Территории жилых домов калининграда освободят от палаток с торговлей

В калининграде нестационарную торговлю выживают с придомовых территориий

Мой Калининград. В Калининграде на территории дворов жилых зданий размещение летних кафе, торговых палаток, ларьков, предприятий по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви и других торговых или производственных нестационарных объектов запрещено, даже при положительном решении собственников жилья и земельных участков.

Об это собкору в Калининграде сегодня, 7 августа 2018 года, сообщили в пресс-службе городской администраци.

Как заявлено, размещение нестационарных торговых объектов (НТО) на придомовых территориях является незаконным. При нарушении этого правила НТО подлежат демонтажу.

Обратите внимание

Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов на земельном участке, находящемся в частной собственности, устанавливается собственником земельного участка с учетом требований, определенных законодательством РФ. Эта норма зафиксирована федеральным законом «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (№381-ФЗ от 28.12.2009 г. (часть 7).

Как утверждается, российским законодательством в сфере земельного права и градостроительства установлено, что на земельных участках жилой застройки разрешается размещение объектов, только необходимых для обслуживания жилой застройки, а также связанных с проживанием граждан, не причиняющих вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушающих права жителей, не требующих установления санитарной зоны.

Как сообщено, в Калининграде имеются прецеденты, когда получив на общем собрании собственников жилья согласие на размещение в их дворе, например, торговой палатки или небольшого предприятия по ремонту бытовой техники, представители малого бизнеса устанавливают нестационарные объекты и начинают вести предпринимательскую деятельность. Иногда предприниматели, чтобы получить согласие собственников жилья и земельных участков под домами, обещают помочь с благоустройством.

Тем не менее, это не отменяет запреты, наложенные на подобное явление санитарными правилами и нормами. Пунктом 2.10 СанПин 2.1.2.

2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» четко прописано, что на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.

Утверждается, что размещение НТО на земельных участках, образованных под многоквартирными жилыми домами не допускается ни при каких условиях, даже, повторимся, при принятии решения собственниками земельных участков.

Источник: https://finance.rambler.ru/other/40506095-v-kaliningrade-nestatsionarnuyu-torgovlyu-vyzhivayut-s-pridomovyh-territoriiy/

Размещать НТО на придомовых территориях нельзя

На территории дворов жилых зданий размещение летних кафе, торговых палаток, ларьков, предприятий по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви и других торговых или производственных моментов запрещено, даже при положительном решении собственников жилья и земельных участков.

Администрация Калининграда информирует население города, что размещение нестационарных торговых объектов (НТО) на придомовых территориях является незаконным. При нарушении этого правила НТО подлежат демонтажу.

                Как сказал председатель комитета архитектуры и строительства (КАиС) администрации города Артур Крупин, порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов на земельном участке, находящемся в частной собственности, устанавливается собственником земельного участка с учетом требований, определенных законодательством РФ. Эта норма зафиксирована  Федеральным законом «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (№ 381-ФЗ от 28.12.2009 (часть 7)).

«Российским законодательством в сфере земельного права и градостроительства установлено, что на земельных участках жилой застройки разрешается размещение объектов капитального строительства, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны. Нестационарные торговые объекты не являются объектами обслуживания и эксплуатации многоквартирных домов», – пояснил Артур Крупин.

  К сожалению, в Калининграде есть прецеденты, когда получив на общем собрании собственников жилья согласие на размещение в их дворе, например, торговой палатки или небольшого предприятия по ремонту бытовой техники, представители малого бизнеса устанавливают на придомовой территории небольшие нестационарные объекты и начинают вести предпринимательскую деятельность. Эти НТО, вроде бы, никому не мешают, раз жители дома дали добро на такое «соседство». Кроме того, иногда предприниматели, чтобы получить согласие собственников жилья и земельных участков под домами, берут на себя, например, благоустройство двора.

Важно

Тем не менее, никакие благие намерения не отменяют запреты, наложенные на подобное явление санитарными правилами и нормами. А пунктом 2.10 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» четко прописано, что на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.

                «Таким образом, размещение НТО на земельных участках, образованных под многоквартирными жилыми домами не допускается ни при каких условиях, даже при принятии решения собственниками земельных участков», – констатировал председатель КАиС Артур Крупин.

Елена Бойко, пресс-служба администрации

Источник: http://Kaliningrad.BezFormata.com/listnews/razmeshat-nto-na-pridomovih-territoriyah/62365340/

Разрешение на торговлю на улице в 2019 году — как получить, с машины, где взять, штраф, сезонная

Что такое уличная торговля. Как получить разрешение на торговлю на улице в 2019 году. Контролирующие органы и их функции.

Предусмотренные меры наказания за нарушения норм и стандартов при организации уличной торговли. Одним из способов эффективной реализации товара является торговля на улице.

Она ориентирована на привлечение внимания к продаваемой продукции простых прохожих, которые, спеша по своим делам, могут вспомнить о том, что им необходим товар, выставленный на прилавке, и просто попутно купить его.

Основные моменты

Несмотря на большое количество специализированных магазинов, супермаркетов и других обустроенных торговых точек, уличная торговля все еще находит своего потребителя.

На прилавках могут быть представлены как б/у, так и новые товары. Может осуществляться торговля цветами, одеждой, продуктами, в ассортименте встречаются товары для дома и многое другое.

Но для того, чтобы обосноваться для торговли под открытым небом, необходимо не только наличие товара и желание его реализовать, но также разрешение от властей на открытие торговой точки.

