Как правильно сдать квартиру в аренду, не обращаясь к посредникам

Как правильно сдать квартиру в аренду: подробная инструкция

Сдать квартиру в аренду – это получать ежемесячный пассивный доход. Однако в этом деле лучше не спешить, а узнать заранее все тонкости и нюансы. Читайте в статье, как правильно сдать квартиру в аренду, можно ли сдавать муниципальную или ипотечную жилплощадь и какие особенности следует учесть.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду?

Если вы хотите сдавать квартиру в аренду, не прибегая к помощи посредников в виде различных агентств, стоит быть готовыми к тому, что это на начальном этапе займет много времени. Несмотря на возможные сложности и затраты, лучше и выгоднее сдавать квартиру законно. И вот почему:

  1. Вы сможете не бояться, что квартирант внезапно съедет с занимаемой жилплощади, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Когда вы сдаете квартиру законно, с оформлением договора и выплатой налогов, вы можете не опасаться, что попадете на недобросовестного жильца.
  2. Вы гарантировано будете получать ежемесячный доход. Этого, к сожалению, зачастую нельзя сказать о ситуации, когда квартира сдается в аренду родственникам или друзьям. Единственный плюс от таких квартирантов – то, что вы будете знать их лично.
  3. Сдавать квартиру официально – это заранее иметь возможность рассчитать будущие расходы на содержание жилья. Все пункты расписываются в договоре аренды.
  4. Вы сможете не опасаться визита или звонка из налоговой службы. Если вы сдаете квартиру законно, вас никто не обвинит в сокрытии доходов.

Квартиру выгодно сдавать хотя бы потому, что пустующая жилплощадь все равно будет требовать оплаты за услуги. Сдавая квартиру в аренду, вы будете уверены, что расходы на ее содержание окупятся в несколько раз.

Как правильно сдать квартиру – оформление и документы

Первое, что вам нужно знать – никогда не договаривайтесь окончательно о сдаче квартиры в аренду, пока не увидите лично потенциального жильца. Конечно, вы сможете пообщаться одним из множества способов видеосвязи, но рекомендуется предварительно встретиться с квартиросъемщиком «вживую».

Никогда не сдавайте квартиру на длительный срок без правильного оформления договора аренды. Даже если жилплощадь сдается друзьям или родственникам. Так вы обезопасите себя от возможных неприятных ситуаций. Кроме того, в таком договоре будут прописаны все права и обязанности сторон.

Договор аренды не может быть заключен без следующих документов:

  • подтверждения прав собственности на квартиру;
  • общегражданских паспортов сторон договора;
  • выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
  • списка лиц, зарегистрированных в квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, вам необходимо получить согласие на сдачу в аренду от сособственников. Это может быть сделано тремя способами:

  1. Сособственник пишет согласие собственноручно и заверяет его нотариально.
  2. Оформление доверенности на одного из собственников квартиры, чтобы он мог заниматься всеми вопросами без привлечения сособственников. Доверенность заверяется у нотариуса.
  3. Личное присутствие всех собственников жилья при составлении договора аренды.

Если вы сдаете квартиру физическому лицу, оформляется договор найма. При этом его не обязательно регистрировать. При сдаче квартиры юридическому лицу заключается договор аренды. При сроке договора от года его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Официальный договор о сдаче квартиры в аренду необходим в первую очередь собственнику. Отсутствие договора – неоправданный риск для арендодателя. При возникновении вопросов, касающихся правильного оформления сдачи квартиры в аренду, рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Согласно законодательству, сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно. Такая квартира находится у заемщика в собственности, но с некоторыми ограничениями. Тем не менее, он также может ею пользоваться, владеть и распоряжаться.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, в отношении квартиры в ипотеке есть допустимый предел правомочий. Собственник обремененного жилья не может своими действиями нарушать интересы заинтересованных третьих лиц. В данном случае третьим лицом будет банк, предоставивший ипотеку.

Отношения с банком, в котором оформлена ипотека на квартиру, регулируются не только гражданским законодательством, но и ФЗ № 102 «Об ипотеке».

В ст. 29 ФЗ № 102 говорится, что заемщик вправе:

  • использовать обремененную квартиру по прямому назначению (жить в ней);
  • извлекать из нее возможный доход.

Соответственно, сдавать квартиру в ипотеке в аренду можно. Однако следует учесть, что залогодатель имеет право оберегать залоговое имущество от порчи. Посягательство третьих лиц (в данном случае арендатора квартиры) включено в список возможных причин порчи имущества.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

В ситуации, когда вопрос касается муниципального жилья, ответ однозначно отрицательный. Но это не окончательный запрет.

Вы можете получить разрешение от собственника квартиры (государства или муниципалитета). Для этого необходимо соблюсти ряд условий и получить согласие всех зарегистрированных на муниципальной жилплощади людей.

Еще один важный момент. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, вам потребуется получить разрешение на сдачу жилья также в органах опеки и попечительства. Решение будет положительным, если ребенку предоставляется другое жилье, соответствующее по метражу и условиям проживания квартире, которую планируется сдать в наем.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру?

Если вас интересует, как сдавать квартиру правильно и официально, то без вопроса налогообложения не обойтись. Конечно, вы можете сдать квартиру и не платить налоги, но в этом случае вы не можете быть уверенны, что на вас не донесут бдительные соседи и вам не придется иметь дело с государственными органами.

Если сдавать квартиру по закону, то не обязательно становится индивидуальным предпринимателем. Налог будет рассчитываться исходя из размера арендной платы, которая указывается в договоре аренды или найма. Ставка равна 13 % от фактически полученного дохода.

Предусмотрены также случаи, когда процентная ставка повышается до 17 %. Это касается лиц, чей доход от сдачи квартиры в аренду превышает десять МРОТ.

Как выгодно сдать квартиру в аренду? Определяем размер арендной платы

Чтобы определить размер арендной платы и не продешевить, изучите рынок аренды жилья, аналогичного вашей квартире. На стоимость аренды влияют следующие критерии:

  • транспортное сообщение (удаленность от метро и остановок общественного транспорта);
  • инфраструктура (если возле дома находятся все необходимые организации – поликлиника, школа и т.д., то арендная плата будет выше);
  • наличие бытовой техники;
  • наличие мебели;
  • состояние квартиры;
  • жилая площадь помещения;
  • расположение района (квартиры в центре населенного пункта стоят дороже).

