Отступы от границ земельного участка при строительстве

Расположение построек на участке ИЖС: расстояние между и до границ

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Любое индивидуальное строительство дома на собственном земельном участке сопровождается возведением дополнительных построек: гаража, сарая, летней беседки с барбекю и мангалом, теплицы, детской площадки, бассейном и другими элементами ландшафтного дизайна.

Расстояние между постройками на участке ИЖС строго регламентируется законодательными актами и не должно нарушаться. В противном случае возникают конфликты, которые решаются в судебном порядке.

Соблюдение установленных норм позволит не только сохранить добрые отношения между соседями, но и семейный бюджет.

Зачем соблюдать СНиП

При планировке земельного надела под ИЖС каждый владелец вправе самостоятельно решать, где и как будут располагаться дом и надворные постройки.  Во многих случаях утверждённые параметры отступа не соблюдаются, возникают конфликтные ситуации, одни соседи нарушают права других.

Расчёты нормативов основываются на обеспечении безопасности и комфортности проживания, позволяющей минимизировать риски возникновения пожара и его быстрого перемещения от одного дома к другому. Кроме того, при нарушении утверждённых расстояний постройки могут затенять земельный участок соседа, у которого, к примеру, по плану должны расти овощи.

Пренебрежение нормами права создаёт проблемы с проверяющими органами.

Если строительство ведётся подрядчиком по разработанному и утверждённому проекту, то все отступы, как правило, соблюдаются.

Обратите внимание

Но нередко владелец загородного строения самостоятельно начинает возводить здания без учёта интересов проживающих рядом людей, что в конечном итоге приводит к конфликтам.

Оптимальный вариант – разделение всей территории на жилую и хозяйственную зоны с соблюдением расстояния между домами ИЖС и до границ каждого земельного надела.

Совет! На смежной территории хозяйственные постройки возводить допускается только при условии согласия с соседями. Но всегда следует помнить, что вместо одного владельца дома может заселиться другой человек и потребовать соблюдение норм права. Поэтому лучше сделать планировку таким образом, чтобы потом не пришлось всё рушить и убирать по решению суда.

Существуют нормативные акты с указанием минимального расположения любого из объектов до основных границ ограждения территории, а также между расположением построек на участке ИЖС. Перед началом любого строительства пользователю необходимо изучить:

  • Градостроительный кодекс, который регламентирует основные правила строительства;
  • Правила землепользования;
  • ГОСТ и СНиП, которым должны соответствовать все виды сооружений.

Внимание! На профессионально выполненном плане строительства всегда указываются основные параметры и минимальные отступы. Они обязательны для исполнения.

При определении минимальных размеров отступа за основу расчёта берутся нормы освещённости и требования противопожарной безопасности.

Установленная в городе красная линия может быть нарушена только для холмистой неровной поверхности, когда соблюдать строго правила невозможно. Наделы в городской черте небольшие по площади, поэтому строго соблюдать все отступы по нормам  строительства дома на участке ИЖС не получается.

На практике владелец участка на свой страх и риск в городе возводит баню или другие надворные постройки без учёта нормативной базы.

Источник: https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/raspolozenie-postroek-na-ucastke-izs-rasstoanie-mezdu-i-do-granic.html

Нормы отступа от дома до границы участка

Отступы от границ земельного участка при строительстве, а также расстояния между домами, заборами и хозяйственными постройками определяются на законодательном уровне. Несоблюдение регламента приведет впоследствии к наложению штрафа или требованию о сносе здания. 

Нормативы для участков в зависимости от назначения земли

Строить разрешается на земле размером больше 3 соток. Меньший надел невозможно зарегистрировать в Росреестре. 

На участке, расположенном в садоводческом товариществе, территория построек не должна превышать 30%.

Для дачи нормативы определяются так же, как для участков под ИЖС И ЛПХ. В этом случае застройка земельного участка возможна на 60% от площади территории.

Нормы, определяющие дальность от дома до соседних построек

После завершения расчетов необходимо правильно расположить объекты на территории, чтобы были соблюдены нормы СанПиНа, ГОСТы, СНиП, требования Строительного кодекса и прочих нормативных актов.

Расстояние от фундамента до коммуникаций на участке

При проектировании положения объектов на участке учитывается дистанция от основания жилого здания до линии коммуникаций. Нормативными являются следующие расстояния от фундамента: 

  1. до силового кабеля – не менее 1 м;
  2. до силового тоннеля – 2 м;
  3. до водопровода – 5 м;
  4. до газопровода – 10 м при высоком давлении в системе, 4 м – при среднем давлении, 2 м – при низком давлении.