При этом за реализатором будет закреплен объект, находящийся по конкретному адресу.

Что это такое

Уличная торговля является разновидностью розничной реализации товара, при которой не определено место размещения для покупателя.

Она может осуществляться следующим образом:

Стационарные пункты Это временной постройки, предназначенные для размещения товара и реализатора, установленные без основания (фундамента) и не имеющие никаких коммуникаций. К ним относятся киоски, ларьки и другие объекты
Выездные торговые точки Это специально обустроенные транспортные средства, при помощи которых перемещают товар из одного пункта в другой и из которых его реализуют
Прилавки под открытым небом Товар размещается не в помещении, а просто на прилавке, размещенном на улице

Для уличной торговли могут использоваться разнообразные удобные для реализатора места — двор, бульвар и т. д., но при этом создаются и специальные зоны торговли — рынки и открытые павильоны для сезонных продаж и ярмарок.

Зачем власти это контролируют

Как правило, на прилавках уличных торговых точек размещают разнообразный ассортимент, но наиболее распространенными являются продукты питания.

Как известно, несоблюдение санитарных норм при организации их продаж приводит к ухудшению качества и риску для здоровья покупателей.

Задачей властей в первую очередь является обезопасить граждан от существующих рисков. В рамках этого они в обязательном порядке проводят проверки соответствия организации торгового места установленным стандартам.

Нормативное регулирование

Уличная торговля регулируется следующими нормативными актами:

Реализаторы, занимающиеся уличной торговлей, являются налогоплательщиками наравне с предпринимателями, осуществляющими другие виды деятельности.

Для них предусмотрены особые системы налогообложения как для субъектов малого бизнеса. Все аспекты в отношении данного вопроса регулируются Налоговым Кодексом Российской Федерации.

Нужно ли разрешение на торговлю на улице

Для того, чтобы осуществлялась сезонная торговля на улице, разрешение необходимо получить от соответствующих органов местной власти, которые предварительно должны определить адекватность условий организации торговой точки.

Существует две основных причины, по которым власти должны проводить контроль и выдавать разрешения на осуществление торговли. Об одной из них уже было сказано выше – это обеспечение безопасности граждан.

Но есть еще одна причина. Несанкционированная установка торговых точек может быть неуместна в определенных местах, а также мешать работе и отдыху граждан.

Поэтому существует ряд мест, где нельзя размещать объекты уличной торговли:

У центрального входа в культурные, административные здания Городская администрация, кино, театр и другие
Вблизи установленных элементов ландшафтного дизайна Скульптур, клумб, фонтанов и т. д.
На расстоянии менее 20 метров до перекрестка, а также остановки общественного транспорта Расстояние измеряется от дорожного знака, которым она обозначается
На расстоянии менее 100 м К железнодорожным переездам

Прежде, чем обращаться в соответствующие органы, необходимо выбрать место для будущей торговли, которое не будет соответствовать данным пунктам.

При этом стоит отметить, что если Вы планируете разместить торговый объект на территории двора, вблизи жилых домов, то для этого Вам необходимо будет получить соглашение жильцов.

Кто осуществляет надзор

Контролирующие органы проверяют два основных аспекта соблюдения законодательства РФ при организации розничной торговли. Это санитарные нормы и организация продажи.

За соответствие санитарных норм в точке розничной торговли отвечает санитарно-эпидемиологическая станция.

В их обязанности входит проверка:

  • условий хранения продуктов;
  • сроков годности продаваемой продукции;
  • условий изготовления (в случае, если речь идет о фастфудах).

За санкционированную торговлю, которая должна быть задокументирована, по законодательству Российской Федерации отвечает Роспотребнадзор и полиция.

За нарушение правил организации уличной торговли они вправе использовать методы административного наказания.

Реализатор при уличной торговле, как и другие предприниматели, обязан вести расчет с бюджетов. Контроль этого процесса осуществляет налоговая служба.

В зависимости от критериев предприниматель может работать на одной из следующих налоговых систем:

Если торговая площадь составляет до 5м2 То он может работать на ЕНВД и оплачивать налог 6% от прибыли
Патент в налоговой службе на период, когда будет осуществляться деятельность От вида которой и зависит размер уплачиваемого единоразового патентного налога. Стоит отметить, что при этом не ведется налоговая и бухгалтерская отчетность
УСН отлично подходит для предпринимателей Занимающихся розничной уличной торговлей, так как они полностью соответствуют ее критериям. В таком случае плательщик вправе выбрать базу налогообложения, от чего зависит и ставка

В случае неуплаты налогов, как и на других предпринимателей, на собственников уличных торговых точек накладываются пеня и штрафы.

Где его можно взять

Для получения разрешения на уличную торговлю необходимо обратиться к администрации города.

Прежде, чем его получить, необходима регистрация юридического лица или индивидуальное предпринимательство в органах налоговой службы.

При этом необходимо выбрать упрощенную систему налогообложения или единый налог на временный доход.

К заявлению, образец которого можно просмотреть ниже, необходимо приложить следующие документы:

  • топографический план местности с условным обозначением будущего места торговой точки;
  • свидетельство о регистрации в органах налоговой службы Российской Федерации;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговых органах;
  • устав для юридических лиц, паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство иностранных граждан для физических лиц;
  • выписку из налоговой службы об отсутствии задолженностей.
Читайте также:  Как продать земельный участок: процедура, порядок, оформление документов, минимизация рисков

Все документы, кроме плана, необходимо предоставить в виде оригинала и копии. Городская администрация рассматривает заявление и выносит решение в течение 10 дней.

