Перепланировочный контроль будут контролировать жестче

Контроль сотрудников: 5 типов контроля делегированных задач

Чтобы вовремя выявить и успешно разрешить возникшие проблемы в результате выполнения сотрудником делегированных ему задач, существует этап – «контроль сотрудников».
Помимо повышения гарантий качества и сроков получения результата, правильно выбранный тип контроля может дополнительно мотивировать сотрудника.

Выделяют 5 основных типов контроля сотрудников:
1) итоговый
2) предварительный
3) поэтапный
4) периодический

5) выборочный

У каждого из этих типов есть свои плюсы и минусы, о которых я подробнее расскажу ниже.
Отличаются они точками контроля исполнителя (точка контроля – это, когда именно мы проверяем работу сотрудника).

I. Итоговый контроль сотрудников (контроль результата)

Точка контроля совпадает с временем получения результата, достижения итоговой цели.
До этого момента, сотрудник работает полностью самостоятельно.

Это и является главным минусом данного типа контроля, поскольку резко растут риски несоблюдения качества или объемов выполнения задачи.
Некорректно поставил задачу – получи неудовлетворяющий тебя результат.

Сотрудник понял неправильно – опять получи неудовлетворяющий тебя результат.

Директор принимает работу на стройке.

Прораб подводит его к выкопанной шахте диаметром 5 метров и глубиной 50 метров, заглядывают туда, а на дне горит прожектор.

Директор:
— Что это за херня???

Прораб:
— Вот же чертеж! По нему и сделали.

Директор (переворачивая чертеж на 180 градусов):
— Это маяк, ##############!!! М А Я К!!!

И бегать потом и кричать – «это же было так элементарно!!!» – обычно уже поздно.

Поэтому данный тип контроля используем в 2 случаях:
1) задача простая и короткая
2) сотрудник опытен, самостоятелен, инициативен (то есть если не понял – придет и спросит).

Очень важно, чтобы он был ориентирован на результат, а не процесс.

Есть и плюсы у данного типа контроля:
1) мое время, как руководителя максимально экономится – мне надо проверить всего 1 раз,
2) самостоятельные задачи развивают сотрудника,

3) когда сотрудник понимает, что ему доверяют самостоятельное выполнение задач (шеф – доверяет мне как профессионалу) – это хорошая нематериальная мотивация (рекомендую ее закрепить еще и голосом).

II. Предварительный контроль сотрудников

Чтобы снизить риски предыдущего типа контроля, ставим точку контроля перед получением результата.

Когда именно ставить эту точку – решают обычно из особенностей бизнес-процесса, в общем случае за 30-35% до получения результата.
Большая часть работы уже сделана, но еще есть время исправить возможные косяки.

Снижение рисков – это главный плюс данного типа контроля. Еще из плюсов – большую часть времени сотрудник работает самостоятельно.

Из минусов:
1) время у меня уходит на это уже немного больше

2) если косяки все же выяснились, время на переделку будет немного, что приведет к напряжению или переработкам.

Рекомендую использовать данный тип контроля:
1) задачи тактические с коротким периодом реализации
2) задачи повторяющиеся, не новые

3) возможна корректировка финального результата

III. Поэтапный контроль сотрудников

Если задача длительная и может быть разбита на этапы – используем данный тип контроля.
Ставим точки контроля после каждого этапа и проверяем результат выполнения.

Главный плюс данного типа контроля – его эффективно использовать, когда необходимо вычленить проблемные зоны исполнителя.

Выделили этапы, поставили точки контроля, смотрим результат каждого этапа, как нашли косяк – значит сотрудника тут важно подтянуть.

Основной минус данного типа контроля – время тратится существенно больше, чем в предыдущих

Используем данный тип контроля, когда:
1) сложная/важная задача и есть инициативный и опытный сотрудник, ориентированный на результат

2) есть сотрудник, который регулярно косячит в результатах, но в чем именно – мы еще не поняли

IV. Периодический контроль сотрудников

Тут ставим точки контроля через определенные промежутки времени.
Например, «пятничный отчет» – то есть каждую пятницу до 18:00 сотрудник присылает отчет о своей работе.

