Как нужно действовать для регистрации права собственности на недвижимость?

Оформление квартиры в собственность

Не важно, каким образом квартира была получена гражданином – он должен зарегистрировать её в собственность в Росреестре. Для регистрации своих прав, требуется совершить ряд обязательных действий.

О том, какие изменения в вопросе оформления прав на жильё произошли в 2017 году, и что нужно будет сделать, чтобы приватизировать недвижимость в соответствии с законом, вы узнаете после прочтения статьи.

Какие потребуются документы

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

  • Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
  • Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
  • Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года.

Обратите внимание

Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры).

Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

  • Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
  • Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е.

оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства.

К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео:

Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

  • Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
  • Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
  • Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
  • Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
  • Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

  • Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.

Заявление пишется:

  • Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
  • Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

  1. В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
  2. На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
  3. В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
  4. В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Пошаговая инструкция

Изменения законодательства 2016 года, согласно которым с июля 2016 года собственникам после прохождения госрегистрации прав на квартиру не выдаются свидетельство, действуют и в этом году.

Процесс оформления квартиры в собственность регулируется:

  • ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества (N 218).
  • Положениями Гражданского Кодекса.

Некоторые сделки с недвижимым имуществом по закону требуют нотариального заверения. Это, прежде всего:

  • Сделки, касающиеся отчуждения доли из недвижимости, находящейся в общей собственности (в т.ч. – отчуждение из общей собственности доли каждым совладельцем).
  • Соглашения, затрагивающие распоряжение недвижимостью гражданином, являющимся опекуном несовершеннолетнего владельца.
  • Договорённости, ведущие к отчуждению недвижимого имущества, одним из владельцев которого является гражданин младше 18 лет (на проведение таких сделок потребуется разрешение из ООиП – органов опеки и попечительства) либо же человек, признанный недееспособным (либо ограниченно дееспособным).

При этом надо помнить, что нотариус удостоверяет только сделку, которая была подана ему на заверение в данный момент. Он не проверяет предыдущие сделки с квартирой, поскольку не имеет на это полномочий.

Оформление квартиры в собственность проводится по следующему алгоритму:

  1. Всё начинается с подготовки необходимых документов. Их перечень можно узнать в госучреждении, в который вы планируете подать их в дальнейшем (в многофункциональном центре либо на портале Госуслуг).
  2. Составляется и подаётся заявление, к которому необходимо прикрепить соответствующий пакет документов. При этом лучше заранее уточнить порядок и сроки отправки документации, поскольку в разных органах имеются свои особенности приёма и рассмотрения документов (например, электронная очередь и т.п.).
  3. Затем в любом банке оплачивается госпошлина за регистрацию. Квитанцию лучше всего сохранить.

С 2017 года отменена обязательная подача квитанции об уплате госпошлины при регистрации. Вы можете подать её (только подлинник) позже заявления и приложенных к нему документов либо же не подавать вовсе.

Однако установлен срок – не позднее пяти дней с момента приёма заявления в регистрационную службу должно поступить подтверждение того, что лицо, регистрирующее права на квартиру, оплатило госпошлину.

  1. В установленную дату заявитель должен посетить регистрирующий орган, где ему будет выданы правоустанавливающие документы. Если вы получили оповещение о приостановке процедуры регистрации прав на квартиру, и вам требуется донести или исправить какие-либо документы, сделать это нужно в установленные сроки. Если же вам отказали в регистрации прав, вы имеете право подать в суд исковое заявление и обжаловать это решение в судебном порядке.

Перед подачей документов они должны быть прошиты, все страницы должны быть пронумерованы, а каждая справка – заверена печатью организации, которая её выдала.

В МФЦ и через госуслуги

Физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через МФЦ или госуслуги. По сути, МФЦ является посредником между Росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

Учтите тот факт, что все МФЦ работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. Комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. При этом плюсы подачи через МФЦ в том, что:

  • Там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
  • Сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

Квартира в новостройке

Квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья. Это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки. Регистрируя права собственности на квартиру в новостройке, помимо перечисленных выше документов, вам понадобится получить от застройщика:

  • Техпаспорт помещения.
  • Подготовить акт приёма-передачи.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, выданное застройщику в органах местной власти.
  • Справка, подтверждающая, что дом стоит на учёте в Росреестре и у него уже есть почтовый адрес.
  • Протокол, по которому будут распределены жилые и нежилые помещения в данном доме между покупателями.

Вы можете обезопасить себя, оформив и подав в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий с квартирой иными лицами. Сделав это, изменение регистрации можно будет провести только в присутствии собственника недвижимости.

Вся перечисленная документация выдаётся в офисе строительной компании. Помимо этого понадобится договор долевого участия в строительстве жилья. Без этих документов вы не сможете оформить недвижимость в собственность.

Если оформление квартиры в новостройке длится уже больше двух лет, покупатель может подать иск в суд, требуя ускорить процесс получения жилья.

По наследству

Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность. Оно проводится по обычной процедуре.

В долевой собственности

Важное отличие в том, что каждый из совладельцев квартиры оформляет право собственности на свою, выделенную долю. Регистрация квартиры в долевую собственность отличается тем, что все сособственники должны определить размеры своих долей в квартире (именно размер долей, а не их квадратуру).

Такие сведения содержатся в договорах наследования, раздела квартиры, судебном решении и т.д. Выдел долей может быть проведён как по общему согласию, так и в принудительном порядке.  Дальше регистрация проводится в обычном порядке.

При продаже своей доли собственник должен будет сначала предложить приобрести её другим совладельцам, потому как они имеют право преимущественной покупки. Лишь после их отказа он сможет предлагать долю другим лицам.