В случае положительного результата заявителю выдается паспорт на торговую точку.

Видео: введение. Торговля овощами на улице. Плюсы и минусы

В таком случае можно продолжать процесс подготовки торговой точки, так как необходимо получить еще массу разрешений и документов в разных инстанциях:

Заключение договора аренды земельного участка Где будет указанно его целевое назначение
Разрешение из газового и водного хозяйства в случае Если их подконтрольные объекты проходят через Ваш объект
Техническую экспертизу оборудования В случае необходимости его использования (отметим, что для этого вида торговли не используется кассовый аппарат)
В случае найма сотрудников Необходимо зарегистрироваться в органах Пенсионного фонда
Пройти медицинскую комиссию с записью в медицинскую книжку реализатора Работающего на торговой точке

Процесс организации торговой точки и получения разрешений зависит от специфики товара. Все вышеперечисленные мероприятия необходимо пройти для всех видов реализуемой продукции.

При этом существует ряд товаров, для реализации которых необходима лицензия. Получить ее можно в органах выдачи лицензий.

При подаче заявления существует большая вероятность того, что Вы получите отказ в открытии торговой точки.

Причины этого могут быть следующими:

  • риск нарушения безопасности движения;
  • несоответствие экологическим и +санитарным требованиям;
  • нарушение целостности ландшафтного дизайна.

В таком случае нужно выбрать другое место, при этом должна быть проведена консультация специалиста.

Ответственность за нарушения

Из сказанного выше можно определить, что за торговлей, осуществляемой на улице, ведут контроль несколько инстанций. Все они определяют соблюдение правил и норм в своей сфере.

За нарушения предприниматель несет административную ответственность. Наказание зависит от величины нарушения.

Это могут быть денежные штрафы, лишение лицензии, запрет осуществления торговли, а если осуществляемая деятельность представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, то и арест сроком на 15 суток.

Размер штрафа

Штрафы, выписываемые предпринимателю, занимающемуся уличной торговлей как в стационарных объектах, так и с машины, закреплены законодательно и зависят от вида нарушения.

Согласно Административному Кодексу Российской Федерации за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации статьей 14.1 предусмотрен штраф в размере от 500 до 2 000 рублей.

При реализации продукции, качество которой не соответствует установленным законодательством нормам, используется статья 14.4 Административного Кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрены следующие размеры штрафов:

Физические лица, граждане РФ 1-2 тысячи рублей
Должностные лица От 3 до 10 тысяч рублей
ИП, работающие без регистрации 10-20 тысяч рублей
Юридические лица 20-30 тысяч рублей

Торговля без разрешения на улице штрафуется согласно распоряжению местных органов власти, которые и регулируют данный вопрос.

Его размер может меняться от 500 до 1 500 рублей. В связи с этим наказание за данное нарушение в городе Москва отличается от штрафов в других регионах.

Уличная торговля – это разновидность предпринимательской деятельности, которая предусматривает розничную реализацию товара в специально отведенных местах и торговых точках, не имеющих помещения для размещения покупателей.

Совет

Для нее могут использоваться стационарные или передвижные объекты, которые размещаются в местах, предусмотренных законом или специально возведенных павильонах.

Осуществление уличной торговли осуществляется только по разрешению местных органов власти, которые должны рассмотреть соответствие выбранного места для торговли предусмотренным законодательством критериям.

Они не должны нарушать архитектурно-дизайнерский образ городских участков, не создавать опасные для движения ситуации, а также соответствовать санитарно-экологическим нормам.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/razreshenie-na-torgovlju-na-ulice/

Торговые ларьки и палатки вернутся на улицы российских городов

Торговые ларьки, палатки, киоски, павильоны вновь вернутся на улицы российских городов и весей в том количестве, в котором в них нуждаются граждане и мелкий бизнес. Минпромторг готовит поправки в федеральное законодательство и в закон о торговле, связанные с деятельностью и эксплуатацией нестационарных торговых объектов.

На днях ведомство разослало во все российские регионы информационное письмо, в котором рекомендует местным властям не сносить киоски и палатки при утверждении новых территориальных схем размещения нестационарных объектов, а предоставлять взамен предпринимателям другие места дислокации, причем, в обязательном порядке. Особое внимание уделять увеличению объектов продаж социально значимых товаров — хлеба, мяса, рыбы, молока, овощей и фруктов, а также журналов, цветов и изделий народных промыслов.

Замедление роста доходов россиян заставит магазины снизить цены

В письме при этом указывается на случаи злоупотребления и произвола со стороны исполнительной власти и органов местного самоуправления при исключении торговых объектов из схем размещения, и тем самым ликвидации бизнеса.

«Это противоречит смыслу 10 статьи закона о торговле, по которой схема размещения торговых точек — инструмент их систематизации, исходя из долгосрочных планов развития территорий и создания комфортной среды для граждан, а не средство для административного сокращения количества торговых помещений, передела рынка и ограничения предпринимательской активности»,- говорится в письме, подписанном заместителем министра промышленности и торговли Виктором Евтуховым.

В»ОПОРе России» расценивают такой поворот как «событие для малого бизнеса», после которого от государства можно ожидать другие шаги по поддержке и развитию популярного среди бизнеса и граждан формата торговли. «Такое мнение от Минпромторга прозвучало впервые, и мы это приветствуем», — прокомментировали «РГ» ведомственный документ в общественной организации предпринимателей.

