Строительно техническая-экспертиза: для чего нужна, как проводится, цены

Зачем нужна строительная экспертиза

Строительство жилого или промышленного объекта невозможно без подготовки проекта, составления сметы и оформления специальной приемной документации. На каждом этапе может возникнуть спорный вопрос, ответ на который можно получить, только проведя строительную экспертизу.

Что такое строительная экспертиза

 В понятие строительной экспертизы входят мероприятия, призванные проверить всю проектную документацию, провести анализ и выявить нарушения, допущенные при возведении здания, и, по возможности их исправить, а также определить степень износу уже существующего сооружения.

 Заказчиками работ по возведению жилого здания или промышленного объекта, сомневающимися в правильности составленного проекта, сметы или приемных документов, должна быть заказана строительная экспертиза.

Следует учитывать, что далеко не все специалисты могут быть допущены к ее проведению.

Обратите внимание

Организация должна иметь сертификат, подтверждающий разрешение на занятие этим видом деятельности, а ее сотрудники — специальное образование.

 Часто проведение независимой строительной экспертизы позволяет принять единственно правильное решение, отстоять интересы всех сторон участников строительства. В отдельных случаях без проведения такого исследования невозможно получить разрешение на возведение объекта.

Когда нужна строительная экспертиза

 Заказ проведения строительной экспертизы необходим для разрешения спорных вопросов, касающихся правильности и стоимости проекта. Исследования, выполненные независимыми специалистами позволят рассчитать реальные затраты, которые потребуются для выполнения проекта.

Также сотрудники компании, выполняющие строительно-техническую экспертизу, выявляют сумму ущерба, причиненного заказчику в случае неверно составленного проекта и сметной документации.

Результаты проверки используются в судебном разбирательстве при рассмотрении вопроса о компенсации неоправданно потраченных средств.

 Специалисты компании осуществляют оценку технического состояния уже возведенных и длительное время эксплуатируемых зданий как жилых, так и нежилого назначения, проводят экспертизу их коммуникаций и инженерных сетей.

 Повреждение здания в процессе эксплуатации, которое произошло в результате допущенных нарушений в проектировании, также предполагает проведение глубоких исследований. Только по результатам строительной экспертизы можно вынести решение о виновности тех или иных лиц. Это могут быть как проектировщики, так и строительные компании, выполняющие возведение объекта.

 Вред, причиненные сооружениям в результате стихийных бедствий и техногенных катастроф, также определяется по результатам экспертизы. Данные, предоставленные специалистами, позволяют назначить сумму компенсации, которую получат пострадавшие.

 Сферы, где необходимо проведение строительной экспертизы, разнообразны, но для получения достоверного результата необходимо привлекать опытных специалистов, имеющих право на занятие этим видом деятельности.

Источник: http://g-n.ru/publikacii/6untitled/zachem-nuzhna-stroitelnaja-yekspertiza.html

Строительная экспертиза: кому и когда она нужна

Фото: Shutterstock

Андрей Кулагин, Генеральный Директор компании «Пасифик Строй», Москва

Прочитав эту статью, Вы узнаете

  • Что включает в себя строительная экспертиза
  • Кому и когда нужна строительная экспертиза
  • Порядок проведения строительной экспертизы

Строительная экспертиза является инструментом контроля строительной деятельности. Основа строительной экспертизы – инструментальный анализ, составляются данные проектной, нормативной либо правовой документации.

Результат такого исследования представлен экспертным заключением, отображающим обнаруженные нарушения, дефекты, с указанием ссылок либо выдержек на нормативную документацию с указанием допустимых значений.

Часто экспертное заключение по результатам такого исследования дополняется фотографиями обнаруженных дефектов.

В России отмечается стремительный рост на услуги строительных экспертов в течение двух последних лет. По нашим данным этот показатель вырос до 40% вместо прежних 20%. Обычно речь идет непосредственно про оценку неблагоприятных последствий на этапе после сдачи и введения объекта в эксплуатации.

  • Хищения и воровство в строительстве: как с ними бороться 

Что включает в себя строительная экспертиза

Строительная экспертиза может проводиться для оценки результата строительных работ, проектной документации либо условий эксплуатации. Обычно за проведением строительной экспертизы обращаются в подобных ситуациях: 

  1. Когда требуется проверка соответствия результата строительных работ нормам рабочей документации. В частности, выявление заказчиком различных строительных дефектов в виде протечек, трещин, гниения. Поэтому естественным стремлением заказчика станет понимание причин появления таких недочетов. Обычно претензии заказчика проекта в таком случае направляются в адрес подрядчика. Но при этом не всегда вина лежит на плечах именно компании-подрядчика. Ведь он мог выполнять все работы точно следуя рабочей документации, но проблемы всё равно возникли.
  2. Нужно проверить соответствие проектной документации нормам руководящих документов (включая своды правил, строительные правила, нормы, действующие государственные стандарты).
  3. Наличие определенных сомнений в квалификации компании-подрядчика (строителя, проектировщика). Возможны ситуации, когда заказчика откровенно обманывают, из-за чего полученные результаты явно его планам не соответствуют.
  4. Требуется оценка качества определенного объекта перед его приобретением, ремонтом, реставрацией, продолжительной консервацией, сменой компании-подрядчика и пр. К примеру, нам впервые пришлось обратиться за консультацией эксперта после поступления претензии со стороны заказчика. В его доме зимой на мансардном этаже отмечались протекания кровли. Сам заказчик выражал абсолютную уверенность, что причина подобной проблемы заключалась в нарушении технологии кровельных работ. Если бы мы не подтвердили свою правоту, возникли бы серьезные угрозы для репутации. 

Чтобы прояснить сложившуюся ситуацию, решили обратиться за консультацией квалифицированного иностранного специалиста. Но при этом нас абсолютно не удовлетворила работа данного эксперта, несмотря на очень высокий авторитет в своей строительной отрасли.

