание, к какому типу транспорта относится данный объект, какой он имеет пробег и насколько является востребованным на действующем рынке.

Отдельное внимание стоит уделить процедуре оценки акций различных предприятий, которые находились в собственности покойного.

В процессе выполнения такой работы эксперты проводят проверку котировок, а также должны осуществить сравнительный анализ ситуации на фондовом рынке.

При этом стоит отметить тот факт, что процедура оценки акций осуществляется в соответствии с упрощенной схемой, в связи с чем показатели их стоимости всегда будут минимальными.

В процессе проведения работ эксперт должен будет в обязательном порядке потребовать свидетельство о смерти, определенный перечень учредительной документации и специальную выписку с депозитария.

Обратите внимание

Последний документ требуется с той целью, чтобы нотариус понимал общее количество акций, находящихся в собственности усопшего.

Процедура такой оценки осуществляется на протяжении 1-4 дней, и проводиться должна по отношению к любым ценным бумагам, которые будут указываться в наследственной массе.

Помимо этого, долей в наследстве также является и часть какого-нибудь ООО, и она тоже должна проходить процедуру оценки. В данном случае нотариус принимает во внимание только тот протокол определения точной стоимости доли в уставном капитале, который оформлялся на дату смерти наследодателя, и это является обязательным условием.

Необходимость описи и охраны

Для сохранения первозданного вида наследуемого имущества нужно для начала провести составление подробного перечня того, что именно будет в него включено, и для этого осуществляется процедура описи всего имущества.

Такая работа проводится нотариусом при обязательном присутствии двух свидетелей, а также наследников и исполнителей воли покойного по их собственному желанию. В качестве свидетеля может выступать только полностью дееспособное лицо, не имеющие собственных интересов в оформлении наследства.

Таким образом, в роли таких лиц не могут выступать те лица, которые и сами являются наследниками данного имущества, даже если по отношению к ним был оформлен завещательный отказ или возложение. Помимо этого, запрещено выступление на правах свидетелей и неграмотных граждан, не владеющих языком.

Опись имущества осуществляется только при наличии письменного согласия со стороны каждого лица, проживающего на одной территории с погибшим.

Если же кто-то предъявляет возражения против проведения описи, он имеет право подать соответствующее заявление нотариусу, после чего для заверения такого отказа оформляется соответствующий акт, и в такой ситуации требовать собственную долю наследники уже смогут только в судебном порядке.

Бывают и такие ситуации, когда наследодатель оставляет после своей смерти также наличные деньги, в связи с чем эти суммы должны вноситься на нотариальный депозит для обеспечения их сохранности. Драгоценности отправляются в банк для составления специального договора.

Другие единицы наследственной массы предоставляются уполномоченному лицу для хранения, и в качестве такого лица может выступать родственник, входящий в число наследников, исполнитель завещания, а также доверительный управляющий или какое-либо другое лицо, которое может быть доверенным по мнению нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Важно

Для проведения оценки достаточно обратиться в профессиональную оценочную организацию, имеющую соответствующие полномочия. В преимущественном большинстве случаев люди предпочитают обращаться к экспертам, расположенным недалеко от места открытия наследства, так как это не только удобно, но еще и рекомендуется большинством нотариусов.

Проведение оценки наследства может осуществляться как путем выезда на место, так и без необходимости проведения такой процедуры. В случае необходимости выезда оценщику достаточно выехать по месту расположения объекта недвижимости, после чего провести осмотр и определиться с рыночной или кадастровой стоимостью имущества.

В данном случае крайне важно, чтобы процедура оценки была проведена максимально точно и объективно, так как, в первую очередь, от этого зависит общая сумма государственной пошлины.

На первый взгляд, может показаться, что сумма пошлины составляет всего 0.

3% от общей стоимости имущества, и это не такая большая сумма, чтобы на нее сильно влияла процедура оценки, но на самом деле даже эта часть может оказаться достаточно крупной выплаты, достигающей 100 000 рублей.

Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого им самим с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев.

Как оформить отказ от наследства — читайте в этой статье.