По словам руководителя центра экспертизы и проблем предпринимательства «ОПОРы России» Ивана Ефременкова, за четыре года «под прикрытием» борьбы с нецивилизованными формами торговли и с внедрением новых схем размещения нестанционарных объектов во многих регионах России ликвидированы десятки тысяч киосков и ларьков, причем, вполне «цивилизованных, законно функционирующих и отвечающих санитарным и эстетическим требованиям». «Их число во многих крупных городах и мегаполисах сократилось в два раза, пострадали тысячи предпринимателей, десятки тысяч их наемных работников потеряли рабочие места говорит Ефременков. » Людям предлагалось в трехдневный срок очистить место, за свой счет ликвидировать палатки, а взамен — ничего равноценного.»,- поясняет эксперт. По его словам, органы исполнительной власти по-своему трактовали нормы закона.

На вопрос «РГ», могут ли на основании информационного письма Минпромторга потерявшие свой бизнес граждане обратиться в прокуратуру или в суд, Иван Ефременков сообщил, что некоторые уже так и делают, приводя в своих обращениях позицию министерства, как весомый довод в пользу незаконного решения властей о сносе их торговых «детищ».

Впрочем, для того, чтобы в стране вновь был дан «старт» развитию мелких форм торговли, потребуется установить на федеральном уровне единые правила для внесения изменений в схемы размещения нестационарных торговых объектов на местах по запросам предпринимателей, с учетом потребностей населения, — говорит Ефременков.

Источник: https://rg.ru/2014/02/06/torgovla-site.html

Недвижимость особой экономической зоны Калининграда: выбор инвестора и переселенца

Обратите внимание

Калининград – самый лучший город для ведения бизнеса по версии журнала Forbes и самый красивый в России по рейтингу РБК в 2013 г.

Многие издания называют Калининград лучшим местом для жизни в России и наиболее интересным для переезда на ПМЖ.

Несмотря на отмену к 2016 году важнейших для региона таможенных льгот и введение санкций на ввоз продуктов из Европы, город остается привлекательным для инвестиций и покупки недвижимости.

Обратите внимание

Калининград – самый лучший город для ведения бизнеса по версии журнала Forbes и самый красивый в России по рейтингу РБК в 2013 г.

Многие издания называют Калининград лучшим местом для жизни в России и наиболее интересным для переезда на ПМЖ.

Несмотря на отмену к 2016 году важнейших для региона таможенных льгот и введение санкций на ввоз продуктов из Европы, город остается привлекательным для инвестиций и покупки недвижимости.

Особенный город в особой зоне

Наша самая западная по географии, культуре и истории Калининградская область расположена на берегу Балтийского моря в окружении стран Евросоюза. Город Калининград основан тевтонскими крестоносцами почти 760 лет назад на болотистой низменности по берегам реки Преголя, впадающей в морской залив. В 1945 году около трети земель Восточной Пруссии отошли к СССР, включая Кенигсберг, который в 1946 году был переименован в Калининград. Это очень красивый город с зелеными улочками, аллеями, парками и сохранившейся старой европейской архитектурой, хотя в годы войны он был разрушен почти полностью. Обособленное положение вдали от остальной территории России повлияло на жизненный уклад калининградцев. В 2011 году введен режим малого пограничного передвижения, при котором жители Калининградской области могут въезжать в Польшу без визы по специальной пластиковой карточке до десяти раз в месяц и перемещаться по районам и городам Поморского и Варминско-Мазурского воеводств. Такую карточку оформили многие и активно ею пользуются, учитывая, что от центра Калининграда до границы меньше часа езды. В Польше продукты и одежда дешевле на 30%, а качество явно лучше. В 2014 году границу пересекло в два раза больше россиян, чем год назад. Популярны поездки и в другие страны, особенно в Германию и Литву. Иностранцам тоже стало легче посещать область – визу на 72 часа можно оформить прямо на границе. С января 2006 года на территории Калининградской области действует Закон «Об особой экономической зоне», предоставляя предприятиям льготы по двум направлениям: 1. Налоги для крупных инвесторов: если инвестор вкладывает в предприятие 150 млн руб., то первые шесть лет он вообще не платит налоги на прибыль и налог на имущество, а следующие шесть лет платит только 50%. Проекты не должны касаться добычи нефти или газа, производства спирта или табачных изделий. Исключается оптовая или розничная торговля, ремонт бытовых изделий и финансовая деятельность.  Реализация проекта не должна превышать трех лет. В сентябре 2014 г. минимальный размер инвестиций решено снизить со 150 до 50 млн руб.
 Пошлины на ввоз: отсутствуют ввозные пошлины и ввозной НДС для товаров, которые потребляются на территории Калининградской области. 2. Пошлины для производителей (действует с 90-х годов): можно ввозить импортные комплектующие и сырье без пошлин и без пошлин вывозить готовый товар в Россию, если добавленная на территории Калининграда стоимость (трудозатраты, сырье) составляет не менее 30% цены товара. Самый успешный пример: завод «Автотор» с «отверточной» сборкой автомобилей BMW, Kia и General Motors, который вносит в казну треть налогов. 3. Эта главная льгота, на которой строилась экономика области и которая помогла открыть бизнес сотням предприятий и повысить уровень производства, перестанет действовать с 1 апреля 2016 года в связи с вступлением России в ВТО.

