Приватизация квартиры: плюсы и минусы, нужна ли приватизация

Приватизация: плюсы и минусы

Приватизация наделяет граждан свободой в распоряжении квадратными метрами, на которых они были постоянно прописаны. В 1991 году правительство приняло соответствующий законопроект — ФЗ № 1541-1.

Первыми, кто начал переоформлять жильё из собственности государственной в частную, стали обитатели ветхих домов. До этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой.

 

«Ещё один момент связан с регистрацией: если жильё вам не принадлежит, то нет у вас и права прописать сюда родных и близких. В приватизированном жилье действовало правило «железной прописки».

Престарелые жители наконец-то смогли завещать квартиру детям. Ранее приходилось прибегать к ухищрениям, чтобы прописать хотя бы одного взрослого наследника.

Обратите внимание

А после ухода из жизни старшего поколения начинались раздоры «законных» наследников», — говорит юрист Елизавета Владимирова. 

Нашли плюсы в приватизации и хронические должники за услуги ЖКХ, ведь из государственной квартиры за длительную неуплату могут выселить, а из частной сделать это очень непросто. Существует два типа приватизации: общая и долевая.

В первом случае квадратными метрами совместно владели два и более человек, прописанных на квадратных метрах. Доли владения при таком способе не определялись. Она приемлема для семей, где люди живут в мире и согласии.

Такая практика успешно применялась в тех случаях, когда в приватизированной квартире проживала дружная семья, которая не собиралась продавать квартиру и делить имущество. 

«Но миром раздел собственности заканчивается не всегда. Предвидя это, разумнее воспользоваться другим способом приватизации жилья — с выделением долей каждому участвующему в процессе перевода жилья в частную собственность. Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью», — считает юрист Елизавета Владимирова. 

Есть у приватизации и отрицательные моменты. Минусы долевой собственности наглядно видны, если частью владеет малолетний отпрыск.

В случае отчуждения жилья родителям или опекунам придётся урегулировать вопрос с органами опеки и попечительства.

Контролирующие государственные служащие стоят на страже интересов несовершеннолетних и могут отказать в совершении купчей. Добиться разрешения возможно, но такое решение — прерогатива суда. 

«Значительная часть жителей РФ не спешит приватизировать жильё, и на это есть весомые причины: семье из нескольких человек при расселении из ветхого и аварийного жилья выдадут не менее чем по 18 квадратных метров на брата. А вот владельцы приватизированных «хрущоб» вправе рассчитывать лишь на приватизированные квадратные метры», — поясняет юрист Елизавета Владимирова.

Источник: https://chelovekizakon.ru/dela/privatizaciya-plyusy-i-minusy

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи.

Важно

Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры. Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

Приватизировать нельзя:

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.

Принципы приватизации:

  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Член кооператива, после завершения выплат на квартиру, получал свидетельство о праве собственности на жильё. Однако данное свидетельство не тождественно договору о приватизации.
Для оформления кооперативного жилья в собственность требуется отдельная юридическая процедура.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет, можно ли сделать это, не выходя из дома?
Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию вот тут. Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Приватизация жилья: «за» и «против»

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

  1. Жильём, оформленным в собственность, можно распоряжаться по своему усмотрению: оформлять дарственную, завещать, продавать, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду.

    Если вас интересует, как сдать квартиру и не платить налоги — читайте нашу статью;

  2. Если сравнивать с покупкой квартиры, оформление жилья в собственность производится быстрее и не требует больших затрат денег;
  3. Продавать жильё, находящееся в собственности, проще и быстрее;
  4. Собственник может прописывать и выписывать граждан из приватизированной квартиры. как выписать из квартиры не собственника жилья подробнее тут;
  5. Приватизированное жильё может служить вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей;
  6. В приватизированной квартире разрешается проводить перепланировку, если она согласована с БТИ;
  7. В случае если собственник имеет большие долги по коммунальным платежам, его никто не вправе выселить из жилья без оплаты расходов и выделения альтернативного места жительства;
  8. Если дом, в котором расположена приватизированная квартира, признан аварийным и подлежит сносу, собственнику предоставляется альтернативное место жительства или выделяется денежная компенсация, тождественная рыночной цене на жилье.

А теперь поговорим о минусах.

  • При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
  • Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
  • В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
  • Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
  • Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

После приватизации значительно усложняется процедура наследования квартиры при отсутствии завещания от собственника. Все наследники автоматически становятся претендентами на жильё, и возникающие спорные вопросы приходится решать самостоятельно, либо через суд.
С муниципальным жильём иначе — предпочтительного наследника просто прописывают в квартире.

Возможные подводные камни

  • В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
  • После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
  • Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации:

  • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
  • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
  • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
  • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Приватизация не является обязательной процедурой.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:

  • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
  • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
  • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

Недостатки долевой собственности:

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

В приватизированных квартирах упрощён институт прописки.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/privatizaciya/pljusy-minusy.html

Стоит ли сегодня приватизировать жильё? | Полезная информация

Подробности Категория: Полезная информация Опубликовано 03.08.2016 10:40

Первое марта следующего, 2017 года, является последним днем, когда жильё можно будет приватизировать бесплатно.

Не обошла стороной эта проблема и жителей старинного русского горда Ярославля.

Какие плюсы и минусы ждут при этом нанимателей жилой площади в этом городе, да и всех россиян в целом, нужно ли им торопиться с закреплением за собой собственности полученного от государства жилья?