Ипотечная квартира

Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

  • Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
  • То же самое касается и договора аренды.

Сроки и стоимость оформления

Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

  • 5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
  • 7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.
  • 9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
  • 3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
    • Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
    • По праву наследства.
    • Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.
Читайте также:  Приватизация жилья по договору социального найма: условия, процедура, оформление

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ.

Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

(3

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Оформление квартиры в собственность: в каком порядке осуществляется

Некоторые люди, живя в квартире, полагают, что они являются полноправными владельцами. Однако таковыми они будут считаться только в том случае, если зарегистрировали права собственности.

Особенно данный вопрос актуален для тех, кто приобрёл недвижимость в новостройке. Стоит ознакомиться с вопросом, как оформить в собственность свою квартиру.

Лучше сделать это как можно раньше, чтобы потом из-за этого не возникло проблем.

Основные условия оформления квартиры

Люди нередко спрашивают, как оформить квартиру в новостройке. В 2019 году нет в этом ничего сложного, однако есть определённые условия, которые необходимы для проведения процедуры. И они зависят не от самого человека, а от застройщика.

Зарегистрировать свои права на жильё удастся, если:

  1. Был составлен протокол на распределение жилого и коммерческого имущества.
  2. Застройщик подписал Передаточный акт, который получил в Государственной архитектурно-строительной компании.
  3. Есть Технический паспорт на весь дом, который был оформлен в БТИ. Причём он должен быть актуальным, со всеми последними изменениями.
  4. Должно быть получено разрешение ввода дома в эксплуатацию. Его выдаёт местная Администрация.
  5. Дом нужно поставить на кадастровый учёт в Росреестре. Если застройщик этого ещё не сделал, то тогда придётся подождать.
  6. У дома обязан быть новый почтовый адрес.

Чтобы проверить, все ли документы есть, нужно обратиться в офис организации Застройщика. Как правило, точный адрес данного места пишется в договоре на покупку квартиры. Возможно, если постройка новая, ещё не все нужные процедуры были проведены. Тогда потребуется немного подождать, а потом уже проводить регистрацию квартиры в новостройке в собственность.

Если дом оформляют уже более 2-х лет, и всё ещё это не произошло, то тогда можно обратиться в суд. Как минимум, это поможет ускорить процесс. Тогда можно будет быстрее провести все требуемые процедуры.

Какие документы нужны

При оформлении в собственность квартиры первое, о чём нужно позаботиться, это о документах. Ещё перед тем, как обращаться в государственные органы, следует собрать полный перечень официальных бумаг, которые потребуются для процедуры. Во-первых, это позволит сделать всё быстрее. Во-вторых, можно будет без спешки собрать документы, так как не будет причин торопиться.

Какие официальные бумаги понадобятся:

  1. Удостоверение личности всех будущих собственников. Как правило, тут нужны паспорта. Однако, если по каким-то причинам такого документа у человека нет, можно предоставить другой, который удостоверит личность.
  2. Бумага, которая подтвердит, что у человека (или людей) есть права на квартиру. К примеру, это может быть договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации и другие. Подойдёт также свидетельство о том, что личность вступила в наследство. Стоит отметить, что если квартира была получена, к примеру, в качестве подарка, то тогда нужно обязательно удостовериться, что сделка была зарегистрирована. В ином случае она будет считаться недействительной.
  3. Кадастровый и технический паспорта. Их можно получить в БТИ по месту жительства. К слову, данные документы нужны, только если площадь оформляется первично. Если же регистрация уже когда-то проводилась, то тогда данные должны были сохранится в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Однако, если с тех пор была проведена перепланировка, то тогда потребуется заново приглашать инспектора для оценки имущества, а затем делать паспорт.
  4. Справка из домовой книги. В неё прописывается перечень людей, прописанных в квартире и имеющих право пользоваться ею. Справку о составе семьи будет крайне просто получить. Её, к примеру, можно взять в ЖЭКе.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины. Оформление квартиры в собственность – платная услуга. Именно поэтому в 2019 году потребуется оплатить государственный сбор. Обязательно нужно сохранить квитанцию, иначе потом не удастся доказать, что оплата была произведена. Если чек был утерян, потребуется ещё раз платить.
  6. Письменное согласие от залогодержателя на использование квартиры. Это нужно не для всех людей, а только в том случае, если имущество покупается в ипотеку или же находится в залоге по другим причинам.
  7. Паспорт имущества культурного наследия. Это также нужно лишь в определённых случаях, если объект считается памятником культуры. Тогда может даже понадобиться культурная экспертиза.
  8. Доверенность, удостоверенная нотариусом. Подобная официальная бумага потребуется только в том случае, если процессом занимается не сам владелец, а третье лицо. Оно обязательно должно иметь документ, который подтвердит наличие у него полномочий на осуществление действий вместо хозяина жилища. Как правило, составить доверенность нетрудно. Однако нужно будет её заверить у нотариуса, чтобы не возникло сомнений по поводу её подлинности.
  9. Акт приёма-передачи квартиры. Он нужен, если квартира оформляется по договору долевого строительства.
  10. Письменный отказ других наследников от участия в процедуре. Подобное требуется, если имущество было получено в наследство.

Читайте также  Как переоформить право владения квартирой на другого человека

Конечно, не все из перечисленных документов понадобятся. Некоторые официальные бумаги нужны лишь для конкретных случаев. Но нужно помнить, что приносить следует как оригиналы, так и копии.