Плюс этого типа: и директор и сотрудник знают, когда будет контроль.
Минусы: время уходит больше. И, если излишне часто контролировать сотрудника, это его демотивирует.

Когда используем:
1) задачи/сотрудники ориентированные на процесс,
2) задачи, где важно быть в курсе – текущая ситуация по продажам, маркетингу, лидам,
3) сложные/новые/важные задачи, где постоянно меняется ситуация,

4) задача простая, но сотрудник косячит. Получая от него регулярные отчеты – выясняем, в чем сбой и чему его важно доучить.

V. Выборочный контроль сотрудников

Когда проверка большой сюрприз для исполнителя.
Понятно, что очень демотивирующий тип контроля – «Вы мне не доверяете!!!». Это жирный минус.

При этом его жирный плюс – проводится во время удобное для директора, а результаты предварительно не приукрашивались. Получаем реальный срез текущей ситуации.

Старшина внезапно приходит на кухню для проверки.
Он поднимает крышку котла и спрашивает:
— Для кого варится этот супище?
— Для вас, товарищ старшина, — отвечает повар.

— Это для меня такой маленький супец?

Очень эффективен с недисциплинированными сотрудниками.

Еще из больших минусов – высока вероятность необъективности контроля.
Проверили мы 5% из сделанного и устроили разгон, что все плохо. А оставшиеся 95% могут быть сделаны идеально. Просто в этих 5% исполнителю не повезло.

Рекомендуется:
1) задачи процесса, связанные с соблюдением технологий, алгоритмов, стандартов

2) важно держать сотрудников постоянно в тонусе (например, дисциплина хромает)

После прочтения данной статьи рекомендуется посмотреть вебинар по делегированию: «Делегируй или сдохнешь: шпаргалка для руководителей. Пошаговый алгоритм» Что на вебинаре: – выделили в процессе делегирования полномочий 5 основных шагов; – разобрали, что важно, следует, можно, и ни в коем случае нельзя делегировать; – изучили, как правильно подбирать исполнителя для делегирования; – рассмотрели, как правильно передавать и контролировать задачи без потерь в качестве и времени

Источник: http://schib.ru/kontrol-sotrudnikov/

Два верных способа обеспечить контроль выполнения задач

Любой руководитель знает, что для того, чтобы задача была выполнена, совершенно недостаточно просто о ней сообщить сотруднику. Необходимо задачу как можно более чётко сформулировать, описать требуемый результат, желательно упомянуть зачем, кому и почему всё это надо, определить сроки и, самое главное — обеспечить контроль.

Раньше я думал, что контроль важен только для тех сотрудников, которых можно условно отнести к исполнителям. То есть тех, у кого нет своих подчинённых, и чей круг задач ограничен известным словосочетанием «manage self».

Например, когда я руководил технической поддержкой, то вопрос необходимости контроля даже не поднимался — необходимость была очевидна.

Обратите внимание

Не менее очевидны были применяемые инструменты, как то: учёт всех заявок и обращений, инцидентов, графиков профилактических работ, посещения территориальных отделений компании и подобного.

Sorry boss!

Потом жизнь научила, что нужен контроль не только исполнителей, но и менеджеров.

Даже не так: упомянутая жизнь с помощью множества наглядных примеров показала, что совершенно неважно — исполнитель или менеджер, «manage self» или «manage others» или даже «manage managers».

Поставленная задача может не быть выполнена (совсем, или в срок, или с нужным результатом) по множеству причин: сотрудник о ней забыл, или забыл поручить своему подчинённому, или не счёл важной, или вообще иначе понимает слово «приоритет»…

Получается, что контроль необходим.

Читайте также:  Как собственникам жилья выбрать способ управления многоквартирным домом?

Вот, к примеру, что говорит в своём свежем интервью новый глава АВТОВАЗа Бу Андерссон (удивительный и очень интересный человек, кстати!):

«Каждое утро в 7 утра я со всеми топ-менеджерами провожу рабочее совещание на конвейере и жестко контролирую три показателя: объем производства (дневной план и факт), качество и себестоимость».

