Аренда земельного пая: порядок аренды, договор (образец), как расторгнуть договор

Как расторгнуть договор аренды земельного пая — досрочно, в одностороннем порядке, образец, сельхозназначения

Данный вопрос регулируется на законодательном уровне ГК РФ, а также ЗК РФ, который детализирует особенности арендных отношений с земельными участками.

Любой договор может быть расторгнут в случае нарушения его существенных условий или же при изменении каких-либо существенных обстоятельств.

То есть при выявлении таких обстоятельств, согласно которым стороны, предвидя бы такие обстоятельства, могли в прошлом отказаться от заключения такого договора или же подписать его совершенно на других условиях.

Так, при заключении договора на срок, который не предусмотрен в договоре, стороны в соответствии со статьей 610 ГК РФ имеют право в любой момент отказаться от выполнения условий такого договора, в случае, если вторая сторона заблаговременно была об этом предупреждена должным образом в срок, не позднее, чем за три месяца до такого решения.

Земли сельхозназначения

Арендовать земли сельхозназначения на сегодняшний день – наиболее оптимальный и выгодный вариант и для предпринимателей, и для физических лиц.

Законом не установлены ограничения в отношении разрешенных объемов аренды. Это значит, что на законодательном уровне арендатор не ограничен в количестве арендуемых участков, при чем его статус здесь также не имеет значения. И данное положение определенно является преимуществом аренды данной категории.

На время действия гражданско-правового договора действует оборот земель. Это значит, что если владелец такого земельного участка не против переоформить земли на другое лицо, то это вполне возможно.

Также земли сельхозназначения могут выступать предметом залога. Данная возможность используется при капиталовложении средств на развитие сельскохозяйственного производства.

Обратите внимание

И, наиболее важный момент – это возможность в дальнейшем выкупить арендуемый участок. В этом случае в договоре должна быть указана такая возможность для арендатора.

Если данный пункт не будет указан в договоре, закон предоставляет арендатору преимущественное право покупки предмета договора аренды.

Договор аренды земель сельхозназначения может быть прекращен до окончания указанной в договоре даты, и в этом случае собственником станет пользователь, который в досрочном порядке оплатил необходимую сумму.

Это значит, что в случае продажи земли арендатору, не стоит ждать окончания срока действия договора.

Сдача в наем

Разорвать договор аренды можно на основании невнесения арендатором арендной платы, т.к. целью заключения данного договора считается своевременное получение арендодателем арендной платы.

Но доводы об отсутствии платы должны быть подтверждены соответствующими доказательствами.

Условия

Так, условиями, по которым может быть расторгнут договор аренды является отсутствие существенных условий (предмет, цена и срок), что может послужить в дальнейшем отказом в государственной регистрации данного договора.

Кроме того, отсутствие существенных условия в договоре влечет его недействительность.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая?

Наиболее частой причиной расторжения договора считается отсутствие арендной платы арендатором на протяжении 3 месяцев. В этом случае арендодатель вправе сообщить второй стороне о расторжении договора.

Еще одной причиной может послужить и использование земли не по назначению, или же участку от действий арендатора был нанесен существенный вред или же ухудшено состояние и плодородие почвы.

Сам арендатор не всегда выступает инициатором расторжения договора, однако это возможно в тех случаях, когда арендодатель вмешивается в деятельность арендатора или же препятствует своими действиями использовать землю.

Основания

Основаниями могут быть следующие обстоятельства:

  • окончание срока, на период которого он был заключен;
  • земельный участок был выкуплен с целью проведения общественных нужд или же по причине общественной необходимости в принудительном порядке;
  • арендатор стал собственником участка;
  • смерть арендатора, а также вынесение ему обвинительного приговора по решению суда;
  • земельный участок подлежит отчуждению залогодержателем;
  • арендатором выступало юридическое лицо, которое ликвидировано.

Данный список не является императивным, и может быть дополнен сторонами при заключении договора аренды.

Досрочно

Как можно расторгнуть договор аренды земельного пая досрочно? Это возможно только в двух случаях:

  1. По решению суда.
  2. По взаимному согласию сторон.

Это значит, что по собственной воле лицо не может прекратить действие договора. Основанием для такого решения должно служить невыполнение одной из сторон условий договора.

В этом случае, одна из сторон, которая выступает инициатором такого решения должна обратиться ко второй стороне и предоставить информацию относительно тех пунктов договора, которые, по его мнению, не выполняются должным образом. Только после этого можно обращаться в суд.

Стоит обратить внимание на порядок досрочного прекращения договора при подписании сделки, чтобы при возникновении спора было легче доказать свои доводы, а также предоставить основания, предусмотренные уже в договоре.

В одностороннем порядке

ГК РФ, а также ФЗ № 101 «Об обороте земель» предоставляет возможность изменить или же разорвать договор по взаимному согласию сторон, если иное не прописано в договоре.

Если же данное положение прямо указано в договоре, то это возможно.

В таком случае, обращаем внимание на следующие исключения. В одностороннем порядке может быть расторгнут договор при:

  • отсутствии оплаты по договору аренды;
  • использовании участка не по указанным в договоре целям;
  • передаче земли субарендатору без уведомления собственника.

Как оформить?

Оформление расторжения договора проводится в той же форме, что и его заключение. В этом случае стороны должны заключить соответствующий договор.

На сегодняшний день данным вопросом занимаются территориальные органы Государственного земельного агентства РФ.