Ежемесячные платежи за квартиру арендатор может передавать вам лично или посредством какого-либо перевода (банковского, почтового и т.д.). Этот момент должен оговариваться заранее.

Еще один способ узнать размер арендной платы, чтобы сдать квартиру выгодно – позвонить в любое агентство недвижимости.

Как правильно по закону сдать квартиру квартирантам? Нюансы для собственника

После заключения договора в него нельзя внести какие-либо изменения. Проследите, чтобы в договоре аренды или найма обязательно были прописаны следующие пункты:

  • размер и сроки выплаты арендной платы;
  • степень разрешенного использования арендуемого имущества;
  • вопрос оплаты коммунальных платежей;
  • порядок проверки состояния квартиры собственником;
  • порядок возмещения возможных убытков арендодателю.

Перед составлением договора аренды или найма рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Также следует учесть, что если арендатор захочет сделать в квартире ремонт, его результаты принадлежат собственнику жилплощади. Все работы возможно проводить только с согласия собственника. Его следует оформить письменно, чтобы избежать недоразумений в будущем. Без согласия собственника менять что-либо в квартире запрещено.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/

Как правильно сдавать квартиру

На первый взгляд, в сдаче квартиры в аренду нет ничего сложного. Спрос превышает предложение, поэтому найдется пара-тройка желающих въехать даже в весьма скромную однокомнатную хрущевку в отдаленном спальном районе.

Однако если вы хотите обезопасить себя от всевозможных эксцессов, лучше сдавать квартиру правильно.

«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами.

Обратите внимание

При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны. Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше.

Если вы сдаете элитное жилье (дороже 85 тысяч) или же несколько квартир, имеет смысл купить патент на это.

Где искать жильцов

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов.

Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.

По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.

Как правильно составлять договор

Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову.

Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости.

В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.

Залог

Прежде чем сдавать жилье, попросите квартирантов оставить некоторую сумму в качестве залога (она может равняться стоимости аренды квартиры за месяц). В случае если недобросовестные съемщики съедут, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, воспользовавшись залогом, вы сможете придать жилью приемлемый вид.

Если у вас есть жилплощадь и она простаивает, ее можно сделать дополнительным источником дохода, сдав в аренду. Чтобы при этом не возникало проблем с жильцами, соседями и налоговой службой, необходимо учитывать некоторые моменты. Первое, что вам нужно сделать – это определить цену, по которой вы будете сдавать квартиру. Для этого проведите небольшое исследование. Изучите предложения, существующие на рынке. Купите газету и прочтите объявления об аренде квартир. Позвоните по нескольким номерам и запишите цены, которые вам будут называть. Выберите среднюю — именно столько вы будете просить за аренду квартиры. Рекомендуется не поднимать цену слишком высоко. Немного снизив стоимость аренды, вы привлечете желающих арендовать квартиру и получите возможность заключить договор на длительный срок. Обратите внимание на то, в каком состоянии находится ваша квартира. Если требуется, сделайте ремонт. Он не обязательно должен быть дорогим. Не стремитесь монтировать навесные потолки и настилать на пол паркет. Для повышения привлекательности объекта достаточно сделать простой ремонт и установить хорошую мебель. Заметим, что сдавая квартиру в аренду, необходимо учитывать целевую аудиторию. Быстрее всего разбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Просторные апартаменты с дорогой мебелью, находящиеся в центре города, сдать в аренду будет сложнее из-за высокой стоимости. Рекомендуется сдавать квартиры семейным парам. Такие арендаторы, как правило, ответственно относятся к оплате и не беспокоят соседей шумными вечеринками. Порча чужого имущества семейными парами также редка. Решите, согласны ли вы на то, чтобы квартиру снимали арендаторы, имеющие домашних животных. Учтите, что от порчи мебели в этом случае вы не застрахованы. Вы можете сдавать квартиру как официально, так и неофициально. Первый вариант намного предпочтительнее. Конечно, сдавая квартиру неофициально, вы получите на руки больше денег. Но вы не застрахованы от порчи имущества, его кражи и невыполнения арендатором своих обязательств. Кроме того, может возникнуть проблема с налоговой службой. Сдавая квартиру в аренду официально, вы будете защищены от всевозможных неприятностей. Выберите известное своей хорошей репутацией агентство недвижимости и заключите с ним договор. Укажите срок аренды, сделайте опись имущества, пропишите размер и способ оплаты. Желательно, чтобы арендатор внес страховку. Данная сумма возвращается по завершении срока аренды. В договоре должен быть указан размер штрафов, которые налагаются, если арендатор задерживает платеж. Сдавая квартиру официально, вы получите меньший доход, но вы будете защищены и у вас не возникнет проблем с налоговыми органами. Как правильно сдавать квартиру

Читайте также:  Как восстановить документы на квартиру при их утере, порче или краже

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-813496-kak-pravilno-sdavat-kvartiru

Как лучше сдать квартиру в аренду — рекомендации хозяевам жилья

Анализ окупаемости инвестиций в дома и квартиры, конечно, задача непростая и многосторонняя, зависящая от ряда сложно прогнозируемых факторов. И всё же, в большинстве случаев вложения в недвижимость надёжны и весьма выгодны.

Когда в вашей собственности уже находится не используемая семьёй для проживания квартира, ответить на вопрос: «Стоит ли сдавать жильё?» — проще. Как же лучше действовать, решив сдать жильё в аренду?