Можно предварительно заверить копии у нотариуса, хотя это может сделать и регистратор. Оформление права собственность на квартиру в новостройке или же в старом доме должно пройти успешно, если все документы подлинные и актуальные.

Если же возникнут подозрения по поводу того, настоящие ли они, то тогда процедура может затянуться до выяснения правды.

Процедура оформления

Право собственность на квартиру оформляется в определённом порядке. Чтобы сделать всё правильно, не помешает ознакомиться с инструкцией. Важно всё делать последовательно, чтобы процесс прошёл гладко.

Как уже говорилось, начинать надо со сбора документов. В первую очередь нужно получить передаточный акт. Сделать это можно, обратившись в строительную компанию новостроящегося дома.

В назначенное время потребуется осмотреть покупаемую квартиру. Если всё устроит, то тогда останется только подписать Акт приёма-передачи. После этого на руках будет и сам документ, и ключи от квартиры.

Возможно, также потребуется разрешение от органов опеки, если один из владельцев квартиры ребёнок. Тогда, чтобы оформить право собственности на квартиру, нужно будет посетить органы опеки и подать соответствующее заявление. Нужно также приложить паспорта родителей, свидетельство о рождении ребёнка, а также договор на квартиру. В среднем разрешение будет оформлено за 2 недели.

Также нужно будет сделать кадастровый паспорт с планом жилища. Это тоже обязательно для тех, кто решил оформить квартиру в новостройке в собственность. В 2019 году нет ничего сложного в этом. Единственное, потребуется заплатить деньги за оформление документа.

Помимо этого, необходимо будет иметь при себе кредитный договор или закладную, если квартира была приобретена в ипотеку. Если этой бумаги нет, то тогда следует посетить банк, чтобы её получить.

Далее следует регистрация права собственности на квартиру. В 2019 году обращаться нужно в Регистрационную Палату. Там потребуется предъявить все вышеперечисленные документы. Также крайне желательно, если дом недавно построен, чтобы присутствовал представитель строительной компании. Чтобы позвать его, нужно заранее обговорить вопрос с застройщиком.

Теперь потребуется поставить подпись на заявлении о регистрации прав. Форма будет заполнена самим работником, поэтому заявителю не придётся самостоятельно вводить данные. Однако ему потребуется убедиться в том, что все сведения верны.

Обязательно нужно оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей. Если владельцев несколько, то тогда можно поделить сумму между ними. Квитанцию об оплате обязательно нужно сохранить.

Под конец сотрудник государственной службы примет заявление, а также проверит все документы и прочие нюансы. Если всё верно, то тогда нужно будет подождать месяц, пока пройдёт регистрация. Обычно точную дату говорят при выдаче расписки, когда забирают официальные бумаги. Если не будет причин для осложнения процесса, тогда достаточно быстро будет окончена регистрация.

Останется лишь в назначенный день прийти забрать документы. Необходимо взять с собой полученную расписку, а также паспорт. После этого процесс будет окончен.

Важно

Если следовать данной инструкции, процедура пройдёт быстро и без каких-либо сложностей. Но, если всё-таки возникнут спорные моменты или осложнения, тогда всё-таки процесс может затянуться.

К примеру, приостановить регистрацию могут, если решат, что поданные официальные документы не настоящие.

Но все проблемы при желании можно решить, и желательно заранее предусмотреть возможные моменты, которые способны негативно повлиять на процедуру.

Оформление квартиры в собственность: в каком порядке осуществляется Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/kak-oformit-zaregistrirovat.html

Перечень документов для регистрации права собственности через Росреестр

Каждый существующий на территории России объект недвижимости должен находиться на государственном учете, даже если он является частной собственностью гражданина или юридического лица.

Такой учет ведется государственным реестром. После регистрации, владелец получает на руки выписку из ЕГРН. Только при наличии такого документа, собственник может распоряжаться и пользоваться своей недвижимостью.

Перечень документов, которые требует госучет при регистрации права на недвижимость, несколько отличается, в зависимости от того, о каком конкретно объекте идет речь.

Если требуется зарегистрировать имеющееся право на квартиру, для Росреестра потребуется подготовить следующие документы:

  • Заявление, написанное лично рукой владельца квартиры. В некоторых случаях, допускается написание такого заявления представителем, но только тогда, когда его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность на ведение дел такого рода от собственника жилья;
  • Документы, устанавливающие и подтверждающие наличие у заявителя права собственности. К таким документам относят: договор о купле-продаже, долевом участии в строительстве, ренте, обмене или дарении; завещание, акт приема-передачи квартиры в новостройке;
  • Кадастровый план с полным описанием объекта и паспорт на квартиру. Эти документы предоставляются и в копиях, и в подлинниках;
  • Копия паспорта собственника, подлинник должен быть у обращающегося лица на руках и предъявлен сотруднику Росреестра по первому требованию;
  • Выписка из домовой книги о тех жильцах, которые зарегистрированы в квартире на момент обращения с постановкой на государственный учет;
  • Выписка из лицевого счета заявителя;
  • Подлинник квитанции об уплате госпошлины.

В случае, когда такое право оформляется на несовершеннолетнего гражданина РФ, потребуется предоставить и копию его свидетельства о рождении вместе с подлинником. Также необходимо будет получить согласие от отдела опеки и попечительства, которые действуют в интересах малолетнего лица.

Независимо от того, кто занимается оформлением документов, при подаче документов в Росреестр, заявитель должен присутствовать лично вместе с доверенными лицами, которые будут действовать от его имени в дальнейшем.

Для оформления документов на жилой дом, который уже построен на земельном участке, важно посмотреть целевое назначение земли. Для правильного оформления, земля должна относиться к категории «под индивидуальное жилищное строительство».

