Образец договора купли-продажи квартиры, актуальный на 2019 год

Договор купли-продажи квартиры

Переход права собственности от одного лица к другому осуществляется на основании договора. Продавец отчуждает имущество в пользу покупателя на строго определенных условиях. В стандартном варианте, основой становится единовременная передача или перевод денежных средств в полном размере.

Договорное право России не исключает возможность внесения дополнительных условий, по соглашению между сторонами. Примером является рассрочка, аренда с последующим выкупом.

Рассмотрим особенности договора купли-продажи квартиры. В конце статьи можно скачать актуальные образцы на 2018-2019 год. Рекомендуем прочитать материал для того, чтобы не допустить ошибок при покупке недвижимости.

Правовая база РФ при продаже и покупке жилой недвижимости

Основополагающим документом, дарующим право свободно распоряжаться, владеть и пользоваться имуществом, является Конституция Российской Федерации. Далее рассмотрим нормы Гражданского и Семейного Кодекса РФ, а также регулирующие правоотношения Федеральные законы.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане вольны устанавливать структуру и содержание договора на свое усмотрение.

Если это не нарушает официальных предписаний, норм права, актов и законов Российской Федерации. Никто не вправе принуждать к заключению любой формы сделки.

Обратите внимание

Отчуждать или приобретать имущество, находясь в состоянии, прямо указывающем на невозможность разумного и добровольного принятия решений.

Продажа недвижимости регулируется статьей 549 ГК РФ с указанием на передачу права распоряжения, владения и пользования объектами, определенными в статье 130. Жилое и нежилое имущество включает:

  • помещения в многоквартирных домах;
  • частные дома и земельные участки;
  • гаражи, части зданий и сооружений;
  • иные постройки, описанные в установленном порядке.

Последнее прямо указывает на необходимость внесения объекта недвижимости в Единый государственный реестр.

Порядок отчуждения общего имущества супругов регулируется статьей 35 Семейного Кодекса РФ. Без нотариально заверенного согласия второго члена семьи на продажу квартиры или иного объекта недвижимости, Договор признается ничтожным.

Необходимость нотариального заверения документов необходима в случае отчуждения доли в квартире. Иное основание участия представителя законом не предусмотрено. Стороны сделки купли-продажи квартиры могут воспользоваться услугой по своему усмотрению.

Факт передачи прав на долю недвижимости обязывает соблюдать очередность. Преимущество выкупа сохраняется за владельцем или владельцами оставшихся долей.

Обязательность проведения государственной регистрации права определена Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997

Передача имущества сопровождается подписанием Акта. Договор и передаточный акт составляются в трех экземплярах. Первый остается у продавца, второй – покупателя, третий сохраняется в МФЦ «Мои документы» или территориальном отделении Росреестра.

Обязательное содержание договора купли-продажи квартиры

Свобода Договора не исключает обязанности сторон придерживаться формальной структуры и исчерпывающего содержимого документов. Это связано с необходимостью единого толкования предмета сделки. Обстоятельств, ввиду которых право владения, распоряжения и пользования объектом переходит от продавца к покупателю. Первым абзацем документа определяются стороны Договора.

Для физических лиц:

  • ФИО полностью;
  • дата и место рождения;
  • гражданство;
  • серия, номер паспорта;
  • когда и кем выдано удостоверение личности;
  • код подразделения документа;
  • адрес ПМЖ или преимущественного пребывания.

Участие в Договоре юридических лиц обязывает включать:

  • наименование предприятия;
  • в чьем лице представляются интересы;
  • на основании чего действует;
  • конец документа содержит реквизиты сторон.

В документе указываются четкие границы территориального нахождения недвижимости. Адрес объекта, жилая и нежилая площадь, этажность строения. Рекомендуем указывать исчерпывающее количество информации, позволяющей определить предмет договора однозначно. Недостаточность сведений влечет за собой недействительность Договора.

Далее следуют условия перехода прав и цена недвижимого имущества. В случае рассрочки платежей, четко формулируются сроки, размеры и порядок оплаты. При покупке жилья на земные средства, в документе указываются реквизиты кредитного договора или иного документа, определяющего условия предоставления займа. Приложением к юридическому акту идет копия такого соглашения.