Читайте также:  Договор купли-продажи гаража в 2019 году: образец, бланк и правила составления

«Проблема 2016»

Отмена таможенных льгот на ввоз сырья и комплектующих и вывоз произведенной продукции в Россию может привести если не к экономической катастрофе в Калининградской области, то к глубокому кризису – могут пострадать сотни предприятий и десятки тысяч занятых в производстве людей. Правительство собирается оказать помощь предприятиям – компенсировать потери из бюджета, о чем говорилось во время визита Д. Медведева в Калининград в мае 2014 года. Эта помощь коснется тех, кто сохранил работникам места и прежнюю зарплату и не имеет задолженностей по налогам. Есть и другие идеи выхода из ситуации – снизить НДС или помочь сборочным предприятиям переквалифицироваться в производителей, поставляя комплектующие для крупных заводов, что предложил, например, тот же «Автотор» компаниям, которые обанкротятся после отмены льгот.

Недвижимость строят и покупают

Калининградцы терпеливы, сильны и креативны и найдут пути решения грядущих экономических проблем. В этом не сомневаются и жители Москвы, Санкт-Петербурга, Урала, Сибири и других регионов, которые продолжают охотно приобретать недвижимость в эксклаве. Статус особой экономической зоны не дает никаких преимуществ частным владельцам недвижимости, льготы касаются только крупных инвесторов – юридических лиц-резидентов зоны, которые вкладывают более 50 млн руб. и освобождаются от уплаты налога на имущество. Особый статус влияет косвенно, привлекая активных и деловых людей в регион, которые покупают для себя жилье и офисные помещения или инвестируют в недвижимость свободные деньги.

Борис Сытьков, генеральный директор ООО «1000 УСЛУГ», г. Калининград:

«Статистика нашей компании (за 6 месяцев 2014 года) показывает, что около 34% сделок по покупке недвижимости происходит с приезжими из других регионов России, в частности, из Москвы и реже – из Санкт-Петербурга. По нашим наблюдениям, лишь единицы покидают Калининградскую область, уезжая в Севастополь или за границу (к сожалению). Интерес возрос, непрерывно рос с 2011 года и продолжает расти. Плюс ко всему обязанность застройщиков страховать гражданскую ответственность по 214 ФЗ с этого года позволяет более активно вкладывать в долевое строительство. Как следствие – новостройки растут, как грибы после дождя».

Действительно, по данным Росстата, в I квартале 2014 года в Калининградской области введено 230 тыс. кв. м жилья, что в 2,7 раза больше, чем в I квартале 2013 года.

Что движет людьми, в чем привлекательность города и области для тех людей, кто решил вложить в покупку квартиры свои деньги или переехать сюда жить? Не считая близости к Европе, здесь мягкий (хотя слегка ветреный и дождливый) балтийский климат с теплой зимой и нежарким летом, незамерзающее море, дюны с соснами, уникальные архитектура и интеллектуальное наследие. «Привлекательные моменты – несомненно, – уточняет Борис. – Напомню, что по версии журнала Forbes, Калининград является самым благоприятным городом России для ведения бизнеса. Добавлю, что до 2020 года Калининград будет развиваться по отдельной программе развития: 446 млрд рублей из федеральной казны – уменьшится, думается мне, в пользу Крыма слегка. 2018 год – ЧМ по футболу, не стоит объяснять». В Калининграде будут проходить матчи чемпионата мира по футболу. В городе планируют построить роскошный стадион на острове Октябрьский. Недавно, правда, федеральные власти выразили недовольство излишней дороговизной проекта и рассматривали альтернативный вариант реконструкции стадиона «Балтика», но в любом случае, это событие стимулирует развитие спорта, добавит  привлекательности городу и поднимет настроение горожанам. Еще одно ожидаемое событие – реконструкция калининградского аэропорта «Храброво», которая должна завершиться в 2015 году. К 2017 году аэропорт сможет принимать до 6 миллионов пассажиров в год, что примерно в 4,6 раза больше, чем в 2013-м. Несомненно, город нуждается в современном международном аэропорте с обширной географией полетов.

Что и где лучше покупать

В Калининграде есть большой выбор недвижимости для города с населением около 450 тыс. человек.

Для поклонников немецкой архитектуры и качества – кирпичные  дома 40-х годов и особняки в старых переулках, кварталы с частными домами, привычные советские панельные и кирпичные дома и, наконец, новостройки – от точечных объектов до микрорайонов с комплексной застройкой. Наталья Клепикова, директор АН «РИЭЛ ЭСТЭЙТ», отмечает, что «лидируют по спросу новостройки, цены растут, хотя, к сожалению, качество строительства снижается».

Калининград делится на три района: Ленинградский, Центральный и Московский.

Ленинградский район – самый большой и старый, здесь был построен (и разрушен) Королевский замок Кенигсберга, отсюда начинается история города. Сегодня это современный район с хорошей инфраструктурой и экологией, обилием парков, прудов, прогулочных аллей, торговых и развлекательных центров. Наталья отмечает, что это лучший район для покупки недвижимости.

Самые привилегированные и дорогие кварталы расположены в Марауненхофе, вблизи улиц Тельмана и Верхнеозерной, Ленинградской, Грибоедова и Гоголя, где сохранились немецкие особняки, брусчатые дорожки и тенистые аллеи. Также высоко ценятся дома у озера Верхнее (Обертайх).

При желании инвестировать средства в покупку недорогой квартиры можно, конечно, выбрать вариант в блочном доме за 1,65 млн руб. или даже маленькую квартиру с камином в немецком доме за 1,7 млн руб., или 2,0 млн руб., но перспективнее могут оказаться новостройки, например, на ул. Гагарина, 11, Гагарина, 5, или на Литовском бульваре.