Если в этом вопросе у владельца дома все в порядке, можно собирать следующие документы:

  • Письменное заявление от собственника;
  • Подлинник и копия паспорта заявителя;
  • ИНН заявителя (если речь идет об иностранном гражданине, то следует знать, что право собственности может быть оформлено только при наличии у него вида на жительство);
  • Документы о наличии (приобретении) у него права собственности на рассматриваемый объект недвижимости (такие же, как и в случае с регистрацией квартиры);
  • Кадастровый паспорт и кадастровый план (выдается только тогда, когда жилой дом поставлен на кадастровый учет);
  • Документы о праве собственности на участок земли (на котором расположен сам дом);
  • Подлинник квитанции об оплате госпошлины.

Если регистрируется право собственности на дом, не относящийся к категории жилого, то здесь потребуются:

  • Заявление с просьбой о регистрации права собственности;
  • Паспорт в копии и подлиннике;
  • ИНН;
  • Налоговая декларация (представляется в виде утвержденной законодательством формы, можно получить в налоговой инспекции);
  • Документы о существующем праве собственности на возведенное строение;
  • Документы о собственности на участок земли (где строение возведено);
  • Документы из кадастровой службы (паспорт и план);
  • Квитанция по оплаченной госпошлине.
Читайте также:  Страхование квартиры, взятой в ипотеку - как оно осуществляется и сколько стоит?

Документы в Росреестр для регистрации права собственности на землю

При регистрации права собственности только на земельный участок, подавайте такие документы:

  • Заявление о проведении государственной регистрации права;
  • Паспорт владельца участка (в копии и подлиннике);
  • Если документы подаются представителем, необходимо прилагать еще и копию доверенности и паспорта самого представителя;
  • Документы, установившие право собственности на рассматриваемый участок;
  • Документация из кадастровой службы (план территории);
  • План межевания;
  • Квитанцию по произведенной оплате государственной пошлины за процедуру регистрации.

Каждый из документов этого списка требуется подавать в 2-х экземплярах. В случае когда на таком участке уже имеются какие-либо строения (постройки), приложите еще и документы из БТИ, которые подтверждают законность этих строений и контроль со стороны государственных органов за ходом строительства и соответствия существующим нормам и СНиПам.

В некоторых случаях, сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы. Ничего страшного или проблематичного в этом нет.

Получая от заявителя документы, сотрудник инстанции выдает определенную расписку, в которой указывается, какие документы он от вас получил (копии или подлинники), а также дата и время, когда будет готова ваша выписка из ЕГРН.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/perechen-dokumentov-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-cherez-rosreestr.html

Регистрация права собственности на недвижимость: как осуществить самостоятельно и какие документы необходимы

Оглавление:

С целью защиты прав владельцев недвижимости и согласно нормам закона право собственности на жилые помещения в обязательном порядке надо оформлять в регистрационных службах (в частности, переход прав, а также регистрация отчуждения недвижимости). Это имеет отношение к жилым или коммерческим помещениям ─ офисам, квартирам, домам, а также земельным участкам. По окончании строительства или завершении сделки купли-продажи, дарения, оформления наследства надо пройти эту процедуру.

Регистрационная служба – единый орган и гарант

На сегодняшний день единственным органом, который проводит регистрацию права собственности на недвижимость в РФ, является Росреестр.

Он имеет представительства в каждом регионе РФ и проводит регистрацию на месте нахождения объектов недвижимости.

Если в прошлом землю регистрировали специальные комитеты, а недвижимость – БТИ, то сейчас все процедуры проводит единая служба, контролирующая все без исключения строения на территории РФ.

Собираем пакет документов

Все документы для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестр готовят владельцы или их представители. Пакет документов зависит от типа объекта недвижимости, а также способа вступления в собственность.

В случае с индивидуальным строительством регистрацией занимается владелец недвижимости или его представитель, в квартирах на первичном рынке, то подготовкой документов занимается застройщик, а непосредственно при оформлении сделки по отчуждению объекта ─ нотариус.

Если переход собственности происходит без непосредственного участия (по закону такое возможно), то можно использовать помощь специалистов. В полное распоряжение нового владельца недвижимость поступает только после завершения регистрации.

Регистрация прав собственности ─ процедура бюрократическая, поэтому многие собственники предпочитают делегировать эти полномочия посредникам. Для физических лиц, регистрирующих дома, квартиры или загородные постройки право собственности на недвижимость может быть связано с переходом от продавца, наследодателя или дарителя или первичным (при постройке дома). Бумаги, которые понадобятся:

  • документы, удостоверяющие личность сторон или их представителей, и нотариально заверенные доверенности, если собственник действует через представителей;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость;
  • кадастровый паспорт с техническим описанием;
  • квитанция после уплаты госпошлины;

На информационном стенде есть реквизиты и тарифы всех платежей, на сайте Росреестра ─ образцы документов и заявлений.

При регистрации, договора купли-продажи квартиры госпошлину уплачивают обе стороны в равных частях, а при регистрации перехода прав собственности на жилье госпошлину оплачивает покупатель.

Регистрация проводится на основании:

  • кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающим документом может быть договор на обмен жилья, принятия в дар, купли-продажи;
  • свидетельство наследственных правах;
  • решение суда. 

Если на участке нет строений, к пакету прилагается соответствующая справка.

Стороны сделки в простой форме составляют передаточный акт. Если собственность совместная, надо дополнить комплект нотариально оформленным согласием супруга. При первичной регистрации в Росреестр предоставляют постановление, выданное органом местного самоуправления, по вопросу передачи участка в собственность.

