Что такое завещание на квартиру и в чем его основные плюсы и минусы?

Завещание или дарение? Как лучше оформить переход права собственности

Современное законодательство предоставляет гражданам широкие возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Для того чтобы решить что лучше оформить, завещание или дарственная, стоит понять, чем они отличаются с юридической точки зрения.

Правовые различия завещания и дарения

Если говорить о таких способах передачи имущества, как завещание или дарственная, то между ними есть несколько юридических различий, которые весьма важны для осуществления выбора варианта безвозмездного отчуждения собственности:

  • момент перехода права собственности по завещанию определён смертью человека, его составившего. Дарение согласно закону не связано с каким-либо событием;
  • оформить завещание в отсутствии завещателя невозможно, а вот подарить опосредованно (при помощи доверенности) вполне допустимо;
  • завещать можно не уведомляя об этом получателя наследства. Составить дарственную возможно лишь в присутствии одаряемого;
  • завещание в отличие от дарственной обязательно оформлять у нотариуса.

У завещателя остаётся право пользования и распоряжения имуществом до своей смерти. При дарении вещь перейдёт в пользование получателя подарка ещё при жизни дарителя.

Понимание разницы между двумя способами, которые изменяют правовой статус имущества, позволяет определить все достоинства и недостатки каждого из них

Основные плюсы и минусы завещания

В первую очередь стоит определить все плюсы завещания, как способа передать своё имущество после смерти:

  • возможность фактически не передавать имущество. Иными словами, завещатель сможет продолжать использование жилого помещения вплоть до того момента, когда он перестанет нуждаться в завещанном жилье;
  • человек, решивший завещать своё имущество конкретному лицу, может передумать в любой момент. Причём для изменения наследника достаточно составить новое завещание;
  • подготовить завещание можно тайно, то есть никто из наследников (а иногда и нотариус) не будут знать, каким образом будет разделено имущество;
  • в завещании квартиры можно указать, что для её получения наследнику нужно выполнить определённые действия. Такое условие носит название завещательного отказа.

Хлопоты по оформлению прав на квартиру лягут на плечи наследников, а не на составителя завещания.

Помимо плюсов у такого основания перехода прав собственности на квартиру есть и недостатки. И чтобы избежать проблем, необходимо точно определить все минусы завещания:

  • завещание не порождает обязанности передать имущество по истечении какого-то определённого отрезка времени, то есть наследники не будут точно знать, когда они начнут пользоваться жилым помещением;
  • для оформления этого способа передачи прав на жилье нужно обязательно обращаться к нотариусу, иначе завещание не будет иметь юридической силы;
  • другие наследники могут оспорить завещание в суде, и тогда желание умершего передать имущество определённому лицу выполнено не будет;
  • оформлять жилое помещение после смерти наследодателя хлопотно и долго.

Так как момент получение квартиры при завещании отдалён от времени составления этого документа, важно полностью оценить все плюсы и минусы этого способа перемены собственника имущества.

Положительные и отрицательные аспекты дарения

Процедура дарения также имеет и плюсы, и минусы. Основными положительными чертами этой односторонней сделки являются следующие аспекты:

  • в договоре чётко определяется момент, когда даритель должен передать имущество в пользование получателя подарка;
  • жилое помещение по дарственной получит именно тот человек, которому собственник квартиры хочет её отдать;
  • оформить договор можно в простой письменной форме, не прибегая к необходимости поиска нотариуса;
  • существует возможность оформления дарственной по доверенности.

К отрицательным аспектам данного способа передачи прав на жилье являются следующие законодательные особенности:

  • оформление договора, а также государственная регистрация прав на подаренное жилье ложиться на плечи и дарителя, и одаряемого;
  • большая часть сложностей возникает в момент составления и регистрации договора;
  • подарить жилье тайно невозможно. Присутствие одаряемо при составлении дарственной и регистрации прав на недвижимость обязательно;
  • в некоторых случаях при получении подарка нужно уплачивать налог на доходы (его размер, в настоящее время 13% от суммы подарка).

Определение всех плюсов и минусов дарственной поможет определить насколько в конкретной ситуации возможно составление этого вида сделки.

Финансовая сторона вопроса

Помимо фактических плюсов и минусов двух разных оснований перехода прав собственности на квартиру, не стоит забывать и денежных затратах. Важно вовремя и достаточно точно определить, что будет стоить дешевле – завещать или подарить.