Образец соглашения

Документ включает в себя следующую информацию:

  • дату и место заключения;
  • Ф.И.О. сторон, их паспортные данные;
  • о расторжении договора аренды участка земли, его номер и дата заключения, кадастровый номер участка;
  • с какого момента прекращаются обязательства сторон;
  • количество экземпляров;
  • место заключения договора;
  • подписи сторон.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного пая можно скачать тут.

Расторжение договора возможно не только по основаниям, установленным на законодательном уровне, но и основаниям, закрепленных в договоре.

Это значит, что перед проведением сделки необходимо продумать все нюансы данный правоотношений, их цель, а также результат, который ожидают стороны.

Отдельное внимание необходимо уделять вопросам расторжения и прекращения договора, ведь при возникновении спорных вопросов, указанные в договоре основания прекращения обязательств будет легче доказать в судебных органах.

На видео о прекращении действия договора аренды

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-rastorgnut-dogovor-arendy-zemelnogo-paja.html

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Одним из юридически возможных оснований для пользования землей является аренда. Передавая таким образом имущественные права, собственнику необходимо знать о порядке расторжения соглашения. Расскажем в статье, как расторгнуть договор аренды земельного пая и какие особенности имеет эта сделка.

Аренда земельного пая

Пай – это не участок в общем понимании. Этот термин применяется для определения права на долю в коллективной собственности. Эту долю можно выделить из общей собственности в объеме, пропорциональном установленному размеру земельного пая.

Примерно по тому же принципу работали колхозы и совхозы в СССР. Например, члены, имеющие земельный пай, вправе получить часть собранного урожая в соответствии с собственной долей в общем имуществе.

Владельцы земельного пая не знают, на какую конкретно часть надела они вправе рассчитывать. Однако собственник, как уже говорилось выше, вправе установить четкие границы и выделить участок для дальнейшего распоряжения.

Чтобы разумно использовать сельскохозяйственную землю, требуется наличие специализированной техники и определенной квалификации. По этой причине зачастую обширные участки земли простаивают, ведь крайне мало собственников земельных паев, обладающих требуемыми ресурсами.

В таких условиях вполне рационально передать земельный пай в аренду. Этот способ имеет выгоду и для арендатора – оформить участок в аренду проще и быстрее, чем приобретать ее в собственность.

Предметом арендных отношений может быть только выделенный земельный пай. Чтобы осуществить выделение из общей собственности потребуется обратиться в управление коллективного хозяйства и написать заявление о начале процедуры межевания с целью определения конкретной части земли. Для правомерности процедуры нужно уведомить остальных дольщиков о проводимых мероприятиях.

После согласования границ необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для осуществления процедуры государственной регистрации прав на надел. Внесение соответствующей записи сопровождается нанесением объекта на публичную кадастровую карту.

Важно

По итогам выделения участка сотрудник Росреестра или МФЦ выдает собственнику выписку из ЕГРН, копия которой прикладывается в дальнейшем к договору аренды. Сам договор может быть оформлен только письменно. Экземпляров два – по одному для каждой стороны сделки.

Установленной законодательно формы договора аренды не предусмотрено. Однако в нем нужно прописать:

  • данные сторон;
  • идентификационные сведения об участке;
  • права и обязанности сторон;
  • срок аренды;
  • порядок внесения арендной платы;
  • порядок расторжения договора;
  • порядок пролонгации сделки.

Многие граждане напрасно пренебрегают описанием порядка расторжения. Несоблюдение правил аренды земельного участка – далеко не редкость. К примеру, арендатор может:

  • использовать надел не по целевому назначению;
  • нарушать экологические нормы;
  • задерживать выплату арендных платежей и т.д.

Максимально возможный срок аренды земли сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет. Поэтому арендодателю следует учесть все возможные ситуации.

Минимального срока законом не предусмотрено. Однако следует учесть, что при заключении соглашения на период более года, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Расторжение договора аренды земельного пая

Расторгнуть договор аренды земельного пая можно по согласованию сторон или по решению суда. Рассмотрим каждый способ подробнее.

Добровольный порядок

Когда срок договора аренды подходит к завершению, сделка расторгается. Однако может случиться так, что стороны арендных отношений испытывают желание прекратить действие договора досрочно.

Для этого потребуется оформить дополнительное соглашение о расторжении.

В тексте документа прописывается причина окончания отношений и указание на отсутствие у арендатора и арендодателя претензий друг к другу.

Если основной договор регистрировался в Росреестре, потребуется зарегистрировать и дополнительное соглашение к нему. В противном случае документ не вступит в законную силу и прекращения прав не произойдет.

Гораздо чаще возникает необходимость одностороннего расторжения договора аренды до истечения срока. К примеру, может сложиться ситуация, в которой арендатор прекратит выплату арендной платы или нанесет ущерб участку земли.

В этом случае арендодателю необходимо постараться договориться с арендатором в досудебном порядке. Возможно, произошло недоразумение, и вопрос будет урегулирован мирным путем. К помощи суда следует обращаться в самую последнюю очередь, когда никакие попытки достижения соглашения не увенчиваются успехом.