При регистрации домов список может дополнить технический паспорт.

Загородные дома – дачи, регистрируют по упрощенной схеме ─ путем декларации, без участия БТИ. Хозяин дачи заполняет специальный бланк, указывая все необходимые характеристики.

Особенности приватизации квартиры

Оформление прав на квартиру – самая распространенная процедура для частных лиц в Росреестре. При регистрации сделки на вторичном рынке недвижимости в стандартной ситуации все необходимые документы у нового владельца уже должны быть:

  • технический паспорт (передает бывший собственник квартиры);
  • документ, устанавливающий право на жилье;
  • акт приема-передачи объекта;
  • согласие супруга (при необходимости).

В Росреестре могут потребовать и дополнительные документы, перечень которых предоставит специалист при обработке полученной информации.

О сроках приватизации недвижимости

Согласно действующему законодательству сроки регистрации права собственности на недвижимость определены в пределах календарного месяца с даты подачи документов, если процедура затягивается, можно обжаловать действия регистрационной службы в судебном порядке. Кстати, время, отведенное на процедуру, считается с момента подачи последнего затребованного из перечня документа.

Сроки бесплатной регистрации жилых помещений продлены государством до 01. 03. 2015 года, что особенно актуально для тех, кто получает квартиры сейчас – ветераны, военнослужащие, сироты из детских домов.

О посредниках в вопросах оформления прав на жилье

Для тех, у кого нет возможности или желания ходить по инстанциям, есть немало контор, предлагающих услуги посредников – составление конкретного перечня и сбор всех необходимых документов, комфортные условия заключения сделки, бесплатные юридические консультации, составление договоров, короткие сроки регистрации, представительство интересов в Росеестре или сопровождение и гарантию всей сделки, «под ключ», а также решение судебных вопросов по переоформлению недвижимости. Расценки на услуги приемлемые и зависят от этапа, на котором фирма подключается к регистрации, прием полноценное юридическое сопровождение гарантируют как частным, как и корпоративным клиентам.

Регистрация квартиры с первичного рынка

Самым трудоемким, требующим особого внимания вариантом, считается первичная регистрация права собственности на только что построенную недвижимость. Особенность его в том, что сам предмет сделки в едином государственном реестре еще отсутствует. Чтобы дом-новостройку внести в реестр по всем правилам, потребуются следующие документы:

  • топосъемка;
  • техпаспорт БТИ;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • постановление о вводе в эксплуатацию;
  • постановление о присвоении почтового адреса.

После принятия госкомиссией и БТИ дома в эксплуатацию застройщик готовит документы на каждую конкретную квартиру. Право собственности они регистрируют самостоятельно на имя будущего владельца квартиры и передают клиенту уже готовый пакет документов. Эта услуга может входить в стоимость квартиры или с дополнительной оплатой.

Если на первичном рынке регистрацию на право собственности оформляет сам будущий владелец жилья, кроме паспорта и квитанции с оплатой госпошлины ему понадобится договор долевого инвестирования и акт приема-передачи (подписывают с застройщиком). Вместе с заявлением владелец квартиры передает пакет в Росреестр, если ошибок в документах нет, через месяц владелец становится полноправным собственником жилья.

Регистрация при оформлении наследства

Наследуя жилье или его долю, особенно в чужом городе, многие владельцы сразу после получения свидетельства пытаются определить его судьбу ─ продать, подарить.

Это возможно только после регистрации прав собственника и, к сожалению, закон не предусматривает одновременное совершение нескольких сделок, и связанных с наследством в том числе.

Регистрация объектов недвижимости в органах Росреестра ─ обязательная процедура завершения любой сделки.

Регистрация собственности: юридические лица

Особой разницы в регистрации документов на частое лицо или юридическое нет ─ подаются и обрабатываются документы аналогичным образом, но список их может быть длиннее. Кроме стандартных бумаг, которые имеют отношение к объекту, в Росреестр надо представить документы владельца.

Для юридических лиц это могут быть копии устава и свидетельства о госрегистрации, заверенные уполномоченным представителем самой фирмы. Набор документов зависит и от вида деятельности компании и формы ее собственности.

С документами в Росреестр обращается представитель, который имеет право подписи или действующее по доверенности.

Судебные решения, связанные с недвижимостью

Споры, связанные с недвижимостью ─ обычное явление. Супруги в стадии развода, родственники, не разделившие наследство, совладельцы фирмы или просто соседи. Признание прав собственности на недвижимость в суде проводят в ситуациях, связанных оспариванием или с разделом имущества, если добровольное решение вопроса мирным путем невозможно.

Лица, которые считают себя владельцами частной жилой или коммерческой недвижимости, а право объект в реестре ЕГПР оформлено на других собственников, имеет право обратиться с иском о признании своих прав на недвижимость. Результат подобной тяжбы может быть в виде решения суда, которое лишает права собственности на недвижимость одного из владельцев в пользу другого.

Такое решение, также как и другие правоустанавливающие документы, подлежит обязательной регистрации, так как государственная регистрация недвижимости – единственное законное доказательство зарегистрированного права на жилую или коммерческую недвижимость.

Уклонение от госрегистрации права собственности на недвижимость влечет за собой признание сделки недействительной или незавершенной, владелец жилья не имеет на него законных прав.