В Договоре купли-продажи квартиры указываются лица, имеющие право пользования жилым помещением.

Данные дополняются:

  • основанием возникновения прав распоряжения и продавца;
  • реквизитами правоустанавливающего документа;
  • ограничениями прав продавца;
  • наличием или отсутствием обременений.

Продающая сторона гарантирует отсутствие причин, по которым сделка может не состояться, а Договор быть признан ничтожным. Включая аресты, кредитные обязательства, обременение правами третьих лиц, иные ограничения.

Права продавца должны быть зарегистрированы в соответствии с законом Российской Федерации. В противном случае, распоряжаться квартирой он не может.

Порядок оформления купли-продажи недвижимости через МФЦ

С появлением многофункциональных центров предоставления государственных услуг сопровождение сделок с недвижимостью значительно упростилось.

Государственная регистрация производится по месту нахождения объекта сделки в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом. Первым шагом для продавца и покупателя квартиры становится запись на прием в МФЦ.

Субъекты договора могут записаться в центре «Мои документы» лично, позвонить по телефону, воспользоваться веб-сайтом МФЦ или Госуслуг.

В Ярославле и области официальный электронный ресурс находится по адресу mfc76.ru.

Телефон Центра: (4852) 49-09-09.

Перечень документов для продажи квартиры между физлицами:

  1. паспорта продавца и покупателя квартиры;
  2. удостоверения личностей и нотариально заверенная доверенность, в случае обеспечения сделки представителями сторон;
  3. выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в подтверждение права собственности на объект (заказывается в Центре или Росреестре заблаговременно);
  4. иной правоустанавливающий документ, в случае отсутствия регистрации;
  5. технический паспорт жилого помещения из БТИ (срок давности до 5 лет);
  6. договор купли-продажи квартиры в 3 экземплярах;
  7. нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение совместного имущества;
  8. квитанция об оплате государственной пошлины.

Отметим, что справка БТИ может не потребоваться, равно как и оригинал квитанции, необходимость предоставления которого в 2018 году формально отменена. Практический опыт подсказывает, что лучше собрать полный перечень документов. Также рекомендуется предварительно позвонить в Центр и уточнить комплектацию пакета для конкретного случая.

На приеме МФЦ покупателем и продавцом заполняется форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Сотрудник Центра «Мои документы» передает сторонам расписку с перечнем принятых бумаг, номером дела и сроками регистрации перехода прав. О готовности документов сторонам приходит смс уведомление.

Также можно позвонить в Центр для уточнения или проверить состояние бумаг на сайте МФЦ. Договора с отметкой Росреестра выдаются участникам сделки на руки.

Скачать образцы договоров купли-продажи недвижимости на 2018-2019 год:

  • простая форма (физические лица);
  • покупка в рассрочку;
  • передаточный Акт.

Если вы собираетесь покупать квартиру в Ярославле

Обратите внимание на способы приобретения недвижимости без ипотеки. Одним из вариантов является вступление в ЖК «Бест Вей». Жилищный кооператив предоставляет пайщикам рассрочку на 10 лет под 0% или 2% годовых. Прочитать о покупке квартиры в Ярославле и области на завидных условиях можно на главной странице. А также задать вопрос консультанту через форму обратной связи.

Компании, сопровождающие сделки купли-продажи квартир в Ярославле

Вы можете воспользоваться платной услугой составления договора. Для этого обратитесь в агентство недвижимости или юридическую фирму. Стоимость заполнения документов в Ярославле составляет от 800 до 2000 рублей. Ниже приведен перечень компаний, в которые можно обратиться:

  1. Алгоритм — ул. Космонавтов, 11, эт. 3, оф. 18 т. (930) 114-16-87
  2. Premium — просп. Толбухина, 8/75, оф. 215 т. (4852) 33-54-45

Источник: http://xn--b1agalblkrbjtme.xn--p1ai/helpful-tips/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Договор купли продажи квартиры

Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России.