Перенос сроков

Безвозмездная передача в собственность граждан жилья была в свое время законодательно закреплена Федеральным законом 1991 года о приватизации. Причем последняя рассматривалась в бессрочном варианте.

Затем в 2005 году этот вариант был отменен в связи с принятием нового Жилищного кодекса России и сроки приватизации были ограничены периодом по март две тысячи седьмого.

Теперь Госдума ежегодно продлевает эти сроки. В текущем году возникла инициатива отсрочки до первого марта 2018 года, которая, впрочем, не получила подтверждения.

Начавшись в 1991 году, приватизационный процесс претерпевает периодически перенос сроков своего окончания. Так было в две тысячи шестом, десятом, тринадцатом и 2015 годах.

Любопытным является факт одновременного прироста жилищного фонда, предоставляемого гражданам в виде социального найма и приватизационного фонда.

Так, в 2014 году приватизировано 970 тысяч муниципальных квартир, в 2015-м – свыше миллиона.

Одновременно полным правом на приватизацию пользуются граждане, проживающие в своих квартирах с советского периода, военнослужащие, члены многодетных семей и многие другие граждане с правом на льготы.

Следует сказать, что порядка двадцати процентов российских граждан предпочитают приватизации социальный найм, хотя он и лишает их возможности продавать жильё или передавать его по наследству. Главной причиной выбора в пользу приватизации для населения раньше была именно возможность продажи такого жилья.

Невозможность продажи, обмена, передачи по наследству

Наниматель же квартиры у государства может только обменивать его у таких же пользователей соцнайма.

Здесь возникает ряд проблем в связи с ограниченностью выбора вариантов обмена, невысоким уровнем комфортности и, как правило ограниченностью в средствах самих нанимателей, для которых вряд ли имеют смысл расходы на ремонт не принадлежащей им квартиры.

Квартира, находящаяся в муниципальной либо государственной собственности не может быть подарена, продана или завещана по наследству.

При смене места жительства с социально нанимаемой квартирой возникают новые проблемы, тогда как жильё, находящееся в собственности, всегда можно продать и купить другое на новом месте.

Совет

Съемная жилплощадь при этом просто возвращается государству. Гражданин в этом случае может претендовать на аналогичный вариант социального найма на новом месте жительства, но реализация такого права сопряжена с рядом трудностей, если человек не принадлежит к какой-либо льготной категории. Очередь на получения жилья на общих основаниях существует по сей день еще с советского периода!

Еще одной проблемой является невозможность зарегистрировать кого-либо в квартире с соцнаймом. Прописать кого-то еще в такой квартире можно только с согласия местных органов власти. Предпочтение при этом отдается детям и другим иждивенцам и почти не затрагивает кого-то еще.

Так же и с выпиской.

Если собственник квартиры приватизированной самостоятельно решает вопрос о регистрации или отказе в таковой, то в нанимаемой квартире может возникнуть вопрос о разделе жилой площади между бывшими супругами в случае развода, ведь они имеют в социальной квартире равные права на жилплощадь.

Проблемы с оплатой

Если наниматель социальной квартиры задолжал по квартплате, то вопрос сего выселением решается значительно проще, чем с собственником.

Кредиторам (управляющей компании, поставщикам коммунальных или иных услуг) не составит труда в судебном порядке доказать факт не исполнения условий социального найма жилья при наличии соответствующей задолженности у нанимателя.

И если выселение собственника происходит в несколько этапов, то социальный наниматель практически сразу оказывается в гораздо более худших условиях, будучи переселен в общежитие или квартиру меньшей площади.

О некоторых плюсах соцнайма

Да, есть у социального найма и положительные аспекты, иначе он не имел бы такого числа сторонников. Прежде всего это существенная экономия на капитальном ремонте, который для социальных нанимателей оплачивается государством или муниципалитетом, тогда как собственники жилья вынуждены оплачивать эту услугу из своего кармана начиная с 2014 года.

В среднем по стране размер такой «дани» для собственников жилья составляет около шести рублей с квадратного метра и для квартиры площадью 50 квадратных метров за год равняется 3600 рублям.

  В Москве «ремонтная дань» обходится собственникам в 15 рублей с «квадрата», в магаданской области она составляет 8 рублей, в Питере три с половиной рубля, в Орловской области – 6,6 рубля.

Социальные наниматели избавлены еще от одной проблемы – необходимости платить налог на недвижимость.

Собственникам налог на недвижимое имущество обходится в 0,1% от его кадастровой стоимости и, хотя оплачивается пока не в полном объеме, к 2020 году намечено прейти на взимание такого налога в полной мере.

На сегодня для собственника квартиры в 30 кв.м., оцениваемой в три миллиона рублей, такой налог составит три тысячи рублей.

Вместе с экономией на оплате капремонта получается неплохая сумма.

Форс-мажоры

Проблема чрезвычайных ситуаций также обходит нанимателей стороной, ведь во всех случаях, когда жильё становится непригодным для проживания по причине пожара, затопления сверху или наводнения, решение вопроса о ремонте или предоставлении альтернативного жилья берет на себя государство.

Вопрос выбора между социальным наймом и приватизацией не может быть решен однозначно и целиком зависит от материальных возможностей или семейной ситуации отдельных граждан. С одной стороны, социальный найм имеет определенные выгоды, с другой – бесплатную приватизацию скорее всего продлят.