Сколько стоит завещать имущество

Если говорить о завещании, то его составление не потребует больших затрат. Нужно просто обратиться к нотариусу по месту жительства лица, которое хочет завещать своё имущество, и уточнить цену составления и удостоверения завещания.

Но здесь важно понимать, что в стоимость оформления этого основания, которое изменит право собственности, входит ещё и денежные затраты, понесённые наследниками после смерти завещателя. Сюда можно включить:

  • расходы на оформление свидетельства о наследстве у нотариуса;
  • затраты на регистрацию вновь возникших прав в государственном регистрирующем органе.

Совместно эти траты будут достаточно большими, поэтому стоит заранее посчитать, насколько целесообразно использовать этот вариант передачи имущества, с точки зрения финансовых расходов, как наследодателя, так и наследника.

Цена юридического оформления дарения

При оформлении дарственной, платить придётся единожды при обращении в государственный орган для регистрации перехода прав на жилое помещение. Это относительно недорого, и зависит от размера государственной пошлины, действующего в момент совершения дарения. Причём все расходы можно поделить пополам между дарителем и получателем подарка.

Но при желании сторон уберечь себя от необоснованного риска неправильного оформления сделки, можно обратиться к юристам, специализирующимся на составлении договоров и оформлении различных документов. Такое действие потребует немного больших затрат, но они изначально себя оправдывают, так как помогают обезопаситься от негативных последствий неверно составленного договора дарения.

Различия в порядке отмены завещания и дарения

Ещё одним обстоятельством, которое поможет решить вопрос выбора является различные условия отмены подобных оснований перехода прав на квартиру.

Если знать об особенностях их отмены, то не составит труда избежать ненужных сложностей, которые могут возникнуть после совершения этих юридически значимых действий.

Основная разница при отмене этих способов передать жилое помещение заключается в том, кто может оспорить завещание, или отменить дарение.

Если говорить о первом различии, то до своей смерти завещатель может в любой момент отменить составленный завещательный акт, путём составления нового завещания.

Возвратить права на завещанное имущество можно и после смерти наследодателя.

Обратите внимание

Тогда таким правом могут обладать наследники, которым по закону положена обязательная доля в наследстве (нетрудоспособные иждивенцы), а также любые родственники, наследующие имущество в случае, если был нарушен порядок составления завещания.

Отменить дарение может только даритель. Ни до его смерти, ни после, его родственники не смогут возвратить подарок.

Конечно, решая вопрос о том, как передать имущество другим людям, сложно учесть все сложности, с которыми придётся столкнуться при оформлении перехода права на другого человека. Но некоторые знания относительно особенностей регулирования подобных способов передачи имущества помогут выбрать оптимальный вариант в каждой конкретной ситуации.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/darenie/chto-luchshe-zaveschanie-ili-darstvennaya-na-kvartiru.html

Завещание на квартиру: плюсы и минусы, особенности и порядок оформления :

Сегодня нам предстоит выяснить, какими обладает плюсами и минусами завещание на квартиру.

Как правильно оформить эту бумагу? О каких нюансах операции придется помнить сторонам? Разобравшись во всем этом, человек сможет без особых хлопот завещать недвижимость.

Наличие подобного документа решает немало конфликтов после смерти собственника имущества. Особенно если правильно оформить соответствующую документацию.

Завещание — это..

Что такое завещание? Какими сильными и слабыми сторонами оно обладает в России?

Завещание — документ, который позволяет разделять имущество между наследниками. Благодаря ему, определяется круг получателей материальных благ после смерти собственника завещанных предметов.

Завещательный документ помогает фактически при жизни хозяина материальных благ разделить его собственность. Только права на имущество возникнут лишь после смерти завещателя.

Далее будут рассмотрены плюсы и минусы завещания на квартиру, особенности его составления и оформления. Вся эта информация поможет гражданам подготовиться к разделу собственности в будущем.

Формы завещаний

Стоит обратить внимание на то, что граждане могут оформить различные формы завещательных бумаг. А именно:

  1. Открытую — когда все получатели имущества известны. О принципах раздела собственности люди могут узнать еще при жизни завещателя.
  2. Закрытую — воля гражданина раскрывается только после его кончины.
  3. Простую письменную — когда завещательный документ составляется на бумаге с подробным описанием воли завещателя.
  4. Нотариальную — оформление подобной бумаги проводится в сопровождении нотариуса. Этот прием рассмотрим более подробно. Он считается самым безопасным.