Уведомить арендатора о желании расторгнуть договор аренды можно двумя способами:

  1. Почтой. Направляется заказное письмо с уведомлением о получении адресатом.
  2. Лично. Составленная претензия вручается нарушителю в присутствии трех свидетелей под личную подпись на экземпляре собственника.
Читайте также:  Условия дачной амнистии в россии: что это такое, нюансы регистрации земли, домов

В дальнейшем события могут развиваться по-разному. Сторона, нарушившая условия договора аренды, может согласиться с обоснованностью претензий и предъявляемых требований. Тогда нарушитель обязуется исправить все нарушения в разумные сроки. Такое обязательство подтверждается в письменной форме.

Другой вариант – нарушитель выразил свое несогласие с претензией и выдвинул встречные требования и уведомление о нарушениях условий договора. Если они обоснованы – необходимо урегулировать все недочеты или постараться договориться о расторжении соглашения.

Может случиться так, что арендатор согласен на расторжение договора, но не согласен с обозначенной в претензии суммой ущерба. Тут либо придется договариваться, либо привлекать для оценки суммы ущерба независимого оценщика, либо обращаться в суд.

Когда нарушитель всячески избегает общения и систематически нарушает условия договора, единственный способ расторжения арендных отношений – обращение в судебные органы.

Судебный порядок

Для обращения в суд арендодатель должен подготовить доказательную базу иска. Это могут быть:

  • показания свидетелей;
  • документы и справки;
  • заключения независимых экспертов;
  • фото- и видеосъемка.

Необходимо подтвердить, что действия нарушителя были неправомерны, а арендодатель сделал все возможное для урегулирования конфликта без привлечения судебных органов.

Исковое заявление с пакетом документов и доказательств необходимо предоставить в районный суд по месту расположения предмета иска, то есть, земельного надела.

В тексте искового заявления кратко излагается суть претензии к ответчику и требования к суду. Если говорить о расторжении  договора аренды, то следует прописать, какие пункты соглашения были нарушены, период действия арендных отношений, список прилагаемых бумаг, подтверждающих изложенное в иске.

Совет

Суд рассмотрит прилагаемые документы и все обстоятельства, имеющие отношение к делу. Если судом будет решено, что требование о расторжении обосновано, арендные отношения прекратятся в одностороннем порядке. Судебное решение вступает в законную силу по истечению 10 дней с даты его принятия.

Решение суда является основанием для расторжения отношений и регистрации этого факта в Росреестре.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как расторгнуть договор аренды земельного пая. Будьте готовы, что при несогласии второй стороны, потребуется потратить много времени для прекращения арендных правоотношений.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/rastorgnut-dogovor-arendy-zemelnogo-paya/

Соглашение о расторжении договора аренды земельного пая

Земельным паем называется участок сельскохозяйственной территории. Такие участки принадлежат собственникам, которые получили их в результате ликвидации бывших колхозов, либо в порядке наследования.

Зачастую, земельный пай никак не выделен. Существует массив территории, которая обрабатывается арендатором. И такая территория включает десятки и сотни наделов. При этом они не имеют конкретных границ. Владелец знает только площадь участка.

Специфика сельхозотношений данных субъектов такова, что самостоятельная обработка надела очень затратна и нерентабельна. Поэтому, владельцы участков передают их по договорам аренды крупным производителям сельскохозяйственной продукции. А взамен, арендатор выплачивает регулярное вознаграждение собственнику надела.

Можно ли расторгнуть договор аренды земельного пая досрочно?

Одним из ключевых положений соглашения с арендатором, является его обязанность выплачивать вознаграждение. Это может быть денежная сумма или ее эквивалент в натуральном выражении.

Как правило, владельцы земельных паев получают натуральную форму оплаты от арендаторов. Она представляет собой ту сельхозпродукцию, которая выращивается соответствующим производителем.

Это может быть кукуруза, пшеница или любая другая культура.

Помимо формы оплаты, соглашение о земельном пае с арендатором должно включать нормы о его расторжении. По стандартному правилу, которое установлено гражданским законодательством, расторжение отношений с арендатором возможно при нарушении им условий использования земельного пая.

Самым существенным нарушением условий, является уклонение от перечисления арендной платы за участок. Но конкретные нормы и порядок расторжения договора, следует определять в каждом случае отдельно.

Основания для расторжения договора земельного пая

На сегодняшний день всеми экспертами отмечается нехватка территорий для занятий сельским хозяйством. Это стабильная отрасль, которая дает высокие доходы.

Поэтому, востребованность земельных паев весьма высока. Соответственно, чтобы получить более выгодные условия от другого арендатора, следует расторгнуть соглашение с прежним.

Это возможно только, при условии нарушения им положений договора.

Среди них необходимо указать наиболее существенные:

  • Невыплата вознаграждения от арендатора. Даже если такое положение отсутствует в договоре, ГК РФ содержит несколько норм на этот счет. Согласно требованиям закона, можно расторгнуть соглашение, когда неуплата составила два месяца. А когда срок оплаты арендатором исчисляется годами, то достаточно одной просрочки, которая не будет погашена в течение двух месяцев. При таких обстоятельствах, можно расторгнуть отношения;
  • Когда участок используется не по назначению. Например, на нем начато возведение построек или прокладка коммуникаций. В этих случаях тоже допускается расторгнуть договор. Необходимо отметить, что существует возможность не расторгать его, если дополнительно согласовать с арендатором несколько иную форму эксплуатации участка;
  • Расторгнуть соглашение можно, если действия пользователя создают угрозу свойствам участка. Например, надел подвергается воздействию запрещенных химикатов, что снижает качество почвы. Или же участок стал местом слива отходов ГСМ, что загрязняет его. При таких фактах, следует расторгнуть соглашение.