Источник: http://yarkvartal.ru/poleznaya-informaciya/stoit-li-segodnya-privatizirovat-zhiljo.html

Что дает приватизация квартиры — 2019, при сносе дома, плюсы и минусы, при наследовании, переселение из аварийного жилья

Процедура приватизации квартиры имеет одно очень важное преимущество – расходы на составление соответствующей документации составляют гораздо меньшую сумму, чем при покупке новой жилплощади. Исходя из этого можно сказать о том, что приватизация является практически бесплатной.

Однако, переход недвижимого имущества в собственность гражданина может быть сопряжен с неприятными особенностями. Например, приватизированная квартира не может участвовать в обмене с неприватизированным жильем, так как виды помещений отличаются.

Что касается обратной передачи имущества в силу различных обстоятельств в руки муниципальных или государственных органов, то данная процедура является достаточно трудоемкой.

Для понимания того, что дает приватизация квартиры необходимо предварительно ознакомиться с особенностями процедуры, а также с ситуациями, непосредственно связанными со сносом помещений, передачей в наследство и с переводом аварийного жилья в личную собственность.

Обратите внимание

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Процедура приватизации может стать довольно заманчивым предложением для многих граждан и организаций. Это обуславливается тем, что заинтересованное лицо получает возможность регистрировать в квартире кого-угодно с разрешения других участников приватизации, которые владеют определенными долями.

Непосредственный собственник помещения не должен в данных рамках уведомлять регистрирующие органы о лицах, проживающих в квартире. Помимо прочего, если пожилой гражданин регистрируется по месту жительства будущего наследника, то будущий процесс передачи имущества будет заметно упрощен.

Осуществляющее приватизацию лицо получает неограниченные возможности по осуществлению перепланировки квартиры. Согласование о данном процессе необходимо только с уполномоченными представителями жилищной инспекции. Это удобно, потому что в случае с неприватизированными жилыми помещениями может потребоваться непосредственное согласие органов местного самоуправления.

Владельца приватизированной квартиры невозможно выселить с занимаемой площади. Что касается жильцов неприватизированных квартир, то для прекращения их регистрации потребуется только расторжение договора социального найма.

При этом важно учитывать только следующие нюансы:

  • договор должен в обязательном порядке оформляться в письменной форме – если срок соглашения составляет больше 12 месяцев, то требуется осуществить регистрационную процедуру в Росреестре;
  • сдавать помещение в аренду можно отдельным лицам или целым организациям – с физическими лицами составляется договор найма, а с юридическими – договор аренды;
  • при сдаче квартиры в аренду не стоит забывать об уплате налоговых сборов в полном размере – для этого необходимо в территориальную налоговую инспекцию подать соответствующую декларацию.

Заявление на приватизацию квартиры должно содержать ряд обязательных сведений, таких, например, как полный список заинтересованных участников процесса.

О последних новостях касательно продления приватизации можно прочитать по этой ссылке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Права собственников приватизированного помещения на его снос регламентируются положениями действующего Гражданского и Жилищного Кодекса РФ. Ключевая сложность в рамках данного процесса заключается в поиске нового места проживания. Однако, в любом случае, ни одна государственная и частная организация не сможет полностью выселить лицо без предоставления финансовой компенсации.

Территориальные органы самоуправления смогут изъять помещение, предназначенное под снос, только в случае предоставления собственникам аналогичного жилья или компенсации. В сумму которой входит рыночная стоимость квартиры или доли в общем имуществе. Также в сумму выплат могут быть включены затраты гражданина на переезд или проживание на временных основаниях по другому адресу.

Стоит отметить, что во многих регионах собственникам приватизированных помещений предлагаются только денежные компенсации.

Это обуславливается тем, что подобного имущества под снос довольно много, а новые квартиры муниципалитет предоставить не может.

Важно

В дамах под снос приватизированная жилплощадь стоит заметно меньше рыночной цены и гражданину может быть предложена заведомо заниженная сумма, на которую нельзя купить новую квартиру.

При возникновении данной проблемы заинтересованное лицо может обратиться к высококвалифицированному юристу и написать соответствующее исковое заявление в высшие судебные инстанции. Во всех остальных случаях собственники приватизированного помещения смогут получить новую квартиру взамен той, которая отведена под снос.

В случаях с передачей приватизированных помещений в наследство можно обнаружить некоторые процедурные особенности. Например, если квартира была получена в собственность несколькими лицами, то в рамках наследства каждое конкретное лицо сможет получить только долю от имущества.

Если фактический наследник пропускает установленный срок вступления в наследство, то его права могут быть восстановлены в судебном порядке или при достижении договоренности между родственниками. Приватизированное жилье гораздо проще передать в качестве наследства при регистрации фактического собственника в данном помещении вместе с потенциальными наследниками.

Процедура наследования приватизированного недвижимого имущества может быть осуществлена в соответствии с действующим законодательством или на основании специального завещания. Каждый документ должен быть составлен до смерти фактического собственника.

В соответствующих бумагах, в обязательном порядке, указывается лицо, которое получит право на распоряжение помещением. В качестве такого лица может выступать любой гражданин.

Доли

Долевая приватизация жилого помещения представляет собой процедуру, в рамках которой оформление соответствующего договора осуществляется таким образом, что каждый из собственников сможет получить определенную долю, оговорённую ранее.