Размеры госпошлины при регистрации права собственности на недвижимость зависят от видов регистрационных действий, а также формы собственности ─ от 200 руб. для физического лица, до 15 000 руб. для юридического.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/registraciya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-shag-za-shagom.html

Процедура регистрации права собственности на недвижимость

Каждый объект недвижимости подлежит оформлению. Только после этого хозяин может свободно и законно распоряжаться им. Регистрация права собственности на недвижимость считается процедурой, подтверждающей оформление имущества. Это требуется выполнять с домами, квартирами, участками земли, дачами, гаражами. Процедура имеет свои правила оформления, сроки и нюансы.

Покупка

По анализу определения «недвижимость» можно сделать вывод, что это имущество, связанное с землей. Его перемещение в пространстве не выполняется. Недвижимым имуществом признаны:

  • земельные участки;
  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • гаражи;
  • незаконченные постройки;
  • недра.

Право собственности на недвижимость возникает разными способами. Часто это осуществляется после заключения сделок – купли-продажи, обмена, получения в дар. Тогда обязательно потребуется государственная регистрация перехода права на недвижимость. Существует возможность постройки дома или вступления в долю.

Нанимателям жилья от государства разрешается стать его хозяином с помощью процедуры приватизации. Имущество переходит в наследство или при выигрыше в лотерею. Приобретающий жилье человек обязательно должен знать принципы процедуры оформления, чтобы объект числился за ним официально.

Переход права собственности на недвижимость осуществляется с помощью ФЗ №122. Основы есть в ГК РФ (части 1 и 2). Госрегистрация выполняется и на основе ЖК РФ, ФЗ №161, ФЗ №214, КоАП РФ. На основе этих законов мы регистрируем объекты.

Особенности процесса

Чтобы на недвижимость зарегистрировать право собственности, важно предоставить документы в Росреестр по месту проживания или расположения объекта. Можно выполнить это несколькими вариантами:

  • личное обращение или с помощью представителя;
  • посещение МФЦ;
  • направление документации почтой с описью содержимого и оповещением (подпись заверяется нотариусом);
  • подача документации через сайт;
  • заказ выездной процедуры.

Причины признания права собственности на недвижимость бывают разными. Поэтому список необходимых бумаг может отличаться. Но обычно требуется подготовить некоторые документы на недвижимость, подтверждающие право собственности:

  1. Заявление. Его пишут во время предоставления документов, бланки находятся в Росреестре. Но на ресурсе организации присутствует форма заявки, которую необходимо скачать. Количество заявлений должно быть таким же, сколько людей обращается (например, от продавца и покупателя).
  2. Бумага, свидетельствующая о том, что выполнен переход прав собственности на объект недвижимости:
  • соглашение купли-продажи;
  • подтверждение наследства;
  • выполнение приватизации;
  • долевая стройка;
  • согласие на постройку;
  • выделение участка.
  1. Бумага, устанавливающая владение участком, если оформляется объект.
  2. Кадастровый паспорт на помещение и участок.
  3. Паспорта заявителей.
  4. Доверенность, если у кого-то нет возможности обратиться лично.
  5. Разрешение на реализацию имущества от супруга продавца и свидетельство о браке.
  6. Подтверждение уплаты госпошлины.

Точные сведения о списке документации можно найти на ресурсе Росреестра или его отделений.

Сколько нужно платить?

Вносится пошлина за регистрацию права собственности. Ее размер утвержден НК РФ (ст. 333.33) и определяется в каждом случае разный. Обычно она равна:

  • 2 тыс. руб. – для граждан;
  • 22 тыс. руб. – для организаций.
Читайте также:  Аренда земли под ижс: можно ли в 2019 году совершить выкуп участка земли из аренды в собственность, как правильно оформить

Квитанция есть на ресурсе Росреестра или на ресурсах организаций в регионах, и там она доступна для скачивания. Если эта бумага по определенным причинам не использовалась, она действует до того, пока не будет изменения суммы пошлины или реквизитов.

Если госпошлина уплачена, а процедура выполняться не будет, то средства получится вернуть. Необходимо в течение 3 дней с даты оплаты подать заявление в возврате руководству Росреестра. По НК РФ конкретным гражданам предоставляются льготы по оплате госпошлины. Например, ее не надо платить малоимущим гражданам, только это следует подтвердить соответствующей бумагой.

Период регистрации

Оформление права собственности на недвижимость проводится в несколько этапов:

  • подготовка и сдача документов;
  • экспертиза предоставления бумаг;
  • регистрация сведений в реестре;
  • предоставление бумаг.

После этого выдается на недвижимость свидетельство о праве собственности. Сроки выполнения процедуры устанавливаются законом. По ст. 13 п.3 они могут быть разными:

  • 10 дней с даты предоставления документов;
  • 15 дней занимает оформление ипотеки объектов;
  • 5 дней проводится регистрация ипотеки;
  • 3 дня выполняется регистрация имущества, если документы заверены нотариусом;
  • землю регистрируют в такие же сроки, что и объекты, находящиеся на ее территории.

Поэтому в каждой ситуации сроки могут отличаться. Свидетельство о регистрации предоставляет право полного распоряжения имуществом.

Документация

Бумага о регистрации права собственности подтверждает окончание процедуры. Раньше они были зеленого цвета, а потом они стали розовыми. С 2015 года действуют новые бланки. Право собственности на объект представлено в виде белого листа формата А4. На свидетельстве нет водяных знаков, голограмм и остальных методов защиты.

Если на листе сведения не поместились, то следует заполнить дополнительный лист. Их нумеруют, скрепляют и заверяют подписью регистратора и печатью Росреестра. Новый образец документа об имуществе предоставляется с 1 июля 2015 года.