Граждане сами решают, как оформлять завещание на квартиру. Плюсы и минусы подобного документа рассмотрим на примере нотариальной формы исполнения. Такой вариант встречается в реальной жизни чаще всего.

Круг наследников

Что лучше оформить — завещание или дарственную? Чтобы правильно ответить на этот вопрос, человек должен понимать, какими плюсами и минусами обладают завещательные бумаги.

Круг наследников по завещанию определяется собственником имущества самостоятельно. В этом случае документ ничем не отличается от дарственных.

В завещании текущий хозяин материальных благ может указать как родственников, так и третьих лиц. Передавать собственность после своей смерти организациям и юрлицам тоже можно.

Переход прав собственности

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру? Ответить трудно, ведь у каждого типа сделок имеются свои положительные и отрицательные стороны.

Например, отдельное внимание стоит уделить переходу прав собственности на имущество. В случае с завещанием эта операция осуществляется только после смерти завещателя и с согласия наследника. То есть, гражданин способен отказаться от положенных ему материальных благ.

Соответственно, даже после оформления завещания собственник может в полной мере распоряжаться своей собственностью. В нашем случае — квартирой. Для завещателя это только плюс, а вот для наследников — минус.

Важно: наследственные права возникают исключительно после кончины завещателя или при признании его умершим.

Возможность корректировки и аннулирования

Хочется оформить завещание на квартиру? Плюсы и минусы этого документа должен выучить каждый человек.

Среди плюсов завещательных бумаг выделяют возможность изменения документации бесконечное число раз. Более того, на протяжении всей своей жизни завещатель может вносить корректировки в упомянутый документ.

Важно

Более того, при определенных обстоятельствах завещание удается аннулировать. Обычно эта операция осуществляется в суде наследниками или родственниками умершего.

Читайте также:  Недвижимость в болгарии: подводные камни, стоит ли совершать покупку

К сожалению, на практике аннулирование завещаний встречается все чаще. Поэтому данную особенность для завещателя можно считать недостатком.

Обязательная доля

Чем хорошо завещание на квартиру? Дарственная — документ, который все чаще встречается в семьях при разделе имущества, но он подходит не всем. Это нормальное явление. На то есть свои основания.

При оформлении завещательного документа человек должен помнить, что существует ряд наследников с обязательными долями в имуществе. Их придется учитывать.

Обязательное наследство положено:

  • несовершеннолетним детям;
  • родителям, достигшим пенсионного возраста;
  • инвалидам;
  • недееспособным лицам.

Иными словами, законным иждивенцам. Таким образом, завещательная бумага не всегда позволяет произвести раздел собственности так, как этого хочет завещатель.

Затраты на завещание

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле? Далее рассмотрим возможные расходы, с которыми сталкиваются стороны при вступлении в наследство и при оформлении завещательной бумаги.

Во-первых, гражданин должен будет уплатить пошлину за создание соответствующей документации. Сколько? Все зависит от стоимости имущества и от круга наследников. Если человек передает имущество близким родственникам, пошлина составит 0,3 % от стоимости объекта, но не более 100 000 рублей. В остальных случаях придется отдать 0,6 % от цены квартиры, но не больше миллиона.

Во-вторых, приходится тратиться на нотариальные услуги. В среднем нотариус взимает около 1,5-2 тысяч рублей за свою работу.

В-третьих, нужно заплатить налог на доходы физических лиц, если гражданин будет продавать унаследованное имущество. Отдать придется 13 % от стоимости имущества. Исключение составляют квартиры, которыми наследник владеет более 5 лет. В этом случае никаких дополнительных налогов с продажи переводить в казну государства не придется.

Основные условия оформления

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру? Важно помнить о том, какие условия должны соблюдаться для удачного оформления завещательной бумаги.

Их не так много. Оформляя завещания, гражданин должен:

  1. Быть совершеннолетним и иметь права собственности на тот или иной объект. Чужое имущество завещать нельзя. Дети оформлять завещания не могут, зато они способны получать квартиры в порядке наследования.
  2. Находиться в адекватном состоянии. Недееспособные или страдающие отклонениями психики люди не могут оформлять завещания.
  3. Принимать решение относительно распределения имущества самостоятельно. Запугивание, угрозы, шантаж и так далее не допускаются. Если выяснится, что документ составлен под давлением, он будет аннулирован.
  4. Составлять бумагу исключительно самостоятельно и от руки. В идеале завещание пишется в присутствии нескольких свидетелей. Только такой порядок оформления можно считать законным.

