Ук будут лишать лицензий за нарушения

Кто вправе лишать лицензии УК МКД?

Человек очень привык жить в комфорте и совершенно не задумывается, какая проведена работа для того, чтобы эти удобства были ему доступны. Обычно ЖКУ предоставляет управляющая компания ( УК). Но собственники сами имеют право выбрать способ управления многоквартирным домом.

Однако чтобы УК имела право обслуживать жилые многоквартирные дома, она должна получить разрешение на выполнение этого вида деятельности. Согласно Жилищному кодексу РФ, лицензию могут не получать только некоммерческие объединения владельцев недвижимости: товарищества собственников жилья и т.д.

Лицензирование деятельности УК

Для получения лицензии УК должна выполнить ряд требований:

  • допускаются к оформлению лицензии только зарегистрированные на территории РФ ЮЛ или ИП;
  • название компании не должно перекликаться с наименованиями организаций, которые уже были внесены в реестр лицензий;
  • руководитель УК должен сдать квалификационный экзамен и меть на руках документ об этом;
  • у должностного лица должна отсутствовать не погашенная или не снятая судимость за средние, преступления, особенно в области экономической сферы;
  • в гос. реестре должны быть лица, проводившие лицензирование УК;
  • соблюдение требований по сохранению конфиденциальной информации;
  • выполнение правил размещения сведений;
  • другие требования, устанавливаемые органами гос. власти.

Когда все требования соблюдены, соискатель подает документы в государственный жилищный надзор, который в течение 30 рабочих дней должен предоставить в лицензионную комиссию мотивированные отказ или предложение о выдаче разрешения.

Как лишить управляющую компанию лицензии

Лицензия выдается сроком на пять лет, затем может быть продлена, но запрещено передавать ее третьим лицам.

Управляющая организация не вправе выполнять деятельность, связанную с предоставлением услуг ЖКХ без лицензии. Рассмотрим нарушения, за которые она лишается лицензии и она аннулируется.

Важно отметить! Сразу необходимо сказать, что лишать лицензии можно только по решению суда, в котором истцом должен выступать государственный жилищный надзор (инспекция – ГЖИ) на основании вердикта лицензионной комиссии. Исключение МКД из реестра лицензий субъекта РФ будет являться причиной, чтобы лишать лицензии УК, по предложению ГЖИ.

Управляющая контора обязана качественно предоставлять коммунальные услуги, осуществлять содержание и ремонт МКД и выполнять иные обязательства, установленные законодательством РФ и договорами на обслуживание МКД до наступления следующих событий:

  • собственники недвижимости выбрали иной способ управления домом;
  • исключение МКД из гос. реестра;
  • уведомлениеУК о прекращении действия лицензии;
  • другие случаи, указанные в Жилищном кодексе.

Следующие нарушения являются основанием для решения лицензионной комиссии обратиться в ГЖИ для передачи дела в суд для аннулирования и прекращения действия лицензии:

  • если в течение 12 месяцев УК не исправила нарушения одного или нескольких требований, необходимых для лицензирования, и/или судом вынесено административное взыскание о неполном или ненадлежащем исправлении нарушений, указанных в предписании, ГЖИ вправе исключить МКД, обслуживающиеся этой компанией, из реестра;
  • если в течение 12 месяцев со дня выдачи предписания за грубое нарушение допущено еще одно нарушение, то МКД исключаются из реестра обслуживающихся домов;
  • если в течение 12 месяцев суд вынес три и более административных наказания за препятствие или уклонение от проверок, то МКД исключаются из реестра;
  • если «управляйка» признана банкротом, то МКД исключаются из реестра.

Важно! Помимо административной, УК может нести и уголовную ответственность.

Не следует забывать, что в ЖК РФ четко указано, что любой собственник может подать жалобу письменно или через официальные онлайн – ресурсы на некачественное предоставление услуг и иные нарушения. Причем не нужно много претензий, достаточно одного обращения.

Это будет служить для главной ГЖН основанием для издания приказа о проведении внеплановой проверки УК. В результате до нее доводится предписание с указанием найденных несоответствий. Также результаты могут быть рассмотрены и в лицензионной комиссии с последующим предложением о истечении действия лицензии.

Все инстанции обязаны следовать всем требованиям, указанным в Жилищном кодексе и других законодательных актов, регулирующих эти вопросы.

Обратите внимание

Лишение лицензии управляющей организации происходит очень длительно, может занимать даже год и больше. Однако не существует запрета на то, чтобы лишившаяся разрешения компания снова обратилась в ГЖН с заявлением о выдаче разрешения на выполнение деятельности в области ЖКХ.