Но в любом случае, чтобы расторгнуть отношения с пользователем, необходимо иметь основания. Иначе, он будет вправе потребовать компенсацию за упущенную выгоду. Ведь в результате расторжения, он не сможет дальше возделывать участок.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая?

Порядок расторжения договора аренды земельного пая универсален и подходит для всех землепользователей. При истечении срока действия, владелец просто может не продлить соглашение и оно будет расторгнуто.

Если же имеются основания, необходимо соблюсти определенный порядок. Следует за две недели уведомить арендатора о нарушении им условий сделки и возможности расторгнуть ее.

Если пользователь не принимает мер к восстановлению прав собственника надела, то он вправе заявить о прекращении действия их правоотношений. Но об этом также следует уведомить данное лицо. Рекомендуется вручить ему специальное уведомление.

Обратите внимание

В нем следует проставить дату, с которой действие соглашения считается прекращенным.

Иногда вместо этого заключается договор переуступки права аренды земельного участка, по образцу 2018 года.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды земельного пая?

Образец заявления на расторжение договора аренды земельного пая включает несколько важных положений. Их следует указать подробнее:

  • Требуется отразить основания, по которым владелец принял такое решение;
  • Следует указать на непринятие мер по требованию владельца надела для разрешения ситуации;
  • Включить в документ ссылку на дату, с которой сделка не будет действовать.

Остальные вопросы можно оговаривать дополнительно.

Скачать образец

Расторжение договора аренды земельного пая по инициативе арендодателя

Как правило, именно арендодатель становится инициатором прекращения сделки. При этом ему потребуется принять меры к сохранению чужого имущества, которое находится на его территории. Это может быть неубранный урожай или техника. Следует составить список имущества и указать на его индивидуальные признаки. А в уведомлении необходимо выразить предложение забрать такое имущество.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/paj/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-zemelnogo-paya.html

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Земельный пай – это та форма собственности, которая предполагает предоставление доли земельного надела в процентном соотношении. Он может быть оформлен в аренду при определенных договоренностях и составлении соответствующих документов.

Чтобы получить возможность сдать в аренду участок земли пайщик должен правильно оформить бумаги и учесть все нюансы.

Договор аренды земельного пая в России имеет свои особенности.

Порядок сдачи в аренду земельного участка

Если пай входит в общую собственность, следует провести процедуру выделения участка, что дает возможность четко определить границы сдаваемой доли и ее место на территории. Для этого необходимо сделать следующее:

  • составить проект межевания участка с помощью специалиста (кадастровый инженер);
  • публично уведомить о данном документе других пайщиков в течение 1 месяца;
  • получить протокол согласия собрания пайщиков, если никто из них не против отторжения земельного участка;
  • вся информация о земле, пайщике проверяется в местных органах землеуправления и ими определяется номер пая и составляется кадастровый план;
  • право на пай должно быть зарегистрировано по закону в реестре на основании поданных владельцем документов;
  • уплатить госпошлину.

Оформление договора об аренде пая

Если все условия в отношении пая владельцем выполнены, он может сдать его в аренду. Сроков ограничения арендования земли нет. Договор об аренде может быть составлен в свободной форме, так как законодательно нет требований к этому документу.

Основное что надо учесть и зафиксировать при заключении контракта:

  • информация об арендодателе и арендаторе (их реквизиты), их права и обязанности;
  • обязательно записать, что пайщик предоставляет земельную часть в аренду для определенного вида работ, а арендатор обязуется использовать пай по назначению и вовремя платить аренду;
  • сроки аренды, особенности и сроки оплаты;
  • точное местоположение участка и его размеры;
  • пути рассмотрения возникающих споров между сторонами и возможности досрочного расторжения договора об аренде.

Скачайте образец договора аренды земельного пая

Скачайте WORD — Образец договора аренды земельного пая

В конце договора должны быть подписи обеих сторон.

Важно! Если в договоре указано, что назначение участка сельскохозяйственное, то земельный пай должен быть использован применительно к сельскому хозяйству.

Особенности оплаты аренды

Плата за пользование участком может быть отдельно оговорена и зафиксирована в документах, а может быть внесена в сам договор. Главное, что обе стороны четко знали, что оплачивать можно деньгами в оговоренном размере, в форме имущества, как услуга и как часть от доходов с земли.

Регистрация документов во время оформления договора

Договор подлежит оформлению в реестре в случаях, если бумаги подписываются на длительный срок (более 12 месяцев) или если сделка заключается между компанией и физическим лицом.

Обратите внимание! Владелец пая обязан вовремя платить налог, если эту обязанность по договоренности не берет на себя арендатор.

Особенности продления договоренности

Если при достижении окончания срока договоренности никто не проявил инициативы о прекращении аренды, договор автоматически продлевается на такой же период.

Если возникли обстоятельства, требующие уточнения или изменения отдельных пунктов, тогда составляется еще один документ, в котором следует указать срок продления аренды, условия использования земельного надела, уточняется предмет договора и арендная плата.