Как сдать квартиру без посредников

Для начала нужно выяснить как и где искать платёжеспособных и порядочных арендаторов? Если есть желание самостоятельно заниматься поиском жильцов, вы можете:

  1. Искать желающих снять квартиру от хозяина без посредников среди знакомых, друзей и коллег. Несомненное преимущество этого пути — вам заранее известна личность будущего квартиранта, вы получите рекомендации от знакомых ещё до того, как позволите ему вселиться.
    Отрицательные моменты ярко проявятся, если вы всё-таки ошибётесь в нанимателе. Решая возникшие проблемы (например, задержку оплаты или попытку повысить стоимость, следуя рыночной тенденции), вы рискуете отношениями с жильцом, либо с рекомендовавшим его другом. Особенно осложнит ситуацию отсутствие договора (ведь не чужие люди часто пренебрегают такими «мелочами»).
  2. Воспользоваться специализированными сайтами или газетами объявлений. «За» этот вариант — широкий охват целевой аудитории при относительной дешевизне. Бонусом станет полная осведомлённость обо всех нюансах сделки и личное общение со съёмщиками на всех этапах переговоров.
    «Против» — риск столкнуться с банальными квартирными аферистами или с теми, кто сдаст жильё в субаренду. К тому же, вам придётся вкладывать своё время и силы в частые телефонные переговоры, демонстрацию квартиры потенциальным арендаторам, контроль своевременной оплаты налогов и разрешение возможных конфликтных ситуаций.

Более цивилизованный путь — третий, и он предполагает участие посредника. На нём стоит остановиться по подробнее.

Как сдать жильё через агентство

Большинство арендодателей предпочитают пользоваться именно этим способом. Среди его очевидных преимуществ — экономия времени и нервов хозяина квартиры.

Посредник возьмёт на себя все переговоры с потенциальными арендаторами, оформление нужных документов, примет участие в разрешении конфликтов впоследствии (если оговорено сопровождение сделки до завершения срока аренды).

Основная загвоздка тут может возникнуть лишь в добросовестности сотрудников агентства недвижимости.

Главная цель риелторов — получить свои комиссионные, потому они могут не уделить должного внимания тревожным сигналам в поведении квартиросъёмщиков, или недостаточно активно торговаться.

Отдайте своё предпочтение крупным фирмам с хорошей деловой репутацией.

Кстати, если вы хотите сдать квартиру посуточно, но у вас не хватает времени или нет желания заниматься этим делом самостоятельно, то можно также обратиться в агентство.

Конечно же, свою деятельность агентства ведут не на благотворительной основе. Но больше это должно интересовать нанимателей, так как именно они и оплачивают львиную долю стоимости услуг.

Впрочем, это зависит и от набора услуг, и от положения дел на рынке в целом — если условия диктуются покупателем (т.е., желающих выгодно сдать недвижимость больше желающих её снять), то расходы могут переложить на плечи хозяина квартиры.

Важно

Суммы, которыми оперируют агентства в случае с арендой, могут рассчитываться очень по-разному. Если для купли продажи это, чаще всего, процент от продажной стоимости, то в нашем случае факторов множество.

Сам факт аренды чаще оплачивается квартиросъёмщиком. В стандартных случаях — это 70-100% от месячной стоимости аренды для Москвы и Санкт-Петербурга и 50% — для других городов.

Если недвижимость элитная (или наоборот, очень дешёвая) — сумма обычно фиксирована. Она будет зависеть от многих факторов (в том числе, и от умения риелтора торговаться).

Арендодатель обычно оплачивает:

  • составление текста договора — от 3 тыс. руб.;
  • консультационные услуги (юридическое сопровождение сделки) — зависит от сложности случая;
  • размещение рекламы — зависит от количества изданий, частоты и длительности выхода объявлений.

Как обезопасить своё имущество от порчи

Страховка приходит в голову первой, когда речь заходит о том, как безопасно сдать квартиру. Выбрав проверенную страховую компанию с безупречной деловой репутацией, можно не беспокоиться о возможных убытках, вызванных умышленной порчей или форс-мажорными обстоятельствами.

Риски собственника квартиры:

  • Халатное отношение арендатора. Предугадать, будет ли жилец обращаться с вашей собственностью по принципу «не моё — не жалко» достаточно сложно. К рискам здесь относят пожары, затопления, порчу внутренней отделки.
  • Противоправные действия третьих лиц. К ним относятся и поджоги, и кражи.
  • Форс-мажор. Непредсказуемые и независящие от чьей-то воли события. Например, прорыв ливневой канализации на чердаке многоквартирного дома может залить квартиры сразу на нескольких этажах.
  • Причинение арендаторами ущерба имуществу и здоровью соседей. Ваши жильцы могут залить соседей снизу, нанести любой другой урон — но возместить им ущерб должны будете именно вы (как собственник, ответственный за правильность эксплуатации и безаварийное состояние недвижимости). Здесь будет уместна страховка гражданской ответственности перед третьими лицами.

Обратите внимание, что сам факт наличия страховки не решает всех задач: важно то, какие именно риски были включены в перечень страховых случаев.

Желание сэкономить на размере страховых взносов может привести к тому, что вместо вполне реальных и вероятных пожаров и затоплений, вы застрахуете своё имущество от ураганов и смерчей, которые на ваших широтах не случались вот уже как минимум 200 лет….

Заключая договор страхования, обратите особое внимание на:

  1. Перечень документов, которые будут служить подтверждением наступления страхового случая — именно на этой стадии чаще всего сталкиваются с трудностями при попытках получить страховое возмещение.
  2. Предмет страхования (что именно застраховано). Например, если внутренняя отделка не включена, права на возмещение появятся только при обрушении стен.
    По отдельному согласованию можно застраховать даже мебель (особенно, если она встроенная). Конечно же, такая услуга будет дороже.

Стоит ли тратиться на страховой полис, сдавая в аренду квартиру? Ответ здесь лежит не только в денежной плоскости. Дополнительный аргумент — ваше спокойствие и защищённость. Оплачивая страховку, вы покупаете себе комфортное внутреннее состояние.

Заключение договора аренды

С вашей стороны потребуются документы, подтверждающие право распоряжаться квартирой. Это и документы на право собственности, и подтверждение вашей личности и дееспособности (паспорт).

У нанимателя обязательно нужно потребовать оригинал паспорта.

В тексте договора максимально подробно опишите свои права и обязанности арендатора, с чётким порядком их выполнения. Например, кроме самой стоимости аренды, можно сделать дополнительный акцент на том, что ответственность за коммунальные выплаты лежит на нанимателях (хотя это и оговаривается в ГК РФ, ст.678).

Перед составлением соглашения изучите основания для его досрочного расторжения, на случай, если придётся заканчивать арендные отношения раньше времени. Информация о том, как расторгнуть договор аренды вот здесь.