Основные преимущества данного вида передачи в собственность заключаются в следующем:

  • в рамках долевой приватизации вопрос о разделе имущества или передачи квартиры в наследство решается гораздо проще, чем при стандартных условиях;
  • для распоряжения данным видом собственности лицо не должно получать согласие от остальных собственников – в данных рамках достаточно уведомить все заинтересованные лица об осуществлении различных операций по отношению к квартире;
  • доля может быть передана в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • лицо может приобрести доли остальных собственников на основании имеющегося приоритетного права;
  • размер доли может быть изменен пропорционально вкладу заинтересованных лиц в увеличение площади жилого помещения.

Аварийное жильё

Для понимания особенностей того, что дает приватизация квартиры, важно обратиться к случаям, непосредственно связанным с жильем, находящимся в аварийном состоянии. Государственная программа переселения из ветхого жилья предусматривает предоставление собственникам приватизированных квартир новых помещений.

Юридические аспекты законодательства устанавливают следующее:

  • лица, которые имеют в собственности аварийное жилье, получают приоритетное право на безвозмездное получение квартир в муниципальном жилом фонде;
  • собственники приватизированных помещений могут получить новое жилье из государственного или муниципального фонда в соответствии с нормами на величину площади в квадратных метрах с возможностью дальнейшей приватизации новой квартиры;
  • заинтересованное лицо может быть переселено в новое помещение с большей общей площадью при осуществлении доплаты.

Стоит отметить, что граждане, осуществившие приватизацию ветхого жилья, получают реальную возможность на обмен на квартиру в новом доме. Если учитывать факт того, что приватизация, в большинстве случаях, осуществляется на безвозмездных основаниях, то данная процедура является довольно выгодной.

Очередность получения новых жилых помещений устанавливается территориальными органами самоуправления в соответствии с положениями Программы переселения, которая действует в данном конкретном населенном пункте или регионе.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Приватизация жилых помещений имеет определенные плюсы и минусы:

Среди основных преимуществ особенно стоит выделить следующие:
  • возможность свободного распоряжения помещением, включая его сдачу по арендному договору третьим лицам;
  • отсутствие платы в рамках договора социального найма;
  • упрощение процедуры постановки граждан на регистрационный учет;
  • упрощенная процедура выписки лиц из занимаемого приватизированного помещения;
  • возможность осуществления перепланировки жилого помещения.
Существуют также и следующие недостатки:
  • сумма коммунальных платежей в некоторых регионах РФ может быть гораздо выше, чем по договору социального найма;
  • собственник обязан оплачивать капитальный ремонт помещения в самостоятельном порядке;
  • владелец приватизированного помещения должен оплачивать налог на недвижимость;
  • если общая площадь социального жилья составляет меньше 18 квадратных метров, то собственнику будет гораздо проще потребовать улучшения жилищных условий и получить квартиру, которая будет значительно превышать в размерах предыдущую;
  • если лицо успеет приватизировать квартиру до установленного законодательством срока, то осуществить операцию можно будет в дальнейшем только на возмездной основе.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме регламентируется Жилищным кодексом РФ, а также Обзором Верховного Суда РФ от 29 ноября 2019 года.

Детально с положением о порядке приватизации муниципального имущества можно ознакомиться тут.

В каких случаях проводится принудительная приватизация квартиры, можно узнать здесь.

Источник: http://vizasport.ru/chto-dajot-privatizacija-kvartiry-hodatajstvo-2019/

Рассмотрим плюсы и минусы приватизации квартиры в 2019 году

У многих людей возникает вопрос, стоит ли приватизировать квартиру. Постараемся узнать, выгодно ли это в современных условиях, что по этому поводу говорит актуальное законодательство. Узнаем, надо ли приватизировать квартиру, осветим некоторые тонкости и условия приватизации и определим ключевые плюсы и минусы приватизации квартиры.

Зачем приватизировать квартиру, важные моменты

Продажа неприватизированного жилья

Продажа неприватизированной квартиры имеет свои нюансы. Прочитать подробнее можно в статье здесь

Постараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют, подавая документы на приватизацию.

  • Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
  • Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
  • Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
  • Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс выселения из муниципальной квартиры очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.
  • Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2019 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.

Можно увидеть в исследованиях по теме, что люди приватизируют квартиры для сдачи их в аренду.

Стремление получить выгоды ренты вовсе не связано с процедурой приватизации. Договоры аренды с соответствующими юридическими процедурами у нас оформляют далеко не все.

Получить собственность с минимальными затратами – это выглядит очень заманчиво. Важно помнить и о грузе ответственности, который ложится на плечи собственника, а также определить большое количество «подводных камней».

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Узнаем больше о приватизации квартиры: за и против нужно сначала взвесить, а потом уже идти подавать документы. Обозначим ключевые моменты.