Помимо всего прочего, за счет правильной оценки имущества в дальнейшем можно упростить процедуру выделения частей наследственной массы, а также определить долю при возникновении конфликтных ситуаций.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Для проведения оценки имущества нужно будет предоставить уполномоченным лицам определенный пакет документов, а именно:

  • гражданский паспорт, включая как оригинал, так и копии;
  • документы, подтверждающие наличие у наследодателя права собственности на передаваемое имущество;
  • техническая документация на движимое и недвижимое имущество, которое будет переоформляться в собственность наследника.

При этом стоит отметить тот факт, что в случае вступления в наследство юридического лица от него потребуется предоставление определенных документов, подтверждающих его реквизиты. После проведения оценочных работ составляется специализированный акт с указанием результатов данной проверки.

Акт оценки стоимости имущества включает в себя следующий перечень данных:

  • подробное описание всех основных характеристик данного имущества;
  • информацию касательно данного сегмента рыночной недвижимости;
  • подробное описание всех методов, которые использовались в процессе определения стоимости имущества;
  • окончательные результаты расчета рыночной стоимости данного имущества.

После завершения данной процедуры тот субъект, который занимался проведением оценки, должен будет передать заказчику определенный пакет документов, включающий в себя:

  • акт проведенных оценочных работ;
  • официальный договор;
  • платежный документ, который подтверждает оплату услуг оценщика;
  • отчет о проведенной оценке объекта, которая требуется для вступления в права собственности.

Основываясь на всех этих документах, нотариус продолжает процедуру оформления наследства на указанное лицо. При этом не стоит забывать о том, что после оформления оценочного документа он сохраняет свою силу только на протяжении определенного промежутка времени, так как рыночная стоимость недвижимости постоянно меняется.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как говорилось выше, размер государственной пошлины устанавливается в виде определенного коэффициента от рыночной цены передаваемого имущества и определяется в зависимости от того, насколько близкими были родственные отношения между наследодателем и его потенциальным правопреемником.

Совет

Таким образом, родственникам первой очереди нужно будет выплатить 0.3% от общей стоимости передаваемого имущества, причем эта сумма не может быть более 100 000 рублей, в то время как всем остальным нужно будет выплачивать уже 0.6% от общей цены, а предельная граница выплат для них увеличивается уже до 1 000 000 рублей.

Читайте также:  Основания для признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по таким делам

Существует несколько категорий граждан, которые в соответствии с действующим законодательством полностью освобождаются от необходимости оплаты государственной пошлины, и в частности, это касается:

  • несовершеннолетних;
  • сожителей наследодателя;
  • наследники имущества тех лиц, которые погибли в процессе исполнения служебных обязанностей;
  • лица, вступающие оформляющие наследство на различные страховые суммы и банковские вложения.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

В первую очередь, все стороны наследства должны правильно понимать, что лучше всего все спорные вопросы решать в максимально короткие сроки, так как:

  • законодательством определяются не такие большие сроки для оформления наследства, общая сумма которых составляет всего полгода;
  • в процессе открытия наследства другие наследники могут быстро оформить свидетельство о наследовании и даже выдвигать свои претензии, связанные с единоличным распоряжением указанным имуществом;
  • возможность восстановления уже пропущенных сроков, установленная действующим законодательством, не дает никаких гарантий того, что он действительно будет восстановлен;
  • в самом выгодном положении всегда остается именно собственник имущества, так как с момента вступления в свои права он может распоряжаться предоставленным имуществом по своему усмотрению и проводить любые операции, включая его сдачу в аренду или продажу.

Как заявитель, так и другие наследники в процессе проведения разбирательств или просто по причине смерти близкого человека могут подвергаться психологическому стрессу, что часто вызывает неадекватное поведение, перерастающие в различные конфликты с другими членами семьи. Именно поэтому лучше заранее подготовиться к таким ситуациям и понять, что лучше всего решить вопрос мирно.

Наследник имеет право отказаться от доли в наследстве наследника, который отказался от наследства в его пользу.

Как составить заявление о вступлении в наследство — вы можете найти вот здесь.

Образец соглашения о разделе наследства между наследниками – можно найти в этой статье.

Источник: http://vizasport.ru/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo-hodatajstvo-2019/

Оценка квартиры при вступлении в наследство в 2019 году — кадастровая или рыночная, Москва, по завещанию

Все граждане РФ имеют право на личную собственность. После смерти собственника все права в обязательном порядке переходят его родственникам.