Вот и все. На самом деле при правильной подготовке можно без особого труда оформить завещание на квартиру. Плюсы и минусы этого документа были представлены нашему вниманию. А как правильно составить и заключить соответствующую бумагу?

Порядок оформления

Мы ознакомились с ключевыми моментами завещательных бумаг. Теперь предстоит выяснить, как оформить упомянутый документ. Если заранее подготовиться и найти хорошего нотариуса, можно справиться с поставленной задачей в кратчайшие сроки и с минимальными хлопотами.

Чтобы оформить завещание, потребуется:

  1. Внести пошлину за операцию.
  2. Определиться с формой завещания.
  3. Составить завещательный документ. Это делается либо самостоятельно, либо при помощи юристов.
  4. Собрать некий пакет справок. Он зависит от того, что и кому завещают. Далее рассмотрим бумаги, запрашиваемые при передаче квартиры в порядке наследования.
  5. Обратиться к нотариусу со свидетелями и заверить документацию.

Вот и все. Теперь остается только ждать. После смерти человека наследство будет открыто. Наследникам дадут полгода на вступление в наследство. В противном случае имущество перераспределят.

Документы для завещания

Мы разобрались, как оформить и составить завещание на квартиру. Плюсы и минусы этого документа были представлены нашему вниманию. А какие документы пригодятся для реализации поставленной задачи?

Чтобы оформить завещание, человеку придется подготовить:

  • удостоверение личности;
  • документы, способные удостоверить личности наследников;
  • выписки ЕГРН;
  • свидетельства о правах собственности на недвижимость;
  • любую правоустанавливающую бумагу на квартиру (к примеру, договор о приватизации);
  • медицинское заключение о состоянии здоровья завещателя;
  • завещание, написанное с учетом действующего законодательства;
  • свидетельство о браке/разводе/рождении детей/усыновлении;
  • брачный контракт (при наличии);
  • разрешение совладельцев на проведение операции (например, супруга, если речь идет о совместно нажитой собственности).

Как правило, этого достаточно. Дополнительно придется приложить справки, указывающие на факт оплаты пошлины. Больше ничего не нужно.

Дарение или завещание

Мы рассмотрели завещание на квартиру. Налоги, плюсы и минусы этой операции, порядок оформления и стоимость обслуживания нотариусом были изучены в полной мере. Теперь можно выяснить, как лучше распределять имущество — путем дарения или завещания.

К сожалению, однозначный ответ отсутствует. Дело все в том, что завещание позволяет обезопасить текущего собственника жилья, но аннулировать такую бумагу после смерти наследодателя не составляет никакого труда.

Дарственные позволяют сразу распределить имущество между наследниками, но тогда даритель утратит всякие права на свое жилье. Нет никаких гарантий на то, что бывшего владельца не выгонят из квартиры после оформления дарения.

Совет

Ранее было рассказано о стоимости завещания на квартиру, плюсах и минусах этой бумаги. Дарственные более дешевые, но они имеют определенные риски для дарителей.

Из всего вышесказанного следует, что однозначного ответа нет. Кому-то подходит завещание, а кто-то оформляет дарственные.

Совет: при передаче имущества родственникам с которыми установились доверительные отношения, можно использовать соглашения «о подарках». Завещания предпочтительнее оформлять тогда, когда собственник не уверен в получателе имущества.

Так что лучше — дарственная? Завещание на квартиру? Плюсы и минусы у этих документов приблизительно одинаковые. Поэтому каждый сам решает, как ему передавать свою собственность — при жизни или после смерти.

Источник: https://BusinessMan.ru/zaveschanie-na-kvartiru-plyusyi-i-minusyi-osobennosti-i-poryadok-oformleniya.html

Все плюсы и минусы оформления завещания на квартиру

Главная / Квартира / Завещание

Совершеннолетние дееспособные граждане вправе решить, кому оставить квартиру после смерти. Они составляют завещание или оформляют дарственную. Последний вариант сразу после подписания документа лишает человека прав на имущество, а завещательное распоряжение действительно лишь после смерти.