В дальнейшем оказалось, что в этой отрасли он не имел достаточного опыта и образования.

Начали рассматривать данный вопрос более подробно – были выявлены допущенные ошибки в рамках самого проекта, монтажа и непосредственно эксплуатации объекта.

Важно

Нам удалось установить – эксплуатирующая компания для экономии на вентиляционных фильтрах,  отказалась от приведения вентиляционной системы в действие в течение зимнего периода.

Проводился в данный период комплекс работ, которые сопровождаются повышенным уровнем выделения влаги (включая ряд штукатурных работ и пр.). Следовательно, повышенная влажность и приводила к проблемам для состояния кровли, с намоканием деревянных несущих конструкций.

Нам пришлось внести определенные изменения для проекта, с последующей частичной реконструкцией – затраты заказчика составила 3 миллиона рублей. С ним же мы обсудили комплекс нужных изменений для общего режима эксплуатации объекта.

В итоге нам удалось восстановить хорошие взаимоотношения с клиентом, с заботой о своей репутации.

&gt ;

Порядок проведения строительной экспертизы

Экспертиза условий эксплуатации либо строительного результата включает следующие основные этапы:

  • проведение первичного анализа проблемы;
  • оформление задания на экспертизу, определение её цели (ставятся заказчиком цели перед экспертами, им предоставляется список вопросов, на которые необходимо найти ответ);
  • заключение договора на строительную экспертизу;
  • исследование строительного результата (либо условий эксплуатации) на соответствие нормам проектной документации, в том числе вскрытие и фотофиксация;
  • экспертное заключение;

Последовательность проведения экспертизы проектной документации практически аналогична, но выполняться может лишь инженером-проектировщиком, а не обычным специалистом с определенным опытом в сфере строительства.

На цену строительной экспертизы влияют объем и сложность предстоящих работ. Обходится заключение от 30 тысяч рублей. Также потребуются дополнительные расходы для сбора необходимых данных, вскрытия, анализа строительного результата и пр. Как правило, цена достигает до 50 тысяч рублей.

  • KPI для инженеров, занятых в области строительства 

Что приводит к негативным последствиям: информация для заказчиков

Возможны ошибки при проектировании, монтаже либо эксплуатации объектов, применяя некачественные стройматериалы. Главной причиной обычно являются нарушения в проектировании. Поскольку обычно проект разрабатывается проектными бюро до стадии П (проект). Естественно, подобный документ не позволяет подрядчику получить всю необходимую полную информацию.

В юридическом плане проектировщиками нормы договора на проектирование действительно выполнены. Но при этом результат вовсе не соответствует ожиданиям и задачам заказчика. К тому же, обычно ему об этом никто ничего не говорит.

Чтобы производить работы, требуется наличие рабочей документации по проекту. Но обычно на вопрос о предоставлении рабочей документации проектировщики отмечают – подготовкой этой документации должен заниматься сам строительный подрядчик самостоятельно.

Такой подход правильным считать не приходится. Подрядчик должен получить от заказчика необходимую проектную документацию. Этот пункт необходимо прописать в договоре на выполнение работ. В противном случае возможны определенные ситуации, когда подрядчик, опасаясь лишиться строительных объемов работ, начинает сам додумывать, что ему следует выполнять.

Но в итоге подрядчик не справляется с этой задачей, что приводит к серьезным негативным последствиям для самого заказчика. Строительная экспертиза в таком случае позволит понять вину со стороны подрядчика. Ведь он решил взять на себя добровольную ответственность по использованию конкретных инженерных технологий, решений и строительных материалов.

  • Выбор генерального подрядчика: взгляд практиков 

Еще одна серьезная проблема заключается в отсутствии проекта. Когда вы предлагаете строителям самим продумать принципы строительства, просто нарушаете действующее законодательство – с высокой вероятностью проиграть соответствующий спор в судебном порядке.

От подрядчика требуется выполнение строительных и сопутствующих работ по технической документации. При этом работы производятся на основе технической документации, которая прописывает содержание, объем работы и прочие требования.

Также работа выполняется в соответствии со сметой, которая предопределяет стоимость работ (ст. 743 ГК РФ).

Совет

Решение о выборе определенных строительных материалов и технологий должно приниматься  не на этапе монтажа строителем, а еще на стадии проектирования непосредственно компетентным инженером-проектировщиком.

Обычно между подрядчиком и заказчиком формируются отношения, при которых без конфликта интересов не обойтись. Заказчику важно добиться качественного результата без дополнительных расходов. Подрядчик же пытается найти наиболее прибыльные для себя и простые решения.

Поэтому составление проектной документацией становится залогом цивилизованных, рациональных отношений. При возникновении определенной проблеме в ходе выполнения работ достаточно прочитать проект, с выявлением и устранением существующих отклонений.

По нормам ст. 761 ГК РФ, на проектировщика возлагается ответственность при ненадлежащем составлении технической документации, включая дефекты при строительстве, эксплуатации объекта, который был разработан на основе данных изыскательных работ и технической документации.

  • Когда наступает уголовная ответственность руководителей  

Кто и каким образом может проводить строительную экспертизу

Федеральный закон от 31.05.

2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» является на сегодняшний день единственным руководящим документом, который становится основой для проведения строительной экспертизы.

Но всё же данный документ не определяет каким-либо образом  строительные регламенты. Следовательно, нередко возникают соответствующие вопросы о правилах проведения экспертизы, критериях оценки и пр.

Если говорить о честном ответе, то он действительно печален – никак эти вопросы не регламентируются в теории. На практике такая возможность существует лишь основываясь на опыте судебной практики.

Какая документация требуется компании для проведения экспертизы.