Плюсы
Минусы
Собственным жильем можно свободно распоряжаться. Можно продать его. Иметь такую собственность – большая ответственность, особенно когда это единственное жилье. Собственники жилья сразу попадают в сферу внимания мошенников.
Можно не платить за найм. Придется платить не только сумму за капитальный ремонт (она обычно ориентировочно соизмерима с оплатой социального найма), но и налог на недвижимость. Расходы в конечном итоге возрастут. Обещают повышать налог на недвижимость, поскольку он ничтожно мал по сравнению с рыночной стоимостью жилья. Собственники обязаны по закону нести все расходы на ремонт, обслуживание, поддержание хорошего состояния жилья.
Можно завещать квартиру. Любое завещание можно попытаться оспорить через суд. Допускается законом признать человека недееспособным или невменяемым на момент составления завещания. Мошенники могут предъявить ложное завещание, оформленное позднее. Распространены ситуации, когда завещания нет: на квартиру, как на наследственное имущество, будут претендовать все родственники.
Недвижимость используют в роли залога. Известны случаи, когда собственник не выполняет финансовые обязательства. Случается подобное из-за непредвиденной ситуации, при которой он легко потеряет жилье.
Квартира станет своеобразным вложением средств. Права на любую собственность можно потерять. Люди берут кредиты, не в состоянии их выплачивать, из-за чего у них всегда могут описать имущество при невыполнении обязательств. И жилье окажется под ударом, даже если оно не было залоговым.
Квартира бесплатно становится собственностью. Распространенное заблуждение. Вложения нужны и в приватизацию. Понадобится нести и дополнительные расходы, обозначенные выше. Малоимущим гражданам и пенсионерам приватизация не вполне выгодна. Рассматривая варианты с приватизацией квартиры, плюсах и минусах в 2019 году, можно пока отметить относительную выгодность оформления документов. Потребуется платить дополнительную сумму в дальнейшем, когда приватизация перестанет быть бесплатной.
Недвижимость в собственности – гарантия благополучия. Нельзя потерять права на собственное жилье. Ошибочное мнение. Дома признают ветхими, после чего государство вправе ограничиться предоставлением финансовой компенсации. Она иногда признается ничтожной из-за минимальной рыночной цены ветхого жилья. Нанимателям обязаны предоставить полноценное жилье.

Приватизация квартиры с плюсами и минусами имеет большое значение. Принимать решения, не обдумав все детально, не стоит.
Приватизировать или нет? Ответ смотрим в видеосюжете

Дачный участок

Узнаем, нужно ли приватизировать дачный участок. Вопрос довольно спорный, поскольку все зависит от ликвидности данного имущества. Приватизация не имеет смысла, если вы понимаете, что не сумеете выгодно продать этот участок. Небольшие дачные участки обычно не принимают и в качестве залогового имущества. Вам придется платить налог на участок, нести дополнительную финансовую нагрузку.

Кооперативная квартира

Многие интересуются, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Люди не знают, зачем заниматься ее приватизацией, если на руках и так есть документ о правах собственности.

Человек получает бумаги, свидетельствующие о его правах, когда полностью выкупает кооперативное жилье.

Кооперативную квартиру тоже необходимо приватизировать, если вы хотите свободно распоряжаться жильем.

Процесс выкупа и приватизации – это разные юридические процедуры.

Частный дом

Люди часто спрашивают, нужно ли приватизировать частный дом. Дать конкретный ответ невозможно, пока не разберешься во всех тонкостях, поскольку для каждого человека ответ будет строго индивидуальным.

Возникают проблемы, связанные с ветхостью, состоянием строения и перспективой сноса. Обозначим основные подводные камни.

О документах

Какие нужны документы для приватизации частного дома — узнаем в этой статье

Частный дом гораздо проще снести. Многоэтажные, многоквартирные строения у нас сносят заметно реже. Собственники иногда оказываются в более печальной ситуации, чем наниматели, при сносе.

Критичная ситуация для собственника – снос его ветхого жилья. Ему в таком случае могут предложить только денежную компенсацию. Наниматель вправе требовать полноценную замену жилья.

Собственники в конечном итоге иногда получают просто ничтожные суммы в роли компенсации, поскольку цена ветхого жилья минимальна.

Решили подавать документы на получение вашей недвижимости в собственность? Четко определите для себя, «зачем нужна приватизация квартиры» именно вам.

Объективно взвесьте все минусы и плюсы.

Что-то непонятно? Задайте вопрос и получите комментарий специалиста

Источник: https://realtyinfo.online/2809-neobhodimost-privatizatsii

Нужно ли приватизировать квартиру: советы, подсказки, примеры

Нужно ли приватизировать квартиру: 5 преимуществ + 5 недостатков такого шага + 4 типа жилья, которое приватизировать не нужно + 4 конкретных примера с указанием преимуществ и недостатков приватизации.

Приватизация жилья в России происходит с 1991 года. Сроки ее окончания неоднократно переносились и последний перенос был инициирован лично Президентом РФ.

Время летит. До 2018 года (а ровно столько дано гражданам для завершения приватизации) осталось совсем немного, но есть еще люди, которые не могут понять, нужно ли приватизировать квартиру и будет ли выгода от этого.

Совет

Безусловно, будет.

Конечно, процедура имеет свои плюсы и минусы, да и не всем она нужна, но все же есть множество причин, чтобы стать полноправным владельцем жилья.

Если приватизировать квартиру, то какую выгоду можно из этого получить?

В советское время нельзя было проводить коммерческие сделки с квартирами, поскольку они выдавались государством бесплатно, а значит считалось, что и принадлежат они государству, а жильцы – это приблизительно то же самое, что и квартиросъемщики.

Конечно, люди ухитрялись размениваться, но делали это тайно через подпольных маклеров. Есть такой советский фильм «По семейным обстоятельствам». Так вот там неужившаяся с невесткой свекровь приходит к такому маклеру и начинает ему завуалировано на примере кофточки с пуговицами объяснять, что именно ей нужно.

Итак, обменять квартиру, пусть и со сложностями, можно, а вот продать или купить – нет.

Приватизация жилья, некогда выданного государством, имеет один неоспоримый плюс: вы можете распоряжаться своей собственностью так, как пожелаете – продавать, обменивать, сдавать и дарить ее.

Никакая власть вам не вправе помешать сделать это.

Получат и другие выгоды те, кто решится приватизировать квартиру:

  1. Залоговое имущество.