Или:

«Каждый день в 7 часов вечера я сажусь с четырьмя топ-менеджерами и начинаю изучать их отчеты».

И ещё:

«На АВТОВАЗе у меня пять главных задач. … Пятое, что мне необходимо делать, — контролировать выполнение всех задач. И здесь необходим контроль в десятки раз сильнее, чем в США. Неуважительно ставить перед людьми задачи и не контролировать их выполнение».

И, наконец:

«В сентябре следующего года мы запускаем Lada Vesta. … Главное — чтобы мы не опоздали с запуском ее производства. Именно поэтому, начиная с этого понедельника, я проверяю состояние проекта ежедневно.

Опаздывают не поздно, опаздывать начинают всегда рано».

Заметьте, это всё было сказано в ходе одного-единственного интервью, совершенно на другую тему.

Просто топ-менеджер с хорошим образованием и серьёзным опытом поработал в России. Он знает, о чём говорит.

Итак, если контроль настолько важен, то как его обеспечить минимальными усилиями? Я знаю два способа, оба реально работают.

1. Используйте удобную и простую систему учёта и отслеживания всех важных задач

Удивительно, как много идей, инициатив, полезных поручений и заданий пропадает надолго, а то и навсегда, только потому, что они нигде не записаны. Или записаны на клочке бумаги, который потерялся через пять минут. Или записаны в середине толстого делового блокнота в кожаном переплёте, на странице, которую никогда больше не откроют.

Важно

Я пробовал вести задачи и поручения в текстовых файлах. А ещё в Excel. В Outlook. В Evernote. В специализированных программах вроде Basecamp, Asana, DoIt и подобных. Нигде не нашёл я идеала. Нет его.

Поэтому я использую самописную, а потому очень простую программу для учёта задач и поручений. Она выглядит вот так:

Мы ввели практику все принятые решения на всех совещаниях руководителей компании оформлять простыми протоколами со списком задач. С ответственными и сроками. Больше в небольшой компании ничего особо и не требуется, нечего бюрократию разводить. Но такой минимум является необходимым.

2. Расставьте по календарю контрольные точки, которые нельзя пропустить ни при каких условиях

  • Регулярные и заранее запланированные совещания (не обязательно очные, можно и скайпом всё обсудить).
  • Чётко зафиксированные в календаре отчётные встречи по итогам месяцев.
  • Контрольные обсуждения достижений отдельных сотрудников.
  • Еженедельные оперативки в заранее заданные даты (в идеале — в один и тот же день недели) для тех подразделений, где такой быстрый ритм оптимален.
  • Наоборот, ежеквартальные контрольные совещания по задачам и планам, которые носят среднесрочный характер.

В контрольных точках важно то, что а) они есть, б) они заранее назначены и привязаны к датам, в) их нельзя пропустить.

Внимательный читатель заметит, что вести список задач и расставить контрольные точки недостаточно, нужно ещё и кнут с пряником использовать. Это совершенно верная мысль, но она уже не про обеспечение контроля (law & order), а про обеспечение исполнения (law enforcement), и о ней мы поговорим как-нибудь в следующий раз.

PS.

Важное замечание: из вводной части этой заметки может сложиться впечатление, что контроль необходимо применять ко всем без исключения сотрудникам, так как каждый из них стремится поскорее забыть поставленные задачи. Это, конечно же, не так.

Мне встречались очень ответственные сотрудники, которым можно буквально «сказать и забыть» — всё будет сделано, напоминаний не потребуется, результат будет в срок и ровно тот, что нужен.

Такие сотрудники очень ценны, и усилий по контролю требуют минимальных.