Важно

Самыми лучшими районами с новостройками считают кварталы между ул. Ал. Невского, Юрия Гагарина, Куйбышева, Артиллерийской, Римской и Орудийной.

Борис Сытьков называет перспективным микрорайон Сельмы: «Согласно Генплану развития Калининграда, это наиболее развитый район в 2016 году. Цены за квадратный метр еще не успели подрасти».

Например, однокомнатную квартиру в доме бизнес-класса на ул. Елизаветинской можно купить от 2,05 млн руб.

Средняя цена за кв. м в сентябре 2014 года в Ленинградском районе, по данным Realty.dmir.ru, на вторичном рынке была 60 172 руб.

Московский район, отстроенный почти полностью после войны, но сохранивший бесценные памятники архитектуры и истории – Кафедральный собор на острове Канта, Крестовоздвиженский собор, здание Кенигсбергской фондовой биржи и Южный вокзал.

Большую  территорию занимают промышленные предприятия, промзоны со складами и нежилыми помещениями, есть кварталы с частными домами, спальный юг района обрастает новостройками с умеренными ценами. Ближе к центру появляются дома бизнес-класса, например, в Парковом переулке, на ул. Камская.

Есть и комплексные застройки, например, Балтрайон.

Средняя цена за кв. м в сентябре 2014 года в Московском районе, по данным Realty.dmir.ru, на вторичном рынке была 55 248  руб.

В центре города на берегу р. Преголя построили этнографический и торгово-ремесленный центр «Рыбная деревня» в немецком средневековом стиле. Наталья Клепикова, отвечая на наш вопрос о самых удачных и интересных с точки зрения архитектуры и местоположения новостройках, появившихся за последние годы, назвала именно его: «Комплекс «Рыбная деревня» на ул. Октябрьская – настоящее украшение Калининграда, таким и должен быть архитектурный стиль «старого» нового города».

Самая интересная недвижимость в Центральном районе –  старые немецкие виллы и 2-4-этажные дома на несколько квартир на тихих и зеленых улицах, например, Офицерская, Коммунальная, Красная. На улице Кутузова можно посидеть в кафе и почувствовать себя в старом европейском городе, по ул. Спортивной – пройтись по старой брусчатке.

Можно приобрести недорогую квартиру в немецком доме, например, трехкомнатную квартиру со старой немецкой печкой за 3,8 млн руб., а можно поискать однокомнатную квартиру с ремонтом в новостройке, например, за 2,46 млн или однокомнатную в хорошем кирпичном доме.

Совет

Привлекательны новостройки в кварталах на Осенней или Красной улицах или ЖК «Адмиралтейский» в районе улицы Чекистов и Советского проспекта.

Средняя цена за кв. м в сентябре 2014 года в Центральном районе, по данным Realty.dmir.ru, на вторичном рынке была 59 524 руб.

В стиле европейского буржуа

В Калининграде сохранились немецкие особняки довоенных годов постройки (их реставрируют, модернизируют и восстанавливают), в области строятся коттеджные поселки и индивидуальные дома, в том числе в городах на побережье – Светлогорске и Зеленоградске. Можно приобрести отдельный кирпичный дом со всеми центральными коммуникациями в Московском районе на ул.

Емельянова за 8,3 млн руб. или таунхаус площадью 200 кв. м на Проспекте мира за 9,4 млн руб.

Пользуются ли спросом среди калининградцев и приезжих россиян отдельные дома с участком в городских районах? Возможно, иностранцы тоже заинтересовались бы, но им запрещена покупка земли почти на всей территории Калининградской области из-за особого режима приграничной зоны.

Наталья Клепикова: «Малоэтажное строительство, коттеджная и сблокированная застройка с элементами организованного благоустройства очень востребованы в настоящем и будут в дальнейшем. Индивидуальных домов строится достаточно – спрос на них невелик. Это объясняется многими факторами. Для ИЖД требуется много затрат времени и средств индивидуально каждым собственником (охрана, текущий ремонт, содержание, благоустройство и т.п.). В наш скоростной век их катастрофически не хватает. Соответственно, в недвижимости будут прогрессировать технологии, методики, позволяющие добиваться комфорта для каждого с минимумом затрат времени для пользователя этой недвижимостью».

Надежды простого инвестора

Перспективы инвестиций в любую недвижимость будут зависеть от экономической ситуации в стране. Однако можно предположить, что растущий интерес у российских покупателей к Калининграду связан, помимо симпатий к этому уникальному городу, с надеждами на его успешное будущее.

Есть немало идей – превратить его в транспортный узел с первоклассным международным аэропортом, сделать полноценным туристическим центром и зоной отдыха, построить глубоководный порт, модернизировать университеты, создать по-настоящему особую экономическую зону с реальными налоговыми льготами и т.д.

Можно по-разному относиться к игорному бизнесу, но открытие «Янтарной зоны» со строительством казино, ресторанов и отелей, как считают экономисты, привлечет в область туристов, пополнит бюджет и будет стимулировать покупательский спрос и цены на недвижимость. Возможно, кто-то еще решится купить квартиру, надеясь на удачный выбор долгосрочной семейной инвестиции.

Обратите внимание

И в один из визитов в Калининград, гуляя по набережной Преголи, на досуге попытается решить старую математическую задачку: возможно ли все-таки пройти по всем мостам Кенигсберга, не пересекая ни один из них дважды?