Но для оформления в личную собственность недвижимости, иного имущества необходимо будет обязательно осуществить его оценку.

Каждый гражданин РФ на данный момент имеет право иметь в собственности недвижимость любого типа – земельные участки, частные дома, квартиры.

Но в случае ухода из жизни право на данное имущество обязательно переходит к наследникам. Ими могут быть родственники или же иные лица.

Сама процедура наследования реализуется следующим образом — по закону, по завещанию. Важно понимать – дарение возможно лишь при жизни собственника. После его смерти договор дарения попросту не будет иметь никакой юридической силы.

Завещание после смерти собственника – более приоритетный документ, на основании которого и будет происходить процесс распределения прав собственности.

Общие моменты

Первый способ достаточно подробно освещается в Гражданском кодексе РФ. Данный документ регламентирует сам процесс, а также очереди наследования.

Но собственник имущества имеет право изменить на свое усмотрение очередь наследования. Делается это посредством составления специального документа – завещания (без завещания процесс оформления сложнее).

В нем обозначается альтернативный наследник. При этом существуют особые требования к самому завещанию.

Обратите внимание

Но вне зависимости от способа наследования для оформления квартиры в собственность потребуется реализовать специальную процедуру.

Она требует оформления документов, а также оплаты государственной пошлины. Принятие наследства включает в себя всего два основных действия:

  • составляется письменное согласие на принятие наследства;
  • осуществлены направленные на принятие квартиры в наследство действия.

Причем действуют временные ограничения на процедуру данного типа. Оформить квартиру требуется в течение не более чем 6 месяцев с моменты факта открытия наследства.

Под открытием понимается смерть или принятие соответствующего решения суда и последующее оглашение завещания.

В случае, если по какой-то причине данный срок пропущен, можно будет обратиться в суд с просьбой его восстановить. Но для этого необходимо наличие действительно серьезных причин.

Что нужно знать

Для реализации первого пункта необходимо будет обратиться к нотариусу. Он должен будет при предоставлении всех необходимых документов выдать специальное свидетельство о праве вступления в наследство.

В перечень обязательных к предоставлению документов входит следующее:

  • свидетельство о смерти либо соответствующее решение суда;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт самого наследника или иной документ, подтверждающий личность;
  • иные документы, подтверждающие наличие прав.

Под фактическим принятием наследства понимаются различные действия, определяющего конкретное лицо как владельца. Это оформление документов, охрана от посягательств и иное.

Необходимо помнить, что за нотариальное удостоверение имущества необходимо будет осуществить оплату в виде государственной пошлины, а также непосредственно самому юристу.

Причем цена на подобную услугу складывается непосредственно из стоимости самого имущества. Именно поэтому необходимо обязательно предварительно выполнить оценку собственности.

Для чего это нужно

Причем величина пошлины зависит не только от стоимости недвижимости, но также от степени родства с наследодателем. Данный момент максимально подробно рассматривается в п.22 ст.№333.24 НК РФ.

Величина пошлины составляет:

0.3% от стоимости Для родственников первой очереди (дети, родители, супруги)
0.6% от стоимости Для всех остальных лиц (как имеющих родственную связь с наследодателем, так и не имеющим таковой)

Законодательная база

Рассматриваемый вопрос подробно освещается в действующем на территории РФ законодательстве. Именно поэтому следует заранее ознакомиться со всеми наиболее важными НПД.

В данный перечень можно отнести следующее:

ст.№1152 ГК РФ Максимально подробно рассматривается процедура наследования квартиры и иного имущества
ст.№1153 ГК РФ Как именно осуществляется принятие наследства на территории РФ
ст.№1154 ГК РФ Данный НПД устанавливает длительность времени, в течение которого имеется возможность оформить наследство (в течение 6 месяцев со дня открытия)
ст.№1155 ГК РФ Как установить свои права на наследство в случае после истечения отведенного срока для осуществления данной процедуры
ст.№1156 ГК РФ Трансмиссия получаемого наследства, как именно осуществляется переход прав на него

Оценка квартиры для переоформления её в собственность по причине наследования – процедура обязательная. Необходимо отнестись к ней максимально ответственно.