    Допустим, вы хотите одолжить крупную сумму денег, но банк не дает вам кредит, поскольку вы ничего не можете предложить ему в качестве залогового имущества. Приватизированная квартирка подойдет в качестве этого самого имущества идеально.

  2. Отсутствие арендной платы.

    Предполагается, что в 2018 году граждане, живущие в квартирах по договору социального найма, будут платить 21,1 руб. за один квадратный метр. Допустим, если у вас квартира, площадью 40 кв. метров, то в месяц вы будете платить 844 рубля. Вроде и немного, но за год набегает приличная сумма.

  3. Источник дохода.

    По законодательству РФ вы не имеете права зарабатывать, сдавая в аренду государственную квартиру, а вот приватизированную – всегда пожалуйста. Официально оформив договор аренды или найма (в зависимости от того, юридическому или физическому лицу вы сдаете свои квадратные метры) и заплатив налог, можно сделать собственную квартиру источником дохода.

  4. Выгодное капиталовложение.

    Пока можно воспользоваться шансом и провернуть сделку бесплатно. Если вы не успеете до 2018 года, то за саму процедуру придется платить. О конкретной сумме говорить рано, но точно придется вложить не менее 5 000 рублей. Но и эта сумма – ничто в сравнении с доходом, который вы можете получить, продав приватизированное жилье.

  5. Безраздельное владение.

    Став полноправным собственником, вы можете прописывать и выписывать по собственному желанию всех родственников (за исключением несовершеннолетних детей).

Приватизация квартиры: недостатки такого шага

Безусловно, тем, кто хочет приватизировать жилье, нужно взвесить все за и против. Было бы неправдой утверждать, что приватизация полностью лишена недостатков.

5 причин не приватизировать государственную квартиру:

  1. Налог на недвижимость.

    Став собственником квартиры, вы должны будете платить налог за свое недвижимое имущество. В 2017 году налоговая ставка – 0,1 – 0,3 % от стоимости недвижимости, но вполне вероятно, что эти ставки будут увеличиваться.

  2. Компенсация за повреждения.

    Если ваше социальное жилье будет повреждено в результате каких-то природных или других катаклизмов, то вы получите компенсацию от государства. За приватизированную квартирку компенсацию можно получить, лишь застраховав ее.

  3. Субсидии и льготы на коммуналку.

    Новоиспеченным владельцам придется платить за коммунальные услуги чуть больше. А льготы и субсидии, которые вы, возможно, имели, будут ликвидированы.

  4. Сложность процедуры.

    Если вы прописаны и проживаете в квартире один, то никаких сложностей у вас не возникнет. А вот если квадратные метры занимает большая семья, то придется получить согласие всех членов семьи (включая несовершеннолетних, начиная с 14 лет) на то, чтобы оформить недвижимость.

  5. Увеличение расходов.

    Например, если дому, где расположена ваша квартира, потребуется капитальный ремонт, вы должны будете участвовать в этом деле деньгами. Тогда как люди, занимающие жилплощадь согласно социальному договору, не должны платить за это.

Кому не нужно приватизировать квартиру?

Люди, которые очень боятся потерять свое жилье, даже и не задумываются о том, нужна ли им приватизация.

«Нужна, – считают они, – причем стоит это сделать немедленно».

И все же есть те категории, которые не должны заниматься бумажной волокитой, потому что жилплощадь уже и так принадлежит им по праву.

Если и другие причины не приватизировать недвижимость:


Когда не нужно приватизировать квартиру
Почему не нужно это делать
1. Если вы купили жилье Поскольку вы заплатили деньги за квартиру (и договор купли-продажи подтверждает это), вы и так становитесь собственником без каких-либо дополнительных условий.
2. Если вы получили ее на основании льготного кредитования Вы одалживали деньги у банка, пусть и на льготных условиях, чтобы приобрести квартиру. Выплатив кредит, вы станете ее полноценным собственником.
3. Если дом в аварийном состоянии Если дом, в котором находится квартира, определен под снос из-за своего аварийного состояния, то с приватизацией спешить не стоит, потому что владельцы собственного жилья могут рассчитывать лишь на аналогичную квартиру, а вот проживающим в государственных квартирах будет предложен более выгодный вариант: 18 м кв. на каждого зарегистрированного в квартире. Если в однокомнатке зарегистрировано четыре человека, то вы можете существенно улучшить свои жилищные условия.
4. Если «квартира» – комната в коммуналке Приватизировать эту комнату вы, конечно, можете, но только какой в этом смысл, если помещения общего пользования вам все равно принадлежать не будут?

Следует также помнить, что есть ряд недвижимых объектов, которые запрещено приватизировать:

  • служебные помещения;
  • квадратные метры в военных населенных пунктах закрытого типа;
  • комнаты в общаге;
  • кооперативные дома;
  • аварийные строения.

Квартирки, полученные по договору социального найма после 1 марта 2005 года приватизировать можно, но эта процедура будет платной.

Приватизация квартиры для разных категорий граждан

Конечно, каждая из ситуаций индивидуальна и однозначно ответить на вопрос, нужно или нет заниматься приватизацией, непросто.

Лучше объяснить на примерах, что вы выиграете или проиграете в конкретной ситуации.

1. Нужно ли приватизировать квартиру малообеспеченным людям?

Многодетная семья живет в однокомнатной квартире вместе с бабушкой, которая в советское время и получала это жилье от государства. Нужно ли им заниматься оформлением документов?