Если вы хотите сдать квартиру правильно по закону, то учтите, что Договор, заключённый на срок не менее 1 года, регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Налогообложение дохода

Арендодателям, желающим сдавать квартиру официально нужно знать, что пассивный доход в виде арендной платы абсолютно легален. Такой бизнес распространён практически повсеместно. И так же, как и любая другая форма дохода, арендные платежи облагаются налогом.

Вариантов самостоятельно и легально сдавать жильё, т.е. с соблюдением всех требований закона всего три:

  1. В роли физического лица (ФЛ). Вариант предполагает включение вами своих арендных доходов, получаемых помимо основного места работы, в ежегодную декларацию.В налоговую инспекцию дополнительно предоставляется копия договора найма квартиры, который вы подписывали со своим арендатором. Ставка налогообложения для ФЛ составит 13%.Плюсы: сравнительная простота пакета документов.

    Минусы: ставка налогообложения выше, чем для предпринимателя.

  2. Оформившись индивидуальным предпринимателем. Предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ) имеет соответствующее свидетельство, полученное при государственной регистрации. Он предварительно регистрируется в органах налоговой службы, после чего получает право на уплату налога в размере 6% (если он на упрощённой системе налогообложения).Плюсы: ставка налогообложения ниже, чем для физического лица.Минусы: необходимость вести бухгалтерию, открыть счёт в банке, оплачивать ежемесячные взносы в Пенсионный фонд, т.п.

    Какой из способов будет выгоднее именно для вас — зависит от обстоятельств. Например, если придётся оплачивать услуги стороннего консультанта (для правильного составления отчётности) выигрыш в сумме налога может быть полностью перекрыт этими затратами.

  3. Приобретение патента. Повторяет практически все особенности упрощённой системы налогообложения.
    Такой путь интересен владельцам дорогого элитного жилья с высокой арендной платой (иначе покупка патента просто не окупится).

Есть ещё один интересный выход: воспользоваться услугами посреднических фирм, передав свою недвижимость в доверительное управление.

Подписав соответствующий договор (это может сделать как ФЛ, так и ПБОЮЛ) вы перекладываете на посредника ответственность за правильность расчёта и своевременность оплаты налоговых и прочих платежей. Срок такого договора варьируется от нескольких месяцев до 3-5 лет.

Стоимость доверительного управления обычно «зашита» в арендную плату. Т.е., получать свой доход вы будете уже за вычетом комиссии агентства.

Состояние рынка: ценовые тенденции

Цены на аренду последние несколько месяцев снижаются.

Предложение понемногу начинает превышать спрос. Связано это и с экономическими сложностями (арендаторы начинают выбирать более дешёвые варианты съёмного жилья, или вовсе становятся неплатёжеспособными). Потому будьте готовы к попыткам сбить цену минимум на 10-15%.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов

Многие уверены, что сдавать квартиру и не платить налоги выгоднее легальных путей.

Это способ более рискованный, но не лишённый преимущества экономии. И всё же, в последнее время россияне прибегают к нему всё реже.

Принимая решение, включать ли в свой декларируемый доход арендные платежи, не стоит забывать о том, что объём рынка сдачи недвижимости в наём настолько значителен (особенно в крупных мегаполисах), что рано или поздно внимание Федеральной налоговой службы обязательно обратится на регулирование упомянутой сферы. Уже сейчас собственники двух и более квартир могут получать запросы, как именно используется «избыточная» жилплощадь.

Подобная неофициальная предпринимательская деятельность трактуется законами РФ как уклонение от уплаты налогов, с неприятными последствиями в виде штрафа и оплаты накопившегося налога за весь срок. Добавьте к этому неприятный факт разбирательств с органами правопорядка — и шанс сэкономить может больше не казаться таким уж заманчивым.

Нужно учитывать и возможные последствия, связанные с тем, что в случае недобросовестности ваших жильцов обратиться за помощью вам будет не к кому.

Отсутствие легального основания для сдачи квартиры в аренду лишит вас законных рычагов воздействия на арендаторов в случае их откровенного мошенничества, задержки арендной платы, передачи жилья в субаренду кому-то третьему, или банальной порчи имущества.

Как лучше сдавать квартиру — зависит от ваших приоритетов. Кто-то дорожит спокойствием и свободным временем, для кого-то главное — экономия.

Но в чём действительно не стоит сомневаться, так это в необходимости всесторонней информированности об имеющихся возможностях и тщательно анализировать их перед сделкой.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Аренда» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-sdat.html

Как сдать квартиру в аренду официально и правильно?

С ростом общего благосостояния граждан и интенсивным строительством в жилищной сфере у многих людей в последнее время появляются свободные квартиры, которые они пытаются сдавать в аренду. Сдача жилья в аренду в первую очередь объясняется желанием получить дополнительный доход и сэкономить на коммунальных платежах. 

Все это, конечно, хорошо, но при этом большинство собственников не имеют представления, как правильно сдавать лишние метры. Чтобы средства в семейный бюджет поступали на регулярной основе, необходимо знать ряд тонких моментов — как избежать штрафных санкций, где искать клиентов, как не допустить порчу имущества, как сэкономить на налоговых отчислениях и прочее.

По закону сдавать жилье в аренду имеет право только непосредственно владелец помещения либо его доверенное лицо, имеющее письменно подтвержденный документ на такие действия.

 Но здесь есть свои определенные нюансы:

  • Если собственник жилья является его единственным владельцем, то и сдавать квартиру имеет право только он.
  • Если права на квартиру принадлежат сразу нескольким лицам, то для оформления сделки потребуется согласие каждого из них. В этом случае возможны два варианта — либо все участники присутствуют в момент сделки и подписывают договор, либо для этой цели выбирается только один, но при этом все должно быть оформлено нотариально.
  • Если сдается неприватизированная квартира, по закону принадлежащая государству, то должен быть заключен с муниципалитетом специальный договор поднайма. При этом опять же должно быть получено согласие всех лиц, прописанных на данной жилплощади.
  • Встречаются и такие случаи, когда сдаются в аренду помещения, приобретенные по ипотечному кредиту. В этом случае обязательным условием является письменное разрешение банка. Лучше такое разрешение получить, иначе в случае обнаружения банком такого факта, возможны карательные меры — штраф или требование досрочно погасить кредит.
Читайте также:  Программа расселения ветхого и аварийного жилья сегодня - правила, закон, нарушения

Статья, прочитав которую, вы узнаете, как найти квартиру без посредников.