Расторжение договора об аренде пая

Прекращение отношений двух сторон возможно если:

  1. Время соглашения закончилось и договор может быть признан истекшим.
  2. Оба участника пришли к необходимости расторгнуть договоренность, в таком случае они могут заключить новое соглашение о добровольном расторжении договора. Если у сторон нет претензий друг к другу, они подписывают бумаги и расстаются.
  3. Возникли обстоятельства, требующие досрочного прекращения договоренности. Причин для этого может быть несколько: смерть пайщика или прекращение деятельности арендатора, нарушение договоренности в отношении использования земли или аренды.
  4. Если стороны не могут прийти к согласию и самостоятельно решить вопрос, они могут обратиться в судебные инстанции. Для этого истец обязан представить те документы, факты, свидетельские показания, которые докажут нарушение ответчиком условий договора. При этом следует оплатить госпошлину и подать исковое заявление в суд. Рассмотрев все основания, суд может вынести решение и признать запрос правильным, в этом случае договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Читайте также:  Кадастровый паспорт на дом: как выглядит, фото, пример, образец, где заказать

Причины расторжения договора о пае

Если пайщик не предоставил возможность арендатору пользоваться наделом по целевому назначению, договор может быть прерван. Также если заемщик обнаружил проблемы на участке, мешающие ему реализовать цель, он может расторгнуть соглашение об аренде.

Таким образом, заключая договор аренды земельного пая в России, сначала лучше обращаться в местные органы власти для подтверждения законности аренды.

Об аренде земельного участка рассказывает юрист Евгений Осинцев

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/sdat-zemelnyj-paj-v-arendu/

Земельный пай – аренда, договор и его расторжение

Существует два способа получения права на земельный пай.

Первый – полное владение землей на правах собственника, второй – временное использование территории после того, как будет оформлен договор аренды земельного пая.

Подписание такого типа документа имеет много нюансов, которые стоит учитывать при заключении подобной сделки, ведь последствиями неудачного договора могут стать лишние расходы.

Что такое пай и его особенности?

Чтобы понимать основные принципы аренды земельного участка, относящегося к этой категории, нужно вначале определить, что же такое пай и какие отличительные особенности он имеет.

Пай – это законная доля, выделенная из общей собственности, к примеру, сельскохозяйственного объекта, от которой субъект имеет право получать свой доход. Основанием для выделения положенной части служат учредительные документы, содержащие информацию о размере участия.

К примеру, член производственного предприятия, по окончанию выпуска определенной партии продукции имеет право получить часть изделий, размер которой соответствует законной доле, указанной в договоре.

Ранее в Советском Союзе существовало коллективное хозяйство, в котором каждому субъекту полагалась определенная часть от полученного продукта (пшеница, мясо, свекла и т.д.). После каждому гражданину было выделено определенный земельный участок в право собственности, но на условиях долевого участия.

Внимание! При распределении земли таким образом, граждане не имели представления о том, какая именно часть территории принадлежит именно им.

На сегодняшний день, каждый гражданин имеет право взять земельный пай в аренду. Для проведения данной процедуры нужно приобрести или просто составить и утвердить договор, на желаемый участок.

В законодательстве есть целый ряд положений, на основании которых может быть получено право аренды на землю, выделения ее из общей массы, и межевание территории с последующим ее использованием в личных целях.

Договор аренды земельного пая

Как известно, использование земли с целью получения от нее дохода, требует огромных вложений в обработку почвы, технику, специализированных сотрудников и т.д.

Довольно маленькое количество субъектов, получивших земные уделы, способны позволить себе их качественную эксплуатацию, а потому передача прав через подписание арендного договора один из самых практичных способов получения дохода от земли.

Что же касается арендаторов, то для них точно также намного выгоднее оплатить временное использование территории, чем покупать ее полностью.

Важно

Договор аренды земельного пая сельхозназначения образец которого представлен на нашем сайте, можно подписать только в том случае, если доля от общей собственности уже выделена.

Важно! О проведении процедуры межевания и отделения пая должны в обязательном порядке быть проинформированы субъекты, являющиеся владельцами соседних участков.

В случае отсутствия документов, подтверждающих наличие межевания, нужно обратиться к руководителям кооператива и попросить (письменное обращение) выделить законную долю, а после зарегистрировать ее в государственной кадастровой службе, где будут документально зафиксированы:

  • площадь;
  • расположение;
  • предназначение;
  • номер участка в государственной базе.

Внимание! Границы территории должны быть отображены на карте, которая является обязательным составляющим договора об аренде. Несоблюдение этого положения может стать причиной неправильного использования участка, в результате которого арендатор может выйти за положенные границы и привести к конфликту с соседними владельцами.

Подписание договора может быть осуществлено только при наличии документов, подтверждающих тот факт, что земля была поставлена на учет в кадастровой службе.

Если все законные основания для сдачи участка в аренду есть, то далее необходимо составить договор (в письменном или печатном виде) в двух экземплярах.

Договор содержание

Как такового стандартного формата этого документа нет, а потому каждый владелец имеет право составить его так, как посчитает нужным.

Главное, чтобы его содержание не противоречило действующему законодательству и имело следующую информацию:

  • информация о владельце;
  • детальное описание данных о земельном участке;
  • информация об арендаторе;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • срок аренды и стоимость;
  • перечень дополнительных сопровождающих документов;
  • способ оплаты и взыскания при нарушении договора.

Очень важно прописать в этом документе причины, которые могут стать основанием для расторжения договора и назначением штрафных взысканий за несоблюдение условий соглашения.

К примеру, стоит обязательно указать информацию о том, что сделка будет расторгнута в случае:

  • нарушения норм, указанных в договоре;
  • использование территории в целях, противоречащих изначальному ее предназначению;
  • нарушение экологических требований;
  • несоблюдение пожарной безопасности
  • несвоевременная оплата аренды.