Тут весьма спорный вопрос, в котором есть как плюсы, так и минусы:

Преимущества приватизации
Недостатки приватизации
Возможность использовать деньги по своему усмотрению, например, на покупку большого дома в деревне Потеря возможности претендовать на улучшение жилищных условий за счет государства
Повышение расходов (ежегодный налог на недвижимость, участие в содержании домового имущества)

Вы сами должны решить, выиграете ли вы от этой ситуации или проиграете.

2. Нужно ли приватизировать квартиру пенсионерам?

Пенсионерка Ирина Степановна проживает в трехкомнатной государственной квартире и не может никак решиться приватизировать ее.

Для пенсионеров данная процедура связана как с преимуществами, так и с недостатками:

Преимущества приватизации
Недостатки приватизации
Возможность завещать квартиру родственникам Потеря возможности претендовать на улучшение жилищных условий за счет государства
Возможность продать трехкомнатную квартиру, купить однокомнатную и улучшить качество своей жизни на оставшиеся средства Невозможность получить компенсацию от государства, если жилье будет повреждено в результате землетрясения, пожара и т.д.
Возможность заключить договор ренты или пожизненного содержания
Возможность взять квартирантов, получая от них прибыль Повышение расходов (ежегодный налог на недвижимость, участие в содержании домового имущества)

Как видите, преимуществ переоформления квадратных метров в этой ситуации гораздо больше, чем недостатков, поэтому стоит решиться стать полноправным владельцем государственного жилья.

3. Нужно ли приватизировать квартиру людям с долгами?

Очень часто люди, имеющие долги за квартплату, начинают сомневаться в том, нужна им приватизация или нет, да и вообще – позволят ли им заниматься этой процедурой.

Никто не имеет права запретить вам заниматься документами, независимо от наличия / отсутствия долгов за квартплату.

А вот стоит ли это делать, решать вам.

Если вы должны крупную сумму денег банку или были признаны банкротом с наличием долгов, то приватизированную квартирку могут и отобрать в счет погашения долга, тогда как поступить подобным образом с государственной недвижимостью никто не имеет права.

Приватизировать квартиру или нет? Комментарий юриста.

4. Нужно ли приватизировать квартиру, которую желаешь обменять?

Брат и сестра (Виктор и Нина) стали проживать в трехкомнатной квартире родителей после их смерти. Жилье было неприватизированным.

Как продать неприватизированную квартиру: 3 способа

Нина встретила мужчину, за которого собралась выйти замуж. Жить вместе с братом после замужества она не хотела, поэтому предложила ему разменять родительскую трехкомнатку на две однокомнатные квартирки.

Виктор уперся, потому что не хотел жить один, ведь Нина ему готовила, стирала, убирала – в общем бытом он совсем не занимался.

Обратите внимание

Только в силу того, что недвижимость была не приватизирована, Нина смогла подать в суд на принудительный обмен и обрести желаемую свободу.

Если бы брат с сестрой поспешили с приватизацией, то сделать это не представлялось бы возможным.

Никто не сможет решить за вас, нужно ли приватизировать квартиру, которая сейчас считается государственной, или нет.

Но стать абсолютным собственником квадратных метров и получить возможность распоряжаться ими по собственному желанию – дорого стоит.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/raznoe/nuzhno-li-privatizirovat-kvartiru.html

Долевая приватизация квартиры — плюсы и минусы

Приватизация – это возможность каждого гражданина получить недвижимость на бесплатной основе от государства.

Практически все граждане желают приобрести бесплатный объект для использования в личных целях. И в советские времена такое право все же существовало. А затем приняли закон о приватизационных действиях государственного и муниципального жилья.

Что это такое?

Приватизация – это отчуждение государственной собственности в пользу частного лица.

При этом получить такое право может как совершеннолетнее, так и несовершеннолетнее лицо. Воспользоваться правом может гражданин только один раз в жизни. Но здесь есть и исключения.

Если гражданин — несовершеннолетнее лицо, то у него появляется дополнительный шанс воспользоваться бесплатной приватизацией после 18–ти лет.

Приватизировать можно любой объект недвижимости, в том числе и квартиру, и дачу, и дом, и даже предприятия. Но стоит соблюдать основные правила при этом действии.

Если человек приватизирует квартиру или дом, где существуют еще прописанные лица, то он должен получить одобрение на действие всех. Они вправе также заявить свое право на приватизационные действия.

Возможно приватизировать и иное имущество, в частности, нежилые помещения. Но в этом случае уже бесплатное право на приватизацию не действует.

Мало того, придется дополнительно предоставлять дорогостоящий план перестановки для признания права на приватизацию действительным.

Кто может стать собственником?

Собственником в 2018 году может стать любое физическое или юридическое лицо. Также стоит отметить, что собственником вправе встать индивидуальный предприниматель, имеющий менее 25% собствености.

Физическое лицо должно пользоваться имуществом на правах долговременной аренды. Если это безвозмездная аренда, то по такому договору воспользоваться правом на получение приватизации невозможно.

Право на приватизацию бесплатного типа присутствует у человека только раз в жизни. Затем все приватизационные действия будут производиться за отдельную плату.

Важно

Также стоит помнить, что не все объекты недвижимости подлежат бесплатной приватизации изначально. Например, земельный участок и нежилые помещения чаще всего приватизируются только на платной основе.

Действующее законодательство регулирует все действия по приватизации.