Совет

Когда произошло оформление права собственности, необходимо проверить сведения в документе с настоящей информацией. Должны отсутствовать ошибки, опечатки. Из-за неточностей могут возникнуть сложности по распоряжению имуществом. Тогда зарегистрированный объект будет легко реализовывать.

Если в документе приобретшего объекта есть неточности, исправить их можно после обращения в Росреестр. Ошибки устраняются в течение 3 дней с даты заявки. Если по этому вопросу был отказ, то решать все нужно через суд. Иногда из-за ошибки человек несет убытки. Возместить их получится только через суд на основе подачи искового заявления.

Росреестр

Информация о передаче права собственности на недвижимости поступает в Росреестр. Данные из ЕГРП расположены в свободном доступе. Если при оформлении сделки есть сомнения по действительности бумаг, то у регистрирующих имущество есть возможность обратиться в Росреестр. Он подтвердит запрашиваемые данные.

Выписка из ЕГРП включает информацию об имуществе, правомочиях на него, обременениях. Бумага перехода прав включает важные сведения об имуществе, правах на него и основаниях, которые были оформлены.

Судебное обращение

На объект недвижимости признание права собственности может осуществляться через суд. Основанием считается документы, которые подтверждают возможность получения объекта, к примеру, дарственная или соглашение купли-продажи. Только когда предоставлено судебное решение, можно заниматься процедурой оформления. Есть несколько условий восстановления правового статуса по имуществу:

  • строительство жилья окончено;
  • есть правоустанавливающие бумаги, по которым объект отдан во владение;
  • другие доказательства;
  • длительное пользование объектом.

На недвижимость возникновение права собственности может быть оформлено и тогда, если строительство объекта не завершено полностью. Его установление необходимо с:

  • новой постройкой;
  • наследуемым имуществом;
  • приватизированным жильем;
  • помещением в новостройке.

Для приобретения права собственности на недвижимость нужно подготовить необходимые документы. Это техпаспорт, право владения имуществом, оплаченная госпошлина, паспорт, передаточный акт. Также потребуется иск о признании права собственности на недвижимость. Бумаги предоставляются суду. Нужно дождаться решения. Потом есть право регистрационной процедуры для учета объекта.

Подобными вопросами занимается районный или мировой судебный орган. Все определяется суммой иска. Заявление надо подавать по местонахождению объекта. Обычно такие вопросы решаются в пользу истца. После решения надо получить кадастровый паспорт и обратиться в ЕГРП для признания права собственности.

После регистрации имущество становится собственностью его хозяина. Причем владение будет законным. Собственник может извлекать выгоды из принадлежащего объекта. Но такая эксплуатация не должна противоречить закону.

У человека есть право распоряжения имуществом. Он может продавать ее, передавать в наследство, дар, обменивать. Все подобные процедуры будут законными, если будут грамотно оформленными. Регистрация права предоставляет много возможностей для его владельца, поэтому при получении имущества нужно сразу заниматься его оформлением.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/procedura-registracii-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Какие нужны документы для регистрации права собственности?

Покупка какого-либо вида недвижимости влечет за собой регистрацию права ее владения. Вопрос, как правильно и с наименьшими временными потерями оформить имущество, важен и подойти к его решению нужно ответственно.

Для оформления собственности в Федеральной службе подается определенный перечень документов, необходимый для регистрации права или его перехода от одного владельца к другому:

  1. Заявление. Оформляется в письменном виде со специалистом госслужбы или самостоятельно на сайте Росреестра. Документов, какие нужны для заполнения, двое: российский паспорт, СНИЛС;
  2. Паспорт РФ. Если среди правообладателей будет тот, кому нет 14 лет, то нужен оригинал свидетельства о рождении с его копией;
  3. Оригинал документа, свидетельствующий о возникшем праве: договор  о продаже, выделения доли и т.п.;
  4. Квитанция оплаты налога. В ней должны содержаться верные сведения о плательщике: ФИО, адрес прописки, совпадающие с данными заявителя на владение имуществом. Саму квитанцию можно не давать, факт оплаты проверят через единую электронную систему. Если платеж не поступит в течение трех дней, процедура проверки будет приостановлена.

Важно! Предоставление чека об оплате налога сократит срок ожидания государственной регистрации.

Если собственность регистрируется вторично, то есть у нее был хозяин, то необходимо предоставить:

  • раннее свидетельство о госрегистрации;
  • документ, по которому бывший владелец получил правовое владение. Вид бумаги, послуживший основанием подтверждения права, описан в самом сертификате.

О том, как оформить право собственности на дом, вы сможете узнать  из нашей статьи.

Документация не выдается, если предоставлены не все бумаги. Могут возникнуть дополнительные запросы:

  • при наличии представителя нужна доверенность на него с копией;
  • если недвижимость принадлежит также супруге, то требуется ее письменное согласие (с копией);
  • когда в интересах несовершеннолетнего действует опекун, нужно предоставить постановление об опеке;
  • также может потребоваться информационная справка о наличии или отсутствии прописанных граждан.

Внимание! Куда сдать пакет, в регистрационную палату или МФЦ, каждый решает сам. Однако в центре не регистрируют, он выступает лишь посредником и передает бумаги в госведомство за два дня. Поэтому, если оформление проходило через него, лучше уточнить у сотрудников, где конкретно забирать готовые юридические бумаги.

Регистрация права на земельный участок, гараж, дачу или машиноместо, а также с целью владения нежилым помещением имеет как общие моменты, так и индивидуальные особенности.

Чтобы стать законным владельцем земли, помимо вышеперечисленных документов нужно иметь кадастровые данные на участок. Если ранее покупка земли уже совершалась, то в каталоге реестра есть сведения, что упраздняет требование о предоставлении кадастрового паспорта.