Для обеих сторон существует несколько важных моментов, определяющих плюсы и минусы завещания на квартиру. Из положительных сторон, человек не теряет права пользоваться и распоряжаться собственностью при жизни, но в тоже время после смерти наследники могут столкнуться с попытками оспорить распоряжение.

Завещание можно составить даже на ту квартиру, которой сейчас нет, но планируется приобрести в будущем.

Какие есть права у собственника

В завещании выражается воля человека по поводу судьбы его имущества после смерти. Документ заверяется нотариусом, представляет собой односторонний акт. Оформляется на одного или нескольких лиц, в пользу организаций, фондов, государства. Обязательные условия – добровольность и нахождение наследодателя в здравом уме.

Завещания бывают открытыми и закрытыми. В последнем случае даже нотариус, принявший документ, не знает о его содержимом.

Особенности закрытых завещательных распоряжений:

  • пишутся собственноручно, использование технических средств запрещено;
  • подаются при двух свидетелях в закрытом конверте;
  • нотариус вкладывает его в еще один конверт, который запечатывается в присутствии самого завещателя, свидетелей;
  • делаются специальные отметки;
  • наследодателю выдается справка о принятии закрытого завещания.

Закрытая форма удобна в том случае, если гражданин не желает, чтобы кому-либо стало известно о лицах, назначенных им наследниками. Особенность распоряжения – отсутствие его копий. Составляя завещание, собственник жилого помещения может:

  • оставить квартиру любому лицу, в том числе и постороннему;
  • поделить все поровну или определить долю всех преемников;
  • вписать дополнительные пожелания, условия.

Преимущества завещания для наследодателя

Составляя документ, человек не лишается права распоряжаться своей квартирой, как происходит в случае дарственной, его нельзя лишить жилплощади.

В любое время он может внести поправки, аннулировать, изменить завещание. Для этого не придется отменять предыдущее, достаточно лишь написать новое и нотариально его заверить.

Законную силу имеет распоряжение, оставленное позже других. В нем можно прописать условия:

  • обязанность позаботиться о любимом питомце;
  • перечислить лиц, которые сохранят возможность жить в квартире.

Завещатель до конца жизни распоряжается собственностью по своему усмотрению. Он может ее продать и сдать в аренду, подарить.

Если за пожилым владельцем ухаживает чужой человек, которому он желает оставить квартиру, завещание – оптимальный вариант. Он позволяет защитить себя от мошенников, желающих обманом завладеть чужим имуществом.

Собственника никто не лишит жилья, он может изменить распоряжение, лишить наследства любого родственника.

Еще три плюса:

  • наследником в силу завещания может быть любой человек, даже не родственник;
  • оформить распоряжение обойдется дешевле, чем дарственную;
  • действует только после смерти, отличаясь от дарственной, после подписания которой квартира сразу становится чужой.

Недостатки завещания

Независимо от волеизъявления человека, в законе установлен круг лиц, имеющих право на получение наследства. После смерти собственника они автоматически становятся его наследниками, даже в том случае, если не упомянуты в завещании. В их число входят:

  • малолетние дети;
  • нетрудоспособные родители;
  • совместно проживающие более года иждивенцы.

Завещание иногда оспаривают в суде, что приводит к существенному продлению срока, установленного для наследования.

Если преемник не знает о распоряжении, не предполагает, что оно составлено в его пользу, то может лишиться наследства.

После оглашения документа родственники не всегда остаются довольны, возможны обиды и споры. Дарственная предпочтительнее для преемников, а завещание для собственника.

Особенности наследования

Если к моменту смерти владельца квартиры нет в живых преемников по завещанию или закону, имущество становится выморочным. Оно переходит в государственную собственность. Все долги, в том числе по оплате коммунальных услуг, переходят к преемникам в момент принятия наследства.

Как оформляется завещание

Требования к завещательным распоряжениям установлены в ФЗ (№146) и главе №62 Гражданского кодекса России. Любое нарушение правил позволяет оспорить документ и признать его недействительным.

Юридические аспекты:

  1. Правом распоряжаться имуществом обладают только совершеннолетние дееспособные граждане. Согласно российскому законодательству, возраст совершеннолетия и полной дееспособности наступает с 18 лет, при эмансипации он снижается до 16 лет. Существует ряд психических заболеваний, при которых дееспособность человека ограничена.
  2. Документ оформляется лично, сделать его по доверенности невозможно.
  3. Гражданин может оформить завещание только от своего имени и на принадлежащее ему на праве собственности имущество. Коллективной формы для документа не предусмотрено.
  4. Если возникли сомнения в дееспособности человека, нотариус откажется заверить завещание либо потребует представить медицинскую справку, подтверждающую вменяемость клиента.