Важно! Договор, длительность которого превышает 1 год, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в госструктуре.

Согласно положениям, указанным в ЗК РФ, максимальный срок сдачи земельного пая в аренду – 49 лет. После истечения этого периода нужно повторно подписать этот документ и зарегистрировать.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/zemelnyj-paj-arenda-dogovor-i-ego-rastorzhenie.html

Как расторгнуть договор об аренде земельного пая? (страница 3)

Добрый день! У меня есть вопрос по поводу расторжения договора об аренде земельного пая. У моей матери имеется земельный участок в селе, который она сдает в аренду одному из арендаторов.Договор на аренду был заключен в 2007 году.

В октябре 2011 года мать вызвали к главному бухгалтеру фермерского общества ,в котором она состоит и сказали что нужно подписать дополнительное соглашение по договору аренды на продление договора еще на 10 лет. В случае отказа грозились не выплатить арендную плату за 2012 год.

Моя мать подписала незаполненые листы договора(или дополнительногоо соглашения) который вступил в силу 3 декабря 2012 года.Подобным образом поступили и с другими людьми ,сдающими свою землю в аренду этому обществу.Т.е. бухгалтер оказал давление и путем шантажа заставил подписать договор аренды еще на 10 лет.

Теперь мать хочет забрать эту землю у арендатора и обрабатывать самостоятельно. Возможно ли такое и как лучше поступить? Заранее благодарен за ответ!

Я то собственник . Я ему отдала . В виде завещание или дарение ….. нет договора на руках. В какой форме он составлен. Можно ли вернуть землю . Себе?

Ну договор дарения на земли сельхоз назначения не оформляют . У вас либо завещание либо договор аренды . У вас какие-то документы есть ?

Вы случаем деньги в размере стоимости земли не получали ?

Добрый день.

Племянник нерезидент Украины Получил в наследство 2 земельных пая в Кировоградской области- За 20 дней до смерти мама подписала дополнительное соглашение к договору аренды до 2030 года Теперь арендатор не хочет выкупать землю и возвращает обратно заказные письма (не получает их) Как с Вами дополнительно пообщаться? По телефону накладно. Я действую по генеральной доверенности

Совет

Зинаида , добрый вечер . Обращайтесь индивидуально . Контакты : 0634949857 . voropay.denis.ivanovic@gmail.com

Здравствуйте.подскажите пожалуста у моей свекрови есть пай селе её обманным путём обманули и она подписала документ на пять лет договор.

Получилось так что она хочет взять на перет на 10 лет деньги но ей отказали хотя её бухгалтер не пустила даже до детектора пошла ему что-то нашептала и вышла сказала что он не даст хотя некоторым людям даёт.

можно куда-то написать об этом чтоб что-то решили или росторгнуть договор?

Здраствуйте.У моей матери есть пай.Но обманным путём ей подсунули документы и она подписала их 2022 год.Но когда она хотела взять деньги на перед ей отказали.

Ей предложил другой арендатор дать деньги те что она просила.но ей сказали что она договор подписала и забрать она не сможит.

Но она хочет переписать на меня могу ли я потом с этим документом пойти и росторгнуть с ними договор.И заключить с другим арендатором.

Переписать землю нельзя. У нас мораторий на отчуждение сельхоз угодий. Можно попробовать разорвать этот договор аренды.

Вы официально письмо писали арендатору с просьбой выдать вам деньги?

Как написать арендатору письмо о том что я хочу взять деньги на перед за пай?

Берёте ручку , бумагу и пишете такоё письмо.

Здравствуйте. У моей свекрови пай хотела взять деньги на перет ей отказали.Подскажите если в договоре оренди земельной дилянки заключен 2015 году и он укладен на 7 лет.можит ли она прервать договор с орендатором и перейти к другому?

Если есть пункт в дововоре, что можно разорвать в одностороннем порядке.

Обратите внимание

Добрый день я могу расторгнуть договор из фермером. Подписав аренду на 49 лет. договора на руках нет, за брали …. могу у нотариуса запроситьнрвую копию?

девушка а державный акт у вас на руках.

Добрый день можно расторгнуть договор оренды земли,если договор заключен на 49 лет? Понимаю что в судебном порядке…. «каковы шансы»

Шансы станут понятны после изучения юристом текста договора (такие договора не идентичны!). Поэтому обратитесь персонально через профиль.

Здравствуйте . Подскажите пожалуйста моя моя мама получила в наследство от своей бабушки земельный пай договор после переоформления с орендатором не подписывала имеет ли он право не отдавать землю ? Говорить подавайте на суд. Зарание спасибо

Здравствуйте. Если документов нет, тогда действительно нужно обращаться в суд.

Мая мама подписала договор на 5 лет оказалось что на 15 мама хочет развивать договор што нам делать

На каком основании хочет разорвать договор ? .

Здравствуйте!!! Орендатор не выплачивает во время орендную плату за пай. Расторгнуть договор можно только через суд? Каковы шансы ?

Дакументы неадает арендатар што делать

Над вашей «темой» нужно поработать профессионально и больше иметь информации, диалог более конфиденциальный чем на открытом форуме. Поэтому выберите компетентного юриста из правой «синей» колонки (кликните на «синее» название юриста) и обратитесь на его персональную эл.почту, полученную после просмотра его профиля.

Добрый вечер. МожноВаш номер телефона. Для консультации с Вами.