Стоимость сдаваемой квартиры

Первым условием удачной сделки по сдаче квартиры внаем является адекватная оценка ее стоимости, которая формируется, как правило, из двух факторов:

  • В каком районе она расположена. Например, в центре города будет одна цена, а где-то на окраине — совсем другая. По уверениям риэлтеров, наибольшим спросом пользуются помещения в новых и кирпичных домах, желательно с выделенной парковкой. Также большое значение имеет развитая инфраструктура района — близость школ, детских садов, супермаркетов и др.
  • Состояния самой жилплощади. Арендаторам нравятся квартиры с хорошим ремонтом, где все краны, трубы, сантехника в исправном состоянии и надежно функционируют. И если при этом еще имеется встроенная бытовая техника и интернет, то отбоя от жильцов точно не будет.

Слишком высокая цена отпугнет арендаторов и они начнут искать что подешевле, ведь конкуренция в этом сегменте рынка довольно высокая и предложений хватает. С другой стороны, низкая стоимость может привлечь большое количество неплатежеспособных граждан и ежемесячное «выбивание» долга с них может стать для вас обыденным явлением.

Поэтому совет здесь может быть таким — позвоните или еще лучше лично посетите несколько агентств недвижимости и проконсультируйтесь.

Опытный риэлтор, отталкиваясь от состояния квартиры и расположения дома, может сразу сказать примерную стоимость аренды. Но, поскольку в разных агентствах цены могут сильно колебаться, имеет смысл обзвонить несколько риэлторских контор.

На какой срок сдавать?

Тут тоже имеются два варианта и зависят от предпочтений владельца жилплощади — можно оформить долгосрочный договор, рассчитанный на несколько лет и с ежемесячной оплатой. Или же сдавать квартиру посуточно. Оба способа имеют свои плюсы и минусы.

Помесячная оплата, которая и практикуется в большинстве случаев, является более спокойным вариантом. Если попадется хорошая семья со стабильным заработком, то пассивный доход «на автомате» вам обеспечен на долгое время.

Совет

Преимущество посуточной аренды в том, что дает собственнику неплохо заработать — 5-6 дней использования жилья в этом качестве равносильна месячной стоимости обычной аренды.

Но в большинстве своем клиентами будут не совсем надежные товарищи — подвыпившая молодежь, командировочные и др. После таких граждан обнаружить в квартире совершенный бедлам, отсутствие некоторых вещей совершенно обыденное явление.

Общее состояние и ремонт квартиры

Каждый арендодатель желает быстро сдать квартиру, причем надежным жильцам и за хорошую цену. Чтобы желание стало реальностью необходимо соответствующим образом подготовиться. Если сдаваемое помещение долго не знало ремонта, то нужно сделать хотя бы косметический ремонт — обновить обои, старую сантехнику, постелить новый линолеум и прочее.

Вследствие этих мер, квартира примет более презентабельный вид и оставит положительное первое впечатление. Да и вы сами будете чувствовать себя более уверенно при назначении цены.

Чтобы повысить комфортное проживание арендаторов можно оснастить квартиру необходимыми бытовыми приборами — телевизором, электроплитой, стиральной машиной, а также предметами мебели.

Но если собственник ограничен в средствах, то лучше полностью освободить ее от ненужных предметов типа старой мебели и сломанных стульев.

Тем более что большинство квартиросъемщиков предпочитают пользоваться собственным имуществом.

Где же найти жильцов? Есть четыре варианта решения проблемы:

  1. Обратиться в агентство недвижимости. Сотрудники компании предложат вам множество вариантов с предоставлением некоторых гарантий, но за их услуги необходимо заплатить. Тем не менее обращение к ним имеет ряд преимуществ:
  • риэлторы, особенно давно работающие в этом бизнесе, хорошо знают рынок, поэтому быстро установят оптимальную цену и найдут клиента;
  • учтут все нюансы сделки и составят грамотный договор;
  • при возникновении каких-либо форс-мажорных ситуаций берут на себя улаживание всех проблем и конфликтов.
  1. Подать объявление в интернете или через газету. Также высокоэффективна реклама в «бегущей строке» на телевидении.
  1. Идеальным вариантом было бы найти клиента через родственников, друзей и знакомых. В этом случае можно быть спокойным за оплату, свое имущество, так как вряд ли люди, пришедшие по протекции, будут вести себя неадекватно. Даже если они сбегут, не заплатив за аренду, их всегда можно будет отыскать.
  1. Сдавать в аренду своим знакомым, родственникам. Поскольку народ российский отличается широтой души, вряд ли собственник потребует с родственника денег, но оплачивать коммунальные услуги тот будет просто обязан.

При выборе любого варианта, конечно, следует контролировать ситуацию — надлежащее состояние жилья, коммунальные платежи, нет ли жалоб от соседей и т. д.

Кого пускать?

От грамотного решения этого вопроса зависит и бесперебойное поступление денежных средств, и сбереженные нервы. Как показывает практика, найти действительно хорошего квартиросъемщика, устраивающего собственника во всех отношениях, дело довольно сложное, если не сказать невозможное. Надо полагаться на свой жизненный опыт и интуицию.

Даже если человек пришел по рекомендации хороших знакомых, нужно попытаться узнать как можно больше информации о нем.

Собственник имеет законное право поинтересоваться о месте работы претендента, его вредных привычках, сколько человек будут проживать с ним и даже заглянуть в паспорт.

Обратите внимание

Немаловажным обстоятельством при выборе арендатора является срок будущего проживания. Сдача жилья на несколько месяцев нерентабельна — через короткое время опять придется заниматься этой проблемой. Если он планирует заселиться на длительное время, то это будет большим плюсом в его пользу.

Психологи утверждают, что то или иное решение человек принимает обычно в первые минуты разговора. Первое впечатление, конечно, может быть обманчивым, но жизнь довольно часто опровергает это выражение.