Если компания планирует проводить экспертизу, требуется наличие допуска СРО по пункту 12 – «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений» раздела II Перечня видов работ по строительству, инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, капитальному ремонту, реконструкции объектов капитального строительства, влияющих на безопасность объектов капитального строительства.

Чтобы проводить экспертизу проектной документации любого вида компании требуется наличие должных допусков СРО.

Правила проверки уровня эксперта. Приходится признавать – сегодня отсутствуют определенные реестры, посвященные этому вопросу. Проще всего обратиться к Интернету. Уделите особенное внимание вопросам стажа, опыта, репутации эксперта. Наш опыт подтверждает, что в  отношении строительных экспертов лучше выдвигать такие требования:

  1. Высшее профильное образование (гражданское и промышленное строительство, проектирование и строительство, архитектура).
  2. Необходим стаж работы эксперта в своей отрасли свыше 4 лет (прораб либо инженер-проектировщик, с высшим образованием, умением выполнять строительную экспертизу). Однако по личному опыту могу утверждать – здесь лучше всего с задачами справляются специалисты с опытом проектирования от 2 лет в соответствующей отрасли. Не всегда оказывается достаточно общего опыта строительных экспертиз, для понимания специфики более узкой проблемы.
  3. Необходим юридически грамотный эксперт, поскольку на него возлагается юридическая ответственность, в некоторых ситуациях вплоть до уголовной. Поэтому не может фальсифицировать либо предоставлять недостоверные данные, даже если эти действия предпринимаются в интересах заказчика. Самого заказчика должно настораживать, если выводы эксперта начинаются еще перед составлением заключения – может свидетельствовать о непрофессионализме специалиста.
Читайте также:  Налоговый (имущественный) вычет при строительстве дома в 2019 году: изменения, как получить, для пенсионеров

Также внимания должен заслуживать стиль общения эксперта. Профессионалы не должны быть чрезмерно эмоциональными и голословными. Мы связались в 2012-м году с проектным институтом на частном процессе. Инвестор (заказчик) выдвигал в адрес нашего клиента (генподрядчика) претензию.

В результате была подтверждена необоснованность и юридическое бессилие экспертного заключения нашего оппонента. Мы заподозрили эксперта со стороны инвестора в некомпетентности из-за необоснованности выводов и чрезмерного эмоционального изложения.

Мы оспорили в процессе состязания все доводы озвученной экспертизы, при этом у специалиста не было права предоставления экспертного заключения.

Источник: https://www.gd.ru/articles/4036-stroitelnaya-ekspertiza

Экспертиза строительная

Исследовательская Группа «Безопасность и Надёжность»

Строительные экспертизы, Обследование Зданий, Энергоаудит, Землеустройство, Проектирование

Экспертиза строительная – явление распространенное. Она представляет собой мероприятия, которые должны выявить степень объективности и достоверности информации, изложенной в строительной документации.

Также экспертиза должна выявить наличие брака, определить характер этого брака, возможности его устранения, провести обследование зданий с помощью инструментов и не инструментальными методами, чтобы выявить степень износа.

С ее помощью устанавливается размер ущерба, например, при возгорании или при заливе. Она определяет качество проведенных строительных работ на любом из этапов строительства. Актуальна она и тогда, когда необходимо подстраховаться от завышения цен на материалы, от завышения цен при составлении сметы.

Судебная строительная экспертиза. Кто ее проводит?

Задачи, которые стоят перед ней, объемные и сложные, а потому данные услуги оказывают специализированные экспертные компании, в штате которых есть специалисты, имеющие высшее специальное образование и опыт. Должна быть и инструментальная база, специалисты, которые умеют работать с этими инструментами. Иногда необходимо проводить лабораторные исследования, они проводятся на оборудовании лаборатории.

Любая экспертиза строительная должна иметь основание, например, стороны процесса или одна из сторон требуют ее назначение, а суд выносит соответствующее постановление.

Обратите внимание, что есть разница между строительной экспертизой и судебной строительной экспертизой, последняя назначается только по решению суда в рамках гражданского и иного судопроизводства. Она также может быть назначена не только по ходатайству сторон, прокурора, но и по собственной инициативе суда.

Обратите внимание

Рекомендуется для начала найти экспертов, договориться о том, что ими будет проведена экспертиза строительная, а затем, при получении письменного согласия, предоставить этот документ в суд.

Это чрезвычайно важный момент, так как от того, что покажет экспертиза, во многом зависит итоговое решение суда. Очень важно составить корректные вопросы, которые будут стоять перед специалистами.

Поэтому для сторон, участвующих в процессе, важно понимать, какие вопросы они хотят осветить.

Крайне важно четко формулировать эти вопросы, так как если они слишком общие и расплывчатые, то они не повлияют на решение суда.

Помогает составить вопросы юрист в строительстве, он формулирует их максимально конкретно, уже представляя, как ответы на них повлияют на тактику защиты интересов клиента. Особенно важно назначение и проведение экспертизы тогда, когда приходится иметь дело с:

  • спорами относительно договора подряда
  • расследованием административных правонарушений относительно правомерности ведения ремонтно-строительных работ и эксплуатации зданий
  • необходимостью рассчитать сумму ущерба, что был нанесен объекту при нарушении правил эксплуатации инженерных систем или при несоблюдении строительных технологий и норм

Строительная экспертиза нужна тогда, когда имеют место споры относительно права собственности, когда ведётся уголовное расследование относительно аварий, несчастных случаев, которые стали возможны из-за нарушения целостности объектов.

Обращайтесь к профессионалам

Если возникла необходимость, то не стоит впадать в панику. Административные правонарушения, гражданские споры и иски, уголовный процесс — это конечно, отнимает много сил и времени, зачастую заставляет человека чувствовать себя подавленным, опасаться огромной ответственности.

Вот почему необходимо, не теряя времени, обращаться к юристам. Стоимость зависит от того, что конкретно будут делать эксперты.