Читайте также:  Как самостоятельно получить выписку из егрп на недвижимость?

Здравствуйте. Вышел срок аренды земельного пая. Заявление было написано,однако раньше чем указано в договоре. В реестр тоже занесли дату подачи заявления. Теперь прислали письмо, мол договор продлён на тот же срок. Как быть? За ранее благодарен.

Источник: http://42yurista.com/qa/8526/

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Договор аренды заключается на определенный срок. После его окончания обязательства сторон прекращаются. Но иногда арендодатель или съемщик могут выступить с инициативой досрочного расторжения.

Выступить с инициативой прекратить отношения может и арендатор, и собственник участка земли. Мотивы каждого могут быть различными. Важно знать, как проходит процедура в 2019 году.

Основные моменты

Для того, чтобы наступило прекращение действия договора, необходимы основания. Они прописываются на законодательном уровне, поэтому стороны могут заранее с ними ознакомиться. Важно помнить, что инициатор разрыва отношений должен уведомить о своем решении вторую сторону.

Что говорится в законе

Основные моменты, касающиеся расторжения договора, содержит Гражданский кодекс РФ. В нем указывается порядок процедуры и правила работы с документами.

В случаях с прекращением аренды земельного участка необходимо обратиться к Земельному кодексу РФ. Статья 46 нормативно-правового акта полностью содержит все нормы.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Досрочно расторгнуть договор можно по решению суда. Эти ситуации предусматриваются при наличии отношений между физическим лицом и муниципалитетом. В том случае, если одна из сторон не согласна идти на уступки, необходимо обратиться в Арбитражный суд.

Решение принимается на основании норм Гражданского кодекса РФ. В статье 2 Земельного кодекса РФ отмечается необходимость обращения к данному нормативно-правовому акту при решении вопросов. Сложные моменты описываются в статье 46 ЗК.

Основания для прекращения

При обращении в суд важно иметь достаточные основания для расторжения договора аренды земельного участка. В этом случае органы будут более нацелены на прекращение действия соглашения.

Причины, по которым договор может быть расторгнут, отмечаются в статьях 619 и 620 Гражданского кодекса РФ. Если норм Земельного кодекса и гражданского законодательства не хватает, можно обращаться к природоохранным и природоресурсным документам.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Прекратить аренду возможно, если не соблюдаются общие условия договора, когда считается, что арендатор не внес оплату в течение двух отчетных периодов подряд. Данная норма ссылается на гражданское законодательство.

Выступить с предложением может арендодатель.

Такая мера предпринимается при:

  • использовании земельного участка не в тех целях, которые отмечаются в соглашении;
  • снижении плодородности почвы;
  • негативном влиянии на экологию проводимых на наделе работ;
  • нанесении вреда плодородию, отравлению различными химическими веществами земель, имеющих сельхозназначение;
  • неиспользовании участка земли в течение трех лет, если он был выделен под сельское хозяйство или строительство;
  • изъятии надела, в которых участвует администрация населенного пункта или государственные органы власти.

Иногда соглашение не подлежит расторжению. Это предусматривается при проведении сельхозработ в данный момент. Также отдельные случаи указываются в федеральном законодательстве.

Также досрочное расторжение может быть связано с выявлением скрытых недостатков надела. Прекратить действие разрешается, если арендодатель вмешивается в дела арендатора относительно использования территорий.

Образец соглашения о расторжении договора аренды:

Уведомление о решении

Инициатор расторжения соглашения об аренде должен оповестить о своем решении вторую сторону. Для этого составляется специальное уведомление в срок, предусмотренный законодательно. В письменном документе отражаются причины, по которым дальнейшие отношения невозможным. Ссылаться необходимо на пункты договора.

Важно направить уведомление в течение определенного времени. Сроки прописываются в самом договоре. Например, может быть указано, что оповещение направляется за неделю или месяц до предполагаемого расторжения.

В течение месяца необходимо ждать ответа второй стороны.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Выделяют несколько возможных вариантов развития событий:

  • Нарушения договора признаются второй стороной. Она дает обещание исправить ситуацию. Если никакие попытки предприняты не будут, то инициатор может обратиться в суд.
  • Бывает, что вторая сторона не согласна с претензиями, выдвигая встречные факты нарушений. В этом случае держать ответ придется обоим участникам.
  • Ответчик может быть согласен на расторжение договора. Тогда оформляется дополнительное соглашение об обоюдном решении.
  • Иногда вторая сторона игнорирует уведомление. Заявитель может сразу же обратиться в суд, где урегулируется вопрос.

Документ может быть передан двумя способами. В первом случае он отдается при личной встрече. Важно, чтобы было составлено два экземпляра. Один из них передается второй стороне, а другой с пометкой о принятии остается у вручителя.

Также можно направить документ по почте с уведомлением о вручении и описью вложения. Если ответа не поступит, с помощью бумаг заявитель сможет отстоять свои права в суде.

Сбор документов и доказательств

При судебном разбирательстве важно предоставить определенные документы и доказательства.

Использовать разрешается:

  • бумажные файлы;
  • аудиоматериалы;
  • видеозаписи.

Также разрешено привлекать очевидцев и свидетелей. Они дают свои устные и письменные показания.

В документ необходимо подробно описать, какие права заявителя были нарушены. Также указывается место, время произошедших ситуаций.

Для формирования доказательной базы необходимы как документальные, так и свидетельские показания. В зале суда подробно рассматривается представленная информация.