Аренда

Собственник жилья имеет полное право контролировать квартиросъемщика — его обращение с жильем и вашим имуществом. Для этого достаточно посещать сдаваемое жилье раз в месяц.

Также по закону арендатор не имеет права менять входные замки. Исключением может стать только форс-мажорная ситуации в виде кражи или пожара. Но при этом обязан дать копии ключей хозяину помещения.

Источник: http://moidom911.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-oficialno-i-pravilno.html

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Статья рассказывает о том, какие существуют правила сдачи квартиры в аренду, о правах и обязанностях нанимателя и арендодателя, о ставке арендной платы, как правильно составить договор аренды. 

Сдача квартир без посредников: нюансы и нормы Закона

Например, если у вас есть свободное жилое помещение, то это хороший способ увеличить свои финансовые доходы, но для этого следует знать правила сдачи квартиры в аренду. Российское законодательство допускает такую форму заработка: и Жилищный Кодекс, и Гражданский Кодекс.

В них прописаны статьи, определяющие права и обязанности каждой из сторон по договору аренды, что должен делать арендатор и хозяин жилья в тех или иных случаях:

  • Кто имеет законное право на сдачу квартиры, как выявить лицо, не имеющее право на заключение договора аренды. 
  • Что обязан предоставить арендодатель другой стороне по сделке, также прописаны права собственника и арендатора, в каких случаях и когда он может требовать полную оплату аренды.
  • Условия прекращения договора аренды, если его продление, может ли арендатор снимаемое помещение передать в поднаем другому лицу, и условия такой сделки.
  • Какие права и обязанности у арендатора, как и в какой срок, он должен производить оплату снятого помещения.
  • При наступлении аварийной ситуации, например при протечке воды, на нижние этажи, что обязаны сделать каждая из сторон.
  • Прописана обязанность нанимателя провести текущий ремонт после окончания срока договора найма.

Но это положения Закона, которые необходимо соблюдать и выполнять, но как на самом деле осуществляется сдача квартир без посредников?

Преимущество одиноких людей при сдаче квартиры очевидно: ему не нужно договариваться с другими членами семьи о совершении сделки на аренду жилья, такие проблемы стоят в больших семьях, где один или несколько членов семьи не дают согласие на сдачу жилья посторонним людям.

В большой семье, если они решили сдавать часть своей квартиры в наем, необходимо согласие, причем в письменной форме, а лучше всего самим участвовать при заключении договора аренды, подписать его, где отдельной строкой прописывается их согласие.

Если не будет возможности присутствовать при подписании договора лично, можно оформить доверенность на того человека, которому доверяете, и он от вашего имени подпишет все необходимые документы. Все эти позиции относятся к собственникам жилья.

Какие правила сдачи квартиры в аренду муниципального жилья?

Если вы не являетесь собственником жилья, и квартира относится к муниципальному жилому фонду, то самостоятельно сдать ее внаем у вас нет никакого законного права.

Это допускается законодательными актами только в том случае, если вы получите разрешение от местных властей на совершение подобной сделки.

Вам необходимо будет заручиться согласием всех жильцов, кто проживает вместе с вами в жилом помещении, квартире.

Важно

Но особые правила сдачи квартиры в аренду предусмотрены в том случае, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, по Закону, вы должны обратиться в опекунский отдел по месту жительства, и добиться положительного результата от местных властей на сдачу квартиры, где прописан несовершеннолетний гражданин.

Важно знать, что если вы не собственник квартиры, то заключить договор аренды вы можете только по доверенности, полученной именно от собственника и, будет лучше, если ее заверит нотариус: ее зарегистрируют, и в любой момент вы можете проверить права и обязанности того человека, с которым вы заключили сделку.

Если, например, при сдаче жилья за собственника выступает один из членов его семьи, не имея на руках доверенности, то эта сделка юридически не влечет за собой никаких прав как у арендодателя, и как следствие, и у нанимателя жилья.

Представьте себе такую картину: вы заключили договор аренды, заселились, провели косметический ремонт, оплатили аренду за полгода, и вдруг появляется настоящий хозяин квартиры, и просит ее освободить.

И у него есть веские основания для этого: ведь договор заключал не он, и даже не его доверенное лицо, а с тем человеком, с которым он заключил договор, он уже давно не имеет никакой связи. Если вы добровольно этого не сделаете, то у него есть законное право обратиться в суд за защитой своих прав как собственника, и вероятнее всего, суд встанет на его сторону, и вам в любом случае придется съехать.

По каким правилам сдачи квартиры в аренду устанавливается плата за помещение?

Во многом, стоимость аренды определяются рынком, чем больше спрос, тем стоимость выше. Но она также может зависеть от местоположения: чем ближе к центру города, тем ставка выше. Или, например, от квадратных метров сдаваемого жилого помещения.

Стоимость сдаваемой квартиры напрямую зависит от ее состояния: если сделан хороший евроремонт, то естественно, ее цена будет больше. Если в квартире есть современная бытовая техника, мебельный гарнитур, то нельзя рассчитывать на низкую оплату арендуемой квартиры.

Совет

Также на цену влияет близость метрополитена, магазинов, доступность городских транспортных передвижений, наличие медицинских и детских учреждений. Сдача квартиры в аренду без посредников, например, на первом или последнем этаже будет отличаться по стоимости такой же квартиры, но на другом этаже.

Или в значительной мере стоимость может зависеть от наличия охраняемой автостоянки, консьержа, состояния подъезда, или от близкорасположенной детской площадки, наличия телефона, и от выделенной интернет сети. Но это общие понятия о величине ставки на арендуемое жилье, и в каждом конкретном случае она может быть индивидуальной.

Читайте также:  Какие документы нужны для ипотеки на квартиру: сбербанк, втб24, россельхозбанк

Что представляет собой договор аренды и найма жилого помещения?

Вот, например, вы нашли юридическую компанию, которая согласилась арендовать ваше помещение для проживания своих сотрудников, и в этом случае заключается договор аренды квартиры.  

Ну а если вы напрямую, без посредников сдаете свое помещение физическому лицу, то в этом случае заключается договор найма (Подробнее см. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк).

