Недвижимость в болгарии: подводные камни, стоит ли совершать покупку

Приобретаем недвижимость в Болгарии

Данный материал рассматривает несколько, наиболее часто задаваемых вопросов, по поводу приобретения недвижимости в Болгарии иностранными гражданами.

Здесь представлены основные нюансы подобных сделок, хотя эта статья и не является пошаговой инструкцией.

Советы, собранные воедино под этим заголовком, могут помочь тем, для кого покупка недвижимого имущества в Болгарии, стала жизненной необходимостью.

Домики у моря. Болгария

Имеет ли смысл покупка недвижимости в Болгарии?

Рассмотрим плюсы и минусы такого вложения денег.

Плюсы

Среди основных плюсов, можно отметить невысокие цены. Если сравнивать стоимость аналогичных квадратных метров в Испании, Италии или Греции, то даже престижные районы Балкан, могут похвастаться более низкой ценой.

Не менее важным фактором, является постоянно развивающаяся инфраструктура Болгарии, чему правительство уделяет немало внимания. Наличие большого количества разнообразных курортов, также можно отнести к плюсам.

В Болгарии можно провести отпуск в любое время года. Целебные источники летом и горнолыжные базы зимой, делают покупку недвижимости в этой стране, удачным вложением финансов.

Для русскоязычного населения, ещё одним плюсом можно считать родственную культуру и язык.

Обратите внимание

Также, интересной особенностью Балкан, является законодательство, позволяющее иностранным пенсионерам получить вид на жительство в этой стране, по упрощённой схеме.

Минусы

Среди минусов, главным можно считать визовые ограничения. Ещё одним важным неудобством, может стать запрет на продажу земли иностранным гражданам. Это создаст сложности при приобретении коттеджа или дома.

Фактически, вы станете обладателем только строения, а землю придётся арендовать у государства. Впрочем, эта проблема решаема.

Достаточно открыть в Болгарии фирму или зарегистрировать покупку земли на юридическое лицо.

Существует небольшая проблема с отоплением в зимнее время. Не все постройки (особенно советского периода), полностью заселены. Вследствие этого, они отапливаются не в полном объёме, что может повлиять на качество жилья. В глубинке трудно рассчитывать на развитую инфраструктуру. Если в крупных городах она развивается стремительными темпами, то на периферии, скорость развития не впечатляет.

Ещё одним неожиданным минусом, может стать разница в подсчёте метража помещений. В Болгарии учитывают всё, что только возможно (не забыты лестничные клетки и лифты), включая в метраж даже толщину стен.

Говоря о минусах, можно отметить главное: предупреждён — значит вооружён. Зная обо всех недочётах, можно учесть их при покупке недвижимости и легко избежать неприятностей.

Содержание недвижимого имущества

В Болгарии оплачиваются два пункта по содержанию жилья: коммунальные платежи и налог на недвижимость. В коммунальные расходы входят:

  • Электроэнергия — по дневному тарифу от 0.5 евро в час, по ночному от 0.3 евро в час;
  • Вода — 0.5 евро за кубометр;
  • Интернет — прокладка новой линии стоит 18 евро, а ежемесячный платёж около 10 евро;
  • Домашний телефон — установка нового номера обойдётся в 12 евро. Ежемесячные платежи по 10 евро;
  • Сигнализация — установка охранной системы стоит в пределах 220 евро, ежемесячное обслуживание не превышает 30 евро;
  • Газ — до 0.45 евро за литр.

Если не превышать потребление воды и газа, то в среднем, оплата колеблется от 3 до 10 Евро за квадратный метр жилой площади в год.

Налогообложение для юридических и физических лиц различается расчётной базой. Для первых — это балансовая стоимость имущества, для вторых — его стоимость, определяемая территориальным органом налоговой службы. Ставка налога одинакова и для тех, и для других, и составляет 0.15%. Если недвижимое имущество является вашим основным жильём, то ставка снижается на 50%.

Вносить платежи по налогам, следует равными долями четырежды в год: до 31.03; до 30.06; до 30.09 и до 30.11. Тем, кто оплачивает налог единовременно до 31 марта, предоставляется скидка в 5% от общей суммы налога.

Покупать или арендовать?

Покупая в Болгарии дом, следует помнить, что вы приобретаете исключительно строение, а не землю, на котором оно стоит. Как упоминалось выше, этот нюанс можно преодолеть, зарегистрировав покупку на юридическое лицо. Такая сделка не будет противоречить болгарским законам.

Тем не менее, многие иностранные граждане, предпочитают взять недвижимое имущество в долгосрочную аренду. Для тех, кто не в состоянии оформить приобретение в собственность недвижимости на юридическое лицо, либо открыть в Болгарии свою фирму, этот вариант оптимальный.

Процесс приобретения недвижимого имущества в Болгарии

Выбрав объект сделки, следует его за собой зарезервировать. Для этого надо внести первый платёж в размере, обычно не превышающем 3000 евро. Перечисление происходит через банк, в соответствии с договором о брони. Далее необходимо подготовить пакет документов, необходимых для совершения сделки. Как правило, он не отличается от стандартной в этих случаях, документации.

Следующий шаг — это регистрация покупки у нотариуса. После получения доказательств полной передачи недвижимого имущества в вашу собственность, вы выплачиваете оставшуюся сумму от стоимости жилья.

После оплаты сопутствующих расходов, таких, как услуги нотариуса и банка, а также муниципальных налогов и прочих бюрократических услуг, недвижимость переходит в вашу полную собственность. Далее её следует зарегистрировать в соответствующих инстанциях.

Дом с бассейном

С кем выгоднее совершать сделку?

Сделками с болгарской недвижимостью занимаются агентства по всей Европе, а также заокеанские риелторские конторы. Иностранные риелторы берут довольно высокие проценты за совершение сделки, поэтому лучше обращаться непосредственно в болгарские конторы. Но и здесь есть свои нюансы.

Пользуясь всемирным финансовым кризисом, недобросовестные застройщики часто приводят свои фирмы к банкротству. Взяв под строительство банковские кредиты, они не выплачивают их вовремя, вследствие чего, банки лишают их права распоряжаться недвижимым имуществом, за которое вы уже внесли первые платежи. В результате вы остаётесь ни с чем.

Избегайте навязываемых услуг фирм-однодневок и выбирайте только солидные риелторские компании с хорошей историей. Так вы избежите участия в финансовом преступлении в качестве жертвы.

Источник: https://thetrip.ru/bolgariya/priobretaem-nedvizhimost-v-bolgarii.html

Плюсы и минусы недвижимости в Болгарии

Решили купить квартиру в Болгарии, но сначала хотите взвесить все за и против? Это правильный подход: обо всех нюансах зарубежной недвижимости следует узнать заранее, чтобы принять обдуманное решение.

Преимущества

  • Доступные цены. Низкая стоимость жилья определяет высокий спрос среди покупателей. Если сравнивать болгарскую недвижимость с аналогичной по качеству/комфортности, расположенной в странах средиземноморья, балканы оказываются доступнее в разы. Кроме того, в конкурентной борьбе за покупателя те же застройщики предлагают выгодные рассрочки;
  • Большой выбор. Квартиры, дома, коттеджи и виллы у моря, в горах и близ горнолыжных курортов — все это доступно для покупателей с разным доходом;
  • Развитая инфраструктура. Туризм был и остается весомым сектором экономики Болгарии, поэтому развитие курортных зон идет быстрыми темпами. Все, что нужно для комфортной жизни, есть даже в небольших городках, таких как Бяла и Равда.
  • Возможность оформления ВНЖ, а в дальнейшем и ПМЖ по упрощенной схеме для пенсионеров. Жить у моря, получать пенсию, питаться качественными продуктами – мечта многих людей, пребывающих на заслуженном отдыхе.
  • Лояльные условия для получения ВНЖ при покупке жилья стоимостью от 300 000 Евро.

Недостатки

  • Запрет на продажу земли иностранным гражданам. Рассматривая покупку дома или коттеджа, следует понимать, что у вас в собственности будет только строение, а земля, на которой оно стоит, остается у государства. Участок можно взять в аренду либо купить: для этого следует открыть фирму в Болгарии — юридическое лицо может беспрепятственно приобрести землю;
  • Собственный подход к подсчету жилой площади. Застроенная площадь, которая указана в технических документах, включает не только жилые квадратные метры, но внешние и внутренние стены, террасы/балконы, а иногда и подвальные помещения. Если в описании квартиры не указана чистая площадь (которая соответствует общей в понимании русскоговорящих покупателей), можно узнать ее у продавца. Или прикинуть самому: от указанных метров отнять около 10-15 %;
  • Отсутствие централизованного отопления и горячего водоснабжения. Большинство жилья в многоквартирных домах отапливается за счет кондиционеров и электрообогревателей. Подогрев воды, подаваемой по трубам, также осуществляется уже в квартире местными нагревательными устройствами. Вследствие этого основная статья эксплуатационных расходов – коммунальные платежи. Но если квартира покупается для отдыха в сезон, эти недостатки не представляют проблемы;
  • Необходимость оплаты таксы поддержки управляющей компании, иначе говоря, взносов на наружное обслуживание здания (освещение, озеленение, охрана, ремонты и т.д.). Сэкономить на этой статье расходов также можно – многие дома сдают в аренду крыши для установки антенн, стены для рекламных баннеров и т.д.;
  • Затихание жизни не в сезон. Хотя для многих — это весомый плюс: жить в тихом, уютном месте, где мало даже коренного населения.

Минусы недвижимости в Болгарии нельзя назвать существенными – наверное, как и везде, всегда можно найти, к чему придраться. К тому же, любой минус при желании можно превратить в плюс и найти оптимальное решение.  

«Подводные камни» при покупке квартиры в Болгарии

Даже зная все плюсы и минусы квартир в Болгарии, можно попасть в неприятную ситуацию. Самые популярные «подводные камни» — это соблазнительно низкие цены и не менее соблазнительные предложения малоизвестных застройщиков.

Многие хотят купить качественное жилье, но дешево. И таких привлекательных предложений немало и от частников, и от застройщиков. За низкой ценой могут скрываться серьезные строительные недостатки, задолженность застройщика, незавершенное или даже замороженная стройка.

Покупка квартиры на стадии строительства (особенно, когда будущий дом – это еще котлован) рискованна. Часто стройки затягиваются, а при несвоевременном внесении платежей есть риск потерять уже заплаченные деньги.

Важно

Чтобы исключить или хотя бы минимизировать «подводные камни» недвижимости в Болгарии, при покупке жилья мы рекомендуем обращаться к профессионалам, специализирующимся на этой стране. Это не агитация в пользу нашего агентства – это гарантия того, что вы не будете обмануты!

Источник: https://domvbolgarii.com/stati/plyusy-i-minusy-nedvizhimosti-v-bolgarii/

Как избежать мошенничества при покупке недвижимости в Болгарии

   На сегодняшний день существует целое множество предложений, связанных с недвижимостью в Болгарии. Дешево продаются и уютные квартиры, и шикарные виллы на берегу моря. Однако в погоне за своей мечтой многие сталкиваются с финансовыми махинациями и становятся заложниками особо предприимчивых иностранцев.

   Часто случается, что желающие приобрести апартаменты заключают договор с агентством недвижимости, те, в свою очередь, с застройщиками и т.д. А в концовке оказывается, что приобретенные квадратные метры заложены в банке, а значит, оформить их в собственность просто невозможно.

В суде можно выиграть процесс по этому делу, но вряд ли застройщики смогут вернуть деньги. Как правило, такие компании объявляют себя банкротом и растворяются так же бесследно, как и заграничные апартаменты.

Риелторы в этом случае работают заодно со строителями, поэтому  ни помощи, ни извинений  от них ждать не приходится.

   Чтобы не прогореть под  палящими лучами солнечной Болгарии, стоит знать некоторые особенности покупки недвижимости в этой стране. Стоит ознакомиться с законодательными документами, необходимыми для проведения такой сделки, проанализировать стоимость объекта на рынке, получить консультацию адвоката и т.д. 

  Например, важно знать, что при возведении новых зданий в Болгарии выдаются специальные Акты, обозначающие, на каком этапе находится строительство. Акт 14 считается начальной ступенью контроля строительных работ. Это документ, удостоверяющий принятие конструкции здания.

 Акт 15 является своеобразным заключением, подтверждающим, что здание возведено согласно проектам. К нему прилагаются различные документы о проведенных измерениях, испытаниях, доказывающих, что объект построен правильно. Акт 16 является разрешением на эксплуатацию, т.е.

в построенном здании можно жить. 

Совет

  Мошенники чаще всего предлагают приобрести объект до его ввода в эксплуатацию и даже на этапе строительства. Цены, конечно, очень заманчивы, к тому же можно оформить рассрочку.

В предварительном договоре, который заключается нотариально, указано, что недвижимость не заложена в банке, никаких претензий к ней нет, и до момента сделки купли-продажи ситуация не изменится.

Однако между датой заключения этого предварительного договора и датой сделки купли-продажи продавец имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Так мошенники собирают деньги за большинство квартир в строящемся здании, переводит их в оффшор и исчезают. Или недострои  закладываются в банк.

И тогда, как бы ни развивались события дальше, застройщики признают себя банкротами,  а с планами на недвижимость приходится расстаться. А вот с недвижимостью, имеющей Акт 16, т.е. которая  уже введена в эксплуатацию, мошенничества за последние годы не наблюдалось.

  Перечислять неприятные ситуации, в которые попадают российские граждане, желающие переехать в Болгарию, можно бесконечно. В их числе и некачественный ремонт, и новостройка перед окнами вместо обещанного вида на море, и домовладельцы, не выполняющие условий договора, и много еще подобного.

  Чтобы не наткнуться на подводные камни морского курорта следует очень внимательно относиться ко всем этапам выбора и оформления заграничной недвижимости. Немаловажную роль в этом процессе играют и агентства недвижимости. Доверяя свои мечты, планы и деньги людям, обещающим Вам помочь, не забывайте проверять любую полученную информацию и не поддавайтесь на сомнительные выгоды.

Читайте также:  Временная прописка ребенка: нужна ли она в детские учреждения, и как ее оформить

Источник: http://bolgariyadom.com/kak-izbegat-moshennichestva-pri-pokupke-nedvigimosti-v-bolgarii.html

Как купить квартиру в Болгарии: процедура и порядок покупки недвижимости в Болгарии по шагам

Приобретение недвижимости в Болгарии: риски и подводные камни

Многие россияне, выбирая объект покупки недвижимости зарубежом, не редко обращают внимание на Болгарию, одну из бюджетных стран для приобретения апартаментов. Широко представлен ассортимент продаваемой недвижимости, что позволяет без особых усилий выбрать объект для инвестиции.

Интересный факт:

Каждый 20-й собственник жилья в Болгарии русский/россиянин, всего на территории Балканского государство проживает около 350 тысяч русских.

Побережье Болгарии условно разделяют на северное и южное. На севере популярно приобретение квартир в Верне, а на южном строятся комплексы, благодаря чему там более низкие цены. Достаточно надежной инвестицией считается покупка квартир в столице.

Важно понимать для каких целей Вы планируете приобрести недвижимость и изучить предложения предложения на обоих побережьях. Помните, что к приобретению объекта недвижимости зарубежом стоит отнестись более внимательно, чем на родине, необходимо учитывать подводные камни, связанные со специфическими «местными» рисками.

Обратите внимание

Болгарское государство славится благоприятным для здоровья климатом; демократичными ценами на продуктов, недорогой ценой за квадратный метр. Однако, покупка квартиры с целью инвестиций весьма невыгодна. Болгария состоит в Евросоюзе, она не может вступить в зону Шенгена – это не нравится многим странам Европы.

Стоимость квартир и домов в балтийском государстве долго будет находиться в ремиссии.

Приобретение жилья для принятия гражданства не уместно, В Болгарии возможно получить только вид на жительства, облагаемого ежегодным сбором в банке Болгарии — – пенсионерам 1000 евро, работающему 2000 евро — для домов, квартир и студий.

Для покупки недвижимости в сельской местности придётся зарегистрировать фирму. Для иностранцев покупка домов возможно только в комплекте с землёй. Юр. Лицу придётся два раза в год сдавать нулевую декларацию, в местные налоговые органы. Пренебрежение в сдаче отчетности влечет за собой проблемы у фирмы, и как результат – у недвижимости.

Покупка квартиры для сдачи в аренды, к сожалению нерентабельно. Плата за электричество в зимнее время большая и составляет 75 евро за квартиру в 60 квадратов, а найти арендаторов на круглый год практически невозможно.

Так же владение недвижимостью обременяется другими расходами: охрана, водоем, уборка местности, содержание жилья – 15 евро за 1 квадрат недвижимости; Вода – евро за кубический метр; Налог на мусор, точнее, за вывоз, в зависимости от района нахождения недвижимости. Платить раз в год — 0,2%, от цены квартиры.

Налог на имущество – 0,15% от цены, прописанной в соглашении купли-продажи. На приобретение жилья вы потратите приблизительно: Авансовый платеж – 2,5 тысячи евро. Оставшуюся сумму нужно внести при получении Акта 16 (за первичное жилье). На вторичное жилье вносят 90% предоплаты, 10% у нотариуса при подписании купли-продажи.

Нужно открыть счет в Болгарском учреждении банка, для проведения платежей. Счет нужно задекларировать в России, чтобы не выставили штраф. За перевод средств берется комиссия: 50–500 евро за операцию. Не можете присутствовать на сделке, придется заплатить за нотариально заверенный документ 40 евро.

Важно

Зарегистрировать недвижимость в БУСТЛАТ (кадастровой палате), за 7 дней, или штраф – 300 евро, регистрация стоит 20 евро. За обладание собственностью придется выложить 5% от цены недвижимости. Нотариальная пошлина – 1,8 тысячи евро. Налог на муниципальное жилье – 2% от цены покупки.

Если не принципиально жить в большом городе, купите небольшой домик в сельской местности, на расстоянии 50 километров от городского центра. Стоимость домика – 4000 евро. Для приведения его в надлежащий вид, понадобиться, потратить немного денег, но цена получится на порядок меньше, чем в предместье Москвы.

В течение последних 5 лет 200 тысяч российских граждан приобрели недвижимость в Болгарии, это говорит о повышенной популярности домов и квартир в балтийском государстве. В большинстве случаев это города-курорты на побережье. Посмотрев на число проведенных сделок по покупке недвижимости, кажется, что сложностей в покупке жилья в Болгарии нет.

Это не так — рисков много, и непредвиденных ситуаций, о них и поговорим. К нюансам в приобретении болгарского жилья причисляют: подсчитывание квадратов жилой площади квартиры и общедомовых квадратов. Площадь квартиры состоит из суммы этих характеристик. Первое – жилая зона квартиры.

Вторая – общая площадь (коридор, балкон, лестничная клетка, подъезд, лестница, двери, толщина стен). Толщина стен высчитывается и делится между жильцами дома поровну. Учтите: 60 квадратных метров, записанных в объявлении, на деле — 48–52 квадрата. Электричество оплачивается по общему счетчику. Это необязательное условие, лучше не соглашаться.

Для того чтобы не платить за энергию, потребляемую не вами. Поставьте счетчик в квартире, подпишите отдельный договор, с раздельным тарифом на ночной и дневной. В Болгарии электричество в ночное время стоит дешевле.

При покупке жилья в новостройке обязателен Акт 16 — документ, по которому вы можете заселиться в свою квартиру. В нашей стране это акт введения строения в эксплуатацию. Не надейтесь на Акт 15 и 14, по ним вы не имеете права заселиться. Эти документы выдаются на промежуточных стадиях строительства.

Как Вы уже догадались однозначного ответа на вопрос о выгоде приобретения недвижимости в Болгарии нет. На это влияет предназначения недвижимости. Если есть желание получить вид на жительство – сделка будет выгодной. Цены на недвижимость, продукты обихода в Болгарии на порядок ниже, чем в Москве или Питере.

Совет

Если покупать для сдачи в аренду, приезда на отдых раз в год, то стоит задуматься, готовы ли вы быть постоянно привязаны к одному курорту все последующие годы.

Сдавать квартиру или дом тоже невыгодно: весь летний заработок может попросту уйти на оплату услуг зимой, придется периодически тратить деньги на посещение страны, чтобы проследить за своей недвижимостью.

Стоит отметить: лицам, не являющимся гражданами, при въезде на территорию страны обязательна покупка страхового полиса, без которого иностранцам, даже с видом на жительство не получить бесплатную медицинскую помощь.

Не стоит подписывать акты и договоры без тщательного, детального изучения. Лучше обратитесь, в агентство по продаже недвижимости с хорошей репутацией — это сэкономит деньги, время и нервы. Болгарские специалисты по недвижимости советуют не покупать жилье заочно, лучше съездить на объект и посмотреть.

Не надейтесь на фото квартиры, они могут быть недостоверными. По приезде на осмотр, узнайте, развита ли инфраструктура, как ходит общественный транспорт, имеются ли детские сады, магазины, больницы. Осмотрите район, с построенным зданием. Узнайте о соседях – это важно для дальнейшего проживания.

Не доверяйте местному прорабу, пригласите знакомых специалистов. Они оценят состояние (сантехники, электрики, и других коммуникационных систем). Если выявится много недоделок и скрытых дефектов, то стоимость квартиры существенно снизится. Наймите независимого юриста – это обязательное условие.

Небольшие расходы на его оплату могут сэкономить вам немало средств и исключить неприятности от неправильно приведенной сделки. Болгарский юрист сможет проверить пакет документации продавца, наличие обременения. Для пенсионеров в Балтийском государстве комфортные условия.

Для молодежи целесообразно купить недвижимость в случае, если в планах ежегодное трехмесячное проживание в квартире, во время отдыха. В остальных ситуациях стоит хорошенько подумать, насколько покупка целесообразна.

Источник: http://hoest.ru/pages/poleznie-statji/38-kak-kupit-kvartiru-v-bolgarii

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Болгарии

Вы хотите инвестировать свои средства в приобретение недвижимости за рубежом? А что вы слышали о Болгарии? Рассматривали ли вы это направление? Согласитесь, что перед тем, как сделать окончательный выбор, необходимо все хорошо обдумать. Только приняв во внимание все положительные и отрицательны стороны, можно сделать правильный выбор. Эта статья поможет вам объективной взглянуть на Болгарию, увидеть плюсы инвестиций и подводные камни местной недвижимости.

Причины привлекательности болгарской недвижимости

Так как Болгария является туристическим государством, большим спросом у иностранцев пользуется в основном недвижимость на морских курортах. И покупают это жилье или те, кто ежегодно отдыхает в этой стране или же те, кто планирует сдавать свое жилье отдыхающим.

Одной из главных причин, почему многие выбирают именно балканское направление являются невероятно низкие цены на жилье.

Обратите внимание

Сколько стоит квартира в Болгарии на сегодняшний день? Стоимость болгарских квадратных метров на морских курортах в два, а то и в три раза ниже, чем стоимость аналогичного жилье в Испании, Италии, Греции и Турции.

Потратить 25 — 50 тыс. евро на хорошую квартиру у моря могут довольно многие выходцы из богатых стран Европы, России и даже СНГ.

Подводные камни недвижимости в Болгарии

Слишком дешевая недвижимость. Кто-то говорит, что в Болгарии можно купить квартиру за 5000 или 10000 тыс. евро. Это так, но понимаете ли, что вы купите за эти деньги. Стоимость недвижимости напрямую зависит от ее ликвидности.

Слишком низкая цена косвенно указывает на скрытые проблемы жилого объекта: подвальный этаж, плохое месторасположение, маленькие комнаты, проблемы с земельным участком, несоответствие постройки нормативам. А в худшем случае, объект вообще может быть нечистым в юридическом отношении.

Покупая такую неликвидную собственность, вы гарантируете себе неприятности в будущем: продать такое жилье в будущем будет довольно сложно.

Неподходящий тип жилья. Существует большая разница между жилым комплексом, обычным многоквартирным домом, и комплексом курортного типа, так называемым апарт-отелем.

Разница в том, что первый предназначен для сезонного проживания, второй — для круглогодичного. Апартаменты в жилом комплексе курортного типа стоит приобретать только в том случае, если вы планируете жить там только летом.

Учтите, что зимой вся инфраструктура отеля замирает, это же касается и системы обслуживания.

Неподходящее месторасположение. Продолжая предыдущий пункт, стоит отметить важность населенного пункта, где вы приобретаете дом или квартиру. Здесь все также зависит от целей покупки.

Если вы планируете приезжать в Болгарию только во время морского сезона, тогда смело покупайте жилье на курортах, если цель — круглогодичное проживания, тогда нужно искать недвижимость в населенных пункта, инфраструктура которых функционирует круглый год.

Источник: http://www.penza-press.ru/preimushchestva-i-nedostatki-pokupki-nedvizhimosti-v-bolgarii.dhtm

Тонкости покупки недвижимости в Болгарии

Skip to content

Вы задумываетесь о приобретении недвижимости в Болгарии? Возможно, такую покупку уже сделали Ваши друзья или родственники и расписали Вам все плюсы этого решения.

А может, вы ищете выгодные пути вложения свободных средств? Какими бы ни были причины, перед тем, как совершить покупку, необходимо хорошо рассчитать расходы, предвидеть опасности и подводные камни.

В этой статье описана процедура приобретения недвижимости в Болгарии, налоги на недвижимость и некоторые важные для иностранных покупателей моменты.

Этапы покупки недвижимости

  1. Выбор объекта и заключение предварительного или, как его еще называют, резервационного договора. В документе описываются предварительные условия покупки жилья: характеристики недвижимости, реквизиты сторон, стоимость, размер внесенного покупателем депозита. Вам, как покупателю, стоит учесть, что предварительный договор рассматривается как официальный документ и может использоваться как основание для решения всех возникающих жалоб в суде.
  2. Нотариальное заверение купчей. Основной договор с покупателем заключается до даты, указанной в предварительном договоре, и сопровождается полным расчетом с продавцом. Заверенный договор купли-продажи жилья должен быть в течение двух дней подписан судьей по месту регистрации объекта.
  3. Регистрация договора в Булстате (реестре недвижимого имущества Болгарии). По закону данная процедура должна быть осуществлена в течение 7 дней с момента подписания контракта.

Дополнительные расходы и налоги

Дополнительные расходы при покупке недвижимости составляют 3-7,5% от кадастровой стоимости и включают:

  • оплату банковских услуг – до 0,5% от суммы;
  • нотариальные таксы – до 1,5% от налоговой стоимости;
  • регистрационные таксы – 0,1% от налоговой стоимости;
  • стоимость перевода документов;
  • оплату услуг риелтора.

Также стоит учитывать ежегодный налог на недвижимость в Болгарии, размер которого составляет от 0,1% от налоговой стоимости жилья.

Покупателю на заметку

  • Если вы планируете приобрести частный дом, учитывайте, что в Болгарии действует запрет на покупку земли иностранцами. Исключение составляют владельцы паспорта ЕС.
  • Все расчеты за недвижимость, кроме резервационного депозита, производятся с расчетного счета, который покупателю нужно открыть перед осуществлением сделки.
  • Для заключения договора иностранному покупателю необходимо представить только действующий заграничный паспорт.
Читайте также:  Выполнение проекта межевания территории линейного объекта (земельного участка) и его образец

Эксперт АН «Лайф Арт»

Поделись записью в социалке!

Источник: https://shikdamas.com/tonkosti-pokupki-nedvizhimosti-v-bolgarii/

Покупка недвижимости в болгарии: что, где, почем?

15.03.2018

На днях в наш город приезжали представители болгарского застройщика и риелтора Dream Home, чтобы порекламировать свои объекты и услуги.

Видимо, кризис рынок недвижимости Болгарии никак не отпускает, так что за клиентами приходится ехать в другие государства.

Важно

Но кризис кризисом, а покупка квартиры в Болгарии — дело привлекательное, поэтому на встречу я все-таки пошла, чтобы составить собственное мнение о вопросе, который изучала до этого через интернет.

Как правило, апартаменты в Болгарии имеют открытую террасу. Чем лучше с нее вид, тем выше цена.

Почему Болгария?

Для жителей стран СНГ Болгария представляется привлекательной, в первую очередь, по следующим причинам:

  • низкие цены на недвижимость (квартиру-студию можно купить от 17 тысяч евро);
  • низкие цены внутри страны;
  • невысокие коммунальные платежи (ежегодный налог — 30-50 евро в год, вода + электричество (отопление в Болгарии на электроэнергии) — 30 евро в месяц летом и 70 евро в месяц зимой, такса поддержки здания — 300-500 евро в год);
  • многим хочется стать обладателем жилья в Евросоюзе и получить вид на жительство;
  • инвестиция в курортную недвижимость;
  • в Болгарии прекрасный климат и море;
  • культурная и языковая близость с местным населением;
  • побережье Болгарии длинное, поэтому вариантов жилья много на любой вкус и кошелек.

Откровенно говоря, море, экология и природные виды в Болгарии сильно проигрывают тому же побережью Адриатики.

Но она предлагает контраргумент — низкие цены, а потому превращается в неплохой компромисс по цене-качеству. Хотя, конечно, если есть деньги на более развитые и теплые страны, обычно выбирают их.

Это, прежде всего, Черногория, Хорватия, Португалия, Испания и Италия. Но там цены начинаются от 50 тысяч евро.

Кризис 2008 года сильно подкосил рынок недвижимости Болгарии. Если до этого апартаменты разметали как горячие пирожки по завышенным ценам и строили с такой же скоростью, то после 2008 года все стало плачевно.

Во-первых, болгарский рынок сильно завязан на спрос со стороны россиян, а те из-за кризиса перестали покупать недвижимость и уже купленную начали продавать.

Во-вторых, видя повышенный спрос, многие недобросовестные застройщики Болгарии стали строить очень некачественно: около 60% курортного жилья — это хлам: уже через пару лет квартиры становятся неликвидными из-за своего состояния. В итоге сложился стереотип, что болгарское жилье — некачественное, хотя это не всегда так.

Совет

В результате на дворе 2018 год, а клиент возвращаться в Болгарию не спешит. У россиян и украинцев денег нет, а европейцы выбирают более близкие и развитые страны.

Чтобы составить общее впечатление, с достаточно развернутым обзором рынка невижимости Болгарии можно ознакомиться в этой статье.

Где именно в Болгарии покупают жилье?

Чаще всего наши люди приобретают квартиры в больших приморских городах — Варне и Бургасе (для постоянного проживания) или в мелких селах и городках около моря (для отдыха). Как заверили работники Dream Home, в плане погоды разительной разницы по побережью нет.

Многие из-за незнания страны тянутся на Золотые пески, где уже все застроено и земля стоит дороже, хотя можно подобрать более интересный по цене вариант.

Среди курортов, которые еще не так востребованы, но экологически чисты и дешевы, риелторы посоветовали Елените, Бялу и Святой Влас. Там гораздо меньше людей и отелей, чем на Золотых песках.

Но такой отдых подходит тем, кто любит не тусовки, а релакс и покой.

Небольшой элитный курорт Елените

Маленький тихий курортик Бяла

Какова цель покупки?

Хороший риелтор всегда спросит клиента о том, какова цель покупки. Дело в том, что в зависимости от этого будет сильно различаться место и вид недвижимости.

Так, например, желающие отдыхать в Болгарии летом в собственных апартаментах, могут приобрести студию летнего типа в приморском городке или селе.

Если же покупатель хочет постоянно проживать в Болгарии, то нужно искать жилье с возможностью круглогодичного нахождения и в городе со всей инфраструктурой.

Типы квартир, которые можно приобрести, такие:

  • студия (площадь 20-40 кв. метров, спальная зона находится в одном помещении с кухней);
  • апартамент с одной спальней (40-60 кв. метров, кухня-гостиная отдельно от спальни);
  • апартаменты с несколькими спальнями;
  • мезонет (многоуровневая квартира).

Цены на хорошие студии начинаются от 17 000 евро, на двухкомнатные квартиры — от 26 000 евро. Такие варианты доступны как в обычных жилых домах, так и в отельных комплексах, где есть круглосуточная охрана, бассейны, фитнес-залы, СПА и прочая инфраструктура. Многие комплексы работают 365 дней в году, поэтому проживать можно постоянно.

При выборе жилья стоит учесть, что площадь квартир в Болгарии считается не по внутреннему периметру, как у нас, а по внешнему, то есть стены считаются тоже. Кроме того, в площадь включаются общие части — подъезд, лестничные площадки, лифт и т.п.

: эти площади делятся пропорционально между всеми жильцами. Большое количество общих площадей в доме влечет за собой высокие суммы налога на квадратные метры, которые фактически не ваши. Грамотные застройщики стараются такие площади минимизировать.

При выборе квартиры для сдачи стоит учесть ее расположение относительно моря: это не обязательно должна быть первая береговая линия, даже желательно, чтобы она была второй-третьей. Дело в том, что от стихии страдает как правило именно то, что стоит сразу около моря. А пляжи все равно общие, т.к. приватных в Болгарии не бывает.

Сдачей жилья можно заниматься самому, а можно поручить это управляющей компании. С ней заключается договор, который либо гарантирует 5% прибыльности в год (что мало, проще положить деньги в банк) либо подписать договор без гарантированной прибыли (тогда она может получиться меньше 5%, но чаще бывает больше). Естественно, что в сдаваемое жилье можно приезжать отдыхать и самому.

Подводные камни

При покупке жилья в Болгарии наши люди часто сталкиваются с трудностями и мошенничеством, в результате становятся обладателями неликвида или получают в наследство долги предыдущего хозяина.

Дело в том, что законодательство Болгарии не обязывает людей, проводящих сделку, проверять такие вещи за клиента. В итоге можно получить кота в мешке с задолженностью за ипотеку на кругленькую сумму.

Обратите внимание

Еще одна проблема — недострои. Как и у нас, многие вкладывают деньги в строящуюся недвижимость, а та в итоге не сдается и стоит мертвым грузом. А если и сдается, то через пару лет приходит в негодность.

Проблем можно избежать, если обращаться за услугами к качественному риелтору и застройщику. У меня сложилось впечатление, что Dream Home таковым является. По крайней мере, компания работает уже больше 10 лет и имеет офисы не только в Болгарии, но и в Москве, Киеве и Астане. Торгуют они как своими объектами, так и чужими, в том числе, вторичной недвижимостью.

Процесс покупки

Процесс покупки квартиры в Болгарии выглядит так: осмотр вариантов недвижимости — бронирование и внесение залога — подписание предварительного договора — оплата всех взносов — нотариальное оформление сделки.

Приобретая недвижимость, нужно быть готовым к тому, что придется оплатить не только саму стоимость квартиры, но и налог (4000-6000 евро), а также услуги риелторов, переводчика, нотариуса и юриста (это еще где-то 1000 евро).

А вот трансферы во время выбора квартиры и проживание может оплатить фирма, у которой вы приобретаете апартаменты. Риелторы даже организуют ознакомительные туры в Болгарию, в ходе которых с клиентом ездит по побережью консультант и показывает-рассказывает.

Желательно заранее определиться с тем, что именно вы хотите, т.к. тогда круг вариантов значительно сузится, что облегчит процесс осмотра и выбора.

В целом мой вывод по недвижимости в Болгарии такой. Сейчас там кризис и цены низкие, как бы ни делали хорошую мину при плохой игре риелторы. И да, это не Черногория и не Испания, то есть климат похуже, а природа менее интересная.

Кстати, там сейсмозона и еще бывают наводнения и оползни.

Но, с другой стороны, цены, перспектива ВНЖ в Евросоюзе, простая процедура легализации, отсутствие языкового барьера делают свое дело и поэтому, если вы присматриваете недвижимость за границей, но денег у вас не очень много, оценить Болгарию обязательно стоит.

Источник: https://tripnotes.info/pokupka-nedvizhimosti-v-bolgarii-chto-gde-pochem

Как я съездил, чтобы купить недвижимость в Болгарии

Прежде чем описывать Бургас, нужно сказать, что городу присвоено звание «Самый удобный город для жизни в Болгарии»… Население города- около 200 000 человек. Город «закован» в кольцевой автодороге и строить жилье больше негде. Поэтому строительство ведется в дальних районах, типа Меден Рудник и Сарафово.

Город выглядит чистым и опрятным, в центре города- красивые ровные магистрали, движение организовано очень хорошее, пробок нет. Автобусы ездят очень классно, проезд- 50 евроцентов. Поезда просто разбойничьи, как и центральный вокзал Бургаса- обшарпанные и замызганные. По объездной расположено несколько крупных супермаркетов с очень привлекательными ценами.

Цены продукты по некоторым позициям в два раза ниже при высоком европейском качества (в стране стандарты Евросоюза). Перед прибрежной полосой разбит очень уютный парк, так что такого понятия, как «дома на первой линии» в Бургасе просто нет (к счастью). Дома в Бургасе в большинстве своем представляют из себя унылые социалистические пяти и девятиэтажки.

В последнее время город активно застраивается современными и качественными домами, но плотность застройки оставляет желать лучшего- между домами лезвие ножа не просунешь. В западной части города лучше не жить- недалеко НПЗ «Лукойл» и при хорошем ветре весь запах оказывается в городе.

Важно

Так же неблагоприятные районы города меден Рудник- промышленный удаленный район без моря, куда отселяли цыган из Бургаса. Не лучший вариант- район Сарафово- в пятистах метрах- аэропорт, рев самолетов, особенно по ночам очень хорошо слышен.

Рейтинг районов города:

  1. Центр, Лазур, Возрождение, 
  2. Славейков, Изгрев, Зорница 
  3. Сарафово, Меден Рудник, Крайморие 

2. Варна Варна- морская столица Болгарии. К Варне применимо почти все, что сказано о Бургасе за исключением нескольких вещей:

  1. Город примерно в два раза больше по населению.

     

  2. Варна расположена на возвышенности, и для того, чтобы спуститься к пляжу, придется преодолеть метро 100 вниз. А потом вверх. 
  3. Город более плотно застроен, парковки- бич Варны. 
  4. Город во- первых находится севернее, а во вторых у него нет защитных гор с севера, как у Бураса- в Варне холоднее, чем в Бургасе.

    Немного- на градус- полтора, но это лишних 365 градусов тепла за год. 

  5. Так как Варна- более гористый город, покупая здесь квартиру, нужно быть готовым к хождению вверх- вниз по горам. Плюс этого- крепкие ноги и здоровое сердце. 
  6. В Варне более насыщенная культурная жизнь, кроме того, есть серьезные учебные заведения европейского уровня.

     

  7. В Варне находится известная бальнеологическая лечебница- можно приехать и посидеть в купальнях с минеральной водой.

     

Лучшие районы Варны:

  1. Центр 
  2. Чайка 
  3. Аспарухово 
  4. Гръцка махала 
  5. Бриз 

Отдельно выделяют неплохие районы:

  1. Греческий Квартал 
  2. Кафедральный Собор 
  3. Опера 
  4. Римские Бани 
  5. Экономический Университет 
  6. Район дворца спорта.

     

Из всех остальных приморских городков Болгарии хотелось бы выделить:  

3. Святой Влас— недвижимость в этом городе считается одной из самых комфортных и престижных. Город был основан древними фракийцами, окружен морем и горами. Считается хорошим местом для лечения болезней опорно- двигательного аппарата и астмы.

4.

Равда— очень привлекательные новостройки. Цены на недвижимость в Роавде очень демократичны. Причем есть как с «таксой обслуживания», так и без. К Равде вплотную примыкает Несебыр.

5. Несебыр— шикарный город с исторической частью- музеем. Впрочем, здесь даже в городе- музее до сих пор живут люди.

Очень хорошие жилые комплексы с закрытой территорией, бассейнами и уютными кафе. По свидетельтству историков, половина города затоплена морем и до сих пор можно заниматься подводной археологией.

6. Поморие— известен своей бальнеологией- в городе есть Поморийское озеро с лечебными грязями. Расположен на полуострове и состоит из двух частей- Старый и Новый город.

7. Солнечный Берег— это город- курорт. Почти весь застроен очень качественными комплексами. Правда жить здесь эксперты не советуют- вне сезон город практически пустой. Эти города находятся в южной части морского побережья Болгарии. От северной части ее разделяет гора, или как ее называют планина. Она закрывает южную часть Болгарии от северных ветров.
8.

Балчик— третий по величине город на побережье после Варны и Бургаса. Город в основном состоит из частных домов, которые располагаются в виде амфитеатра. В городе несколько музеев, бальнеологический комплекс, минеральные источники. Красивейшие места- Ботанический сад и сад Аллаха.

9. Обзор— небольшой городок с очень древней историей.

Вблизи берегов до сих пор находят античные артефакты. В Обзоре прекрасные пляжи.

10. Бяла— небольшой городок между горами и морем. Скалистые горы и небольшие бухты, пляж с песчаными дюнами. Бяла входит в защитную программу ЮНЕСКО. Теперь о некоторых полезных деталях.

 

  1. Картошка —13 рублей за килограмм 
  2. Сыр на коровьем молоке — 178 
  3. Свинина с косточкой, нарезка — 120 
  4. Стейк из свинины, филе — 190 
  5. Свинина для готовки — 139,8 
  6. Свежая куриная ножка — 89,8 
  7. Маслины — 108 
  8. Сосиски — 150 
  9. Майонез — 20,8 
  10. Хлеб, 800 гр.

    — 10 

  11. Мясо нарезка (свинина)- 238 
  12. Шампиньены- 96 
  13. Молоко 3,2% тетрапак- 35,8 
  14. Молоко в полиетилене 3.2%- 22 
  15. Кисело мляко- 17 
  16. Масло, 250 гр. — 49,8 
  17. Кофе Tchibo 100 гр. — 89,8 
  18. Кофе NESCAFE GOLD, 100 гр. — 79,8 
  19. Чай Pickwick 20 пакетиков — 45,8 
  20. Сок персик, абрикос, 1 л.

    — 29,8 

  21. Сок «Pfanner», 2 л. 65,8 
  22. Минеральная вода Devin, 7 л. — 31,8 
  23. Пиво «Ариана», 2 л. — 43,8 
  24. Водка Smirnoff, 0,7 л. — 299,8 
  25. Вино Sant`ILIA, 0,75 л. —109,8 
  26. Вино красное, белое, Vita D`or, 5 л. — 159,8 
  27. Ракия (местная водка), 0,7 л. —159,8 
  28. Рис, пакет, 1 кг. —43,8 
  29. Толстая вермешель, 400 гр.

    — 13,8 

  30. Спагети, 500 гр. — 17,9 
  31. Банка кукурузы, 300 гр. — 19 
  32. Тростниковый сахар, 500 гр. — 37,8 
  33. Куриные бёдра — 58 
  34. Туалетная бумага Емека, 4 рулона — 35,8 
  35. Шампунь Shauma, 400 мл. — 59,8 
  36. Оливковое масло, 1 л. — 95,8 
  37. Макароны, 400 гр. — 13,8 
  38. Лимон, за кг — 22,2 
  39. Салат 1 шт.

    — 35,8 

  40. Апельсины — 19,8 
  41. Ананас, 1 шт. — 49,8 
  42. Морковь — 19,8 
  43. Лук — 19,8 

1.

Определение цели:

  1. Ценовой диапазон 
  2. Для чего покупается недвижимость- постоянное проживание, летний отдых или инвестиции 
  3. Выбор места покупки недвижимости- город, летний или горнолыжный курорт 
  4. Тип недвижимости и ее площадь 
  5. Социальная обустроенность района 
  6. Этаж 
  7. Вид из окна и прочие утилиты 

2.

Предварительный подбор недвижимости с представителями болгарского риэлторского агентства Получив нужное количество вариантов, совершается предварительное бронирование недвижимости, после чего можно вылетать в Болгарию. Встреча в Аэропорту, доставка в гостиницу и осмотр объектов производится за счет риэлторской кампании.

3.

Подписание бронировочного договора и оплата таксы бронирования. После окончательного выбора квартиры или дома, он бронируется. Задаток составляет сумму в 2 000 евро и действует 30 дней. В течение этих 30 дней должен быть произведен первый платеж за квартиру или дом.

Задаток можно отправить на банковский счет или оплатить наличными в офисах в Болгарии или России (Москва, Новосибирск, Санкт-Петербург).

4.

Подписание предварительного договора на покупку недвижимости: После внесения задатка (суммы резервации) составляется предварительный договор, который подписывается застройщиком и покупателем в случае продажи новостройки или владельцем квартиры и покупателем. Этот договор нужен для банковских переводов покупателем последующих взносов.

В этом договоре прописывается вся информация об объекте недвижимости- квартире, жилом комплексе, степени готовности о сроках строительства и форме оплаты. Кроме того, здесь же прописывается и ответственности сторон и прочие пункты.

5.

Окончательное оформление сделки и передача прав собственности на квартиру или дом

Когда строительство жилого комплекса (в случае новостройки) будет завершено, (что подтверждается наличием актами готовности 15 или 16), и покупатель выплачивает всю сумма по договору, будет назначена дата для нотариального оформления недвижимости в собственность. Это оформление происходит у нотариуса. На нотариальном акте (это в Болгарии основной правоустанавливающий документ о собственности) ставятся подписи покупателя, продавца, нотариуса и переводчика. После этого нотариальный акт будет зарегистрирован в суде и производится внесение в реестр недвижимого имущества Болгарии. Чтобы оформить сделку купли- продажи недвижимости покупатель обязан предоставить действующий загранпаспорт (если недвижимость покупается на предприятие, нужно предоставить учредительные документы). На оформление права на недвижимость покупатель может лично прибыть в страну или оформить доверенность на юристов риэлторской кампании, чтобы они подписали сделку- нотариальный акт от имени покупателя и потом направили документы курьерской службой. Вся процедура оформления потребует около 4-5% денежных средств от стоимости квартиры- оплата налогов, пошлин и за регистрацию сделки.
На основании ст. 18 Закона о договорах в Болгарии, передача собственности на квартиры, дом и иное недвижимое имущество осуществляется посредством получения нотариального акта. Стороны, участвующие в нотариальном оформлении – продавец и покупатель. Сделка оформляется с участием нотариуса, в регионе которого расположен объект недвижимости. 

Местный налог (налог на покупку недвижимости) оплачивается перед оформлением у нотариуса сделки наличными непосредственно в кассу местной администрации, возможен ток же банковский перевод на соответствующий счет. Размер этого налога определяется из расчета того, какая сумма больше: оговоренная продажная цена, которая описывается в проекте нотариального акта или налоговая оценка. 

При этом размер местного налога в каждой „Общине” (муниципалитете) свой и составляет 2- 3%. Кроме налога, покупатель оплачивает и нотариальные таксы – пошлину нотариусу, который оформляет сделку. Эта такса вносится на банковский счет нотариуса. По закону размер таксы определяется по тарифам закона о нотариусах. Расчет затрат на оформлeние в собственность квартиры:

Расходы на эксплуатацию недвижимости в Болгарии делятся три группы:

  1. Ежегодные налоги 
  2. Такса поддержки здания. 
  3. Ежемесячные индивидуальные коммунальные платежи (это электричество, или как говорят болгары «ток» и вода) 

В таксу поддержки здания входит:

  1. Уборка здания и прилегающих к нему территорий 
  2. Уход за бассейнами при их наличии и озеленением 
  3. Круглогодичная и круглосуточная охрана 
  4. Уход за барбекю- зоной, детскими площадками 
  5. Охрана и содержание парковки 

Ставка таксы умножается на общую площадь апартамента и полученная сумма платится раз в год. Такса поддержки платится на основании договора собственника и управляющей компании жилого комплекса, в котором описывается:

  1. Размер таксы поддержки 
  2. Порядок оплаты 
  3. Услуги, которые компания предоставляет 

Для квартиры типа „студия” общей площадью 30 квадратов ценой 25 тысяч евро:  На содержание квартиры с 1 спальней общей площадью 50 квадратов и ценой 40 000 евро:

Источник: http://www.msknov.ru/important/Lichnyy_opyt/Kak_ya_sezdil_chtoby_kupit_nedvigimost_v_Bolgarii/

Покупка недвижимости в болгарии плюсы и минусы

Поговорите с соседями, послушайте их мнение. Если при продаже объект не имеет Акта 16, сделка несет потенциальную опасность для покупателя.

  • Не торопитесь.

  • Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора! Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

    Важно

    Поскольку, как мы уже сказали, выбор недвижимости большой, продать свой апартамент может быть достаточно сложно. А уж домик в деревне – еще сложнее.

    Конкуренция огромная, причем конкурировать придется как с самими болгарами, так и с иностранцами, которые в свое время купили болгарскую недвижимость.

    Исключения – апартаменты в «раскрученных» комплексах – их обычно продать относительно просто.
    Хотя не факт, что это произойдет быстро.

    • -Сложности со сдачей в аренду. Это только кажется, что можно хорошо заработать, сдавая свою студию у моря в аренду. В реальности предложений очень много, поэтому приходится демпинговать.
      В комплексах услуги по сдаче в аренду иногда предлагают управляющие компании. Разумеется, не бесплатно, а процентов за 30 от арендной платы.

    Покупка недвижимости в болгарии: плюсы и минусы

    Они возвращаются Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле.

    Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: «Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии.

    Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса».

    Суровая правда о недвижимости в болгарии: советы перед покупкой

    Те, кто в такой же спешке приобрел квартиры, теперь хотят их продать, пусть и с большими потерями денег. Как и в любой другой стране, некачественное жилье, равно как и качественное, встречается не только на курортах, но и в мегаполисах.

    Напротив, счастливые обладатели качественных апартаментов уже давно обосновались «на местах» и активно выкладывают в К тому же, если спрос на квартиры в крупных городах даже в «сложные» времена остается стабильным, то с курортными апартаментами дело обстоит иначе.

    Прежде всего, в Болгарии на продажу оказались выставленными тысячи апартаментов.

    Некоторым собственникам стало не по карману содержание зарубежного жилья в валюте, кто-то «опомнился» после совершения так называемой «эмоциональной» покупки, а кому-то просто срочно понадобились деньги. Плюс, курортное жилье – это прежде всего сезонность.

    Как я съездил, чтобы купить недвижимость в болгарии

    И не забудьте, что ремонт в сдаваемой в аренду квартире придется делать часто: арендаторы редко берегут чужое имущество.

    • -Своеобразная система подсчета метража. По документам площадь апартамента одна, а в реальности другая, поскольку высчитывается площадь по внешнему контуру + общие помещения.
    • -Необходимость решать проблему отопления в случае круглогодичного проживания.
    • -Иностранцы не могут покупать в Болгарии землю. Эта проблема, впрочем, легко решается открытием болгарской фирмы.
    • -Недостаточно развитая инфраструктура.

      Это проблема, с одной стороны, очень крупных курортов, где слишком много народу; а с другой – маленьких сел.

    Проблемы и «подводные камни» при покупке недвижимости в болгарии

    Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина.

    А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии. Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе Жилье в Болгарии – самое дешевое.

    Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду.

    На фото: Свети-Влас Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду.

    Совет

    Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс.

    Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант.

    Иностранец получит только вид на жительство, да и его подтверждать необходимо ежегодно: 2000€ в Болгарском банке, правда, для пенсионеров – только 1000€. И это только для квартир, студий, апартаментов. Если захотелось приобрести «домик в деревне», даже самый скромный и дешевый, придется создавать и регистрировать фирму, т. к.

    любой домик продается с участком земли, а землю в Болгарии может прибрести только юридическое лицо (для иностранцев). Для граждан страны этого ограничения нет. Да еще и 2 раза в год сдавать в налоговую службу страны отчет с нулевым балансом. Не сданы отчеты – у фирмы появились проблемы, т. е.

    появились проблемы с вашей недвижимостью.

    • Сдавать летом жилье в аренду (к примеру – на побережье), а потом жить там зимой – также нерентабельно. Электрическое отопление стоит недешево, цена за 1 кВт – немалая (≈0,14€).

    А ещё у нас есть

    Источник: http://territoria-prava.ru/pokupka-nedvizhimosti-v-bolgarii-plyusy-i-minusy/

    Ссылка на основную публикацию