Источник: https://realitsm.ru/2014/04/two-ways-to-ensure-job-is-done/

: Перепланировка нежилых помещений взята под более жесткий контроль : Новости : Строительный Комплекс АТР

25-01-2019 139 0

Внесены изменения в Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ), касающиеся проведения перепланировки или переустройства помещений

Перепланировка нежилых помещений взята под более жесткий контроль

Внесены изменения в Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ), касающиеся проведения перепланировки или переустройства помещений

Напомним, что переустройство помещения в многоквартирном доме — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Совет

08 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон №558-ФЗ от 27.12.2018 г. «О внесении изменений в ЖК РФ в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме».

Ранее глава 4 ЖК РФ регулировала переустройство и перепланировку только жилых помещений.

Новым федеральным законом в статьях 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29 главы 4 ЖК РФ термин «жилые помещения» заменяется на термин «помещения в многоквартирном доме».

Таким образом, устанавливается единый порядок переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, предусмотренный частью 2 статьи 26 ЖК РФ, которые заявитель обязан предоставить в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, остался практически прежним, за исключением одного нововведения.

Теперь, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, дополнительно предоставляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в этом доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

В случае игнорирования законных требований, лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме несет административную ответственность.

При этом собственникам необходимо помнить о том, что в случае самовольной перепланировки, переустройства, в соответствии с частью 6 статьи 29 ЖК РФ, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

Обратите внимание

Изменения коснулись и полномочий органов государственного жилищного надзора. Добавились полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений порядка осуществления перепланировки (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, допущенных органами государственной или муниципальной власти, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами.

Основанием проверки будет являться поступление в орган госжилнадзора или муниципального контроля информации о фактах нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. В этом случае, указанные органы власти получают право с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений посещать такие помещения и проводить их обследования.

Источник: http://skatr.ru/main_news/pereplanirovka-nezhilykh-pomeshchenii-vzyata-pod-bolee-zhestkii-kontrol

Что делать собственнику жилья, если у него проверка перепланировки квартиры

За несанкционированную перепланировку нарушитель привлекается к административной ответственности с применением финансовых санкций. Именно поэтому к собственнику квартиры могут прийти с проверкой перепланировки для выявления нарушений.

Читайте также:  Паспорт без прописки: можно ли получить и как осуществляется замена паспорта без прописки

Зачастую владельцы жилых помещений, выполняющие ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировки в своих квартирах, легкомысленно подходят к вопросу узаконивания данных работ и оформлению разрешительной документации в органах государственной власти. Предполагая, что незачем тратить деньги и время на оформление документации. Такой подход неправильный.

В результате неправомерных действий в квартире оказывается проведена несанкционированная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. И финансовые расходы при этом могут значительно превысить те, которые были необходимы, например, для разработки проекта.

Напомним, что государственная услуга по согласованию перепланировки и/или переустройству помещений является бесплатной.

Читайте: Запреты и разрешения по перепланировке квартиры. Куда обращаться?   За несанкционированную перепланировку нарушитель будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций.

Причем владелец жилплощади, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить штраф, но и пройти весь процесс согласования, зарегистрировав несанкционированные ремонтно-строительные работы. В жесткие сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее.

Если же меры не возымели действия, повторный штраф будет намного больше.

Те владельцы недвижимости с несанкционированной перепланировкой, которые не реагируют на требования Инспекции, рискуют лишиться квартиры, так как по постановлению суда, жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, может быть продана с торгов.

Но даже если пока несанкционированная перепланировка не попала во внимание государственных органов, провести какую-либо сделку с квартирой официально владелец не сможет. При попытке распорядиться принадлежащей ему квартирой, собственник будет обязан заказать технический паспорт, в котором несанкционированная перепланировка обязательно будет отмечена техниками БТИ.

Провести сделку с квартирой, в технической документации которой имеются пометки о неоформленном переустройстве, невозможно. Мосжилинспекция предупреждает, что медлить с оформлением незаконно проведенных ремонтно-строительных работ не стоит. Чем раньше будет узаконена несанкционированная перепланировка, тем лучше для владельца.

Важно

С момента вступления в силу постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»  ранее выполненные ремонтно-строительные работы связанные с незначительными изменениями проходят по более упрощенной схеме. Ситуация № 1.