 И в том, и в другом случае договоры не подлежат обязательной регистрации, его заключают в простой письменной форме (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?).

 Если в договоре вы специально не оговорили срок сдачи, то считается, что он заключен на 5 лет, и является долгосрочным.

Этот договор дает привилегию перед другими возможными арендаторами помещения в продлении срока аренды, и чтобы выселить нанимателя по такому договору, нужны слишком веские основания, например, порча квартиры. Но при заключении договора можно указать все фарс-мажорные обстоятельства, по которым предусматривается выселение до завершения срока аренды.

Основные правила сдачи квартиры в аренду:

  • Когда вы выбрали своего нанимателя, договорились с ним об арендной ставке, то приходит время заключить договор аренды. Что необходимо обязательно в нем прописать: фиксированную ставку, сроки оплаты, опишите всю мебель, бытовые приборы и их состояние на момент сдачи квартиры. Этот договор нельзя в одностороннем порядке изменять в течение срока аренды, только по согласованию сторон. При этом заключается новый договор, а прежний считается утратившим свою силу, о чем необходимо сделать специальную пометку в конце документа. Обязательным пунктом договора является запись об обязанности нанимателя вернуть квартиру, предметы мебели и бытовые приборы в том виде, в каком он получил их от хозяина нанимаемого помещения. 
  • Прописать условия выполнения взятых на себя обязательств нанимателя по сохранности имущества собственника квартиры, и в случае наступления финансового кризиса у нанимателя, какие действия может совершить как арендодатель, так и арендатор. Здесь можно указать на немедленное освобождение занимаемого жилого помещения, или прописать случаи отсрочки для того или иного момента. 
  • Если имущество собственника квартиры будет испорчено, то прописать в договоре возможность возмещения или в денежном эквиваленте, или натурой. 
  • Если арендатор соберется улучшить условия проживания, например, установить пластиковые окна вместо старых, то эти улучшения будут собственностью хозяина квартиры. Но непременно указать право нанимателя на возмещение понесенных им убытков. Эти работы должны проводиться с согласия собственника жилого помещения, если такое согласие не было получено, то право требования у арендатора наступить не может. 

В любом случае сдачи своего жилья посторонним людям, следует придерживаться рекомендаций, указанных нами в этой статье.

Источник: https://nsovetnik.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/kak_pravilno_sdavat_kvartiru_v_arendu/

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно без посредников

Сдача квартиры в аренду является еще одним дополнительным источником дохода для многих владельцев недвижимости.

Физическим лицам сдача принадлежащих им помещений в аренду не является нарушением, если заключать со своими жильцами договор и вовремя платить налоги с полученной прибыли.

Законом предусмотрена даже сдача в аренду квартиры, которая находится под залогом у банка, иначе говоря – взятая в ипотеку. Правда, с некоторыми оговорками, о которых владельцам жилплощади необходимо знать. Далее в статье подробно ответим на вопрос, как сдать квартиру в аренду.

Образцы договоров между физическими лицами:

Образцы договоров между физическим и юридическим лицом:

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Часть квартир сдается внаем без заключения соответствующего договора. Это неправомерно и грозит владельцу жилища многими неприятностями:

  • Неожиданный визит налоговой инспекции с выставленным штрафом. Самая крупная неприятность, с которой рано или поздно сталкивается практически любой арендодатель, работающий без договора и уплаты налогов.
  • Отказ в выплате компенсации со стороны страховой компании. Происходит, если квартиранты нанесли помещению или соседям какой-то ущерб, например, затопили. Если нет договора, то нет подтверждения, что в квартире кто-то жил. Более того, страховка покрывает только ущерб, который нанесен самим обладателем полиса или нанесен ему самому, а интересы третьих лиц она не учитывает.
  • Уход квартирантов от ответственности. Они в любой момент могут отказаться платить за проживание, и обращение в суд не даст результата. Нет договора – нет оснований для взыскания задолженности.
  • Претензии со стороны управляющей компании. Могут возникнуть по самым разным причинам: например, если квартиранты обесточили весь подъезд. И если нет договора аренды, ответственность за все действия жильцов будет нести владелец жилплощади. Если же договор есть, то ущерб можно взыскать с настоящих виновников.
  • Претензии со стороны банка при сдаче в аренду ипотечной квартиры. Если банк не позволяет этого, то он может просто забрать квартиру себе из-за нарушений пункта договора или потребовать уплаты всего оставшегося долга по ипотеке.

Таким образом, если владелец квартиры пускает кого-то на постой, лучше:

  • Составить с жильцами договор по всей форме.
  • Получить с них плату за определенный срок.
  • Выдать расписку в получении денег.
  • Передать все документы в налоговую службу и добросовестно уплатить НДФЛ.

Как составить договор аренды квартиры

В договоре обязательно должны быть указано следующее:

  • Данные владельца помещения и арендатора. Необходимо вписать не просто фамилию, имя и отчество, а полные паспортные данные, включая прописку, и контактные телефоны.
  • Предмет договора. То есть сама квартира, сдаваемая в аренду, с указанием адреса и характеристик, а также цель аренды – проживание квартиранта.
  • Права и обязанности сторон. В частности, к обязанностям съемщика относится содержание квартиры в порядке, соблюдение правил безопасности, своевременная оплата. К обязанностям хозяина – предоставить квартиранту доступ в помещение после внесения платы, своевременно оплачивать все счета.
  • Порядок расчета. Здесь необходимо прописать размер платежей, периодичность их внесения (чаще всего – ежемесячно), способ передачи денег, крайние сроки оплаты.
  • Ответственность и штрафы. Необходимо упомянуть, что ответственность за несоблюдение техники безопасности в квартире и нарушение норм общежития лежит полностью на квартиранте. Также стоит описать процедуру взимания задолженности, размер пени (обычно 1% за каждый день просрочки).
  • Условия расторжения договора. Поводом к выселению жильца может стать отказ вносить арендную плату, нарушение пунктов соглашения, несоблюдение санитарных норм и так далее.

Отдельным пунктом необходимо внести имена, фамилии и основные данные всех тех, кто имеет право пользоваться помещением наряду с основным квартиросъемщиком – обычно это члены его семьи.