Варианты расторжения договора аренды земельного участка

Выделяют несколько основных вариантов расторжения договора аренды. Важно знать регламент каждой из процедур, чтобы быстрее разорвать отношения между сторонами.

Через суд

Если досудебное урегулирование не дало положительного результата, то гражданин может обратиться в суд. В момент, когда составляется иск, нужно доказать свои попытки мирного решения проблемы. Для этого предоставляются уведомление, основания для расторжения договора.

Составляя исковое заявление, необходимо ориентироваться на образец, выданный в суде. Документ направляется по месту расположения участка земли переданного в арендное пользование.

В правом верхнем углу прописываются данные истца, ответчика и судебного органа. В основной части документа нужно указать основания расторжения договора и требования о прекращении отношений. К иску прилагаются основные документальные доказательства.

Как показывает судебная практика, споры решаются быстро. Через 10 дней решение вступает в законную силу. В этот период разрешено подать заявление о пересмотре дела.

Обоюдное согласие

Если арендодатель и арендатор пришли к единому мнению, оформляется соглашение сторон.

Его нужно составить по определенному плану:

  • данные сторон договора и предмет спора;
  • основания для прекращения действия соглашения (в соответствии с договором аренды);
  • факт выплаты компенсации за причиненный ущерб (если такой был нанесен);
  • подписи сторон.

После того, как договор признается расторгнутым, арендатор возвращает земельный участок собственнику в прежнем состоянии. При отсутствии претензий владельца необходимо составить акт приема-передачи.

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка

Госпошлина за расторжения соглашения не предусматривается, если стороны мирно решили конфликт. В случае обращения в суд потребуется внести 200 рублей физическим лицам или 4 тысяч рублей юридическим.

Инициатива арендодателя

С инициативой расторгнуть договор может выступить собственник земельного надела.

В части второй статьи 619 Гражданского кодекса РФ приводятся возможные основания для прекращения отношений:

  • ухудшение состояния имущества арендодателя съемщиком;
  • применение надела с нарушением условий договора;
  • отсутствие работ на участке в течение определенного соглашением периода времени;
  • нарушение обязательств по оплате аренды в течение двух периодов подряд.

Даже если на участке располагаются постройки, принадлежащие арендатору, можно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Важно, чтобы пострадавшая сторона привела весомые доказательства факта нарушений в ходе судебного разбирательства.

Из-за арендатора

В статье 620 Гражданского кодекса РФ отмечаются основания для прекращения действия договора, выдвигаемые арендатором:

  • Расторжение соглашения возможно, если собственник передал участок земли, не соответствующий описанию в договоре.
  • Сделка может быть признана расторгнутой при наличии изъянов и недостатков земельного участка, которые мешают эксплуатировать его по прямому назначению. Например, участок для сельскохозяйственных работ был загрязнен химикатами и ядовитыми веществами, что сделало его непригодным для возделывания.
  • Отказаться от сотрудничества съемщик может при активном участии арендодателя в делах, касающихся земельного участка. Такие действия могут привести к тому, что надел не может быть использован по назначению.
  • Действие соглашения прекращается при несвоевременной передаче земельного участка второй стороне.

Также стоит выделить ситуации, когда законным будет расторжение договора в одностороннем порядке. Это предусматривается в связи со смертью одной из сторон.

Детали оформления

Перед расторжением договора инициатор должен провести уведомление второй стороны о своем решении. Оно направляется по почте или передается лично в руки.

Заявление может быть передано после того момента, когда оканчивается стадия наблюдения и мирное урегулирование конфликта. Важно подтвердить, что истцом были приняты все меры по решению вопроса, но ответчик не пошел навстречу.

Для оформления расторжения договора необходимо обратиться к той же форме, что и при его заключении. Составляется документ с привлечением специалистов Государственного земельного агентства.

При расторжении договора аренды или для переуступки права необходимо составить соглашение, в котором указываются:

  • дата и место составления;
  • личные и паспортные данные сторон;
  • наименование документа об аренде с указанием даты заключения и номера, а также кадастрового номера участка;
  • момент прекращения действия соглашения;
  • количество подготовленных экземпляров;
  • место оформления соглашения;
  • подписи сторон.

Важно помнить, что ориентироваться при определении оснований необходимо на заключённый на торгах или между сторонами договор аренды. При нарушении одного из пунктов можно инициировать расторжение. Если вторая сторона выносит отказ, то стоит посетить судебные органы.

Замечания по срокам

В уведомлении необходимо указать, что арендная плата должна быть внесена в определенный срок. Также отмечается, что при несоблюдении данного пункта последует расторжение соглашения или обращение в судебные органы. Ответ на претензию вторая сторона должна дать в определенный срок.

Дата расторжения договора отмечается в уведомлении. Важно, чтобы требования к ответчику были разумными по срокам.

Возможные последствия

После расторжения договора наступают правовые последствия для обеих сторон. В соответствии с процедурой арендатор больше не имеет права использовать земельный участок. При этом арендодателю не будет перечисляться арендная плата.

Стороны должны помнить о последствиях. Если имеются претензии, например, по оплате, ситуация разрешается путем подачи дополнительного иска в суд. До этого должны быть предприняты попытки мирного урегулирования.

Также важным моментом является возможность компенсации морального и материального вреда. Для этого пострадавшая сторона должна изложить свои требования в исковом заявлении.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Ссылка на основную публикацию