Например, можно получить консультацию в офисе, заказать выезд специалиста на объект, провести экспертизу работ в процессе отделки квартиры, загородного дома, коттеджа или дачи.

Важно

Специалистами проводится экспертиза строительная для установления пригодности дома или квартиры для проживания людей, иногда необходимо провести экспертизу группы помещений. Специалисты также выявляют качество выполненных монтажных работ, детально обследуют техническое состояние объекта, проводят комплексное обследование и пр. Соответственно, стоимость будет варьироваться и от объема работ.

В профессиональных компаниях не будут брать деньги «с потолка», а четко изложат, из чего формируется стоимость услуг.

Источник: https://1-expertiza.ru/ekspertiza-stroitelnaya/

Как проводится независимая экспертиза строительных работ

Назначение независимой строительной экспертизы – найти ошибки и недочеты, допущенные при строительстве, способы их исправления, установить соответствие проектной документации, определить степень износа здания и другие.

Исследование проводится для определения стоимости работ, их объемов, соответствия стандартам и нормам, выявления ошибок в документации (сметах), приведших к удорожанию стоимости материалов и работ.

Экспертиза может проводиться заинтересованной стороной договора по личной инициативе либо в рамках судебного процесса.

Виды и задачи

Область строительства обширна, каждой задаче соответствует своя строительная экспертиза.

Определение качества строительных работ

В этой области независимая экспертиза строительства проводится с целью выявления ошибок, допущенных на этапе выполнения строительных работ: строительных, монтажных или ремонтных.

Чаще всего требуется для определения лица, допустившего нарушение договорных или строительных норм. К примеру, когда по договору были некачественно выполнены работы, повлекшие причинение ущерба объекту строительства, для выявления настоящей причины ущерба проводится экспертиза.

Проверка проектной документации

Стадия проектирования также подвергается оценке. Экспертиза проектов строительства предназначена для установления соответствия разработанной документации нормам, действующим в этой области. Она позволяет выявить ошибки в расценках и коэффициентах, определяет, достаточно ли документов для начала строительства объекта, просчитывает прочность конструкций.

Проверка состояния зданий

Проведение независимой строительно-технической экспертизы требуется для определения износа здания, исследования перед покупкой, изучения повреждений, которые были получены в ходе эксплуатации или после пожара или стихийных бедствий. Исследование проводится в два этапа: визуальный и детальный.

С помощью этого исследования можно выяснить безопасность эксплуатации здания, выявить элементы конструкции, требующие замены.

Порядок проведения экспертизы

Выбор экспертной организации

Раньше для осуществления этой деятельности нужно было получать лицензию и разрешение. В настоящее время эти требования отменили. Достаточно членства в СРО, но оно должно быть действующее.

Желательно изучить отзывы клиентов, коллег: наличие негативных мнений заставляет задуматься о качестве услуг.

Заключение договора

К этому этапу рекомендуется подойти ответственно, договор – регулятор будущих отношений. В случае разногласий или конфликта именно его положения определят виновного. Поэтому условия должны быть проработаны.

Особое внимание нужно обратить на сроки выполнения экспертизы, ответственность, состав документации, порядок, форму и сроки ее передачи и результат работ.

Порядок и сроки оплаты тоже определяются договором: единовременный платеж, предоплата, график.

Если экспертная организация не дает ознакомиться с договором, торопит с его подписанием, это заставляет задуматься о ее надежности.

Передача документации, необходимой для проведения исследования

Ее состав, порядок и сроки передачи оговариваются при заключении договора и закрепляются в соглашении. Передача оформляется отдельным актом. Состав документации зависит от целей и задач исследования, могут потребоваться разнообразные документы: договор подряда, проект, акты КС-2, КС-3, смета, акты осмотра и другие.

Выбор времени осмотра

Осмотр недвижимого имущества производится в присутствии заказчика. Для этого стороны согласуют время. Оно может определяться устно или письменно: порядок зависит от степени доверия сторон.

Письменный вариант предполагает переписку в электронной почте, приглашение через телеграмму или заказное письмо с уведомление. Для снижения возможных рисков рекомендуется закреплять договоренности на бумажном носителе. Допустимо использовать электронную почту уполномоченных лиц, поименованных в договоре.

Если кто-то не явится на осмотр, у другой стороны будет подтверждение того, что порядок согласования был соблюден.

Проведение исследования и передача результата заказчику

В зависимости от вопросов, которые были поставлены на разрешение эксперту, в заключении будут сделаны определенные выводы.

Само заключение – капитальное исследование, в которое включается:

  • объект, в отношении которого проводится исследование;
  • перечень вопросов, ставящихся перед экспертом;
  • эксперты, проводящие исследование, данные об их образовании, повышении квалификации, опыте работы;
  • нормативное регулирование, с перечислением всех актов, действующих в сфере;
  • методы проведения экспертизы;
  • список документов, переданных заказчиком;
  • данные, полученные в результате осмотра и иного физического изучения;
  • выявленные нарушения и отклонения;
  • ответ на поставленные эксперту вопросы;
  • выводы.

Заключение можно использовать как аргумент в споре с контрагентом или в качестве доказательства в суде.

Судебная экспертиза

Независимая строительная экспертиза для суда может быть проведена, как до суда, так и в рамках уже начатого процесса. Одна из сторон может заказать исследование для подачи иска и использовать его результат в качестве обоснования своей позиции в суде.

Второй вариант – проведение экспертизы уже в суде. Она назначается, когда нужно разрешить вопрос, требующий специальных знаний в области строительства. Обычно назначается по просьбе одной из сторон, готовой оплатить его стоимость.

Чтобы экспертизу поручили определенному эксперту до обращения с такой просьбой стороне нужно получить письмо из экспертной организации.