Оценка квартиры для вступления в наследство в РФ

Процедура оценки стоимости квартиры представляет собой достаточно важную процедуру. Это действие, в результате которого будет сформирован документ с указанной ценой квартиры.

Данная процедура имеет большое количество самых разных особенностей, может проводиться различными организациями.

При этом в качестве подтверждения стоимости квартиры для нотариуса могут выступить два различных документа:

Важно помнить, что обычно кадастровая справка, чаще всего, обозначает куда более низкую стоимость. Именно поэтому далеко не все нотариусы готовы принять данный документ.

Потому, прежде всего, следует выяснить у конкретного нотариуса все нюансы. Так как всегда есть вероятность непринятия им какого-либо определенного документа.

Разобраться с тем является ли оценка квартиры для вступления в наследство кадастровой или рыночной, очень просто. Но нужно заранее будет проработать некоторые вопросы:

  • кем проводится процедура;
  • пакет необходимых документов;
  • сколько это стоит (цена);
  • как оформляются результаты;
  • советы при проведении в Москве.

Кем проводится процедура

На данный момент процедура оценки квартиры, получаемой в наследство, может быть осуществлена следующими организациями:

  • муниципальными БТИ – бюро технической инвентаризации;
  • коммерческими предприятиями.

Сегодня существует сеть государственных унитарных организаций, которые занимаются учетом недвижимости. Одной из основных функций является осуществление оценки.

Данная процедура имеет большое количество самых разных особенностей. При возможности стоит обратиться в это учреждение для реализации всех необходимых операций.

Если по какой-то причине осуществить данную процедуру в государственном учреждении не удается, можно обратиться в коммерческую компанию.

Важно

На территории Москвы ведет свою деятельность большое количество самых разных организаций, занимающихся проведение оценки.

Для реализации данной процедуры необходимо будет обратиться в любую из них с соответствующим набором документов. Перечень их невелик, он регламентируется законодательством.

Стоимость услуги рассматриваемого типа зависит от большого количества самых разных факторов. Потому следует заранее прояснить все факторы, влияющие на неё.

Необходимо делать выбор в пользу компании, ведущей свою деятельность достаточно давно. Очень большую роль играют именно рекомендации от уже воспользовавшихся услугами.

Данный сегмент сферы услуг наполнен мошенниками. Следует быть максимально осторожным при принятии наследства, осуществлении оценки.

Пакет необходимых документов

После этого стоит ознакомиться с перечнем документов, которые потребуются для осуществления оценки стоимости наследуемого имущества.

В него входит следующее:

  • свидетельство о государственной регистрации – либо иная бумага, делающая осуществление данного действия возможным и законным;
  • паспорт гражданина РФ или же другой документ, позволяющий установить личность заказчика осуществления оценки;
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на имущество – различные правоустанавливающие (завещание, свидетельство о рождении, заключении брака);
  • свидетельство о смерти, постановление суда о признании без вести отсутствующим;
  • описание имущественных обременений – если таковые имеются на оцениваемой квартире;
  • выписка из технического паспорта, план помещения (поэтажный), экспликация.

В случае, если по какой-то причине жилье находится в собственности долевой, то свидетельство о государственной регистрации и паспорт должны быть представлены от каждого собственника квартиры – без исключения.

Представленный выше перечень документов является минимальным. В некоторых случаях организация, занимающаяся осуществлением оценки, может потребовать какие-либо иные документы. При возможности стоит их предоставить.

После того, как перечень документов будет собран, следует обратиться в специальное учреждение. После чего написать заявление на оценку, заключить договор.

Также перечень представленных выше документов потребуется при обращении в бюро технической инвентаризации.

При этом следует помнить – в БТИ следует обращаться непосредственно по месту расположения самой недвижимости. Какие-либо альтернативы не предусмотрены.

Сколько это стоит (цена)

В первом случае осуществление оценки лучше всего осуществлять непосредственно с целью получения наследства.

Так как стоимость данной процедуры напрямую зависит именно от цены жилья, можно попытаться повлиять на проводящих оценку лиц.