Оформление договора купли продажи квартиры

Оформление ДКП – обязательное условие совершения сделки с имуществом. Без него продать квартиру не получится. При оформлении необходимо знать тонкости заполнения ДКП.

Важные нюансы

При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:

  • после того, как сделка осуществлена, покупатель обязан зарегистрировать свои права в Росреестре. До момента регистрации у него права пользоваться новым имуществом по закону не возникает.
  • в период продажи квартиры, с момента ее передачи новому собственнику, продавец не имеет законных оснований для пользования объектом сделки даже до регистрации прав нового владельца.
  • В период исполнения покупателем обязательств по договору, он осуществляет обеспечительный платеж, который обычно оставляется в ячейке банка до востребования. За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.

Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.

Скачать договор купли продажи квартиры

Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, рекомендуется скачать его проект.

Скачать бланк договора

Бланк договора можно скачать по ссылке.

Скачать образец 2019

Образец договора за 2019 г. можно скачать здесь.

Скачать пример заполнения (за наличный расчет)

Образец ДКП с примером заполнения можно скачать здесь.

Какие документы нужны для оформления договора

В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:

  • удостоверение личности продавца и покупателя – паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику жилья нет 14 лет;
  • договор, который планируется заключить между сторонами – в 3 экземплярах;
  • документы о праве собственника на квартиру –договор покупки недвижимости, получения в дар, наследования, а также документы на приобретение готового жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • ЕГРН;
  • в случае, если недвижимость продают супруги, необходимо получить согласие того, кто не является владельцем жилья. Согласие предоставляется в письменной форме;
  • в случае, если собственник в силу особенностей своего здоровья или по возрасту не обладает полной дееспособностью необходимо прикрепить разрешение из соответствующих органов;
  • доверенности и справки по запросу.
Читайте также:  Свидетельство о смерти: образец с печатью 2019 года, где получать свидетельство, копию, дубликат

Исчерпывающий перечень документации не существует: он меняется в зависимости от конкретного случая.

В случае приобретения квартиры через банк его сотрудники запрашивают справку о доходах, выписку со счета покупателя, проверяют кредитную историю и документы о получении материнского капитала для многодетных семей.

На данном этапе рекомендуется воспользоваться услугами узкоспециализированных специалистов:

  • юриста по недвижимости;
  • агенту по сделкам с недвижимостью – риелтору.

Разновидности договора купли-продажи квартиры

Существует более 5 разновидностей ДКП. Самые распространенные из них представлены ниже.

Купля-продажа по доверенности

Наиболее рисковым вариантом покупки квартиры является купля-продажи по доверенности. Данный вид сделки подходит только при полном доверии к продавцу жилья.

Существует 3 вида доверенностей на покупку:

  • одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;
  • специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя. В данном случае фиксируются сроки действия документа;
  • генеральные – такой вид доверенности дает ее владельцу простор действий от лица доверителя. Оформляется только на людей, к которым высока степень доверия.

Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам.

Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям.

После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.

Важно

Требование со стороны риелтора оформить генеральную доверенность неправомерны. По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях.

Сама процедура оформления доверенности происходит у нотариуса, которому собственник должен предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающую документацию.

Сам проект договора купли-продажи составляется как самостоятельно, так и прибегнув к помощи нотариуса.

В доверенности должен быть обязательно указан срок ее действия. Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.

Чтобы не возникло проблем, покупатель квартиры должен:

  • удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
  • найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
  • подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
  • убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.

Важно учитывать следующие основания, при наличии любого и которых сделка купли-продажи будет признана не действительной. К ним относятся:

  • истечения периода действия документа;
  • отзыв доверенности доверителем;
  • отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
  • смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
  • завершение сделки;
  • оспаривание документа в судебном порядке.

Помимо доверенности, для совершения данного вида сделки потребуются:

  • личные данные доверителя, доверенного;
  • его права;
  • дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
  • исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
  • стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.