Совет

Письмо содержит гарантии того, что организация проводит нужные исследования, и указывает цену за них. На основании этого письма суд назначает экспертизу.

Читайте также:  Закон №214 фз об участии в долевом строительстве в 2019 году

Получение гарантий не обязывает судью назначать исследование в организацию, предложенную стороной, но на практике происходит чаще всего так.

Ключевым этапом в процессе, который определяет дальнейший ход процесса, является проведение независимой судебной строительной экспертизы. Нередко заключение эксперта ставит в споре точку. Нельзя недооценивать значение этого способа доказывания – изменить решение, основанное на экспертном заключении, почти невозможно.

Экспертные организации

Они есть практически в каждом крупном городе. Для более мелких населенных пунктов выходом станет межрегиональная независимая строительная экспертиза.

Выбирая экспертное учреждение, следует проверять в первую очередь членство в СРО (саморегулируемая организация). Следующий критерий – возможность проведения исследования, наличие современного оборудования.

Отзывы клиентов и реализованные проекты должно входить в сферу интересов потенциального заказчика. Цена – важный, но не решающий фактор. Низкая цена свидетельствует либо о невысоком качестве услуг, либо о новой развивающейся компании.

Первая ситуации наиболее опасна, поскольку заключение, содержащее пороки, может быть отменено другим исследованием.

Если речь идет о судебном процессе, то организацию лучше выбирать в месте проведения заседания. Пересылка документов занимает много времени, что затягивает принятие решения по делу. Разрешение отдельных вопросов можно доверить местным экспертам. Если потребуется выезд эксперта на объект, то ему положены командировочные расходы и оплата проезда – следовательно, расходы увеличатся.

Допускается проведение дистанционной экспертизы: видео, фотоматериалы пересылаются эксперту, и он готовит заключение.

Строительная экспертиза подтверждает позицию стороны в споре с контрагентом на досудебной или судебной стадии. По каждому виду строительных работ назначается свое исследование.

Источник: https://zpp.guru/uslugi/nezavisimaya-stroitelnaya-ekspertiza/

Строительно-техническая экспертиза: нюансы и хитрости

Случается, назначенная строительная экспертиза преподносит сюрпризы. Ничто не предвещает проблем: клиент полностью уверен в своей правоте, СТЭ представляется простой формальностью и, возможно, вы сами и ходатайствовали о ее назначении. Но в результате эксперт делает заключение, которое совершенно не соответствует вашей позиции и интересам вашего клиента.

Причин этому может быть множество: от банальной неопытности эксперта до умышленного сговора противоположной стороны. В любом случае, если вы не согласны с результатом назначенной строительно-технической экспертизы – это не повод опускать руки и считать дело проигранным. В этой статье мы разберем, когда стоит отстаивать свою позицию и как делать это в рамках законодательства и установленных законом процедур.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАЗНАЧЕННАЯ СУДЕБНАЯ СТЭ НЕ В ВАШУ ПОЛЬЗУ

1. Оценить, стоит ли бороться

Бывают ситуации, когда рецензия и повторная экспертиза ничего не изменят – заключение останется не в пользу вашего клиента. Чтобы определить, есть ли смысл настаивать на своей позиции, обращайтесь к профессиональным экспертам. Специалист даст вам диагноз ситуации и поможет сориентироваться, когда лучше попытаться закончить дело миром.

2. Поставить под сомнение объективность эксперта

Обратите внимание

В первую очередь проверьте, соответствовало ли проведение судебной экспертизы требованиям процессуального законодательства. Если здесь все окажется чисто – время проверить экспертизу с технической стороны. Для этого вам понадобится независимый специалист из строительной отрасли.

3. Получить рецензию на проведенную СТЭ

Рецензия на СТЭ – это обоснованный анализ экспертного заключения по выявлению нарушений, допущенных при проведении судебной строительной экспертизы. Термин «рецензия» – устоявшееся обозначение в профессиональной среде. Тем не менее его нет ни в гражданском, ни в арбитражном процессуальных кодексах, вместо него используется сочетание «заключение специалиста».

Заказывать рецензию нужно в профессиональной организации, которой вы доверяете, и которая имеет штат квалифицированных специалистов.

Независимый эксперт проверяет «болевые точки» проведения экспертизы:

  • верно ли выбрана методика исследования;
  • достаточно ли материалов для исследования и были ли запрошены недостающие материалы;
  • нет ли ссылок на недействующие нормативные акты;
  • не нарушен ли процессуальный порядок проведения экспертизы;
  • компетентен ли эксперт в узких вопросах СТЭ;
  • логично ли изложено описание исследования и соответствуют ли ему выводы в экспертном заключении.

Заметим, что рецензия не подменяет собой экспертного заключения и не может выявить наличие умысла судебного эксперта, но она свидетельствует о соответствии или несоответствии заключения принятым нормам и стандартам. Рецензия станет базой для ваших дальнейших действий.

Ходатайства с рецензией следует передать в канцелярию суда за несколько дней до заседания. Обжаловать заключение экспертизы нельзя, но можно ходатайствовать о проведении повторной на основании статьи 87 ГПК РФ.

Полученная рецензия впоследствии станет основанием для назначения повторной экспертизы или будет частично принята судом к вниманию при вынесении решения. В любом случае это будет дополнительный довод в вашу пользу.

Продолжаем разбор ситуации, когда судебная СТЭ оказалась не в вашу пользу. Теперь поговорим о том, как использовать полученную рецензию для назначения повторной экспертизы.

КАК ДОБИТЬСЯ ПОВТОРНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

1. Вызвать эксперта для дачи показаний

После ознакомления с экспертизой вы имеете право ходатайствовать о вызове эксперта для дачи показаний. Будет назначено судебное заседание для обсуждения экспертного заключения.