Но следует помнить – не следует занижать намеренно обозначенные в соответствующем документе цифры. Это может послужить причиной отказа нотариуса от осуществления данной процедуры.

Также полученный на выходе документ с подтверждением рыночной стоимости может использоваться, впоследствии, в суде или же при перепродаже квартиры.

Совет

Что опять же служит серьезным основанием позволить оценщикам осуществить саму процедуру соответствующим образом. При этом имеется фактор ограничения, накладываемый на величину государственной пошлины.

Она не может составлять более, чем 100 тыс. рублей для близких родственников. Данный момент отражен в законодательстве.

Как оформляются результаты

Для формирования результата оценки квартиры, которая,в последствии, будет оформлена как наследство, необходимо будет осуществление следующих действий:

  • изучение рынка недвижимости;
  • сбор, а также последующая проверка достоверности всей необходимой информации;
  • выполнение корректировки цен на продажу;
  • вся полученная в результате информация согласуется и корректируется, применяются специальные формулы для вычисления стоимости.

Важно помнить, что многие коммерческие структуры используют собственные формулы и методики для проведения оценки.

Именно поэтому стоит ознакомиться со всеми нюансами осуществления подобного рода процедур. Таким образом, можно будет избежать различного рода ошибок, не состыковок.

Если по какой-то причине организация отказывается представить информацию по поводу самого процесса осуществления оценки – не стоит доверять ей реализацию данной процедуры.

Советы при проведении в Москве

В первую очередь на стоимость оцениваемой квартиры оказывают влияние следующие факторы:

  • территориальное расположение;
  • физические характеристики.

Важно помнить, что стоимость на жилье существенно различается в зависимости от города, а также района. Например, в Москве недвижимость имеет максимальную стоимость по сравнению с другими регионами.

Читайте также:  Перепланировочный контроль будут контролировать жестче

Видео: консультация оценки для нотариуса по наследству

Но чем дальше от центра города – тем цена ниже. Также решающую роль играет расположение метро. При его наличии в шаговой доступности стоимость может увеличиться в разы. Данный момент стоит учитывать.

К важным физическим характеристикам стоит отнести:

  • площадь;
  • планировку;
  • наличие инженерных коммуникаций.

Основополагающим фактором является именно площадь квартиры. Чем она больше – тем выше стоимость жилья. Данный момент является особенно важным. Планировка также важна.

Наименьшую стоимость имеют именно квартиры-студии. Не менее существенный фактор – наличие рабочих инженерных коммуникаций (электричество, водопровод, отопление, канализация).

Оптимальным решением будет обращение именно в государственное БТИ – так вероятность быть обманутым будет минимальна.

Большинство нотариусов все же более лояльно относятся именно к результатам проведения оценки бюро технической инвентаризации.

Так как далеко не все коммерческие предприятия осуществляют оценку стоимости объекта верно. Кроме того, государственный контроль в этой сфере минимальный. Но для предоставления услуг такого типа требуется аккредитация.

Оценка квартиры для вступления в наследство оформление наследственных прав производится специализированными агентствами на основании различных методов.

Обращаться лучше всего в учреждения, достаточно давно работающие в данной сфере и имеющие хорошую репутацию. Это позволит избежать столкновений с мошенниками.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/ocenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Оценка имущества при вступлении в наследство

Главная / Наследство / Оценка имущества при вступлении в наследство

Просмотров 744

Наследство – это не только приобретение, но и некоторые расходы.

Помимо того, что вместе с имущественными правами к наследнику нередко переходят и обязательства наследодателя, он несет также расходы, связанные с процедурой наследования.

Например, размер государственной пошлины напрямую зависит от общей стоимости наследства, которая определяется путем проведения оценки.

Таким образом, оценка наследственного имущества — один из самых важных этапов процедуры наследования. Многие наследники не вполне ясно понимают, зачем она нужна, кто может проводить оценочные работы, какие документы для этого нужны, какие затраты в связи с этим придется понести. Данная статья ответит на все эти вопросы.

Что такое оценка стоимости наследства

Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества.

Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.

Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины.

Обратите внимание

Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.

Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…

  • Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
  • Транспортные средства;
  • Ценные бумаги;
  • Ценное движимое имущество;
  • Оружие;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Бизнес.