Важно! В связи с изменениями закона о правилах регистрации, с целью распоряжения участка — продажи, передачи в наследование и др., нужен учет земли в Едином госреестре недвижимости, а также проведение межевания, позволяющее отметить границы.

Гараж является объектом недвижимости и заявка на право его владения требует стандартного перечня бумаг. Гараж может не числится в ЕГРН (а проверить это можно, обратившись с запросом в Росреестр). Тогда в первую очередь нужно оформить техплан, который составит инженер кадастра по декларации или технической документации на гараж.

Обратите внимание

Право владения машиноместом стало доступно не так давно: невозможность возведения постоянных границ ранее была препятствием для признания парковочного места собственностью.

Если место на парковке покупается, то проблем с правоустанавливающими документами нет.

Если же регистрируется впервые, то нужен договор долевого участия на строительство дома, так как тогда возникает право и на место стоянки.

Приобрести нежилое помещение можно через аукцион (в случае муниципального владения) или посредством покупки у собственника.

Но можно оформить и аренду нежилого помещения, если ее период составляет больше года, потребуется регистрация договора Госреестром.

По истечении трех лет у арендатора будет преимущество перед остальными при передаче имущества в личную собственность. Возникшее право сможет подтвердить постановление администрации о приватизации нежилого здания.

Внимание! При наличии двух и более владельцев, сумма налога делится по размеру имущественных долей.

Регистрационный порядок оформления прав на дачу в упрощенной форме действует до 2021 г. Поэтому до истечения срока следует оформить:

  • административное заявление органа самоуправления, в чьем ведении находится дача;
  •  кадастровый  документ с обязательным планом межевания.

Сертификат права на дачу станет основанием для законного совершения всех юридических сделок между лицами. Пакет бумаг для заключительного этапа регистрации государственного права будет заключаться в:

  • паспорте кадастрового учета;
  • официального административного одобрения на оформление дачи;
  • чека оплаты госпошлины.

Жилое помещение, приобретенное по договорным нормам долевого участия, также нуждается в оформлении кадастровой документации дома строительной компанией.

Если представители компании затягивают с регистрацией, то дольщики вправе сами заказывать техдокументацию, какая требуется для Росреестра. Как будет выглядеть список оригиналов бумаг тогда:

  • заявление;
  • акты приемки помещения в пользование;
  • долевой договор;
  • чек об уплате налога, который выдаст банкомат или сотрудник в банке.

Документы, важные для регистрации права собственности на квартиру

На регистрацию и получение правового сертификата недвижимости понадобятся бумаги стандартного перечня:

  1. Заявление (в нем указывается номер СНИЛСа);
  2. Паспорт РФ;
  3. Договор покупки (или дарственная, завещание и т.д.);
  4. Справка о прописанных лицах;
  5. Кадастровая выписка, возможно, другие техдокументы.

Приобретение квартиры в новостройке повлечет за собой предоставление в МФЦ дополнительных документов от застройщика, которые приведены подробнее ниже.

Если квартира получена по наследству, то также нужно завещание или нотариальный сертификат наследования.

Документы, необходимые для регистрации права собственности в новостройке

Общий, приведенный выше список дополнится следующими бумагами:

  • договор со строительной фирмой;
  • передаточный акт помещения владельцу квартиры;
  • подтверждающий акт эксплуатации постройки.

Какие существуют пошлины на документы для регистрации права собственности на недвижимость

Государственный налог граждан и юридических лиц различен. Для физических лиц он составляет 2 тысячи руб., для юридических лиц – 22 тыс.руб.

При наследовании имущества к пошлине добавляется 0,3 % от суммы, указанной в паспорте кадастра на собственность. А в случае отсутствия родственных связей наследник должен заплатить 0,6 % (но не больше млн руб.).

Важно! Постановка на учет в кадастр осуществляется бесплатно.

Как узнать в Государственном реестре о готовности документов по регистрации права собственности

Когда гражданин подает бумаги, необходимые для правовой регистрации и (или) перехода права, специалист службы предоставляет ему расписку. В ней указано, под каким номером в книге учета был записан его пакет бумаг.

Используя номер, на сайте Росреестра можно отследить статус положения дела: находится ли оно на проверке или уже готово. В самой расписке могут быть сведения о сроке готовности или номер телефона, по которому следует узнавать интересующую информацию.

Также можно обратиться на горячую линию, телефон 8 800 100 34 34.

Документы, которые нужно предоставить для регистрации права собственности по ДДУ (договора долевого участия)

К стандартному списку бумаг добавляется:

  • акт на приемку квартиры;
  • кадастровый паспорт со схемой-планом;
  • ДДУ;
  • разрешающее свидетельство на эксплуатацию;
  • при наличии кредита – одобрение банка, выдавшего ипотеку, договор денежного займа.

Застройщик помогает оформить жилье в собственность, предоставляя документацию, но может и бездействовать, и тогда правы те дольщики, которые идут на судебные разбирательства.

Особенности подачи документов на электронную регистрацию права собственности

Электронная подача бумаг невозможна без усиленной квалифицированной подписи. Для обычных заявителей наличие цифровой электронной подписи делает затруднительным данный вид регистрации. Покупка ЦЭП повлечет за собой денежные расходы, которые не оправдаются редким использованием, что нельзя сказать о банках и нотариусах, которые с успехом ее применяют.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на недвижимость в Крыму, вы сможете узнать из следующего видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti/

Ссылка на основную публикацию