ВНИМАНИЕ! Если нормы нарушены, контролирующая организация вправе выписать штраф владельцу постройки.

Отступы в зависимости от типа постройки и этажности

При проектировании застройки земельного надела учитывается этажность здания и ширина территории. При 12-метровой ширине отступ для возведения одноэтажного здания составляет не менее 1 м, двухэтажного – не менее 1,5 м, больше 2 этажей – не менее 5 м.

Минимальные отступы от границ участка до строений

При постройке жилого дома с малым количеством этажей согласно требованиям СНиП здание должно располагаться на расстоянии 5 метров от улицы и 3 метра от красной линии (от границы территории участка и линии коммуникаций).

Нормативными являются следующие отступы:

  • расстояние от дома до границы участка – 3 м и больше;
  • от хозпостроек для содержания птицы и животных – 4 м и больше;
  • от небольших строений (туалет, баня и теплица) – 1 м и больше.

Расстояние от жилого здания на участке до стен построек на соседней территории должно составлять не меньше 6 м. Исключение составляют деревянные дома. Промежуток между ними должен быть от 15 метров и более при отсутствии противопожарной обработки, при ее наличии – 8 метров и больше. Такая дистанция обусловлена высокой степенью пожароопасности строений из дерева.

Строительные правила определяют не только расстояние между постройками, но и удаленность зеленых насаждений от границы участка:

  • до высоких деревьев – 4 м;
  • до низких деревьев – 2 м;
  • до кустов – более 1 м.

На территории дачного надела при отсутствии канализации возможно построить туалет и сделать выгребную яму, но они должны быть удалены от жилых помещений и детских площадок на 12 м. Колодец возводится на расстоянии 12 м, а баня – 8 метров от дома.

Правила измерения расстояния

Измерение расстояния от границы участка до строения необходимо проводить от цоколя здания до общего забора с соседями. Если имеются выступающие конструкции (крыльцо, навес), мерить нужно от них.

Для проведения обмера используется дальномер или специальная лента.

Какая ответственность существует за нарушение правил застройки

Если дом и прочие постройки старые и возведены до принятия действующих нормативов, владельцу не грозит штраф за нарушение.

В противном случае согласно Кодексу об административных правонарушениях, если выявлены нарушения норм отступа от границ участка, владельца могут привлечь к ответственности и выписать штраф в размере до 2 тысяч рублей.

По решению суда, помимо штрафа, собственника могут обязать исправить следующие нарушения:

  1. Высокий забор, который затеняет землю соседей (высота не должна превышать 150 см).
  2. Несоблюдение расстояний между постройкой и соседним участком.
  3. Самовольное занятие и единоличное использование межи.
  4. Нарушение границы соседнего участка (в том числе самозахват части соседнего участка).

Для проведения проверки подаются сведения о несоблюдении дистанций соседями в местные надзорные органы или прокуратуру. Но решение о сносе строения может принять только суд.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/normy-otstupa-ot-doma-do-granicy

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве

Основные требования, соблюдение которых желательно, для того, чтобы в будущем не иметь затяжных судебных разбирательств с соседями, а также не оказаться под угрозой сноса или необходимости переноса уже построенного объекта — дома, бани, сарая, гаража…

В первую очередь необходимо определиться на каком именно земельном участке планируется строительство, разобраться с его зонированием и видами разрешенного использования.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Расстояния до улицы и проезда:

  • От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
  • От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

  • От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. Однако в зависимости от материалов строения минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров.
  • От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров.
  • Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра.
  • Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.

На таких участках необходимо отступить:

  • не менее 1 метра от границы участка (Вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
  • 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
  • 2 метра — при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см., газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Важно помнить: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Возник спор с соседями? Есть необходимость проконсультироваться относительно возведения будущего дома или хозяйственных построек? Об этих и других вопросах вы можете узнать обратившись к нам за консультацией.

Источник: http://precedentnn.ru/analyticsstr06.html

Отступ от границы участка при строительстве дома

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье пойдет речь о строительстве разного рода, каркасном строительстве, в частности. А также рассмотрим вопрос об отступах по закону от границ участка при застройке.

Итак, чтобы говорить конкретно, рассмотрим разные ситуации, которые существуют. Например, купили себе участок размером 30 на 40 метров, то есть 12 соток участок.

И рядом находятся три участка соседей, которые окружают наш участок. Вот, например, таким коричневатым цветом выделена дорога. Эта дорога, вот эта линия, у нас называется красной линией.