Текст составляется в письменном виде. Его можно написать самому, напечатать на машинке или с помощью компьютера. Завещание подписывается собственноручно. Если гражданин в силу проблем со здоровьем не может этого сделать, то по его просьбе роспись ставит посторонний человек. В документе делается оговорка о его подписании иным лицом по просьбе наследодателя.

Читайте также:  Куда жаловаться на неправомерные действия тсж и как составить образец жалобы?

Не разрешается подписывать завещание наследникам, иначе его можно будет оспорить. Личное присутствие собственника обязательно, он должен быть адекватен, понимать смысл и последствия происходящего. Чтобы избежать оспаривания распоряжения, стоит обратиться к врачам для освидетельствования и документального подтверждения вменяемости и отсутствия проблем с психическим состоянием наследодателя.

Удостоверение нотариусом

Для того чтобы заверить завещание необходимо обратиться с паспортом в контору нотариуса. Свидетельство, подтверждающее право собственности, не понадобится. Доказывать его принадлежность завещателю придется наследникам.

Правом удостоверения завещательных распоряжений наделены:

  • главные врачи, при условии нахождения человека в стационарном медицинском учреждении;
  • судовые капитаны при нахождении в дальнем плавании;
  • начальники колоний;
  • руководители экспедиций, находящихся в отдаленных районах, где нет нотариуса.

Полный перечень должностных лиц имеется в ГК (ст. №1127). Для хранения завещаний установлен срок в 75 лет. После прекращения деятельности нотариуса, документы передаются другому или отправляются в архив.

Наследование жилого помещения по завещанию

Существует процедура перехода собственности после смерти гражданина. Ее этапы:

  1. Поиск распоряжения. Если преемникам неизвестно где оно хранится, поиски в квартире не дали результата, придется обращаться к нотариусу по месту последнего проживания гражданина. Далее делается запрос в Региональную структуру. При наличии сведений наследникам вышлют адрес нотариуса, у которого оно находится. Федеральная палата – высшая инстанция. Если информации о распоряжении нет, это означает, что собственник его не оставил.
  2. Ознакомление с завещанием. Происходит у нотариуса, где оно составлено. После извещения о смерти наследодателя, он извещает всех заинтересованных лиц (15 дней). Розыском преемников нотариусы не занимаются, поэтому на оглашение документа приглашают только тех лиц, чей адрес ему известен.
  3. Принятие наследства. Для вступления преемников в права дается полгода. Если они прошли, но есть уважительные причины, наследники идут в суд для восстановления срока. Если остальные преемники не возражают, лица, пропустившие срок, могут принять наследство у нотариуса без судебных разбирательств.

В течение полугода нужно успеть:

  • обратиться к нотариусу с распоряжением или просьбой оказать содействие в его поиске;
  • предъявить свидетельства, подтверждающие смерть владельца жилья и право собственности на него;
  • при необходимости собрать документы, подтверждающие родство с умершим;
  • подать заявление о согласии на наследование;
  • заплатить пошлину и стоимость услуг нотариуса.

Для отказа от завещанной квартиры наследник должен написать письменное заявление. Процедуры его отзыва в законодательстве не предусмотрено, это окончательное решение. Также не допускается частичный прием (отказ) от наследственной массы. Она либо принимается полностью со всеми долгами, либо отказ осуществляется от всего наследства.

После проверки предоставленных документов и истечения полугода выдается наследственное свидетельство. Если нет завещания, то имущество переходит к законным наследникам, относящимся к первой очереди. Это муж, родители, дети. Следом идут родные брат, сестра, бабушка с дедушкой. В третью очередь входят тетя, дядя. В последнюю 7-ю очередь наследуют пасынок отчим.

Как оспорить завещание

Признать распоряжение недействительным может только суд. Чтобы выиграть процесс, понадобятся весомые основания, документы, показаниями свидетелей. В их число входят:

  • расстройство психики, состояние опьянения алкогольного (наркотического), стресс, то есть все обстоятельства, влекущие неспособность понять и осознать смысл и последствия происходящего;
  • подделанная подпись, неправильное оформление;
  • несоответствие воли умершего содержанию документа.