Стоит выделить следующие законодательные акты:

  • ФЗ №1541–1 – полностью регулирует все действия по приватизации, права и обязанности граждан, сроки.
  • Жилищный кодекс оговаривает все объекты недвижимости, подлежащие оформлению приватизации.
  • Гражданский, Уголовный и Административный оговаривают все права и нюансы оформления.

Долевая приватизация квартиры

Стоит помнить, что существует долевая приватизация квартиры. Приватизация части квартиры сопровождается многими нюансами, о которых необходимо помнить.

Стоит особое внимание уделить правам всех собственников квартиры.

Как оформляется приватизация квартиры в браке? Смотрите тут.

Права участников

Все граждане вправе участвовать в приватизационных действиях и высказывать свое согласие на получение доли при бесплатной процедуре.

Каждый гражданин также имеет право отказаться от своего права на приватизацию конкретного объекта. При этом он не теряет свой шанс на оформление бесплатной процедуры в будущем.

Несовершеннолетнее лицо не теряет право на бесплатную процедуру, воспользовавшись им в несовершеннолетнем возрасте.

Как распределяются доли?

Долевая собственность – предмет спора и общего негатива. По законодательству распределение долей происходит в равных пропорциях.

То есть между всеми зарегистрированными лицами, участвующими в сделке производиться деление.

Каждый несовершеннолетний гражданин также получает свою долю. До достижения им совершеннолетнего возраста долевой собственностью распоряжается родитель.

Правила оформления

Существуют определенные правила оформления долевой собственности.

Для начала нужно ознакомиться со всеми нюансами, прописанными в законодательстве. Иначе, приватизационные действия будут считаться недействительными. Все действия нужно выполнять в соответствии с требованиями закона.

С чего начать?

Изначально стоит собрать все отказы от приватизации и согласия. Все это оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Действие сопровождается дополнительными расходами на услуги заверения.

Затем нужно собрать полный пакет документов, предоставить в местную администрацию, БТИ и Жилкомисию. А уже затем можно получить правоустанавливающие документы на собственность каждому участнику сделки.

Перечень документов

Для оформления прав собственности потребуется предоставить заявление установленного образца.

Дополнительно нужно предоставить:

  • характеристику объекта недвижимости;
  • договор, на основании которого возникло право на приватизационные действия;
  • документы, подтверждающие личность каждого участника;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по выплате кварплаты;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Образец договора социального найма здесь,

образец технического паспорта на недвижимость здесь.

Заявление пишется в установленной форме:

  1. Оформляется синей ручкой, прописывается место расположение объекта недвижимости, излагается просьба, предоставляются персональные данные.
  2. Оговаривается документ, на основании которого возникает такое право.
  3. Прилагаются все согласия и отказы других зарегистрированных лиц, прилагаются все документы.
  4. Ставится подпись и дата оформления.

Образец заявления на приватизацию квартиры тут.

Договор предполагает оформление между начальством местного самоуправления и лицом, которое приватизирует собственность.

В нем прописывается передача объекта недвижимости на основании Федерального закона в собственность частному лицу.

Также прописывается основание, права граждан и стоимость процедуры. Документ заверяется, прописывается дата, ставятся подписи.

Образец договора приватизации тут.

Стоимость и сроки

На данный момент приватизационные действия не сопровождаются оплатой процедуры. Но по истечению срока Федерального закона возможно будут внесены поправки, благодаря которым государство будет получать за действие дополнительное вознаграждение.

Если человек уже воспользовался правом, то он может оформить приватизацию только на платной основе.

Стоимость напрямую зависит от квадратуры и от рыночной стоимости.
Срок оформления – 2 месяца.

Что дает приватизация дачного участка? Информация здесь.

Как оформляется приватизация квартиры на ребенка? Подробности в этой статье.

Плюсы и минусы

Многие желают знать, долевая приватизация квартиры плюсы и минусы. Здесь существует только одно преимущество, человек вправе получить собственность совершено бесплатно.

Недостатком здесь становится то, что при долевом участии распоряжаться имуществом можно только по согласованию сторон.

То есть продать или подарить свое имущество можно только после письменного разрешения всех участников.

На видео о приватизации в долях

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры.

Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.
  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет, можно ли сделать это, не выходя из дома?
Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию вот тут. Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Приватизация жилья: «за» и «против»

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

  1. Жильём, оформленным в собственность, можно распоряжаться по своему усмотрению: оформлять дарственную, завещать, продавать, оформлять в качестве залога, сдавать в аренду. Если вас интересует, как сдать квартиру и не платить налоги — читайте нашу статью;
  2. Если сравнивать с покупкой квартиры, оформление жилья в собственность производится быстрее и не требует больших затрат денег;
  3. Продавать жильё, находящееся в собственности, проще и быстрее;
  4. Собственник может прописывать и выписывать граждан из приватизированной квартиры. как выписать из квартиры не собственника жилья подробнее тут;
  5. Приватизированное жильё может служить вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей;
  6. В приватизированной квартире разрешается проводить перепланировку, если она согласована с БТИ;
  7. В случае если собственник имеет большие долги по коммунальным платежам, его никто не вправе выселить из жилья без оплаты расходов и выделения альтернативного места жительства;
  8. Если дом, в котором расположена приватизированная квартира, признан аварийным и подлежит сносу, собственнику предоставляется альтернативное место жительства или выделяется денежная компенсация, тождественная рыночной цене на жилье.

Источник: https://center-dtp.ru/kvartira/dolevaja-privatizacija-kvartiry-pljusy-i-minusy.html

Ссылка на основную публикацию