Важно

Красная линия — это граница нашего участка, которая граничит с общественной землей. Общественная земля – это дорога, улицы и так далее. То есть наша красная линия с этой стороны идет параллельно вот этой красной оси, вот красная линия у нас проходит.

Значит, первая ситуация, которую мы рассмотрим: если вы строитесь, так сказать, один, то есть вокруг ничего еще не построено, три участка вокруг у вас пустые.

Есть два основных типа норм, которые обязательно должны соблюдаться при застройке. Это норма противопожарной безопасности и нормы санитарные.

Нормы санитарные имеют гораздо большее значение. Они очень важны, при получении разрешения на строительство, обязательно эти нормы учитываются.

Читайте также:  Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: основания и порядок процедуры

То есть если вы получите разрешение на строительство, там уже должны быть сделаны эти отступы правильно. К сожалению, у нас в России зачастую нарушаются правила о получении разрешения на строительство.

Дома пытаются регистрировать задним числом, уже после постройки. Дачная амнистия, которая сейчас у нас действовала до марта 2015 года, она разрешала пострегистрацию уже после строительства дач и домов.

Вообще, говоря строго по закону, к ИЖС это отношения не имеет. То есть к домам это отношение не имеет. Но чиновники об этом часто не задумываются, просто регистрируют все подряд.

Здесь, конечно, если вы построите дом до оформления с нарушениями, то вы потом с огромным трудом сможете его зарегистрировать через суд, и то, скорее, не сможете, если вы нарушите те нормативы, о которых будем сегодня говорить.

Совет

Значит, в общем, эти нормативы регламентируются двумя видами документов: первый документ называется СП-4213330. 2011 «Градостроительство, планировка, застройка городских и сельских поселений».

Это актуализированная редакция СНиПа 1989 года. Можно бегло пролистать его. Здесь есть жилые зоны, общественно-деловые зоны, параметры застройки жилых и общественно-деловых зон и так далее.

Это вот как раз документ, имеющий отношение к строительству именно жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и так далее.

Дальше, есть еще вот такой документ. Называется СП-5313330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих, дачных объединений граждан, зданий и сооружений».

Это СП, которое связано с дачными домами, с застройкой дачных поселений. Этого вопроса касаться не будем. Поэтому если хотите узнать именно как дачные дома строить и на каком расстоянии, то почитайте вот этот документ нормативный.

Так, мы коснулись документов, откуда мы берем информацию и идем дальше. Ситуация: вы купили участок 12 соток, вокруг с трех сторон соседи. С четвертой стороны дорога.

Отступы по закону санитарные очень важны, которые всегда практически соблюдаются: от улицы – не менее 5 метров или 5000 мм., и от всех соседей по 3 метра от линии границы с соседями.

То есть от своей границы участка отступаете 3 метра. Вот в пределах этого прямоугольника, вы можете строить себе дом, в любом месте можете поставить.

Обратите внимание

Это требование очень важное, если вы будете получать разрешение на строительство, а мы рекомендуем его получить, потому что в 2015 году вся халява закончилась.

Вы сможете потом узаконить такое строение через суд, если вы не получили разрешение на строительство. То есть вы должны строить с отступами уже, чтобы не иметь проблем.

После марта 2015 года, вы даже так не сможете зарегистрировать дом. Это будете через суд делать, очень долго и мучительно. Так что рекомендую получить разрешение на строительство. Его не долго получать. Это довольно просто и быстро получить.

Так, отступы есть. Теперь поговорим об отступах в противопожарной безопасности. Отступы противопожарной безопасности примерно следующие.

Так, они рассчитываются для тех ситуаций, когда дом уже чей-то построен, и вы должны привязываться к этому. То есть, предположим, ваш сосед уже построил дом.

Расстояние до межи он выдержал с вами 3 метра, хороший сосед такой добрый парень, 3 метра выдержал. Вашего дома еще нет. Он пока только в проекте.

По санитарным нормам, вы можете строиться вот на таком расстоянии, то есть 3 метра отступаете и строитесь. Теперь противопожарные нормы.

Противопожарные нормы часто не выполняются у нас в России, к сожалению, хотя, безусловно, смысл у них есть, но за ними следят не так жестко, как за соблюдением санитарных норм.

Важно

То есть если совсем четко по закону все делать, то выглядит это примерно так. Вы должны будете отступить от фундамента дома соседа определенное расстояние по противопожарным нормам.

То есть, это требование дополнительно вводится к отступу в 3 метра от забора. Вы должны будете, в любом случае, отступить 3 метра от забора, то есть от границы, и дальше уже идут разночтения.