Читайте также:  Можно ли продать неприватизированную квартиру и как осуществить обмен

Источник: https://www.cian.ru/stati-nedvizhimost-osoboj-ekonomicheskoj-zony-kaliningrada-vybor-investora-i-pereselentsa-217960/

Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома?

Большинство дольщиков, приобретающих в собственность квартиру, отдают себе отчет в том, что по завершении сделки они становятся полноправными владельцами жилья, но при этом о прилегающей к дому территории задумается от силы каждый десятый, а ведь с ней связано впоследствии много вопросов.

Хотя она по идее является собственностью жильцов многоквартирного дома, располагающегося на этой самой территории, но де-факто ее используют в своих целях все, кроме самих жильцов.

Именно поэтому мы часто становимся свидетелями, как на месте мини-сквера появляется парковка, а спортивные площадки «щеголяют» новыми торговыми ларьками.

В интересах жителей многоквартирного дома узнать, какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома, как грамотно распоряжаться этим ресурсом и как правильно содержать?

Нормативная база, регулирующая правоотношения по рассматриваемому вопросу

Всем владельцам недвижимости в многоквартирных домах следует помнить, что согласно ст. 16 ФЗ от 29.12.

2004№ 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», территория, на которой располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома, должны перейти в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе.

Однако, несмотря на четкое постановление закона, нередки случаи появления на придомовой территории станций заправки или магазина, а также сокращения территории дворов, мини-скверов, детских площадок и «зеленых» зон отдыха.

Важно

После приватизации земельная территория под многоквартирным домом, а также придомовые территории и относящиеся к дому пристройки переходят в собственность всех владельцев.

В соответствии с п.1 ст. 37 Жилищного кодекса, с момента приватизации доля на землю в праве коллективной собственности становится пропорциональной общей площади помещения.

Кроме того, ни один из владельцев квартир не может продать, сдать в аренду или отдать под залог свою долю земли, которая относится Жилищным кодексом к общедолевому имуществу.

Впрочем, есть два варианта, когда можно передавать придомовую территорию в пользование или аренду.

Во-первых, после коллективного согласия, предполагающего получение и распределение дохода между владельцами квартир каждому пропорционально своей доле, во-вторых, если продажа/аренда/залог касается тех участков придомовой территории, которые не относятся законодательством к общедолевому имуществу, то вышеперечисленные действия также допускаются.

Пример: один из владельцев квартиры в МКД желает поменять планировку своего жилища и желает расширить площадь квартиры за счет пристройки на придомовой территории.

Он имеет возможность сделать это, если заручится общим согласием всех жильцов дома и заключит с соседями договор аренды (есть еще беспроигрышный вариант – выкуп площади на придомовой территории).

Есть еще один нюанс, который больше касается жителей южных регионов нашей страны.

Владелец квартиры на первом этаже может, заручившись согласием других жителей дома, создать на приватизированной земельной территории при МКД приусадебный участок, заключив договор аренды с соседями.

Но впоследствии, если владелец квартиры на первом этаже решит продать квартиру, то продавать ее он будет отдельно от участка.

Нормативы определения придомовой территории

У многих владельцев недвижимости в МКД возникают трудности с расчетом площади придомовой территории многоквартирного дома.

Сначала нужно определить придомовую территорию – согласно Жилищному кодексу, это придомовая территория, обеспечивающая нормальную эксплуатацию самого здания, а ее размер будет регулироваться нормативами и правилами градостроительства.

На придомовой территории должны располагаться пожарные проезды, зона парковки автомобилей, детская площадка и, если это предусмотрено проектом, территория с гаражами.


Совет

Еще на стадии строительства нового дома должна быть определена прилегающая к нему территория, при этом собственники жилья будут являться совладельцами придомовой территории, поскольку он автоматически перейдет в их владение.

Важно следить за ходом строительства, чтобы соблюдались градостроительные нормы.

Очень часто владельцы недвижимости в таких домах забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание застроенного участка земли или нет.

Совладельцем земли собственнику квартиры можно будет стать при условии, что землеустроительные работы проводились до вступления в силу Жилищного кодекса в новой редакции.

В интересах жильцов узнать, был ли утвержден план границ в органах местного самоуправления и состоит ли на кадастровом учете данный земельный участок.


Вас могут заинтересовать особенности уплаты налога на недвижимость пенсионерами

Как оформить прописку подробно раскрыто в этой СТАТЬЕ

Состав и площадь придомовой территории многоквартирного дома

Поддержание нормального состояния придомовой территории без сокращения и урезания – обязанность жильцов многоквартирного дома, построенного на этой территории, поскольку это совместная собственность.

Придомовая территория передается владельцам квартир на безвозмездной основе, но при этом будет считаться объектом налогообложения; размер налога будет пропорционально зависеть от количества квартир.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома?

В том случае, если не проводились землеустроительные работы, то собственникам квартир нужно обратиться в один из органов, например, в Комитет по управлению муниципальным имуществом, рассчитав перед этим площадь придомовой территории по формуле Sн=Sк*Упзд, где:

  • – площадь участка по нормативам;
  • – суммарная площадь всех помещений в здании;
  • Упзд – удельный показатель земельной доли.

Показатель рассчитывается в квадратных метрах и будет находиться в прямой зависимости от возраста здания и количества этаже в нем.

Затем на градостроительном плане здания отмечаются нужные объекты, необходимые для эксплуатации дома и организовывается собрание собственников жилья для обсуждения плана придомовой территории.