Собственник жилого помещения или уполномоченное лицо, действующее по доверенности (далее — Заявитель), получил распоряжение о согласовании переустройства и перепланировки и закончил ремонтно-строительные работы.

Действия заявителя:

  • подать Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме (с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме) в окружную Инспекцию, выдавшую распоряжение о согласовании переустройства и перепланировки;
  • в назначенное время проведения проверки произведенных работ и оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме обеспечить доступ в жилое помещение и присутствие представителей проектной организации и исполнителя (производителя) работ (при его наличии) при проведении комиссионной проверки;
  • предоставить приемочной комиссии:
    • журнал производства работ;
    • акты на скрытые работы в соответствии с перечнем, установленным в журнале производства работ.

Важная информация! При отсутствии актов на скрытые работы необходимо обеспечить выборочное вскрытие конструкции объекта для проверки соответствия произведенных работ требованиям, установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы. В случае невозможности вскрытия конструкции без повреждения следует предъявить приемочной комиссии техническое заключение, подготовленное организацией или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам проектных работ, о допустимости и безопасности выполненных работ, с выводами о соответствии качества и количества слоев в многослойных конструкциях, наличия усиления конструкций и иных выполненных мероприятий. По итогам вскрытия и проверки составляется акт на скрытые работы, который подписывается уполномоченным представителем Мосжилинспекции.

Ситуация № 2. Собственник жилого помещения получил извещение Мосжилинспекции о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проверки наличия или отсутствия выполненной и не согласованной перепланировки и переустройства. Действия собственника:

  • предоставить доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования добровольно;
  • в ходе комиссионного обследования желательно давать письменные и устные разъяснения по фактам, выявленным в процессе обследования;
  • ознакомится с актом обследования жилого помещения и в случае согласия с фактами, изложенными в акте — подписать его;
  • в случае несогласия с фактами, изложенными в акте — отказаться от подписи акта. В случае отказа в подписи акта, председатель комиссии делает письменную запись в акте об отказе собственника подписать акт с указанием причин отказа.

Важная информация! В случае отказа собственника в предоставлении доступа для комиссионного обследования, Мосжилинспекция будет вынуждена подать исковое заявление в суд о понуждении собственника помещения обеспечить доступ.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в 

Источник: https://informatio.ru/news/realty/chto_elat_sobstvenniku_zhilya_esli_u_nego_proverka_po_pereplanirovke/

Осуществление контроля за перепланировкой

От того, насколько правильно выполнены работы по перепланировке зависит безопасность проживания как в вашей квартире, так и во всем остальном доме.

Именно для обеспечения безопасности проживания так необходим контроль за перепланировкой в вашей квартире.

Под словом правильно мы понимаем сооответствие ремонтых работ и проекта перепланировки и соответствие проекта строительным нормам и правилам, а также жилищному законодательству.

Первое условие, которое обеспечивает соблюдение необходимых правил — наличие предварительного согласования перепланировки вашей квартиры.

Получение разрешения на перепланировку

Согласование перепланировки проходит в несколько этапов, которые регламентируются постановлением правительства Москвы № 508-ПП и жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ними, вам требуется собрать пакет необходимой документации.

В перечень документов входят:

  • Техпаспорт квартиры
  • Копия правоустанавливающих документов или копия договора найма
  • Эскиз перепланировки или проект перепланировки.
  • Заявление на перепланировку

При согласовании перепланировки по эскизу, подразумевается согласование простой перепланировки помещений, все изменения в планировке в этом случае отмечаются непосредственно на копии поэтажного плана БТИ на вашу квартиру. Предупредим о том, что в 2016 году согласовать по эскизу можно совсем уж незначительные мероприятия и если речь идет о капитальном ремонте квартиры, то для согласования необходимо заказывать проект перепланировки.

Собрав документы, вы подаете их на рассмотрение в Мосжилинспекцию (одна из организаций, отвечающих за контроль перепланировки). В течении полутора месяцев вы получаете либо отказ либо разрешение на перепланировку. После того, как распоряжение получено, контроль за перепланировкой не прекращается, а перекладывается на проектную организацию и самого владельца квартиры.

Кто участвует процессе контроля?

Автор проекта дома

По проекту согласовываются работы, требующие проведения инженерных расчетов, например, затрагивание несущих стен дома или изменение конструкции полов. В случае затрагивания несущих конструкций здания, потребуется получить разрешение от автора проекта дома в форме технического заключения о допустимости работ.

Автор проекта перепланировки

Если вы хотите расширить площадь ванной комнаты или санузла, то в этом случае вам может потребоваться не только объединение помещений, но и расширение их за счет коридора или кладовки.

В отличии от простого объединения помещений ванной и санузла, расширение «мокрых зон» уже считается сложной перепланировкой, поскольку вам необходимо будет подготовить не только перенос стены, но и укладку гидроизоляционного покрытия на ее месте.

Совет

В данном случае проектную документацию можно заказать в любой проектной организации с допуском СРО, и соответственно контроль за проведением работ будет осуществлять она.

Читайте также:  Как получить льготы на оплату коммунальных услуг: нюансы оформления для разных категорий граждан

По окончании работ должен быть составлен и подписан акт на скрытые работы, подтверждающий контроль за перепланировкой и соответствие выполненных работ действующим строительным нормам. Только после их подписания, можно приступать к укладке плитки и другим отделочным работам.

Контроль перепланировки после окончания ремонтных работ

После того, как все работы будут выполнены, вам предстоит внести изменения в поэтажный план БТИ. Для этого необходимо пригласить комиссию из жилищной инспекции.

Она должна подписать акт о завершенном переустройстве и перепланировке, подтверждающий соответствие выполненных изменений тому, что было согласовано в проекте перепланировки на вашу квартиру.

На основании подписанного акта вы можете внести все необходимые изменения в документы БТИ и только после этого ваша перепланировка может считаться оконченной.

Контроль за незаконными перепланировками

При самовольном проведении работ по перепланировке квартиры нередко приходится сталкиваться с нарушением принятых строительных норм.

Из-за отсутствия должного контроля за перепланировкой и низкой квалификации приглашенных рабочих самовольная перепланировка может обернуться убытками, ведь устранять последствия работ придется полностью за собственный счет.

Например, демонтаж несущей стены или даже частичное расширение дверного проема в несущей стене, выполненное без предварительной подготовки и инженерных расчетов, может привести к обрушению или в лучшем случае к возникновению трещин.

Санкции за незаконную перепланировку

Для физических лиц — штраф 2,5 тысячи рублей, который с 1 декабря 2011 года, может взиматься неоднократно, к штрафу выписывается предписание на сроком на 4 месяца в течении которого необходимо узаконить перепланировку, либо вернуть планировку квартиры в исходное состояние.
Для юридических лиц — штраф от 300 тысяч до 1 миллиона рублей, также может взиматься неоднократно.

Наш комментарий:
Если для физических лиц штраф увеличился всего в 2 раза, с 2.

5 до 5 тысяч рублей,(однако теперь он может взиматься ежемесячно), то для юридических лиц, штрафные санкции выросли просто в «драконовских» пропорциях, с максимальных 50 тысяч до 1 миллиона рублей.

И если раньше юридические лица, могли годами не оформлять незаконные переустройства, то теперь даже самые отъявленные «уклонисты» вынуждены будут задуматься о согласовании, так как «минимальная планка» для первого штрафа обозначена в размере 300 тысяч рублей.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/kontrol-za-pereplanirovkoi.html

Перепланировка нежилых помещений взята под более жесткий контроль

Внесены изменения в Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ), касающиеся проведения перепланировки или переустройства помещений.

Напомним, что переустройство помещения в многоквартирном доме — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

08 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 558-ФЗ от 27.12.2018 г. «О внесении изменений в ЖК РФ в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме».

Ранее глава 4 ЖК РФ регулировала переустройство и перепланировку только жилых помещений.

Новым федеральным законом в статьях 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29 главы 4 ЖК РФ термин «жилые помещения» заменяется на термин «помещения в многоквартирном доме».

Таким образом, устанавливается единый порядок переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, предусмотренный частью 2 статьи 26 ЖК РФ, которые заявитель обязан предоставить в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, остался практически прежним, за исключением одного нововведения.

Теперь, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, дополнительно предоставляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в этом доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Обратите внимание

В случае игнорирования законных требований, лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме несет административную ответственность.

При этом собственникам необходимо помнить о том, что в случае самовольной перепланировки, переустройства, в соответствии с частью 6 статьи 29 ЖК РФ, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

Изменения коснулись и полномочий органов государственного жилищного надзора. Добавились полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений порядка осуществления перепланировки (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, допущенных органами государственной или муниципальной власти, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами.

Основанием проверки будет являться поступление в орган госжилнадзора или муниципального контроля информации о фактах нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. В этом случае, указанные органы власти получают право с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений посещать такие помещения и проводить их обследования.

Также новым законом расширена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Теперь оно может принимать решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества

Источник: https://citysakh.ru/news/70872

Ремонт как бедствие: любителей перепланировок будут контролировать жестче

Хозяин квартиры одном из домов на Ломоносовском проспекте решил, что одной двери из коридора на кухню ему не хватает и пробил дыру в гостиную. Трещины пошли по стенам всего подъезда. Инженеры из городских служб создали настоящий кризисный штаб — гадают, как заделать проход, пока многоэтажка не сложилась как карточный домик.

В Мосжилинспекции заявляют, что по сравнению с прошлым годом работы прибавилось на треть. Москвичи проводят незаконные перепланировки, иногда напоминающие грандиозные реконструкции.

«Самое страшное — это потеря несущей способности здания, когда убирается очень важный несущий элемент в одном из уровней, на одном из этажей, в одной из квартир и нарушается устойчивость всего здания. Оно рушится», — пояснил Валерий Теличенко, президент Национального исследовательского московского государственного строительного университета.

Коридоры становятся комнатами, а кухни — спальнями. Инспекторы объясняют: запрещено не столько сносить несущие стены, но и переносить электропроводку, трубы, вентиляционные люки.

Важно

Настоящее бедствие соседям снизу приносит перенос так называемых мокрых зон. Новые санузлы размещают над жилыми комнатами и кухнями соседей.

Люди с кувалдами не щадят ни обычные многоэтажки, ни памятники истории. Спасти от разрушения исторический особняк в Гагаринском переулке пытаются его жители.

Губительную перепланировку затеял новый арендатор помещений на первом этаже. Уже снесли все несущие стены. Жильцы жалуются, но у инспекторов связаны руки. Даже для того чтобы зайти в квартиру с проверкой, они идут в суд.

А пока идет процесс, собственник успевает снести все, что только можно.

Знаменитый дом Наркомата Путей сообщения на Спиридоновке. Застройщик купил подвал в объекте культурного наследия и тут же снес несколько стен. После затяжной волокиты получил штраф — 300 рублей.

Это цена мешка строительной сухой смеси. Весть об этом облетела весь дом. Жители впали в уныние, а застройщик посмеялся и ускорил работы. Что нужно сделать, чтобы над инспекторами и жильцами перестали издеваться?

«Увеличение полномочий Мосжилинспекции — это более упрощенная форма подачи исковых заявлений в суд о принудительном предоставлении доступа в помещения. Штрафы, возможно, тоже имеет смысл увеличить», — отвечает на этот вопрос Солтан Хапаев, советник руководителя Управления государственной жилищной инспекции Москвы по Южному административному округу.

В правительстве и в Госдуме услышали этот крик души — там рассматривают новый законопроект, который обяжет суды выдавать инспекторам ордер на осмотр помещений в течение 10 дней. Если еще и штрафы увеличат, то нелегальных перепланировщиков остановят до того, как они успеют превратить в руины жилые дома и исторические особняки.

Источник: https://woman.rambler.ru/home/38455152-remont-kak-bedstvie-lyubiteley-pereplanirovok-budut-kontrolirovat-zhestche/

Ссылка на основную публикацию