Допустим, у вас с соседом у обоих дома каменные. В случае каменных домов, противопожарный отступ составляет 5 метров между фундаментами.

5 метров у вас здесь не получится в любом случае, даже если вы построите в разрешенной зоне, у вас будет 6 метров. То есть вы уже автоматически эти требования не сможете выполнить.

Деревянные и каркасные дома относятся к классификации с деревянным. К деревянным, потому что у них несущий деревянный каркас.

Говоря о классических каркасных домах, а не всякого рода там ОСТК и прочем, это классический каркасный дом на деревянном каркасе.

Расстояние для этой ситуации другое, то есть в данном случае мы должны будем отступить расстояние, между фундаментами каменного и деревянного дома должно составлять не менее 10 метров.

Отступаем 10 метров, то есть вот на этом расстоянии от соседа по противопожарным нормам, мы имеем право начать строится.

Совет

Дальше. В случае, если у соседа, предположим, дом построен тоже деревянный, скажем, из бревна, например, либо тот же каркас. Он построил его первым, когда еще вокруг никого не было.

Вы купили участок уже в последствии или начали уже строиться после соседа, участок у вас уже был. Здесь смыл в том, что между двумя деревянными домами, должно быть расстояние не менее 15 метров. Расстояние между фундаментами.

Здесь есть кое-какие, скажем так, хитрости. Вы можете, допустим, свой участок построить не на прямой линии, а отступить другим образом, и расстояние будет 7 метров.

Мало, надо отступить дальше, 12 метров, еще дальше, пока не будет 15 метров. Вот примерно так это должно выглядеть с точки зрения закона, если вы строитесь правильно, если вы строитесь со всеми противопожарными нормами.

Еще раз говорю о том, что противопожарные нормы у нас часто не соблюдаются, и тут как бы нужно иметь элементарное беспокойство о собственной безопасности, и строится, по крайней мере, с неким пониманием о том, что происходит.

Вот прямоугольник нашего строительства по санитарным нормам. 3 метра от каждой границы участка и 5 метров от красной линии. Значит, нормативные документы уже упомянули.

Еще необходимо сказать: важный форум, который называется «Форум хауз», на этом форуме очень много информации, которая посвящена строительству домов.

Нас интересует сейчас раздел «Планировки отступов», здесь есть все эти темы, здесь можно их найти. Значит, после того, как вы зайдете сюда на форум, вы можете найти огромное количество информации по каркасным домам, здесь целый раздел есть.

Обратите внимание

В каркасных домах очень много информации прямо с перечислением литературы необходимой, целые темы есть. Здесь вы можете прочитать основные книги.

Отсюда можно взять очень много информации. Здесь же есть раздел, который посвящен межеваниям разного рода, отступам от границы, есть целые темы.

Не тема, а целый раздел даже есть на форуме. Вот землеустройство, общие вопросы, правовые вопросы. Значит, здесь нас интересуют отступы от соседей, мы можем здесь тоже найти, вот СНиПы, нормативные акты по строительству, разделы есть.

И здесь куча тем, посвященных этому. Здесь есть тема «Разрешение на строительство». Как оно получается, и какие могут быть сложности возникнуть.

Там ничего сверхсложного нет абсолютно. Сейчас разрешение на строительство обязаны выдать в пределах месяца. Часто, зависит от администрации, часто делаются быстрее гораздо.

Здесь есть куча вопросов, обсуждений, люди выкладывают свои реально существующие проблемы в реальном мире, как они судятся с кем-то, какие там результаты в связи с этим происходят.

В общем, рекомендую почитать форум, там много полезной информации.

Теперь рассмотрим ситуацию немножко другую. Предположим, у нас с вами участок угловой. Угловой участок — это очень удобно обычно. Это очень удобно, потому что можно его достаточно легко разбить на два участка безболезненно.

Здесь по отступам, в принципе, идея та же самая, только здесь у нас красная линия идет с двух сторон от участка. То есть в данном случае у нас две дороги будет.

Важно

С двух сторон идет красная линия. То есть с двух сторон наш участок граничит с общественной землей. Это означает, что в данном случае мы должны отступить по 5 метров.

И вот только в этом прямоугольнике мы строимся. То есть отсюда, естественно, по три метра от соседей. Предполагаем, что там тоже какой-то сосед, опять три метра. Мы строимся теперь вот в этом прямоугольнике. То есть от красной линии мы сохраняем отступ 5 метров в любом случае. Это минимально.

Две ситуации мы уже рассмотрели, собственно говоря. Теперь вернемся к прошлой ситуации. Смотрим. Вот, примерно, так это выглядит все.

Мы говорили о жилых строениях на землях ИЖС, предназначенных для индивидуального жилого строительства.

Ситуация следующая: мы хотим построить нежилое строение, то есть не жилое строение, не капитальное. Это может быть гараж, это может быть беседка и т. д.

Что здесь сохраняется? Сохраняется отступ в 5 метров, во-первых, для нежилых строений. То есть гараж, вы можете построить тоже от границы с красной линией не менее 5 метров.

Если взять размер гаража классический, 4 на 6 метров, такой вот у нас гараж, высотой три метра. Мы должны отступить от красной линии не менее 5 метров, а дальнейшие требования для нежилых строений: от границ с соседями можно отступить всего метр.

То есть наш гараж мы можем построить на расстоянии уже метра от забора с соседями. При этом у нас не должно быть опасности схода снега на участок соседа.

Совет

То есть если у вас крыша нависает, допустим еще на расстоянии полметра, то есть у вас остается между забором совсем маленькое расстояние, либо у вас крыша стоит совсем огромная и нависает над участком соседа, это запрещено, естественно.

Если есть опасность схода снега на участок соседа и, соответственно, нанесения ему какой-то травмы в процессе этого, вы должны снеговые задержатели на крыше установить обязательно.

Итак, представим теперь, что вот гараж мы уже построили, хотя эти данные планировки не очень удобные. Теневой участок будет очень большой.

Но, предположим, мы хотим теперь построить еще беседку 4 на 4 метра. Беседка может стоять в любом месте нашего участка, с сохранением тех же самых отступов.

То есть опять мы отступаем от красной линии 5 метров, от остальных частей по метру. Ее можно поставить в уголке, или же баню, если хотите, на расстоянии метра от забора соседа.

Вот, примерно, такие нормативы. Выдерживать указанные нормативы крайне рекомендуется. Если по противопожарным нормативам можно еще подумать, но именно вот эти вот 3 метра, 1 метр, 5 метров от красной линии, санитарные отступы важные, они неизменные, они обязательно должны выдерживаться.

В будущем, если вы не будете их выдерживать, вы можете попасть на большие деньги, если сосед докажет ущерб, который вы ему причиняете.

Ущерб может заключаться в том, что он не может пользоваться каким-то размером своей земли, если вы слишком близко построились к его забору.

Обратите внимание

Ему придется отступать еще дальше, и из-за этого он не сможет использовать какой-то участок своей земли. Это прямой ущерб, вернее, косвенный, это может быть обыграно в суде, и так далее.

Читайте также:  Выполнение проекта межевания территории линейного объекта (земельного участка) и его образец

Рекомендуется получить разрешение на строительство и спокойно построить, с учетом всех нормативов. После марта 2015 года, вся халява по постоформлению стройки завершена, даже если вы построили все по нормативам.

Так что рекомендуем получать разрешение на строительство и внимательно, чтобы с этими проблемами потом не сталкиваться в будущем, со всякими там судебными урегулированиями регистрации домов и так далее.

Вот примерно так все это выглядит, если приобретаем себе участок, на котором необходимо начинать строительство каркасного дома для себя.

Участок и ситуация похожи. Тоже три участка с трех сторон. С одной — проходит дорога. Можно начать строительство со стройки бани в углу участка 3.6 х 6 и 20 х 6.20, чтобы там можно было складировать материал перед строительством дома.

Ну, соответственно, дом тоже начнем строить. Как он будет располагаться, поговорим в следующей статье, также обсудим вопрос об ориентации на участке по сторонам света.

В конце рекомендация для вас: если вы строите, не пожалейте времени, не так это много занимает, просто набросайте себе проект в специальной программке SketchUp, сделайте все отступы. Чтобы у вас в будущем не было таких проблем, которые могут появляться ниоткуда.

Если не можете пользоваться SketchUp, нарисуйте это все на листке бумаги обычной, разбейте по клеточкам, нарисуйте по линеечке. Вы легко можете спланировать, что у вас будет на участке.

Важно

Причем, планировать надо с прицелом на будущее, то есть те вещи, которые обычно строятся: это дом и обязательно гараж или площадка для стоянки автомашины.

В дальнейшем, у вас аппетиты могут возрасти, вы заходите построить беседку, времянку, сарай, еще что-то, и все это у вас будет важным.

Кстати, если у вас гараж входит в часть дома, то отступы для гаража должны быть такие же, как для дома. То есть гараж встроен в дом, таким образом, это часть дома.

Поэтому от соседа надо будет не метр отступать, а три метра. Нормативы немножко другие. Чтобы отступать 1 метр, гараж нужно отнести от дома. Вот такие нормативы.


Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/otstupy-ot-granic-zemelnogo-uchastka-pri-stroitelstve.html

Правила застройки участка. Отступы от границ земельного участка

Данная статья посвящена главным вопросам для всех собственников земельных участков и тех кто хочет приобрести земельный участок в собственность, а именно правилам застройки участка.
Итак, на что следует обращать внимание производя оценку участка. В первую очередь требуется кадастровый паспорт участка, откуда определяется его кадастровый номер.

Для чего нужен кадастровый номер земельного участка?

В Санкт-Петербурге, да и в других регионах все земли находятся в системе электронного учета и если ввести номер участка, то можно определить собственника участка, кадастровую стоимость земли, понять ставку ежегодного налога, (что очень важно в условиях постоянного повышения налоговых ставок), к какому округу и территориальному району относится участок, был ли произведен проект планировки территории определяющий планируемую застройку, участки вокруг под дороги на ближайшие годы с расстановкой красных линий.

Как получить информацию по кадастровому номеру или зная адрес участка?

Заходим на сайт www.rgis.spb.ru
Ищем кнопку «войти в систему», затем ссылку – «геоинформационная система»!

Совет

Интерфейс позволяет использовать фильтр поиска по параметрам, адресу, номеру участка и т.д.
Находим требуемый участок включаем границы земельных участков, красные линии (проект планировки) или их отсутствие.

Во-вторых, что нужно понимать, это к какой зоне относится участок. В той же системе rgis определяем тип и под тип зоны в которой расположен участок.

Правила застройки участка зависят от того к какой зоне он относится.

Основные кодовые обозначения зон: Т1Ж1, Т1Ж2-1, Т1Ж2-2, ТД-1_1 и т.д. полный перечень зон с расшифровкой можно найти в документе ПЗЗ — правил землепользования и застройки участка.

Жилые зоны, многофункциональные зоны, общественно-деловые зоны, производственные зоны.

Зная код зоны, в которой расположен участок, находите в документе ПЗЗ — (Правила землепользования и застройки) , часть 3 приложение 3 нужную статью, чаще всего это указано в статье 6 «Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков». В статье 6 документа ПЗЗ указаны основные правила застройки участка и допустимые отступы зданий и сооружений от границ участка, так же в последующих статьях указаны частные случаи для конкретных зон.

Вопрос:
Помогите определить на каком минимальном расстоянии от края участка можно построить временное административно бытовое здание в 2 этажа? Зона ТД, подвид ТД1-2_1. Схема участка ниже. Спасибо.

Ответ :
Рассматриваемый участок выделен синим ( верхняя желтая стрелка) согласно ПЗЗ. Ваш участок не является частным случаем и его застройка определяется статьей 6.

В данном случае хоть вокруг участка еще нет построек, но в будущем они могут быть возведены вы должны отступить от границ по 10 м, как и должны отступить ваши соседи по 10 м, тогда между постройками будет не менее 20м. по границе участка, совпадающей с красной линией отступ может быть 0 метров, т.

Обратите внимание

к. планируемая по градплану красная линия отделяющая дорогу создает пустой участок, который точно не будет занят высоким постройками и инсоляция вашего здания будет обеспечена (пояснения с выдержках из ПЗЗ ниже).

Вы можете получить консультацию у наших специалистов, заказать у нас изготовление и получение в КГА градостроительного плана земельного участка, в котором будут указаны зоны участка в которых допускается строительство и обозначены все возможные виды построек и приведен регламент застройки данного участка.
Выводы сделаны на основании нижеприведенных выборок из статьи 6. ПЗЗ.
Помимо требования ПЗЗ на принятие решений о отступе постройки от края участка следует учитывать следующее:

  • требования инсоляции,
  • тип возводимого сооружения (жилое , нежилое), его высотность,
  • окружающую застройку,
  • требования СП 2.13130.2012 » Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»,

Источник: http://aec-project.ru/articles/otstup-pzz/

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

x

Check Also

Родовой сертификат: куда отдавать после выписки из роддома? Сегодня нас будет интересовать такой документ, как родовой сертификат. Куда отдавать его? Зачем нужна данная бумага? Какие …

Прекращение уголовного дела: основания, порядок процедуры Предварительное расследование выполняется в отношении деяний, за которые предусматривается наказание по УК. Прекращение уголовного дела определяется как одна из …

Имеет ли расписка юридическую силу? Этим вопросом, наверное, задавался каждый человек, который одалживал крупную сумму денег хотя бы раз в жизни. В статье рассмотрены правовые …

Понятие «истина» является одним из самых фундаментальных в философии, логике, науке. С общепринятой точки зрения оно означает совокупность знаний, соответствующих существующей реальности вне зависимости от …

Какие документы менять после замужества: список и рекомендации Сегодня мы постараемся выяснить, какие документы менять после замужества. Этот вопрос волнует многих граждан, но касается преимущественно …

Виды экспертиз в уголовном процессе. Ходатайство о назначении экспертизы В наше время ввиду появления новых возможностей благодаря достижениям научно-технического прогресса деятельность экспертов стала невероятно востребованной …

Каждый ребенок сразу после рождения тщательно осматривается неонатологом на предмет имеющихся врожденных патологий. Для чего это делается? Это необходимо для присвоения ребенку группы здоровья. Она …

Важно

Кража со взломом: виды краж и уголовная ответственость Сегодня нас будет интересовать такое правонарушение, как кража. Со взломом или без него, это уже не столь …

Что такое браконьерство и в чем его вред? Незаконная охота и рыбалка В статье рассказывается о том, что такое браконьерство, в чем заключается его вред …

Юридическая обязанность: понятие. Субъективное право Юридическая обязанность представляет собой меру правильного поведения лица, которая обусловлена объективными правами. Она может быть реализована не только в виде …

Экологические права граждан РФ. Способы защиты экологических прав граждан Экологические права и обязанности граждан РФ обеспечивают удовлетворение различных потребностей индивидов и выполнение ими установленных требований …

Отчуждение имущества — это. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества Отчуждение имущества – это предоставление другим лицам в собственность разных вещей. К ним, в числе прочего, …

Психологическая подготовка приемных родителей. Как усыновить ребенка? Огромную роль в современном мире играет специальная подготовка приемных родителей к процессу усыновления. В действительности эту позицию не …

Медсправка на оружие: что требуется для получения и срок действия Медсправка на оружие формы 046-1 – обязательный документ для получения разрешительных бумаг на покупку оружия, …

Ст 76 УК РФ с комментариями: «Освобождение от уголовной ответственности в связи с примирением с потерпевшим» Очень важной и интересной является ст. 76 УК РФ. …

Совет

Статья 1142 ГК РФ «Наследники первой очереди»: комментарии и особенности В качестве полезной информации будет рассмотрена статья 1142 ГК РФ. Она указывает на наследников первой …

Источник: http://prozvi.ru/vash-yurist/otstupy-ot-granic-zemelnogo-uchastka-pri-individualnom-stroitelstve

Отступы от границ земельного участка при строительстве

При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.Отступы от соседних строений Минимальная дистанция отступа от построек, находящихся по соседству составляет:

  • для построек жилых помещений, которые расположены вблизи магистралей,- не менее 6 метров от рядом стоящего здания;
  • для зданий с наличием жилой площади, которые расположены вблизи проездной части, либо же имеется выход на прочие переулки с возможностью движения по ним автомобильного транспорта,- не меньше 3 метров.

В остальных случаях, размер минимальной дистанции не предусмотрен. Примером этого является: Владелец одного из частных домов, решил построить гостиный домик небольших размеров. Для этого он выбрал территорию возле забора. Но, от проезжей части расстояние меньше 6 метров. Следовательно, это запрещено законом.

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Содержание

  • Расстояние от жилых и дачных домов до границ
  • Отступы санитарные
  • Противопожарные отступы
  • Отступы угловых участков
  • Правильно «привязать» дом

Эскиз правильного расположения дома относительно границ участка Любое строительство, как и другая инженерная деятельность по нормативам подразумевает выполнение требований ГОСТов, СНиПов, Сводов правил и прочей нормативной документации в соответствии с указанными в них показателями. Приобретая участок и подготавливая его к строительству, нередко возникают спорные вопросы, и один из самых актуальных, расстояние от дома до забора, какое следует выдерживать? Чтобы картинка вырисовывалась понятнее, рассмотрим некоторые примеры.

Отступ от соседей при размещении построек на земельном участке

Отступы санитарные Схема минимальных расстояний между постройками соседних участков Например, вы приобрели участок 12 соток, он расположен в окружении трех соседних участков, а впереди находится красная линия – граница участка с общественной землей. Это может быть улица или дорога. По закону важны санитарные отступы:

  • от улицы не менее 5 м;
  • к границам всех соседей не ближе 3 м.

В пределах полученной площади после всех отступов можно строить свой частный дом. То есть, его можно построить и в углу участка, учитывая отступы, и по центру.

Читайте также:  Установленные законом виды разрешенного использования земельных участков

Но, даже если вы и производите строительство с учетом нормативных отступов, лучше получить разрешение на строительство перед его началом, так как узаконить будущую постройку очень проблематично.

О санитарных отступах нам уже все известно, остановимся на противопожарных отступах.

Важно Расстояние от жилых и дачных домов до границ Реклама Критическое расстояние от дома до ограждения Если вокруг вашего участка еще нет никаких застроек, и вы начинаете строительство первыми, то в обязательном порядке следует соблюдать противопожарные и санитарные нормы. Санитарные нормы более важны, и получая разрешение на строительство, санитарные нормы обязательно учитываются. Зачастую разрешение на строительство получают после того, как дома уже возведены.

Источник: http://advokat-burilov.ru/otstupy-ot-granits-zemelnogo-uchastka-pri-stroitelstve/

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Наиболее частые конфликтные ситуации среди соседей возникают на почве нарушения границ смежных земельных участков. Если затяжные спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем и соседи не прекращают противоправные действия, то отстаивать свои права приходится в судебном порядке.

Нарушение границ чужих территорий, связанные с возведением построек без отступа от смежного участка, чревато не только неудобствами для граждан, проживающих по соседству, но и опасностью возникновения чрезвычайных ситуаций (пожаров, затоплений и т. д.).

Нормы отступов от границ участка

Прежде чем начинать строительство дома, изучите требования градостроительного законодательства, в том числе в части соблюдения расстояний между постройками. Несмотря на то, что каждый владелец участка хочет возвести удобное для себя строение, необходимо соблюдать права и интересы хозяев смежных территорий.

На законодательном уровне разработаны следующие минимальные нормативы для размещения построек:

  • 5 метров – от жилого строения или административного здания до линии пешеходной или проезжей части;
  • 3 метра – от жилых домов до зоны проезда на территорию;
  • 3 метра – от жилого дома до ограждения соседнего участка;
  • 6 метров – от оконных проемов до соседних построек;
  • 1 метр – от бань, гаражных массивов и сараев до границ смежного участка;
  • 4 метра – от мест содержания животных до ограждений соседней территории;
  • 4 метра – от многолетнего дерева до границ смежного участка;
  • 2 метра – от низкорослого дерева до соседней территории.

Нарушение минимально допустимого расстояния между домами чревато следующими обстоятельствами:

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Строительство объекта на межевой границе можно осуществлять в том случае, если владелец смежного участка дал разрешение на подобную застройку. Желательно одобрение соседа на застройку с нарушением минимально допустимых границ получить в письменном виде, во избежание в дальнейшем каких-либо разногласий на этот счет, в том случае если сосед поменяет свое решение.

Тем самым, вы застрахуете себя от возможного судебного разбирательства, инициированного по жалобе соседа.

При судебном решении в пользу владельца смежного участка, права которого ущемлены слишком близко расположенной постройкой, вам придется осуществить снос части здания с целью соблюдения минимально допустимой зоны отступа от границ соседних территорий.

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии).

Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке.

В  качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее.

Обратите внимание

В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы.

В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Как подать в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

С целью отстаивания своих прав в судебном порядке подготовьте исковое заявление следующего содержания:

  • наименование органа судебной инстанции;
  • ФИО и контактную информацию заявителя;
  • контактные данные нарушителя;
  • месторасположение земельного участка;
  • причины, послужившие основанием для подачи иска;
  • список документов, составляющих доказательственную базу.

При составлении искового заявления учитывайте следующие обстоятельства:

  • ваши права на земельный участок должны быть узаконены (наличие документов, подтверждающих право собственности);
  • участок земли должен быть обособлен на основании данных геодезической организации (наличие плана межевания);
  • факт нарушения законодательства со стороны соседа в части несоблюдения отступов подтвержден документально (имеются заключения компетентных органов);
  • отсутствие соглашения между вами и соседом о возможности сократить предельно допустимые значения отступов между объектами.

Исковое заявление об устранении нарушения прав собственника

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Все заключения органов, проводивших обследование размещения построек, прилагайте в подлинниках.

Исковое заявление составляйте в двух экземплярах, один их которых направляйте в суд, другой – недобросовестному соседу.

Сроки рассмотрения споров об отступах от границ земельных участков

Решение в отношении споров, касающихся размещения построек выносятся судом в течение 30 дней. Если для получения необходимой информации назначается судебная экспертиза, то срок рассмотрения заявления может быть продлен, но не более чем на 2 недели.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей.

Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д.

Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-sosed-ne-otstupil-1-metr-ot-granicy-uchastka.html

Ссылка на основную публикацию