Обычно, эксперт – единственный специалист, компетентный в сфере строительства. Поэтому он уверенно чувствует себя «на своем поле» и легко может утверждать практически что угодно: что черное – это белое, или что замечания истца несущественны и не влияют на итоговый результат. При этом он может сыпать строительными терминами, так что ни вы, ни судья не сможете не только возразить ему, но и понять, о чем, собственно, идет речь. Чтобы вывести эксперта на чистую воду или просто убедиться в его квалификации и полноте экспертизы, вам и нужен независимый специалист в СТЭ. Оформите на него доверенность на предоставление интересов вашего клиента – тогда судебному эксперту будет уже сложно выдавать одно за другое, и в случае реальных ошибок ваши шансы на признание экспертизы ненадлежащим доказательством сильно вырастут. Соответственно вы получите основания ходатайствовать о назначении повторной экспертизы.

Чтобы спокойно наблюдать за битвой титанов на судебном заседании, найдите для вашего «угла ринга» более весомого эксперта, чем судебный. Тогда он одними своими званиями уже может психологически побороть оппонента в нервной обстановке судебного заседания.

Важно

Однажды я наблюдал в суде такую битву Давида с Голиафом. С одной стороны выступал крупногабаритный физкультурник с педагогическим образованием и переподготовкой по СТЭ, с другой – тщедушный профессор строительного университета. Несмотря на внушительный вид физкультурника, профессор, разумеется, сражался более совершенным оружием – и победил. Его слова воспринимали с большим доверием и мнение профессионала стало более весомым для судьи.

2. Подать ходатайство на проведение повторной или дополнительной экспертизы

Основание для проведения повторной экспертизы сформулируйте исходя из содержания рецензии, например:

  • недостаточная ясность или неполнота заключения эксперта,
  • возникшие сомнения в правильности или обоснованности ранее данного заключения,
  • наличие противоречий в заключениях нескольких экспертов.

На основании ходатайства суд назначает повторную экспертизу по тем же вопросам, по которым проводилась первоначальная СТЭ. Проведение экспертизы поручается другому эксперту или другим экспертам в зависимости от доказательных материалов по делу.

В случае если во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта, следует ходатайствовать о дополнительной экспертизе. Дополнительная экспертиза, в отличие от повторной, отвечает на вопросы, которые ранее не рассматривались.

Назначение повторной экспертизы не является обязательным для суда. Он будет учитывать наличие в деле и иных доказательств по обстоятельствам, являющимся предметом экспертизы, а также реальную возможность провести повторную экспертизу.

В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов. Ваши рецензия и ходатайство должны подкреплять эти мотивы.

ЕСЛИ РЕШЕНИЕ ВСЕ РАВНО НЕ В ВАШУ ПОЛЬЗУ

Если вы делали все верно и консультировались с грамотным экспертом, то велика вероятность, что вновь проведенная экспертиза подтвердит вашу правоту.

Однако иногда случается, что суд выносит решение не в вашу пользу, тогда обычно есть смысл выбрать стратегию, максимально затягивающую вступление решения в законную силу. Впрочем, здесь вопрос выходит из сферы моей компетенции – СТЭ и ее использование в суде – и переходит в сферу чисто юридическую, поэтому остерегусь давать рекомендации.

Самый главный совет, который убережет вас от этой ситуации – работайте с надежной экспертной организацией. Грамотный эксперт – ваш главный союзник в строительных спорах.

***

Пожалуй, на этом все. Я постарался дать вам самую ценную информацию о том, как строить отношения с экспертными организациями и использовать экспертизу при разрешении строительных споров. Надеюсь, вы получите благоприятное решение по вашему делу уже в суде первой инстанции.

Илья Жарский,
Управляющий партнер Экспертной группы VETA

Источник: https://veta.expert/press_center/publications/stroitelno-tekhnicheskaya-ekspertiza-nyuansy-i-khitrosti/

Судебная строительно техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза в сторону того или иного объекта может быть назначена как по уголовным (в связи с нарушениями конституции или УК РФ), так и по гражданским делам.

Данная процедура проводится в случае выявление факторов нарушения правил техники безопасности, которые привели к травматизму или материальным утратам. За несоблюдение ПТБ предусмотрено наказание согласно ст.

216 УК РФ, вплоть до тюремного заключения (если имело место причинение вреда здоровью).

В каких ситуациях назначается судебная экспертиза

Проведение судебной экспертизы может быть назначено в следующих случаях:

  1. Имеют место споры касательно прав собственности на недвижимости.
  2. На строительном объекте у разных подрядчиков есть претензии друг к другу.
  3. Возникла необходимость проверить строительную площадку на соблюдение правил безопасности.
  4. Ввиду нарушений технологий строительства был нанесен ущерб зданиям или инженерным коммуникациям. В данных ситуациях независимая экспертиза выявляет виновников, которые будут наказаны по УК РФ.
  5. Тестирование строительных материалов и оборудования на предмет соответствия нормам.
  6. Расследование последствий аварий, несчастных случаев и техногенных катастроф.

Для того чтобы провести строительно-судебную экспертизу, необходимо обратиться в центр урегулирования убытков. Такие организации есть в каждом крупном городе.

Другой вариант – обратиться в любую независимую экспертную организацию, главное, чтобы у неё была лицензия на проведение соответствующих работ. Стоимость данных услуг будет зависеть от масштабов и сложности проверки.

Объекты строительно-технической экспертизы

Что может быть объектом строительно-технической экспертизы:

  • строительные объекты любого типа (жилые здания, коммерческие постройки, элементы крупных сооружений и т.д.);
  • земельные участки, на которых расположены здания;
  • технологическое оборудование, необходимое для строительных работ;
  • проектная документация производственных и ремонтных работ;
  • строительные материалы (в данном случае проверяется соответствие ГОСТ и СНиП);
  • исполнительная надзорная и техническая документация, сюда входят журналы работ, различная информация от застройщика и т.д.
Читайте также:  Военная ипотека: как узнать сумму накоплений и каков их размер в 2019 году

Порядок проведения процедуры судебно-строительной экспертизы

Вне зависимости от проблемы, которая заставила провести данную процедуру, порядок действий будет в любом случае идентичным. Состоит из 7 этапов:

  1. Выбор экспертной организации. Стоимость услуг в большинстве компаний примерно одинаковая, поэтому лучше выбирать на основе опыта и положительных отзывов.
  2. Обращение в экспертную компанию. На данном этапе составляется договор, в котором прописаны все услуги. Сотрудники на основе изложенных пунктов выставляют счет. Клиент оплачивает его сразу.
  3. Согласовывается время проведения экспертизы. В некоторых случаях она проводится инкогнито, если нужно выявить факт нарушений или некачественной работы.
  4. Собираются все необходимые документы (проектная документация, бумаги, подтверждающие права собственности и т.д.)
  5. На место приезжает сотрудник для проведения визуального осмотра. В большинстве случаев его бывает достаточно для выявления необходимых нарушений.
  6. Проводятся лабораторные испытания материалов и оборудования (если это требуется).
  7. На основе всех собранных сведений выносится окончательное решение. Этот документ имеет юридическую ценность и может являться веским аргументом в суде.

Совет: в зависимости от типа проводимого обследования, перечень необходимых бумаг будет отличаться. Поэтому лучше посоветоваться с сотрудником экспертной компании, дабы не пришлось в оперативном режиме собирать недостающие документы.

На видео о проведении строительно технической экспертизы

Если экспертиза проводится в целях выявления каких-либо нарушений, то все понесенные затраты лягут на плечи виновника. После судебного разбирательства его обяжут выплатить соответствующую сумму. Поэтому всегда оставляйте чеки и квитанции, дабы доказать, что расходы были понесены в должном объеме.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/sudebnaya-stroitelno-texnicheskaya-ekspertiza.html

Порядок и особенности строительно-технической экспертизы — АНО МСК-Эксперт Единая служба судебных экспертиз

Строительно-техническая экспертиза может быть назначена по решению суда или по инициативе лица, заинтересованного в получении обоснованного заключения специалиста (эксперта) о состоянии строящегося, проходящего реконструкцию или завершенного объекта. Этот вид обследования предполагает сбор сведений, изучение проектной и технической документации, работы по осмотру объекта, анализ полученных материалов и выдачу экспертного заключения.

Суд или заказчик могут поставить определенные вопросы, на которые эксперт даст обоснованный ответ. Окончательное заключение может содержать выводы:

  • о техническом состоянии обследованного объекта;
  • о степени готовности к эксплуатации;
  • о соответствии проектным, общестроительным и другим нормам, указанным в СНиП, ГОСТ, нормативных и законодательных актах;
  • о стоимости проведенных работ и материалов, затратах на завершение строительства, обоснованности расходов.

В перечень вопросов, поставленных заказчиком экспертизы, могут быть включены оценки безопасности и законности строительства.

Кто проводит экспертизу?

Проведение таких работ осуществляется организациями и частными лицами — законодательство устанавливает требования к специалисту, который должен обладать знаниями в области проектирования и строительства, подтвержденными дипломом об образовании. Огромное значение имеет опыт, который эксперт может подтвердить, предоставляя сведения о ранее выполненных заданиях.

Поскольку объемы и характер работ могут быть значительными, компания, проводящая обследование, в зависимости от ситуации назначает группу специалистов, которым поручается выполнение всех операций, дающих возможность собрать и проанализировать сведения для выводов. Эти выводы послужат основой для оформления заключения. В случае судебного разбирательства эксперт может давать ответы на конкретно поставленные вопросы, если они соответствуют его компетенции.

Основанием для экспертизы служит решение суда или договор между заказчиком и исполнителем задания.

Совет

Если работы проводятся по инициативе заказчика на основании договора с выдачей технического заключения, эксперт должен состоять в СРО. Проверить его статус можно, зайдя на интернет-сайт соответствующей организации.

Лицензирование этого вида деятельности не требуется. Эксперт несет ответственность за качество проведения работ, обоснованность результатов, правильность использования методик осмотра, измерений, анализа и расчетов.

Кто заинтересован в строительно-технической экспертизе

В получении экспертного заключения о состоянии строящегося или завершенного объекта заинтересованы:

  • частные лица — владельцы квартир и домов, которым необходимо получить обоснование стоимости ремонта и строительных работ, предъявить или опровергнуть претензии по качеству и полноте оказанной услуги;
  • предприятия и компании — в случае споров с подрядчиками и заказчиками, для выставления претензий и определения суммы затрат на выполнение заданий;
  • предприятия — для установления соответствия результатов строительства или реконструкции объекта проектным требованиям, установленным законодательно или нормативно стандартам;
  • строительные и проектные организации, заказчики и исполнители — для обоснования затрат на проведенные работы, определения степени готовности или изношенности объекта, установления объемов работ и расходов, необходимых для завершения строительства.

Заключение строительно-технической экспертизы является документом, выданным ответственным лицом, оно рассматривается как основание для претензий и отказов, может быть приложено к исковому заявлению в суд.

Этапы проведения работ и оформления результатов

Строительно-техническая и независимая строительная экспертиза — это комплексная задача, для решения которой необходимо выполнение нескольких этапов, предусмотренных стандартным планом. Для выдачи заключения и формулирования ответов на поставленные судом вопросы, эксперт (или группа экспертов) должны:

  • получить и изучить проектную, техническую документацию для определения ее обоснованности, правильности разработки и оформления, соответствия требованиям;
  • провести осмотр объекта, сделать выводы о качестве работ, характере использования строительных материалов, обоснованности указанных в договоре между заказчиком и исполнителем затрат;
  • установить, насколько состояние объекта соответствует указанным в договоре или иной документации критериям, насколько обоснованы принятые в ходе проектирования и реализации решения, какова степень исполнения этих решений, имеются ли отступления;
  • проанализировать данные о состоянии объекта (здания, строения), сделать выводы о его пригодности к эксплуатации, необходимости ремонта или реконструкции.

Выводы экспертов, ответы на поставленные в суде вопросы, состав заключения распространяются не только на строящиеся объекты. Обследование может проводиться и отношении эксплуатируемых зданий.

Что обследует и учитывает эксперт

Эксперт независимой строительно технической экспертизы обследует весь объект или его части в зависимости от условий договора, при этом он может указать на необходимость дополнительного осмотра, расширения области обследования для получения данных, достаточных для выдачи обоснованного заключения. Осмотру и исследованию инструментальными методами (при необходимости) подлежат:

  • фундамент, основные части конструкции здания — стены, кровля, несущие элементы, ограждающие конструкции;
  • фасад строения;
  • инженерные коммуникации и внутренние системы, не относящиеся к специфическому технологическому оборудованию для деятельности, которая осуществляется в строении;
  • другие составные части и элементы, от которых зависит возможность эксплуатации сооружения, безопасность, стоимость объекта.

На основании собранного материала, в который включаются результаты осмотра, измерений, фотосъемки и видеофиксации действий специалиста делаются аналитическое выводы, которые вносятся в заключение о результатах экспертизы.

Для чего нужна экспертиза

Что дает этот вид экспертизы ее заказчику? В конечном итоге это возможность оценить состояние объекта, получить обоснование для претензий или возражений, сделать выводы о необходимости и размерах финансовых и организационных вложений в строение.

С точки зрения разрешения споров результат строительно-технической экспертизы является серьезным основанием для начала переговоров с подрядчиком или заказчиком, предъявления досудебных претензий, попыток преодолеть разногласия до обращения в суд.

Если стороны не пришли к договоренности и перенесли рассмотрение конфликта в судебную плоскость, то грамотно составленное заключение послужит основой для оценки судом обоснованности взаимных претензий.

При необходимости результаты могут быть подтверждены экспертом, который в таких случаях дает ответы на поставленные в суде вопросы.

Стоимость и сроки проведения работ, выдача заключения эксперта

Стоимость независимой строительно технической экспертизы зависит от объема работ и сложности исследований.

Заказчик может принять решение о проведении обследования всего строения, его части, отдельных конструкций, строительных материалов.

Эксперт со своей стороны может обосновать необходимость расширения области исследований, если это влияет на качество результата и связано с получением обязательной информации для окончательных выводов.

Обратите внимание

Срок проведения работ и дата выдачи заключения оговариваются на этапе подготовки к оформлению договора на оказание экспертной услуги. Заключение выдается в прошитом виде, заверенное печатью и подписью исполнителя.

В документе содержится описание объекта, обследованных частей, цель проведения экспертизы, результаты осмотров и измерений, описание методов и процесса анализа данных, обоснование результатов и ответов на поставленные вопросы.

Источник: https://sud-mskexpert.ru/poryadok-i-osobennosti-stroitelno-tehnicheskoj-ekspertizy/

Строительно-техническая экспертиза — Экспертиза — Полезная информация — Инженерный центр

Строительно-техническая экспертиза появилась относительно недавно. Методика проведения данного вида экспертизы постоянно развивается и дополняется новыми элементами в ходе самого процесса. Поэтому гарантию на стопроцентный результат может дать только многолетний опыт и практика специалистов проводящих строительно-техническую экспертизу.

31 мая 2001 года монополия государства на проведение строительно-технической экспертизы была ликвидирована, так как вступил в силу Федеральный Закон «О государственной судебно-экспертной деятельности» и согласно ст. 41, указанного закона, любой вид судебных экспертиз (так же и строительно-техническая экспертиза) имеет право проводиться негосударственными учреждениями.

Круг объектов исследования в рамках строительной экспертизы  настолько обширен, что даже описание основных займет много страниц печатного текста.

Но в совокупности строительно-техническаяэкспертиза устанавливает качество и объем выполненных архитектурно-планировочных, проектных, строительно-монтажных, архитектурных и строительных работ.

А также устанавливает качество строительных материалов, при строительстве недвижимости различного назначения.

Мы укажем только некоторые (из обширного перечня) вопросы, которые могут быть разрешены нашими экспертами:

  1. Исследования, проводимые над проектной документацией, результат выявляет обоснованность документации, т.е. её качественность.
  2. Выявление соответствия требованиям технических регламентов (санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий) проектной документации строительного объекта, а так же оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
  3. Проверка сметной документации и выявление завышения сметных данных.
  4. Установление и определение рыночной стоимости строительного объекта, а так же инвестиционной, кадастровой и ликвидационной.
  5. Исследование технического состояния строительного объекта на предмет обоснованности признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
  6. Определение причин повреждения, деформации или разрушения строения.
  7. Установления и определение физического износа инженерных систем и конструкций.

Весь перечень случаев, для которых необходима строительно-техническая экспертиза Вы можете уточнить по телефону, указанному на данном сайте. Наши специалисты с удовольствием проинформируют Вас по любому заданному вопросу.

Строительно-техническая экспертиза проводится (во внесудебном порядке) на основании договора с Заказчиком, это является в данном случае главным юридическим основанием. В других случаях (в рамках гражданского или арбитражного процесса) основанием является определение арбитражного суда и постановление следователя или дознавателя в рамках возбужденного уголовного дела.

Другие статьи по теме «Экспертиза»

Источник: https://www.2666777.ru/articles/Stroitelno-tehnicheskaya-ekspertiza_1

Ссылка на основную публикацию