Комната в коммунальной квартире

Характерными особенностями коммунального жилья являются:

  • прописка в квартире нескольких семей, которые платят по счетам с собственных средств;
  • наличие мест для совместного пользования;
  • жильцы и собственники находятся на территории квартиры на различных основаниях (либо снимают комнату, либо являются владельцем и т.д.).

С 2016 г. договор купли-продажи комнаты в коммуналке в квартире оформляется исключительно в нотариальной форме. согласно ст. 24 п.1. ФЗ от 21 июля 1997 г. с учетом изменений.

Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире. Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом – третьим лицам.

Такое предложение оформляется только в письменном виде, после чего направляется письмом с уведомлением через почту России.

После того, как письмо отправлено, необходимо в письменном виде оформить один из вариантов:

  • отказ от соседей;
  • согласие от соседей;
  • отсутствие ответа в месячный срок.

В уведомлении об отказе фиксируются:

  • полные именные данные соседа;
  • уведомление о том, что он имеет преимущество при покупке;
  • цена сделки;
  • дата, подпись.

Согласие собственников на передачу прав собственности другим лицам не требуется, нужен только отказ.

В случае отказа или отсутствия ответа от соседей по коммунальной квартире, собственник имеет полное право продать имущество другим покупателям.

Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты. После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств.

Совет

Есть риск неоплаты со стороны покупателя, поэтому проводить сделку можно только с проверенными людьми. В случае обмана в суде доказать бывший собственник ничего не сможет.

Проблемы бывают следующие:

  • соседи поставили отказ на получение письма с уведомлением – отказное письмо передается собственником в Росреестр;
  • соседи забрали письмо и никак не реагировать – повторно направить уведомление, но уже при помощи нотариуса;
  • соседи продолжают игнорировать – нотариус составит свидетельство, которое нужно предоставить в регистрирующий орган.

Для оформления договора купли-продажи понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • тех. паспорт и информация из КУИиЗО;
  • справка об отсутствии долгов по коммуналке;
  • извещение с отказом;
  • документ из БТИ.

Сделка будет признана действительной, если все пункты договора выполнены. Оформлять договоры дарения не безопасно: в случае, если информация станет известна правоохранительным органам, будет сложно избежать проблем.

Сделка с обременением

Перед тем, как заключать договор, необходимо проверить, состоит ли квартира под определенным обременением. Основными видами обременения являются:

  • залог;
  • наем;
  • наличие прописанных лиц;
  • ипотека.

В данном случае, к стандартному перечню документов необходимо приложить согласие собственников, кредитной организации, заемщиков и т.д., которые дадут свое официальное согласие на проведение сделки.

В данном случае оформляется 3 экземпляра ДКП для каждой стороны.

Расчет с ячейкой

Это самый популярный вариант оформления ДКП на вторичном рынке. В данном случае покупатель арендует ячейку в банке, на которую направляет денежные средства в счет погашения долга за квартиру. В стандартные условия договора вносится пункт о моменте передаче собственности и снятия с депозита денег продавцом. В данном случае факт продажи документируется.

Чтобы получить доступ к ячецке, нужны:

  • паспорт;
  • договор, заверенный Росреестром.

Как восстановить договор купли продажи квартиры

Для восстановления ДКП, оформленных до 1996 г., обращаются к нотариусу, у которого оформлялась сделка. В данном случае придется постараться, чтобы доказать свои права на квартиру и заплатить сумму за предоставление информации.

Для недвижимости, оформленной с 1996 по 1998 г.  — найти бывшего собственника квартиры и запросить у него договор. Если у него ДКП не сохранилось, то:

  • запросить справку из БТИ;
  • при продаже квартиры уплатить НДФЛ – в Налоговой будут сохранены сведения о сделке.

Информация о всей недвижимости, приобретенной после 1998 г. запрашивается гражданами из архива Росреестра.

Составить договор онлайн

Составить ДКП можно онлайн. Для этого достаточно скачать форму договора и заполнить ее, далее использовать по прямому назначению.

Чем грозит ошибка в договоре

Ошибка в договоре может повлечь за собой недействительность сделки. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса и оценщика.

Вопрос-ответ

Сколько стоит договор и кто платит

Цена оформления договора начинается от 2 тыс. руб. Оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от договоренности.

Где оформляется договор

Процедура оформления происходит через банк, либо через юриста. Кроме того, сделку реально оформить самостоятельно, но придется привлечь оценщика и нотариуса перед тем, как пройти регистрацию в Росреестре.

Если следовать механизму оформления договора купли-продажи, проблем с оформлением сделки не возникнет. Внимание нужно уделить пунктам, связанным со сроками оплаты, суммой договора, правами сторон. Чтобы избежать ошибок при совершении сделки по ДКП, рекомендуется обратиться к юристу.

(1

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Договор купли-продажи квартиры. Образец 2019 года

Представляем вашему вниманию актуальный типовой договор купли-продажи квартиры (образец) 2019 года.

Вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Совершение сделки с недвижимостью, например, купля или продажа квартиры, происходит на основании договора, заключенного между покупателем и продавцом. Однако, сделка будет считаться завершенной только после регистрации права собственности.

Существует ряд требований к информации, которая должна быть указана в договоре купли-продажи квартиры.

Предмет договора

Это один из наиболее важных пунктов договора. В случае его отсутствия документ не будет иметь юридической силы. В качестве предмета договора может рассматриваться квартира, частный или дачный дом.

В случае продажи нескольких объектов недвижимости, обязательно указывается их количество и характеристики.

Если квартира вторичного рынка, следует указать год постройки, материал из которого выполнены стены и крыша, дату выполнения капитального ремонта.

В пункте «Предмет договора» необходимо также указать следующую информацию:

  • этаж, на котором расположена квартира;
  • общая площадь, площади жилых и смежных помещений;
  • сколько частей квартиры продается;
  • список лиц, которые могут проживать в на территории жилплощади после заключения сделки. Обращаем внимание, что если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселить их можно только по решению органов опеки;
  • информация о наличии обременений;
  • стоимость.

Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство с указанием серии, номера, даты выдачи и ведомства, выдавшего его.

Предметом договора не может являться помещение, на которое наложен арест, залоговое жилье, а так же жилье, находящееся в доме, не соответствующем безопасным условиям проживания (аварийным или подлежащем сносу).

Читайте также:  Гражданско-правовые способы защиты права собственности: как признать право собственности на квартиру или дом

Стороны сделки

При совершении сделки с недвижимостью в качестве продавца или покупателя могут выступать как юридические, так и физические дееспособные лица, законно владеющие предметом договора.

В договоре обязательно указываются ФИО, адрес регистрации и паспортные данные частных лиц либо полные реквизиты организации, если участником сделки является юрлицо.

Существенные условия

Еще одним важным пунктом является стоимость недвижимости. Иногда, стороны сделки, желая уклониться от уплаты налога в полном размере, указывают в договоре заниженную стоимость недвижимости. Но важно понимать, что в случае возникноваения спорных ситуаций, покупатель сможет вернуть лишь сумму, указанную в договоре.

Основания для расторжения сделки

Сделка с недвижимостью может быть расторгнута только по согласованию обеих сторон, либо в судебном порядке. Эти условия обязательно прописываются в документе.

Если дело дошло до судебного разбирательства, суд может удовлетворить иск в случае обнаружения грубых нарушений условий договора, например таких, как отказ покупателя оплачивать стоимость квартиры, отказ собственника жилья снимать его с учета, обнаружение прав третьих лиц, выявление недееспособности одной из сторон либо подписание договора в состоянии опьянения, факта фиктивной сделки и другие случаи, нарушающие закон или условия договора.

Дополнительные соглашения

В случае корректировки условий договра, сторонами подписывается дополнительное соглашение, в котором может быть указана следующая информация:

  • условия оплаты;
  • размер задатка;
  • срок действия договора либо иная информация, согласованная обеими сторонами.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры 2019 в pdf (76,5 Кб)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры 2019 в doc (29,7 Кб)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры 2019 в docx (10,7 Кб)

Источник: http://obrazec-dogovora.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec.html

Бланк договора купли-продажи квартиры

Перед преобритением квартиры рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Также договор можно заполнить онлайн у наших партнёров fireblank.ru

Образец

Скачать

Перечень документов зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

  • Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Возможные сложности

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных».

Обратите внимание

Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку.

Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiri.html

Договор купли-продажи квартиры 2018 – 2019 (скачать образец)

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

Как составить договор в 2018 – 2019 годах, и чем порядок его составления отличается от 2017-го

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2018 – 2019 (скачать пример/образец договора)

Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям.

Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.

2008).

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2018 – 2019), который заключается между гражданами, не существует.

Важно

Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями.

Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо – обязательно – в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру)

Важно!

Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ).

Как составить договор в 2018 – 2019 годах, и чем порядок его составления отличается от 2017-го

В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

  1. Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»
  2. Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
  3. Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
  4. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

Важно!

Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.

Договор на продажу квартиры в 2018 – 2019 годах оформляется в том же порядке, что в 2017-м. 

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2018 – 2019 (скачать пример/образец договора)

В договор включаются следующие положения:

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupli-prodazhi_kvartiry_skachat_obrazec/

Скачать договор купли продажи квартиры образец 2019

Передача прав собственности на жилую недвижимость всегда сопровождается заключением договора. Согласно ст. 160 ГК РФ, договоры купли-продажи на квартиры и иную недвижимость заключаются в обязательном порядке. Документ является основополагающим, предоставляет информацию об участниках сделки, описание недвижимости, основаниях к передаче прав на владение данным видом имущества.

Договор купли-продажи квартиры – обязательные пункты

Заниматься составлением договора могут как риэлторы, так и нотариусы, а также сами стороны. Готовый договор необходимо заверить нотариально, чтобы документ имел юридическую силу. Содержание шаблонного договора купли-продажи квартиры состоит из своеобразных блоков:

Предмет договора

В этом блоке приводится подробное описание квартиры, передаваемой в собственность в результате приобретения:

  • Площадь;
  • Количество комнат (включая нежилые);
  • Полный адрес;
  • Этаж, на котором расположена квартира.

Здесь же указывается, какой правоустанавливающий документ послужил основанием для продажи недвижимости.

Информация о сторонах, участвующих в сделке

Блок содержит перечисление имен, контактов участников. В случае участия в сделке несовершеннолетних детей (например, при продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком), договор заключается от лица их законных представителей. В роли сторон могут выступать любые субъекты права.

Условия сделки

Любые договоры на передачу ценного имущества сопровождаются данными об условиях проведения сделки:

  • Цена передачи (оговаривается до заключения договора). В документе указывается действительная стоимость квартиры.
  • Предмет (объект жилой недвижимости).

Заключительные положения

В конце договора обычно указываются порядок и форма оплаты приобретаемой квартиры. Указание порядка оплаты является обязательным, без данного раздела договор не будет действительным.

Существует несколько способов оплаты покупки:

  • Покупатель передает средства из личных сбережений;
  • Покупатель заключил кредитный или ипотечный договор, за счет чего оплатил квартиру;
  • Покупатель прибегает к использованию государственных сертификатов для оплаты части покупки (материнский, жилищный).

В заключении стороны указывают на свою дееспособность, сознательность, отсутствие давления от третьих лиц в момент заключения договора. Подтверждают взаимную выгоду и добровольность покупки или продажи квартиры.

Заполнять образец бланка договора купли-продажи квартиры 2019 года рекомендуется в присутствии нотариуса. Если договор был составлен до посещения нотариальной конторы, обе стороны должны присутствовать при подписании.

Читайте также:  Метод капитализации доходов при оценке недвижимости: сфера применения, примеры расчета, как рассчитать ставку капитализации

Образец нотариального договора купли-продажи квартиры отражает наличие дополнительных пунктов, которые стороны включают в документ при необходимости или по желанию:

  1. Обременения на недвижимости. К обременениям относят залоги, аренда, сервитуты, рента, аресты недвижимости, и т.д.

    Недвижимость с обременением имеет заниженную цену и предполагает наличие рисков для покупателя. Если на недвижимость наложено обременение, это в обязательном порядке должно отображаться в договоре.

  2. Срок и способ передачи средств продавцу.

    По желанию сторон, указываются точные сроки, когда денежные средства будут переданы продавцу, а также форма оплаты (наличные, перевод почтой, перечисление на банковскую карту, и т.д.).

  3. Срок передачи квартиры покупателю. Пункт вносится в договор также по желанию сторон.

    Здесь указывается точный срок, когда квартира станет собственностью покупателя (сразу после оплаты, с отсрочкой, сразу после заключения договора, т.д.).

  4. Иногда в договоре указываются обстоятельства, при которых документ теряет силу и признается недействительным.

Скачать образцы договора купли-продажи квартиры 2019 года можно по ссылке ниже.

Все интересующие вопросы по составлению договора купли продажи недвижимости можно задать в комментариях к статье

Источник: https://realtyinfo.online/5054-skachat-besplatno-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry

Образец договора купли-продажи квартиры 2019 / Sibdom.ru

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры в 2019 году зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

Основные документы для оформления купли-продажи квартиры:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

— Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

— Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.

— Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым.

— Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Инструкция «Как проверить квартиру перед сделкой купли-продажи»?

Дополнительный пакет документов для сделки:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.— Предыдущий договор купли-продажи.

— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.

Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям.

В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

Договор купли-продажи квартиры образец 2019 между физическими лицами

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1696/

Составление договора купли-продажи квартиры

В 2018 году существует несколько видов ДКП:

Предварительный Составляется для фиксации норм будущей сделки.
По доверенности Рискованный вариант. Подходит лицам, которые полностью доверяют непосредственным продавцам.
Для приобретения комнаты в коммунальной квартире С начала 2016 года договор оформляется исключительно в нотариальном порядке и на основании статьи №24 Федерального Закона от 21 июля 1997 года. Первостепенным правом на покупку обладают все граждане, проживающие в помещении на постоянной основе. Собственник комнаты должен составить первое предложение в пользу соседей.
Для сделок с обременением Основные виды:

  • залоговое обеспечение;
  • нахождение определенной доли помещения у другого собственника;
  • наличие лиц, имеющих прописку;
  • ипотека.

К стандартному пакету документации прикладывается согласие от следующих субъектов:

  • непосредственные собственники;
  • кредитные учреждения (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк);
  • заемщики.
Для расчетов с ячейкой Вариант считается наиболее популярным при заключении сделки на вторичном рынке. Покупатель обязан взять банковскую ячейку в аренду. На нее направляется определенная сумма денег в учет погашения задолженности.

В условия договора вносится позиция о моменте передачи собственности и снятия денег с депозита. Факт реализации фиксируется документально.

Заявление на регистрацию

Оно может быть сформировано всеми заинтересованными сторонами сделки. Основное условие – присутствие уполномоченного представителя Росреестра. Информация должна вноситься в бланк без зачеркиваний и побочных помарок.

В документ вносится:

  • наименование инстанции, которая будет заниматься регистрацией;
  • тип объекта;
  • вид квартиры;
  • технические характеристики жилья;
  • вид права на использование имущества;
  • персональные данные о владельце;
  • приемлемый способ получения свидетельства;
  • подпись сотрудника государственного реестра для подтверждения факта принятия типового бланка в обработку;
  • перечень справок, прикрепляемых к заявлению;
  • дата составления;
  • личная подпись заявителя.

Необходимые документы

К пакету официальных бумаг для корректного оформления соглашения относятся:

  • общегражданские паспорта Российской Федерации, принадлежащие участникам сделки;

    Образец паспорта гражданина РФ

  • свидетельство о рождении – если собственник квартиры не достиг возраста 14 лет;

    Образец свидетельства о рождении

  • договор, заключенный между заинтересованными сторонами (3 экземпляра);

    Страница 1

    Страница 2

    Страница 3

  • свидетельство о праве собственности (соглашение о покупке, получении в дар или в наследство);

    Образец свидетельства о государственной регистрации права

  • проект технического паспорта помещения;
  • выписка из ЕГРН;

    Образец выписки из ЕГРН

  • письменное согласие супруга – если продавец состоит в официальном браке;

    Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

  • разрешение от государственных или муниципальных медицинских органов – если собственник не обладает полноценной дееспособностью на момент подачи регистрационного бланка;
  • доверенность, составленная в нотариальном порядке – для тех ситуаций, когда к процессу подключаются официальные представители.

Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью

Кто составляет

Классический экземпляр ДКП может быть оформлен:

  • участником сделки в самостоятельном порядке;
  • нотариусом;
  • представителем специализированного коммерческого агентства.

Законодательство РФ предусматривает две формы (нотариальная и простая письменная). Во всех ситуациях можно привлечь к процедуре агентства по недвижимости.

Обязанности сторон

Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что продавец должен только передать жилое помещение в собственность получателя.

Покупатель имеет больше обязательств:

  • принятие квартиры;
  • выплата всей суммы, прописанной в договоре;
  • регистрация имущества в территориальном подразделении государственного реестра.

Процесс передачи прав собственности

Заявление подается несколькими способами:

  • лично в местное управление;
  • отправка по почте заказным письмом;
  • передача в электронном формате.

Установленный период процедуры занимает не более 10 календарных дней. В ряде ситуаций или на территории особенных регионов срок сокращается до 5 дней.

В рамках отведенного времени сотрудники Росреестра должны проверить принятую документацию и персональную информацию о владельце квартиры.

Процедура приостанавливается или откладывается на неопределенный срок при наличии следующих обстоятельств:

  • допущение ошибок в основном тексте документа;
  • использование ненормативного бланка;
  • неполная оплата государственной пошлины;
  • ошибки в платежных реквизитах;
  • наличие опечаток или неточностей в техническом паспорте;
  • нарушение прав третьих лиц во время регистрации;
  • обнаружение обременения или прочих ограничений на дальнейшее использование объекта;
  • неполный пакет документов.

Как обезопасить сделку, покупая квартиру

Сколько стоит

Цена оформления соглашения при участии риэлторов составляет 3% от общей суммы, полагающейся к оплате за объект.

За основу принимается следующая расчетная система:

Стоимость жилья, руб. Сумма
Менее 1 000 000  От 300 до 11 000
До 11 000 000  Не менее 15 000 
Более 11 000 000  От 16 000 

В случае привлечения юриста цена сопровождения будет составлять от 10 000 до 50 000 рублей.

Основные этапы сделки при купле-продаже квартиры

Как можно восстановить

Если собственник квартиры потерял оригинал соглашения купли-продажи, он имеет право на получение заверенного дубликата. Юридическая значимость нового экземпляра идентична оригиналу.

При заключении договора в нотариальном порядке владелец документа обязан подать заявление об утрате в ту же контору, где проводилось мероприятие.

Допускается составление заявление и его отправка в территориальный отдел БТИ. Владелец дополнительно подтверждает, что именно он использует конкретный тип имущества.

Для восстановления понадобятся:

  • заявление, составленное в свободной письменной форме;
  • любое удостоверение личности;
  • справка об оплате государственной пошлины.

Как можно восстановить

Главные причины расторжения:

Основание Описание
Согласие сторон Наиболее безопасный вариант. Формируется новый документ, в котором фиксируются существенные условия.
Личная инициатива одного из участников Причиной является существенное нарушение условий первоначального договора.
Требование третьих лиц Потребовать прекращения соглашения могут:

  • представители налоговой инспекции;
  • сотрудники прокуратуры.

Сделка аннулируется в порядке досудебного разбирательства.

Односторонний отказ от выполнения заявленных условий договора Если отказ допускается регулирующими правовыми актами, то документ признается расторгнутым. Односторонняя операция не освобождает физ.лицо от ответственности. Оно должно оплачивать пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования.

В 2018 году расторгнуть сделку можно в досудебном порядке или через суд. В качестве инициатора может выступать любая заинтересованная сторона. Ответ второго участника должен быть предоставлен в течение 1 месяца.

Читайте  Что такое УИН в реквизитах и где его взять

Источник: http://rusfinancist.net/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Ссылка на основную публикацию