Обратите внимание! Даже если наследник освобождается от обязанности оплачивать госпошлину, он все равно должен оценить наследственное имущество.

Это связано с положением законодательства, согласно которому наследованию подлежит только собственность, обладающая материальной ценностью.

Кроме того, Свидетельство о праве на наследство, которое выдает наследнику нотариус, тоже должно содержать сведения о стоимости унаследованного имущественного объекта.

Законодательство

Все вопросы, связанные с оценкой наследственного имущества, регулируются положениями Конституции, гражданского и налогового законодательства, а также некоторыми федеральными законами и актами правительства, в частности:

  • Конституция РФ (статья 35) – гарантия наследственных прав;
  • Налоговый кодекс (статья 333.25) – правила расчета государственной пошлины, право наследника представить нотариусу любой вид оценочного документа (инвентаризационный, кадастровый, рыночный). Перечень юридических лиц, наделенных полномочиями по проведению оценки разных видов имущества;
  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» — порядок проведения кадастровой и рыночной оценки.

Когда проводится оценка?

В связи со смертью собственника имущества открывается наследственное дело, на протяжении полугода родственники и другие претенденты заявляют притязания на наследство, представляют документы, подтверждающие наследственные права, проводят оценку наследственного имущества и оплачивают госпошлину, рассчитанную на ее основе. Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства о наследстве.

Таким образом, оценка стоимости наследства должна быть проведена в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя.

Оценочный акт должен быть датирован так же, как свидетельство о смерти, соответственно, стоимость имущества должна быть определена на день смерти собственника.

Кто проводит оценку?

Как правило, наследство представляет собой не один имущественный объект (квартира, гараж, машина), а имущественный комплекс. Поэтому наследникам приходится обращаться в разные специализированные органы и организации – для проведения оценки каждого вида имущества.

Согласно законодательству, оценка может проводиться …

  • Государственными органами и организациями, законом наделенными полномочиями проводить оценку;
  • Частными независимыми организациями, лицензированными на ведение оценочной деятельностью.

Виды оценки

Существует три основных вида оценки:

  1. Кадастровая;
  2. Инвентаризационная;
  3. Рыночная.

Они отличаются тем, какой государственный орган или частная организация проводит оценку, а также размером указанной в них суммы. Как правило, самая высокая оценочная стоимость – рыночная, самая низкая – инвентаризационная.

Наследник вправе предоставить нотариусу не один, а несколько оценочных актов — кадастровый, инвентаризационный, рыночный.

Если указанные в них суммы будут отличаться, для расчета госпошлины принимается во внимание самая низкая сумма.

Если нотариус требует представить конкретный оценочный документ (как правило, акт рыночной оценки) – это требование незаконно. Часто случается, что нотариальная контора сотрудничает с частными оценочными организациями и настоятельно рекомендует наследникам обращаться именно к ним.

Но нотариус не вправе указывать наследнику, какой именно оценочный акт должен быть предоставлен. Наследник не обязан проводить оценку рыночной стоимости имущественного объекта и переплачивать госпошлину — суммы, указанной БТИ или Кадастровой палатой, вполне достаточно.

Если нотариус настаивает, можно пожаловаться на незаконные действия нотариуса — в Нотариальную палату или в суд, подготовив соответствующие доказательства.

Рассмотрим, какие учреждения уполномочены оценивать то или иное имущество.

Кадастровая стоимость

Кадастровой оценке подлежит недвижимость и земельные наделы —  в соответствии с законом №153-ФЗ 29.07.1998. Оценочные работы выполняются независимой экспертной организацией, которая выиграла муниципальный тендер. По результатам проведенной кадастровой оценки оформляется акт, а сведения о стоимости земельного надела или недвижимости вносятся в Государственный кадастр.

Обратите внимание! В последние годы участились случаи оспаривания оценки, выполненной независимой оценочной организацией и включенной в Государственный кадастровый реестр.

Если наследник убежден, что кадастровая стоимость — неправильная, он может обратиться в частную экспертную организацию для проведения оценки и получения акта о рыночной стоимости наследственного имущества.

Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости наследственного имущества, наследник может воспользоваться электронным ресурсом Росреестра:

  • заполнить бланк заявления на сайте и заказать выписку о стоимости имущества;
  • найти имущественный объект на карте, указав кадастровый номер, получить информацию о кадастровой стоимости и других характеристиках;
  • загрузить электронный документ — оценочный акт с результатами кадастровой оценки и сведениями о стоимости имущества.

Кроме того, наследник может обратиться с заявлением непосредственно в Федеральную кадастровую палату Росреестра. В течение 5 рабочих дней после подачи запроса наследнику будет выдан документ о кадастровой стоимости наследственного имущества. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость наследственного имущества определяется по результатам проведенной экспертизы оценщиком БТИ (бюро технической инвентаризации). Для получения экспертного заключения, наследник должен обратиться с соответствующим заявлением в местное подразделение органа БТИ по месту нахождения наследственного имущества.

Надо сказать, что в последние годы, в том числе, в 2019 году, наметилась такая тенденция — при расчете суммы госпошлины все реже берется за основу инвентаризационная стоимость наследственного имущества.

Это связано с тем, что экспертиза БТИ принимает к сведению мало критериев оценки, например, не учитывает инфраструктуру, место расположения жилой или коммерческой недвижимости.

Важно

Вследствие этого цена недвижимости, определенная оценкой БТИ, значительно ниже реальной цены, следовательно, госпошлина, оплачиваемая на основе инвентаризационной оценки, считается заниженной.

Этот вопрос поднимался еще в 2013 году в письме Министерства финансов №03-05-06-03/57471, однако данный профильный документ не является законодательным актом, обязательным для выполнения. Поэтому нотариус, как и прежде, обязан принять от наследника акт оценки БТИ и на его основе рассчитать сумму госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость – наиболее актуальная и адекватная реальной стоимости имущества. Говоря простыми словами, рыночная стоимость – это цена, по которой имущество можно купить или продать в конкретный момент в условиях рыночной конкуренции.

При проведении оценки учитываются не только технические и эксплуатационные характеристики, но и факторы рыночной среды – спрос и предложение. Объектом оценивания может быть не только недвижимость или земельный надел, экспертизе подлежит любое имущество, в том числе и то, которое не подлежит кадастровой и инвентаризационной оценке.

 Например, для расчета госпошлины при наследовании моторной лодки, коллекции картин, мебели, наследник может представить нотариусу только акт о рыночной стоимости.

Для получения акта рыночной оценки, наследник должен обратиться в независимую экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценки.

Как происходит оценка рыночной стоимости?

Алгоритм действий наследника и представителя оценочной организации выглядит следующим образом:

  1. Наследник находит экспертную организацию, обладающую лицензией на проведение оценочной работы. Желательно обращаться в организацию, которая работает продолжительное время и имеет безупречную репутацию.
  2. Между наследником и экспертной организацией заключается договор, в котором указываются сведения о сторонах, местонахождение и характеристики объекта оценки, порядок и срок предоставления услуг, стоимость услуг. К договору прилагаются все документы на оцениваемое имущество.
  3. Наследник оплачивает услугу;
  4. Представитель экспертной организации проводит процедуру оценки, которая включает в себя…
  • выбор методики (рыночная стоимость имущества определяется сравнительным методом, предполагающим анализ спроса и предложения, выведение средней стоимости аналогичного имущества в условиях рынка);
  • осмотр имущества, определение его количественных и качественных характеристик;
  • анализ рынка;
  • оформление письменного акта – экспертного отчета рыночной стоимости имущества.
  1. Стороны (наследник и представитель экспертной организации) подписывают акт выполненных работ.

Как правило, готовый акт оценочной стоимости имущества передается наследнику на протяжении 5 рабочих дней.

Акт содержит следующие сведения:

  • подробное описание объекта оценки, его основные количественные и качественные характеристики;
  • анализ рынка;
  • описание методики, которая применялась при определении стоимости;
  • окончательный расчет рыночной стоимости.

Полученный документ можно нести в нотариальную контору, где ведется наследственное дело — для расчета суммы госпошлины.

Какие документы нужны для оценки?

Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.

В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
  • техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
  • справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.

Источник: http://law-divorce.ru/otsenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Ссылка на основную публикацию