Приняв коллективное решение, владельцы недвижимости должны предоставить план в соответствующем органе самоуправления, в Архитектурный комитет или Комитет по управлению муниципальным имуществом для согласования.

Размеры придомового участка также определяются с учетом существующей плотности застройки и наличия дорог общего пользования.

Считается, что минимальный размер придомовой территории — это участок, равный по площади самом МКД.

Придомовая территория не всегда стоит на кадастровом учете, поэтому для определения площади можно использовать данные технического паспорта земельного участка.

Следует учитывать, что придомовой участок един, и нельзя выделить часть отдельной квартире для пользования или продажи.

В жилищном кодексе в правилах содержания общего имущества мкд (№ 491 от 13.08.2006) состав придомовой территории должен состоять из:

  • участка земли, на котором возведен объект недвижимости;
  • «зеленых» зон и прочих элементов озеленения и благоустройства;
  • спортивных и детских площадок;
  • парковочных мест и коллективных стоянок для автомобилей;
  • сушилок для белья;
  • подстанций и трансформаторов;
  • пожарных проездов;
  • гаражей;
  • погребов.

Все перечисленные объекты располагаются в пределах границ, указанных в кадастровом паспорте.

Использование придомовой территории многоквартирного дома

Теперь следует обсудить такой нюанс, как использование придомовой территории многоквартирного дома.

Нельзя ограничивать доступ жильцам и прочим лицам на территории дома, также нельзя препятствовать обслуживанию инженерных коммуникаций и любым работам по обустройству и облагораживанию участка.

Впрочем, сами жильцы имеют право передавать часть территории в аренду, причем даже сторонним лицам, размещать на ней баннеры и рекламные щиты, организовывать платную стоянку или мини-скверы.


Обратите внимание

При этом доходы с использования территории сторонними лицам можно употребить для ремонта МКД, оплаты коммунальных услуг, облагораживания самого участка.

На общих собраниях должны решаться такие вопросы, как строительство и ремонт детских и спортивных площадок, создание «зеленых» зон, высадка новых растений и уничтожение старых и опасных деревьев, обустройство парковок и установка оградительных знаков.

Как заниматься благоустройством участка?

Следует провести расчет содержания и благоустройства придомовой территории, составить перечень услуг по благоустройству и табель санитарных дел.

Традиционно к благоустроительной деятельности относятся:

  • уборка придомовой территории;
  • обустройство «зеленых зон», цветочных клумб, оранжерей и уход за газонами;
  • уборка территории и последующий вывоз мусора/ снега;
  • изготовление для двора металлической ограды и ее периодическая покраска;
  • создание, оборудование и уход за детской площадкой, а также расположенными на ее территории песочницами, горками, качелями и т.д.
  • чистка и покраска облицовки, скамеек и т.д.

Все это должно совершаться в интересах самих жильцов: своевременная уборка снега в зимний сезон позволит избежать больших сугробов и наносов, изготовление решетки для двора обезопасит детей от пробежек на проезжей части, а создание красивых цветочных и газонных зон создаст ощущение уюта.


Вас может заинтересовать кадастровая карта земельного участка

Как происходит оценка объекта недвижимости затратным подходом подробно раскрыто ТУТ

Ребенок участвует в приватизации квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/privat/nesovershen.html

Оформление в собственность: плюсы и минусы

Как и любое явление, оформление придомовой территории в собственность владельцами квартир в МКД, имеет свои преимущества и недостатки.

Аргументы «за»:

  • Можно обезопасить двор и прилегающие к дому территории от незаконного строительства;
  • Будучи собственником придомовой территории, можно коллективно получать прибыль с аренды/продажи с дальнейшим распределением на ремонт дома и подъездов и поддержание благоустройства двора;
  • Приватизация будет бесплатной;
  • Территорию можно использовать жильцам дома по своему усмотрению (разумеется, без нарушений закона).

Аргументы «против»:

  • Будучи собственником придомовой территории, придется платить налог на землю;
  • На самом участке можно размещать ограниченное количество новых объектов — детские и спортивные площадки, гаражи.

  • Придомовая территория, поскольку будет принадлежит жилому дому и его владельцам, будет требовать постоянного содержания, ремонта и благоустройства. При этом платить жильцы будут из своего кармана.

Есть еще такой нюанс: согласно ст.

158 Жилищного кодекса каждый владелец недвижимости в МКД принимает участие в расходах на содержание участка, а эти расходы будут соразмерны общей площади его квартиры, поэтому, чем больше жилплощадь, тем больше придется платить за участок.

Итоги

Придомовая территория – это участок земли, на котором располагаются многоквартирный дом и различные объекты недвижимости, входящие в состав многоквартирного дома.

Все они должны перейти в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме на безвозмездной основе.

В состав участка входят: двор, парковочные места и стоянки, спортивные и детские площадки, «зеленые» зоны и т.д.

Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.

Собственники квартир в МКД и участка должны участвовать в покрытии расходов на содержании территории и располагающихся на ней объектов.

Доля расходов будет пропорциональна общей площади помещения. Ответственность за участок несут собственники и/или ТСЖ. Также участок земли можно сдавать в аренду.

За участок нужно будет платить земельный налог (ст. 16 189-ФЗ) в соответствии со своей долей в общем имуществе с момента определения границ участка придомовой территории и постановки на кадастровый учет.

Источник: http://nedvicon.ru/zemlya/pravo/pridomovaya-territoriya.html

Ссылка на основную публикацию