Суд может отменить полностью завещание или его отдельную часть. Документ, правильно оформленный и заверенный нотариально, оспорить сложно.

В зависимости от отношений, сложившихся между родственниками, плюсы и минусы завещания на квартиру индивидуальны. Чтобы поделить собственность на всех наследниками, придется продать ее. Это проще сделать одному человеку, упомянутому в завещании.

Иждивенцы могут претендовать на обязательную часть в наследстве. Распоряжение дает человеку возможность выразить последнюю волю относительно распределения имущества. Соглашаться с ней или оспаривать в суде – личное дело родственников покойного.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/zaveshhanie/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти.

Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество.

В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2019 год.

Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет.

Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

  • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
  • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
  • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
  • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик.

В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части.

Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
  2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Обратите внимание

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

  • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
  • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
  • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.
Читайте также:  Наследство после смерти мужа: как вступить и может ли гражданская жена претендовать на наследство

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
  • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
  • Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

  1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
  2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
  3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
  4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
  5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Особенности завещания на квартиру: плюсы и минусы процедуры

Каждому человеку известно, что такое завещание и как оно используется. Данный документ передает право собственности другим лицам после смерти обладателя имущества. При составлении документа рекомендуется учесть ряд его преимуществ и недостатков. Как правильно составить завещание на квартиру, плюсы и минусы такого документа рассмотрим далее.

Особенности завещания

Завещание после смерти открывает ряд преимуществ непосредственно самому завещателю. По закону имущество может быть передано только близким родственникам.

Завещание после смерти будет гарантированно признано в том случае, если в процессе его составления придерживаться ряда норм и правил. Желательно представить справку о дееспособности человека до его смерти.

Какие достоинства можно выделить в данном документе:

  • Человек самостоятельно выделяет достойных его имущества людей.
  • Собственность разделяется в оговоренной документом пропорциональности.
  • К наследникам выдвигаются требования. Только при их выполнении имущество перейдет в их собственность.
  • Допускается установить запрет на следующий брак супруга.
  • При неисполнении конкретных условий имущество передается в другие руки или отдается государству.
  • Возможность совместного владения или распределения в равных долях.
  • При составлении завещания не требуется наличие особых знаний.
  • Обращение может производить к любому нотариусу.
  • Небольшая госпошлина за выполнение всего оформления.

Завещание на квартиру, плюсы и минусы которого следует учесть при составлении, представляет собой юридический документ с соответствующей силой.

Недостатки бумаги:

  • Возможность признания недействительным.
  • Необходимость правильного составления.
  • Опровергается при наличии доказательств оказания давления на человека.

Процесс составления бумаги

Наследство передается на основании бумаги, которая пишется от руки, печатается на ПЭВМ или печатной машинке. Однако если у человека ограничены физические возможности, то нотариус может выполнить все необходимые манипуляции самостоятельно.

Завещание после смерти будет считаться действительным только в том случае, если человек составлял его лично. В противном случае можно привлечь доверенное лицо. Оно в обязательном порядке оставляет свою подпись на бумаге.

Рассмотрение завещания производится только в случае доказанной адекватности владельца имущества, иначе смысл действий полностью теряется.

Важно

Для оспаривания можно обращаться в специальные медицинские учреждения, которые могут подтвердить расстройство психологического состояния. Завещание на квартиру, плюсы и минусы которого мы уже рассмотрели, должно быть заверено в обязательном порядке нотариусом.

Манипуляции производятся только при наличии паспорта у наследодателя. Дополнительно потребуется принести с собой документы, которые подтвердят принадлежность ему имущества.

На сегодняшний день заверить такой документ могут следующие должностные лица:

  • Главный врач клиники.
  • Капитан судна, на которых находится собственник.
  • Руководитель экспедиции.
  • Управляющий местом лишения свободы.

Силу имеет только документ, составленный в присутствии двух свидетелей. Их подписи в обязательном порядке должны быть на документе. Он составляется в двух экземплярах. Один остается у собственника, а второй передается на хранение нотариусу.

Период хранения

Действующий законодательный порядок говорит о том, что у завещания нет определенного срока давности. Оно в обязательном порядке должно быть исполнено после обнаружения. Таким образом осуществляется последняя воля человека.

Следует знать, как выглядит завещание на недвижимость. Ведь оно должно быть исполнено даже при обнаружении его через 10 лет. Однако в таком случае смена собственника производится в судебном порядке.

Наследникам можно будет распоряжаться имуществом на свое усмотрение через шесть месяцев после смерти хозяина. В течение этого периода претенденты должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением. Нотариус берет на себя полномочия по оглашению последней воли и долей каждого из участников процесса.

Завещание обнародуется с четким соблюдением регламента. Если человек пропустил 6 месяцев и не подал заявление, то его доля может быть опротестована в судебном порядке. Однако потребуется представить доказательства уважительности причин. Это может быть подтверждение командировки, справка из больницы или места лишения свободы.

Важно! Претензия должна быть предъявлена не позднее трех лет с момента смерти собственника. Причины неподачи рассматриваются только в том случае, если полностью совпадают с данным периодом.

Что лучше всего сделать для восстановления завещания спустя 20 лет? Необходимо обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу в течение трех лет.

Этот период выделяется для восстановления прав на собственность, при которых информация была не известна. Дополнительно следует отметить, что юридическая сила данного документа остается прежней, завещание актуально.

Однако окончательное решение по пересмотру прав собственности может принять только суд. Предварительно от соискателя требуется выразить свое желание посредством искового заявления.

Передача квартиры нескольким людям

У собственников имущества может возникнуть вопрос, а можно ли завещать квартиру нескольким родственникам или знакомым.

Ответ положительный, ведь собственник может производить перераспределение полностью по своему усмотрению. Однако его решение не должно идти вразрез с действующим законодательством.

Завещание дает возможность поставить условия для получения того или иного права на имущество.

Совет

Владелец имущества не обязан сообщать о своем решении близким людям. Он также может не разглашать информацию о внесении изменений или полном аннулировании бумаги.

Каждый человек должен знать, когда вступает в силу завещание после кончины его составителя. От нотариуса требуется огласить содержание данного документа не позднее чем 15 дней после смерти составителя. При этом следует придерживаться ряда правил, которые закреплены в законодательном процессе. К примеру, на процедуре должны присутствовать минимум два свидетеля.

Завещание или другая воля усопшего должны оглашаться с соблюдением ряда обязательных правил:

  • От наследников требуется наличие документа, который подтверждает смерть конкретного лица.
  • Нотариус на свое усмотрение назначает дату оглашения. Однако она должна соответствовать временным рамкам.
  • На процедуре могут присутствовать родственники или те люди, которые имеют право на наследство по закону.
  • Обнародование производится после опубликования соответствующего извещения в СМИ.

Следует понимать, что лучше выполнять весь процесс в присутствии двух незаинтересованных свидетелей. Также могут присутствовать законные представители усопшего. Если возникает такая необходимость, то нотариус может разъяснять некоторые аспекты документа. После окончания процесса наследники берут себе копию протокола всего происходящего.

Оспаривание завещания

Если человек не согласен с содержанием документа, опротестовать его можно только в судебном порядке. Однако в таком случае потребуется наличие фактов или свидетельских показаний.

Допускается использовать для опровержения:

  • Слабоумие на фоне старости.
  • Психологическое расстройство или стресс.
  • В момент составления документа человек находился под алкогольным опьянением.
  • Составитель не мог отвечать за свои действия.
  • Описанное перераспределение не соответствует настоящей воле.
  • При составлении документа допущены существенные ошибки.
  • Подозревается подделка подписи.

В ходе судебного заседания завещание может быть признано недействительным полностью или частично. К примеру, изменения были внесены только в отдельные пункты документа.

Если клиенты пытаются оспорить завещание, то этот процесс бросает тень на репутацию нотариуса. Возможно, ему придется отдельно доказывать, что он неосознанно пошел на несоблюдение правил и профессиональной этики.

Дополнительно следует отметить, что доказать подделку этого документа бывает очень непросто. Для этого потребуется достаточная доказательная база.

Рано или поздно человек сталкивается с выбором, завещание или наследование по закону, что лучше. Какую форму предпочесть, решает сам наследодатель. Открытие дела осуществляется по месту жительства усопшего. Для этого необходимо обратиться к нотариусу. С собой в обоих случаях следует взять следующие документы:

  • Заявление о желании получить имущество в свою собственность.
  • Документ, подтверждающий факт смерти человека.

Важно! 

Источник: https://uristi.guru/nasledstvo/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Ссылка на основную публикацию