Если планируется заключение договора с не родственниками, а, к примеру, с двумя друзьями-студентами, которые решили снять одну квартиру на двоих, соглашение лучше составить с каждым отдельно.

При самостоятельной сдаче квартиры в аренду имеется риск столкнуться с недобросовестными квартирантами. Чтобы его минимизировать, лучше сдавать жилище проверенным жильцам – например, по рекомендации друзей и знакомых.

Обратите внимание

Однако такая возможность есть не у всех, и в основном квартиранты находятся традиционным способом: через объявление. Его можно подать в местную газету или разместить в интернете, например, на сайте объявлений Авито.

Перед подписанием договора нужно тщательно проверить будущего жильца. Ведь если попадется неблагонадежный человек, то ответственность за его действия придется в большинстве случаев нести владельцу помещения. Для этого нужно следовать элементарным методам предосторожности:

  • Оценить внешний вид жильца и тех, кто планирует с ним проживать.
  • Затребовать у него паспорт и переписать его данные в договор. Это гарантирует, что в случае возникновения неприятностей (например, исчезновения съемщика вместе с имуществом владельца помещения) на него можно будет заявить в полицию, и они быстро отыщут его по предоставленным данным.
  • Включить в договор всех тех, кто будет проживать вместе с квартирантом.
  • Не мешает расспросить, как долго жилец планирует прожить, как будет вносить платежи, как отнесется, если плата повысится.

Поведение потенциального жильца на этом этапе многое скажет. Если у хозяина помещения возникают какие-то опасения, то лучше отказаться и подождать другую кандидатуру. Желающих снять квартиру много, так что обычно есть из кого выбрать.

Хозяева жилплощади сами определяют «удобных» жильцов.

Кто-то предпочитает сдавать квартиру семейным людям, а кто-то опасается, что маленькие дети испортят новый ремонт, кто-то сдает квартиру в сезон туристам или студентам во время сессии по повышенным ценам, а кто-то предпочитает сдавать на долгий срок проверенным людям. Так что рекомендаций по тому, кого выбрать, нет. Каждый выбирает по себе.

Что касается цен, то они диктуются рынком. Стоимость квартир резко отличается в зависимости от:

  • Региона.
  • Месторасположения квартиры (благополучный или неблагополучный район, близость элементов инфраструктуры).
  • Этажа (квартиры на первых этажах традиционно ценятся меньше, но для пенсионеров такая жилплощадь будет предпочтительнее).
  • Количества комнат.
  • Наличия или отсутствия мебели и других параметров.

Чтобы узнать среднюю стоимость сдаваемых в аренду квартир, можно прибегнуть к хитрости: обзвонить с десяток номеров частных владельцев жилья, представиться квартирантом и разузнать об условиях аренды и размере платежей.

На основании этих данных можно вывести свою цену, которая отвечает реалиям рынка.

Видео: полезные советы по сдаче квартиры в аренду

Если решили обратиться в агенство для сдачи квартиры

Существует несколько вариантов сдачи квартиры в аренду через посредников. Они зависят от политики, которую ведет агентство, и предпочтений владельца помещений.

Вариант «для ленивых» – заключение договора, согласно которому агентство выплачивает хозяину квартиры каждый месяц определенную сумму денег, подбором же будущих жильцов и взиманием с них платы будет целиком и полностью заниматься его сотрудники. Они могут самостоятельно назначать стоимость аренды и продолжительность проживания жильцов в квартире. Здесь надо учитывать несколько моментов:

  • Плата хозяину помещения будет несколько ниже, чем если бы он сдавал квартиру самостоятельно.
  • Чтобы получить больше прибыли, такие агентства чаще всего сдают квартиру посуточно, а это увеличивает риск, что помещению и имуществу будет нанесен ущерб.
  • В случае порчи имущества затруднительно взыскать компенсацию как с агентства, так и со страховой компании, если был куплен полис. Агентства составляют договоры так, что списать с себя всю ответственность за действия жильцов, а страховщики апеллируют к тому, что порча имущества арендаторами не входит в число страховых рисков.

Второй вариант – обратиться в агентство за помощью в поиске жильцов. В таком случае с ними заключается договор не субаренды, как в первом случае, а соглашение об оказании услуг. Задача агентства – за вознаграждение предложить владельцу недвижимости кандидатов на заселение. Договариваться о цене и сроке проживания стороны будут самостоятельно.

При работе с агентством важно:

  • Внимательно читать все соглашения и договоры.
  • Уточнять непонятное.
  • Не боятся требовать внесения изменений.

Нужно постараться прописать в договоре ответственность агентства за действия жильцов, но тут потребуется впоследствии доказать, что агентство заселило неблагонадежных квартирантов с умышленной целью.

Не следует выписывать агентству никакие доверенности, а особенно генеральные на распоряжение имуществом. Воспользовавшись доверенностью, агентство может не сдавать квартиру, а вовсе ее продать.

Как сдать в аренду квартиру, которая в ипотеке

Законом прямо не запрещено сдавать в аренду ипотечную квартиру, но не все банки это позволяют. Возможность заселить квартирантов и получать с них плату должна быть прописана в ипотечном договоре. Некоторые кредитные организации это прямо запрещают.

Казалось бы, банки должны идти навстречу, ведь сдача квартиры внаем – источник дополнительного дохода. Но появление квартирантов в жилище – дополнительный риск порчи имущества. К тому же законом определено, что ипотека подразумевает присутствие плательщика в квартире, то есть покупка недвижимости с целью постоянного проживания.

Если же недвижимость приобретается для сдачи в аренду, то это уже коммерческая деятельность, и клиент должен получать не ипотеку, а кредит на развитие бизнеса. А это другие условия, риски и процентные ставки.

Таким образом, сдать в аренду ипотечную квартиру можно, если это обговорено в договоре или если это прямо не запрещено. Чтобы это выяснить, нужно перечитать документ.

Если в нем отсутствует формулировка наподобие: «Запрещается проживание в квартире третьих лиц или сдача ее внаем с целью получения прибыли», то квартиру можно сдавать.

Для гарантии не мешает уведомить о своем намерении банк и заручиться его согласием.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/arenda/pri-sdache-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию