Технический паспорт на квартиру: как он выглядит, его образец, правила оформления

Где получить технический паспорт на квартиру?

Сегодня предлагаем обсудить вопрос оформления технического паспорта на квартиру: рассмотрим образец свидетельства, где и как его можно оформить/получить, затронем вопрос срока годности, узнаем сколько стоит оформление и затронем сопутствующие вопросы.

Чтобы получить тех. паспорт нужно обратиться в БТИ по месту нахождения помещения либо заказать его в режиме онлайн через портал госуслуги. Для отображения полной картины специалистам нужно предоставить старый образец (если это не первичное обращение). В бюро тех. инвентаризаций обращаются и для восстановления свидетельства.

Средняя стоимость по регионам от 900 рублей (в зависимости от срочности, организации, региона, а также кто и когда его заказывал). Заказать техпаспорт имеет право только тот гражданин, который будет являться владельцем недвижимости (наличие подтверждающих документов обязательно). Увидеть образец документа можно на профильных сайтах либо скачать его бесплатно на нашей страничке.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году?

Технический паспорт на квартиру (иное помещение) особенно нужен при:

  • оформлении сделок;
  • при оформлении дарственной;
  • наследовании;
  • перепланировке;
  • достройке и пр.

Скачать образец документа можно здесь: 

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт это одно и тоже?

Каждое помещение имеет два основных свидетельства: техническое и кадастровое (образец можно увидеть или скачать на нашей страничке). Один будет содержать подробные характеристики квартиры:

  • год постройки здания;
  • площадь, количество квадратных метров (общий метраж и каждой комнаты отдельно вплоть до сотой метра);
  • схематическое расположение всех помещений (план), включая расположение дверей и окон;
  • проведение капремонта и отделочных работ;
  • коммуникации;
  • адрес помещения.

В тему:  Положение об оплате труда работников (образец 2018)

Второе свидетельство (кадастровый) содержит похожие сведения (план, стоимость, площадь и пр.), однако метраж указывается в виде, округленном до целого числа, кадастровую стоимость объекта и фото. Скачать образец можно на страничке нашего сайта.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Техническое свидетельство не имеет ограничений по сроку годности, однако в законе РФ есть указание о проведении регулярных инвентаризаций жилых зданий и прочих помещений (каждые пять лет).

Фактически это должно означать периодичное обновление свидетельства, однако на практике это происходит только в случае необходимости, например, при продаже или для оформления залога в банке (по кредиту, к примеру).

Где получить технический паспорт на квартиру? Это можно сделать двумя способами:

  • по заявлению в БТИ;
  • по электронной заявке через портал госуслуги.

В каждом из этих двух вариантов (бюро тех. инвентаризаций или гос. портал) необходим выезд специалиста, который обязан наглядно убедиться в правдивости данных в старом свидетельстве. На основании полученных сведений об объекте он сделает новый план квартиры и составит новое заключение.

Срок изготовления в стандарте – месяц, но этот период можно значительно сократить за определенную плату, при чем вполне легально (обычно это двойная цена, т.е. если обычная стоимость составляет порядка 900 рублей, то ускоренная процедура обойдется в 1,8 тыс. руб.). Скачать образец техпаспорта или заявления можно на профильных ресурсах либо на страничке нашего сайта.

Нужен ли технический паспорт для квартиры в новостройке?

Технический паспорт нужен для любой недвижимости (жилой или нежилой), включая объекты в новых строениях (в новостройке).

Без этого документа невозможно подключить инженерные коммуникации, например, или совершать любые манипуляции (переоформление, передача прав и пр.).

Поэтому первое, что следует сделать владельцу квартиры в новостройке – позаботиться об оформлении этого документа. Скачать образец или посмотреть как выглядит можно на страничке нашего сайта.

В тему:  Как написать заявление на увольнение без отработки?

Как оформить через интернет?

Для оформления онлайн заявки на оформление технического паспорта необходимо иметь доступ к порталу госуслуги (нужна регистрация).

Этот шаг избавит владельца квартиры от необходимости стоять в бесконечных очередях, но не избавит от предоставления старого образца техпаспорта (нужны и другие документы, которые подтвердят право на проведение подобных манипуляций) и визита специалиста на объект жилой недвижимости для проведения инвентаризации.

Заказывать свидетельство таким образом может любой гражданин России и в СПБ и в Красноярске, поскольку гос. портал доступен в любом регионе страны. Оформляться документ будет через БТИ, там же его будут и выдавать. Посмотреть, как выглядит образец или скачать его бесплатно можно на нашем ресурсе.

Скачать образец технического и кадастрового паспорта на квартиру можно здесь: 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://law5.ru/pravo/gde-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт на квартиру

12:38, 04 августа 2016 3   0   2197

Каждый гражданин обязательно должен иметь у себя все необходимые документы на квартиру.

Обычно при продаже имущества хозяин неожиданно для себя узнаёт, что он не согласовал перепланировку квартиры с уполномоченным органом. Сделать это за пару дней невозможно. Из-за этого может сорваться выгодная сделка.

Примеров таких очень много. Для того чтобы с вами этого не произошло, нужно изучать законы и стараться соблюдать их.

Общая характеристика технического паспорта на квартиру

Технический паспорт — это официальный документ. Получают его в уполномоченном учреждении. В нём содержится вся существенная информация о помещении. Техпаспорт должен быть в наличии у каждого собственника имущества.

Зачем нужен?

Этот документ потребуется в следующих случаях:

  • в момент оформления кадастрового документа;
  • при приобретении имущества в ипотеку банк иногда просит предоставить техпаспорт. Необходим он для оценки рыночной стоимости имущества;
  • для прописки на жилплощадь человека;
  • сведения из этого документа берутся при проведении экспертизы технического состояния;
  • для определения величины налога на квартиру;
  • для определения платежа за жилищно-коммунальные услуги. Его величина складывается из общей площади квартиры, которая указывается в техническом паспорте;
  • для разрешения на планировку. После проведения работ на дом вызывается техник, который должен зафиксировать изменения в планировке.

Для получения ответа на возникающие вопросы можно обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Как выглядит?

В техническом паспорте имеется 5 страниц:

  1. Начальный лист, содержащий название документа.
  2. Указано состояние дома, адрес, количество этажей, процент износа, инженерный номер дела. Также сотрудником обязательно ставится подпись.
  3. На всей странице располагается адресной план. На этой карте указан ваш дом и ближайшие к нему постройки.
  4. Имеется поэтажный план имущества.
  5. Содержит информацию обо всех комнатах и дату последнего осмотра помещения.

Какие сведения содержит?

В техническом паспорте содержится следующая информация:

  • общая площадь квартиры и каждой комнаты по отдельности;
  • дата постройки дома;
  • адрес;
  • из какого материала сделаны стены, перекрытия, а также сведения о внутренней отделки квартиры.

В чём отличия от кадастрового паспорта?

Несмотря на то, что оба этих паспорта описывают один объект, в них имеются следующие различия:

  • указание информации о площади в кадастровом паспорте округляется до метра, а в техническом до сотых;
  • в техпаспорте имеется более подробное описание помещения;
  • у технического паспорта нет срока действия, в отличие от кадастрового.

Данные техпаспорта используются при внесении данных в реестр. В кадастровом паспорте имеется меньше сведений.

Порядок получения технического паспорта

Важно знать о том, что оформить этот документ имеют право лишь собственники имущества или, если квартира не находится в собственности, то квартиросъёмщик, также можно сделать доверенность на иного гражданина, который займётся оформлением. Стоит знать и то, что процесс оформления вторичного жилья и нового совершенно одинаков.
Процесс получения техпаспорта можно разделить на следующие этапы:

  • Предоставление документов сотруднику учреждения. Для оформления этого документа вам потребуется явиться в уполномоченное учреждение и предоставить следующие документы:
  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. документ, подтверждающий собственность на данное имущество (также потребуется копия). Если имущество не приватизировано, то обычно просят предоставить лицевой счёт с ЖКХ или ТСЖ;
  3. бывают случаи, когда этот документ требуется для оформления наследства. В таком случае необходимо предоставить свидетельство о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника;
  4. если целью является приватизация квартиры, то потребуется справка номер 7 или договор найма;
  5. доверенное лицо может обратится только после предоставления доверенности, которая оформляется у нотариуса.
  • Написать заявление, в котором обязательно должна присутствовать цель получения. В случае утери технического паспорта — заявление по форме номер 3. При этом вызывать специалистов для осмотра квартиры не нужно. Если вы делаете техпаспорт в результате перепланировки или получаете этот документ в первый раз, то пишется заявление по форме номер 4, а после обязательно ждите приезда в свою квартиру уполномоченного сотрудника.
  • Проплатить госпошлину. Согласно закону конкретная сумма за изготовление этого документа не установлена. Стоимость может изменяться в зависимости от региона в котором вы получаете техпаспорт и срока получения. За срочное получение нужно заплатить немного больше, чем за оформление в обычном порядке. Оплатить госпошлину можно в любом банке.
  • Уполномоченный сотрудник учреждения принимает поданные вами документы, назначает дату выдачи и если надо вызывает в квартиру техника. Он должен предоставить расписку о том, что им были получены ваши документы. Именно с ней и своим паспортом вы должны явиться в учреждения с целью получения всех документов.

Для получения разъяснений по поводу непонятных моментов, связанных с получением техпаспорта, можно обратиться в онлайн-консультацию к нашим юристам.

Для оформления техпаспорта вам потребуется обратиться в БТИ или ПИБ. Оказание услуг этими организациями осуществляется на платной основе.

Срок изготовления

Технический паспорт гражданин обычно получает в течение 14 дней после обращения в уполномоченный орган. Если возникла потребность в мгновенном создании, то нужно будет заплатить по повышенному тарифу. Оригинал этого документа обязан находиться у собственника имущества.

Срок действия технического паспорта

Согласно действующему законодательству срок действия данного документа не ограничен. Но периодически, через каждые 5 лет, нужно проводить инвентаризацию, после которой хозяину на руки будет выдаваться новый технический паспорт. В наше время такое требование мало кто выполняет. Многие начинают задумываться о получении данного документа лишь в момент продажи собственности.

В целом, если вы не хотите делать перепланировку, продавать или дарить своё имущество, то инвентаризацию осуществлять не надо. Если у вас всё таки имеется в планах внести изменения в планировку, то нужно обращаться в БТИ. Там вам обязательно предоставят техпаспорт с учётом внесённых изменений.

Если вам был сделан технический паспорт со сроком действия, то это является нарушением закона.

Как сверить техпаспорт при осуществлении сделки с имуществом?

При покупке жилья или совершении с ней иных сделок покупатель может произвести проверку этого документа. Главное, внимательно изучить следующее:

  1. Дату инвентаризации. Она должна быть осуществлена на момент покупки не позднее пяти лет. Иначе для осуществления сделки придется произвести инвентаризацию.
  2. План будущего жилья. На бумаге он должен быть точно таким же, как и в реальной жизни.
  3. Каждое изменение обязано фиксироваться в техпаспорте.

Если их нет, то уполномоченный орган имеет право произвести отказ в регистрации. Если сделка всё-таки была зарегистрирована с не внесенными изменениями, то высока вероятность того, что вам потребуется заплатить штраф за незаконную перепланировку. Поэтому перед сделкой нужно пристально изучить документ, и в случае несоответствия попросить нынешних хозяев всё официально зарегистрировать.

Источник: http://lawestate.ru/kadastr/tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт на квартиру

При совершении различных операций обязательно понадобится технический паспорт на квартиру. Он нужен для продажи, перепланировки помещения и во многих других ситуациях. Подробная инструкция по оформлению документа, его образец приводятся ниже.

Читайте также:  Как собственникам жилья выбрать способ управления многоквартирным домом?

Содержание и образец

Относится к основным бумагам, связанным как с квартирой, так и с другими объектами недвижимости (жилыми и нежилыми). По сути, техпаспорт представляет собой чертеж помещения с описанием его площади и других характеристик, в том числе:

площадь жилая и нежилая, суммарная и по каждому отдельному помещению (комнате, балкону и т.п.) – экспликация;

  • этаж и общее количество этажей в доме;
  • процент износа дома;
  • год, когда было возведено здание;
  • материалы всех стен, перегородок;
  • описание полов, проемов;
  • характеристика отделки;
  • описание потолка;
  • описание систем коммуникаций, в том числе радио, наличия/отсутствия стационарного телефона, лифта и т.п.

Важно понимать, что как экспликация, так и поэтажный план являются не отдельными документами, а составными частями технического паспорта. Экспликация представлена в табличном виде – она содержит описание площадей каждого помещения. Поэтажный план, по сути, является чертежом квартиры (как обычной, так и многоэтажной, многоуровневой и т.п.).

Образец представляет из себя единую форму для разных видов жилой недвижимости.

На последней странице всегда указывается дата, когда был выдан технический паспорт на квартиру, а также ее инвентаризационная стоимость. Имеется в виду цена, которая была получена на основании государственной оценки.

Важно понимать, что в данный момент в некоторых регионах (а с 2020 года – повсеместно) в основном используется кадастровая (рыночная стоимость), которая значительно выше.

Именно на ее основе рассчитывается, например, налог на имущество.

Назначение паспорта

Это документ на квартиру, в котором содержится план помещения и описание технических характеристик дома. Он является обязательным в таких случаях:

  1. Совершение любой внутренней перепланировки, в том числе в ходе капитального ремонта, когда производятся изменения стен, дверей, оконных проемов и т.п.
  2. Любое действие, связанное со сменой собственника (покупка, переход по наследству, мена и т.п.). Регистрация жилья всегда предполагает наличие технического паспорта на квартиру.
  3. Перевод жилого помещения в нежилое, и наоборот (например, при создании магазина в квартире на 1 этаже).
  4. Оценка инвентаризационной стоимости квартиры (совершается государственными оценщиками, на основе утвержденных критериев).
  5. Приватизация квартиры (оформление в собственность объекта, принадлежащего государству).

Отличия от кадастрового

До 2016 года включительно наряду с техническим паспортом на квартиру выдавался и кадастровый, поэтому на практике нередко возникает путаница между этими документами. Они действительно очень похожи друг на друга по форме и содержанию. В кадастровом также есть описание помещения и его чертеж, однако отсутствует экспликация и технические характеристики.

В настоящий момент выдача кадастрового паспорта не производится, поскольку техпаспорт на квартиру содержит все необходимые сведения. Таким образом, при совершении любой сделки или перепланировки недвижимости необходимо предъявлять именно этот документ. А кадастровый можно не хранить.

Пошаговая инструкция и способы получения

Существует несколько способов обращения для оформления. При этом действовать может не только сам владелец, но и:

  • его представитель на основании нотариально заверенной доверенности;
  • его законный представитель (родитель или опекун), если владелец несовершеннолетний и/или недееспособный.

Шаг 1. Выбор компании

Собственник (или его представитель) может обратиться не только в местное БТИ, но и в частную компанию. При этом важно учесть, чтобы организация имела лицензию на осуществление своей деятельности. Также следует сразу узнать особенности процедуры, как заказать технический паспорт на квартиру, и фамилию инженера, который будет непосредственно выполнять работу.

Дело в том, что каждый сотрудник должен иметь действующий аттестат. Проверить эту информацию можно бесплатно на официальной странице Росреестра (без регистрации). Для этого в соответствующих полях вводят фамилию, имя, отчество инженера, например:

После чего можно получить данные не только о действующем/недействующем аттестате, но и о результатах профессиональной деятельности за последнее время (3-4 года).

Шаг 2. Сбор документов

Собственник должен взять с собой такие бумаги:

Шаг 3. Написание заявления: 4 способа обращения

Весь набор документов предоставляется государственному регистратору (в БТИ), причем обязательно пишется заявление установленного образца. В нем указывают:

  • данные заявителя;
  • данные объекта недвижимости;
  • цель обращения (для продажи, оформления перестройки, приватизации и т.п.);
  • дата, подпись, расшифровка подписи.

Чтобы в 2018 году заказать и получить технический паспорт на квартиру, можно выбрать 4 способа обращения:

  1. Личный визит в БТИ – отделение, соответствующее адресу квартиру.
  2. Личный визит в любой МФЦ. Предварительно можно записаться на определенное время на сайте местного МФЦ (например, по Краснодарскому краю или Республике Карелия) или по телефону горячей линии.
  3. Онлайн через портал Госуслуги. На нем необходимо сначала зарегистрироваться, затем подтвердить свою личность, после чего можно подать заявление, загрузив сканы требующихся документов. Далее следуют простой инструкции, как получить технический паспорт на квартиру через Госуслуги.
  4. Отправив в БТИ заказное письмо по Почте России или с помощью частной курьерской компании. В конверт обязательно прилагается опись вложения (полный перечень содержимого). Вместо оригинальных документов направляют копии с нотариальным заверением, которое оформляется за счет заявителя.

ОПЛАТА ГОСПОШЛИНЫ. Если обратиться в БТИ, необходимо обязательно оплатить госпошлину. Ее размер 1200 рублей, вне зависимости от региона (речь идет о помещениях, суммарная площадь которых до 1000 квадратных метров). Пошлину оплачивают непосредственно в БТИ или в любом банке, квитанцию сохраняют.

Шаг 4. Ожидание готовности

После подачи заявления с собственником связывается инженер (через несколько дней). Затем уточняют дату и время встречи, специалист выезжает на место и делает все необходимые измерения с помощью специального оборудования.

Процедура обычно занимает 20-30 минут. Спустя неделю документ обычно уже готов. Таким образом, срок изготовления около 14 рабочих дней.

В некоторых случаях он может заметно увеличиться (например, в отдаленных районах).

Шаг 5. Что делать в случае отказа

Отказ в большинстве случаев невозможен. Даже если есть большая задолженность за квартиру, документ будет изготовлен. Однако в случае ошибок в поданных документах, помарках, исправлениях, а также обращения постороннего лица заявление отклонят. В остальных ситуациях можно обратиться с жалобой к вышестоящему сотруднику или в суд.

Срок действия

До недавнего времени существовала законодательная норма, согласно которой техпаспорт квартиры действовал только в пределах 5 лет с даты его оформления. Однако в настоящий момент он является бессрочным, т.е. никакого срока годности он не имеет.

Тем не менее, при совершении сделки с недвижимостью на практике покупатели часто требуют актуальные паспорта. Это связано с тем, что владелец мог совершить перепланировку (в том числе и несогласованную), но «забыл» внести изменения в документ. Поэтому желательно обновить его (т.е. заказать новый документ) непосредственно перед подписанием договора.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ. В случае утраты или существенного повреждения бумаги, а также ошибок в нем (неточностей, описок, нечитаемого текста и т.п.) владелец должен заказать новый технический паспорт на определенную квартиру. Процедура выглядит точно так же – собственник оформляет документ в государственном БТИ или с помощью частной компании. В любом случае он оплачивает услугу за свой счет.

Если сроки не терпят, лучше обратиться в частную фирму, сделав заказ онлайн через интернет. Стоимость колеблется по регионам – например, порядка 7000-10000 рублей по Москве или 4000-5000 рублей по Самаре.

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru-instrukciya/

Как выглядит технический паспорт на квартиру

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок «свежести» ТП.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы ложатся на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после проведённой перепланировки помещения. Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

Правила оформления При подаче заявки на получение ТП требуется обязательно указать (в любую выбранную организацию) для чего именно он нужен.

Важно

Обратите внимание

После внесения нововведений в законодательство роль техпаспорта на жильё изменилась. Данный документ по-прежнему нужен для проведения множества строительных действий и правовых процедур.

Он содержит важные сведения о квартире.

О том, что это за документ, для чего он потребуется, вы узнаете после прочтения статьи. Законодательный аспект вопроса Скачать образец и бланк технического паспорта на квартиру.

Выдача и составление рассматриваемого вида документа регламентировано следующими нормативными актами:

  • ФЗ 122 о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в госорганах. Он регламентировал деятельность Росреестра и других служб.
  • ФЗ 221 о кадастровой деятельности. Закон претерпел значительные изменения.

Что такое технический паспорт на квартиру. правила его оформления и хранения

Стоимость Сколько стоит заказать техпаспорт не зависит от параметров недвижимости. Органы БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер госпошлины, обсуждая возможность повышения цены с правительством.

Основная причина изменения стоимости — срочность. Если время терпит, есть возможность подождать около двух недель, то размер госпошлины составит 1200 рублей. За срочность придется заплатить 2500 рублей.

Доверить оформление техпаспорта можно посредникам.

Внимание

В этом случае расходы увеличиваются. Реквизиты для оплаты госпошлины можно получить в БТИ. Как правило, они и стоимость услуг БТИ на технический паспорт для физических лиц указываются на стендах с информацией.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году

Она используется в нескольких целях: Определение размера налога на жилье расчет стоимости объекта при оформлении ипотеки При разделении имущества между наследниками и при выделении доли одному из собственников или наследников На квартиру До введения закона №122 ФЗ техпаспорта оформлялись в БТИ. После принятия нового правового акта порядок регистрации недвижимости изменился, о чем следует знать перед покупкой квартиры в новостройке.
Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается кадастровый паспорт. При оформлении сделок в недвижимостью, построенных до 2008 года, собственнику необходимо получить технический паспорт.
Он содержит в себе важную информацию для нотариусов, банков и других организаций, участвующих в купле-продаже или оформлении наследства.

Заказать технический паспорт в бти в 2017 году

Правила ведения и хранения Сам паспорт является бессрочным документом, но до недавнего времени должен был обновляться каждые пять лет. В некоторых случаях организации и госучреждения могут потребовать от гражданина более «новый» техпаспорт.

Скажем, большинство сделок не получится провести с «устаревшим» ТП. Для этого потребуется повторно заказать проведение процедуры измерения и выдачи документа.


Сложности с его оформлением могут возникнуть как раз тогда, когда потребуется его получить, поэтому и рекомендуется регулярное обновление. При этом закон не налагает на собственника никаких санкций, в случае наличия необновлённого техпаспорта.

Однако, когда владелец впервые оформил свои права на недвижимость, он обязан подать заявление в БТИ и получить ТП. Расходы за это целиком ложатся на него самого.

 

Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта. Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать заявку, приложив оригиналы и копии правоустанавливающих на недвижимость документов.

Читайте также:  Льготы инвалидам 2 группы по оплате коммунальных услуг

За выдачу потребуется заплатить госпошлину. На оформление справки уходит 10-20 дней. В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке. Пошаговость действий Оформление и выдача технического паспорта проводится в территориальном органе БТИ.

Независимо от цели использования, требуется предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на недвижимость.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта. В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия.

Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности. Стоимость технического паспорта квартиры Цена технического паспорта в минимальном размере равна стоимости госпошлины.

Однако услуги специалистов Бюро технической инвентаризации не оказываются на бесплатной основе, поэтому за изготовление нужного вам документа придется заплатить еще 3-5 тысяч рублей.

Помимо этого, если вы хотите ускорить процесс создания техпаспорта, вам нужно будет совершить доплату за срочность.

Подать заявление на оформление можно в интернете, чтобы сэкономить время.

Технический паспорт на квартиру

Документом пользуются при совмещении секций и перепланировке. Чертеж отражает местонахождение проемов для дверей и окон, перегородок и стен.

Техплан необходим и при проведении манипуляций с недвижимостью, оформлении сделок дарения, обмена, аренды и наследства.

Используется для приватизации, вступления в права собственности, если помещение находится внутри общежития и требует выделения долей. Техплан помогает сформировать новый чертеж при трансформации в нежилое помещение. Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану.


Важно

Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки.

По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.

Как выглядит технический паспорт на квартиру фото

Содержание В ТП прописаны такие сведения:

  • Указание на конкретного собственника жилплощади.
  • Месторасположение жилья.
  • Квадратура квартиры в целом и каждой комнаты по отдельности.
  • Оценочная стоимость данного имущества.
  • Дата возведения и введения в эксплуатацию здания, а также проведения капремонта, перепланировки. Есть также оценка износа всего дома и отдельного помещения (в процентах).
  • Стройматериалы, из которых были сделаны и отделаны стены, перегородки и пр.
  • Наличие линий коммуникации с указанием их расположения.
  • Отметка, указывающая была ли занесена недвижимость и её правообладатель в Росреестр.

В самом конце документа фиксируют дату выдачи, подпись и должностное лицо (с наименованием организации), которое выдало документ.

Теперь все сведения о недвижимости должны храниться в Росреестре.

  • ГК и ЖК РФ.
  • ГОСТы, установившие внешний вид техпаспорта (2.601 и 2.610: оба – 2006 года).

Действовавшее ранее ПП об обязательной техинвентаризации объектов жилого фонда, закрепившее необходимость обновлять технический паспорт каждые пять лет, утратило силу. Что это за документ Технический паспорт – один из документов, принадлежащих владельцу квартиры.

В нём содержатся основные сведения (есть графическая и текстовая часть), которые нужны при выполнении множества правовых процедур. Выглядит он как книжка формата А3, в которой имеются различные таблицы, чертежи и данные в текстовом виде.

Выдаётся данный документ по запросу в Бюро Техинвентаризации, хотя прошение может быть подано и через другие организации (МФЦ или онлайн-сайты), которые играют роль посредника.

Как выглядит технический паспорт на квартиру фото

  • 5 Технический паспорт БТИ
  • 6 Пример технического паспорта БТИ
  • 7 Как выглядит технический паспорт на квартиру
  • 8 Как получить технический паспорт на квартиру
  • 9 Подробное описание технического паспорта квартиры
  • 10 Зачем нужен технический паспорт на квартиру и где его можно оформить
  • 11 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  • 12 Что такое технический паспорт (техпаспорт) на квартиру и для чего он нужен? Образец документа, где получить и как восстановить
  • 13 Технический паспорт на квартиру
  • 14 Технический паспорт на квартиру
  • 15 Где и как получить технический паспорт на квартиру

Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит Существует мнение, что при продаже жилья технический паспорт необязателен.

Как получить технический паспорт на квартиру

Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок. Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.

Сколько делается Создание техплана может занимать различное количество дней. Срок создания имеет зависимость от того, насколько срочно нужно обработать свой заказ. Если документ вам нужен быстро, его оформят за неделю, но при этом госпошлина и цена бумаги увеличится.

Если вы не спешите с оформлением и не хотите платить лишних денег, получать готовую характеристику жилья вы сможете по истечении 14 дней.

Срок годности техпаспорта Ограничений на срок действия технического паспорта на квартиру законодательством страны не предусмотрено, однако каждые 5 лет предписано проводить инвентаризацию своей собственности.

Источник: http://11-2.ru/kak-vyglyadit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Техпаспорт на квартиру образец бланк

При сделках с недвижимостью законодатель требует от сторон соглашения предоставление целого пакета документов для регистрации договора.

Одна из необходимых бумаг – техпаспорт на квартиру. Где получить документ, какие сведения он содержит, рассмотрим ниже.

Техническая документация на жилище

Оборот жилья в государстве регламентируется довольно большим количеством нормативных документов. Каждая квартира, дом или иное строение находится на государственном учёте, как и собственники такого имущества.

Совет

Требования о наличии технической документации предполагают оформление для каждого отдельного объекта недвижимости техпаспорта и технического плана.

Технический паспорт – это документ, который содержит информацию об основных характеристиках квартиры:

  • общей и жилой площади;
  • количестве комнат в жилище;
  • оценочной стоимости данной квартиры;
  • некоторых данных о материале, из которого построено жильё и времени постройки помещения.

Оформление техпаспорта на квартиру

Технические документы на жилище согласно нормам оформляются по заявлению собственника помещения специальной государственной службой – Бюро Технической Инвентаризации.

Документ не имеет ограничения по сроку действия, он выдаётся единожды, но периодически (раз в пять лет), для соответствия техпаспорта реальному положению дел, необходимо проводить техническую инвентаризацию и обновлять паспорт жилого помещения.

Необходимость в изготовлении технического паспорта может возникнуть не только при сделках, совершаемых с квартирой.

Некоторые виды ремонта, связанные с изменением планировки квартиры, требуется согласовать с техническими службами, а значит, изготовить новый паспорт жилого помещения или внести изменения в уже имеющийся.

Оформить техпаспорт жилья лучше сразу, после его получения в собственность, если ранее такого документа не было, так как оформление документа занимает некоторое время и при срочной необходимости, например, продать квартиру, из-за отсутствия такого документа, может возникнуть опасность срыва сделки с недвижимостью.

Передать жильё в наследство так же нельзя без рассмотренного в статье документа. Значит лицу, заботящемуся о беспрепятственном осуществлении своих гражданских прав, потребуется иметь на руках все требуемые законом бумаги в соответственном виде и содержании.

Ниже расположен типовой бланк и образец техпаспорта на квартиру, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/27/tekhpasport-na-kvartiru-obrazets-blank

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Обратите внимание

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Только точное описание помещений, планировки квартиры, ее характеристик при необходимости дает возможность в полной мере защитить имущественные права собственника.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

  1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  • наименование органа БТИ;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

Действительная инвентаризационная стоимость указывается в соответствии с порядком оценки помещений, а при необходимости рассчитывается рыночная цена, определяемая исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
  • составление плана помещения;
  • заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • справки органа местной власти;
  • архивной справки;
  • справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

Техническая документация выполняется на бумаге и на электронном носителе. Преимущество имеет информация на бумажных носителях.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Читайте также:  Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки и других сделок

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление техпаспорта;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/texpasport.html

Технический паспорт на квартиру: оформление и получение

Технический паспорт на квартиру – это официальный документ, который оформляется только в БТИ. Технический паспорт потребуется  при отчуждении (передаче прав) на квартиру.

Список документов, которые потребуются для получения такого паспорта, и подробная инструкция по оформлению содержится в нашей статье.

А также мы расскажем о том, на что следует обратить внимание при проверке техпаспорта перед покупкой квартиры.

Содержание

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт на квартиру – это официальный документ, который можно получить БТИ.

Данный документ включает в себя все технические сведения и характеристики помещения.

Существует 2 типа технических паспортов:

  1. технический паспорт здания;
  2. технический паспорт строения.

Технический паспорт квартиры относится ко второму типу, это паспорт на строение. По сути это  выписка из общего технического паспорта на здание.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию.

Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры.

Важно

К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Нередко путают термины «технический паспорт» и «технический план». Важно отметить, что это разные документы.

Сначала изготавливается технический план объекта, а уже на его основании оформляется технический паспорт.

Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Сведения о квартире, которые содержит технический паспорт:

  • Площадь каждой комнаты и общая площадь всей квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость жилья;
  • Фактический адрес расположения;
  • Дата проведения последнего капитального ремонта;
  • Год постройки здания;
  • Материал, из которого выполнены стены и перекрытия, материал внутренней отделки;
  • Материал, из которого выполнен фундамент здания;
  • Наличие и расположение инженерных коммуникаций.

Образец технического паспорта на квартиру можно скачать по ссылке.

[lock]Пример технического паспорта на квартиру.[/lock]

Когда требуется технический паспорт квартиры?

Технический паспорт на недвижимость вам потребуется предоставить в следующих случаях:

  • Для согласования и регистрации перепланировки. Все изменения в планировке квартиры должны быть отражены в техническом паспорте после выполнения работ.
  • Для проведения экспертизы технического состояния квартиры, во время которого, в том числе используются сведения из технического паспорта;
  • При получении кадастрового паспорта на квартиру; (на практике сотрудники Кадастровой палаты, выдают этот паспорт на основании технического плана квартиры, который ими же и составлен)
  • При покупке жилья в ипотеку техпаспорт может потребовать банк для оценки рыночной стоимости Вашей квартиры;
  • Для прописки в своей квартире другого человека (не всегда);
  • Для установления налога на квартиру, т.к. налог исчисляется из инвентаризационной стоимости квартиры, которая указана в техническом паспорте.
  • Для начисления платежа за жилищно-коммунальные услуги, т.к. размер платежа исчисляется от площади квартиры, указанной в техническом паспорте.
  • Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
  • При выделении доли в долевой собственности.
  • При оформлении наследства.

Как заказать технический паспорт на квартиру и где его получить?

Если требуется получить техпаспорт на квартиру, то необходимо орбратиться в Бюро технической инвентаризации, т.е. заказать его  в БТИ.

Список документов, которые нужно будет предоставить в БТИ:

  1. Заполненное заявление установленного образца;
  2. Квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру;
  3. Паспорт заявителя;
  4. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности);
  5. Если за документом обращается представитель собственника, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность;

Стоимость услуг по оформлению технического паспорта на квартиру устанавливается БТИ в каждом регионе самостоятельно. Средняя стоимость оформления документа 900-1000 рублей.

Заказ копии техпасорта и выписок из него стоит дешевле (около 630 и 100 рублей, соответственно).

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  • если вы получаете техпаспорт при оформлении наследства, нужно предоставить также оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника (ов);
  • если для проведения приватизации квартиры, то потребуется справка №7 (она содержит все технические показатели квартиры и всего дома), договор найма или ордер (для приватизации комнаты в коммуналке);
  • если для оформления перепланировки, то тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки (как самовольной, так и еще не сделанной), где список документов может отличаться.

Срок изготовления технического паспорта – 10-14 дней.

Возможен ускоренный порядок – 7 дней – с повышенной оплатой услуг БТИ.

После этого сотрудник БТИ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.

Для получения готового документа нужно будет принести с собой паспорт и расписку.

Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.

Каков срок действия технического паспорта?

Законом не предусматривается какой-либо конкретной срок действия техпаспорта на недвижимость. Таким образом, срок действия документа неограничен.

Однако, по закону каждые 5 лет необходимо проводить инвентаризацию, соответственно каждый раз владельцу жилья должен выдаваться новый технический паспорт. Но существует данное требование только на бумаге, фактически этим никто не занимается. Большинство владельцев озадачиваются получением техпаспорта только перед совершением сделок с недвижимостью.

Иными словами, если Вы не собираетесь никоим образом переустраивать квартиру, продавать ее, дарить и т.д., то инвентаризацию Вам выполнять и не нужно.

Если же Вы хотите, например, изменить планировку, то Вам придется согласовывать данный вопрос с БТИ, а это повлечет за собой составление нового техпаспорта.

Таким образом, данный документ можно считать бессрочным.

Если в БТИ Вам выдают техпаспорт с ограниченным сроком действия, то это можно расценивать как нарушение действующего законодательства.

Технический паспорт на квартиру: попросите посмотреть перед покупкой

Давайте обратимся к вопросу получения технического паспорта с точки зрения интересов будущего покупателя квартиры.

Техпаспорт на квартиру несёт в себе информацию об общем состоянии квартиры, здания и коммуникаций, техническом состоянии, последнем капитальном ремонте. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

А также вы сможете получить более объективное представление о недвижимости, которую собрались преобрести.

Совет

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Технические паспорта, которые были получены до  введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

Можно добавить, что техпаспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

Мнение эксперта: на что обратить внимание, проверяя техпаспорт на квартиру, которую вы хотите купить:

Что проверить в техпаспорте перед покупкой квартиры?

Перед сделкой проверяя техпаспорт квартиры, обратите внимание на две вещи.

Если речь идет о покупке “вторичного” жилья, то техпаспорт не должен быть старше 5 лет  Дело в том, что в соответствии с действующим  законодательством, не реже одного раза в пять лет в помещении должна проводиться инвентаризация недвижимости.

Поэтому, если при совершении сделки будет предоставлен техпаспорт, дата изготовления которого превышает пятилетний срок, вам могут отказать в регистрации сделки и потребовать переоформить документ, и план квартиры в нем должен соответствовать реальной планировке жилища.

Если вы берете новостройку, то проведение обследования (инвентаризации) объекта с выездом на место специалиста БТИ обязательно.

В принципе, эта процедура также является обязательной при изготовлении техпаспорта.

 Проверка соответствия планировки квартиры ее плану в техпаспорте  – очень важная часть подготовки сделки.

Ведь многие перепланировки, которые могли быть сделаны в квартире до вас, требовали получения разрешения на них в органах местного самоуправления. И если вы проглядели такие изменения и они оказались незаконными и незафиксированными в плане БТИ, то в будущем, вам придется заплатить штраф за тех, кто снес стены до вас.

Так что, прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры, необходимо сравнить данные в техпаспорте с реальным состоянием помещения.

Обратите внимание

Сначала проверьте план БТИ на наличие так называемых “красных линий”, которые указывают на проведение несогласованных перепланировок.

Но даже если таких линий нет (бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет), то все равно тщательно сравните план в техпаспорте с реальной планировкой жилища.  Любое несоответствие может привести к тому,  что вам придется платить штраф. Если вы заинтересованы в приобретении именно этой квартиры, тогда потребуйте у продавца решить проблему с планом БТИ до сделки.

Оформить техпаспорт самостоятельно или обратиться в компанию?

Принимая во внимание, что сегодня БТИ работает в режиме «одного окна», получением техпаспорта можно заняться и самостоятельно.

Обычно процедура не отнимает много времени, при условии, что все документы для подачи заявления в наличии.

В целом, решение обратиться в ту или иную компанию для помощи в оформлении паспорта в большинстве случаев зависит от степени загруженности собственника квартиры, а также от его доходов.

Расценки московских компаний на оформление технического паспорта варьируются от  2,5 до 5 тыс. рублей, при этом срок получения документа такой же или больше.

Источники:
http://sovetnik.consultant.ru/
http://prozhivem.com/

http://www.realestate.ru/

Окт 3, 2016Колосков Дмитрий

Источник: https://lawsexp.com/kvartiry/texnicheskij-pasport-na-kvartiru-oformlenie-i-poluchenie.html

Ссылка на основную публикацию