Тема ЖКХ в нашей стране очень болезненная, законы в этой области проработаны не полном объеме, добиться качественного выполнения обязанностей сотрудников УК бывает тяжело. Все же не стоит забывать, что за свои права нужно бороться, поэтому компании, некачественно, халатно выполняющие свои обязанности, должны быть лишены лицензии или хотя бы оштрафованы.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/kto-vprave-lishat-litsenzii-uk-mkd

Управляющие компании стало проще лишить лицензии

С 2019 года поводом для лишения лицензии УК могут стать даже нарушения в работе аварийно-диспетчерской службы. Начальник Государственной жилищной инспекции Лариса Боровицкая на пресс-конференции подвела итоги года после ужесточения требований к управляющим организациям.

Лариса Боровицкая напомнила, что в начале этого года управляющим организациям были предъявлены новые требования к тождественности наименований. Управляющие организации, имеющие схожие наименования, которые вводили потребителей в заблуждение, должны были до 11 июля этого года сменить названия.

По её словам, всего в Тюменской области было 63 такие управляющие компании: из них 42 УК сменили наименования, 8 компаний добровольно отказались от лицензий и ещё у 10 организаций лицензии были аннулированы по решению суда.

На на сегодняшний день остались 3 организации, не исполнившие требования закона и предписания Госжилинспекции.

Одна управляющая организация — ООО «УК «Комфорт» — избегает смены названия, пользуясь противоречиями Гражданского и Жилищного кодексов, а ещё две организации МУП ЖКХ «Содружество» и ООО «УК «Порядок» уже привлечены к административной ответственности.

«Мы намереваемся исключить все дома, которые находятся в управлении этих организаций из реестра лицензий, — сообщила начальник Госжилинспекции. — Следующим этапом станет аннулирование их лицензий».

Она добавила, что юридические коллизии гражданского и жилищного права — это интересный прецедент, обсуждение которого может быть вынесено на федеральный уровень.

Количество тюменских управляющих компаний снизилось на 46, благодаря новому требованию закона лишать лицензии УК, которые в течение полугода не управляли ни одним домом.

Восемь из них добровольно обратились в Госжилинспекцию за аннулированием лицензии, а остальные были принуждены в судебном порядке.

Важно

Теперь директора этих 38 компаний не смогут в течение трёх лет получить лицензию на управление либо возглавить другие управляющие компании.

«Из этих дисквалифицированных директоров трое являются директорами в действующих управляющих организациях — УК «Артемида», УК «Дом и Ко» и ООО «Тюменская управляющая компания «ОИЖФ», — перечислила Лариса Боровицкая.

— Получается, что сегодня у этих трёх организаций директора включены в федеральный реестр дисквалификации.

Получается, эти компании являются нарушителями лицензионных требований, и их руководители должны сложить свои полномочия».

В конце сентября было законодательно закреплено понятие «грубое нарушение лицензионных требований».

К ним относятся:

  1. Ненадлежащее содержание общего имущества, повлекшее причинение вреда жизни или здоровью. Факт причинения вреда должен быть доказан вступившим в законную силу решением суда.
  2. Непроведение гидравлических испытаний на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления.
  3. Незаключение договоров по обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования и лифтов.
  4. Незаключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
  5. Наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере равном или впревышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.
  6. Отказ от передачи технической документации на многоквартирный дом, ключей от помещений общего пользования, кодов доступа к оборудованию.
  7. Непрекращение лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом в течение трёх дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий.
  8. Нарушения в работе аварийно-диспетчерской службы — это условие вступит в законную силу 1 марта 2019 года.

Как отметила начальник Госжилинспекции, повторное совершение в течение 12 месяцев грубого нарушения влечёт исключение дома из реестра лицензий, а повторное грубое нарушение пп 3, 6 и 7 является основанием для исключения всех домов из реестра лицензий, аннулирование лицензий в судебном порядке и включения в реестр дисквалифицированных как управляющей компании, так и её директора.

«Теперь проще забрать дом из управления и лишить управляющую компанию лицензии», — прокомментировала нововведения Лариса Боровицкая.

Начальник Госжилинспекции добавила, что рассматривается возможность увеличения размера административного штрафа за грубые нарушения.

PARK72.RU

Источник: http://Park72.ru/housing/189771/

Лишение лицензии управляющих компаний ЖКХ

Юридическая помощь должникам

В соответствии с современным законодательством, с сентября 2014 деятельность управляющих компаний подлежит обязательному лицензированию.

Лишение лицензии управляющей компании лишает ее право оказывать услуги собственникам многоквартирных домов.

В представленном материале можно узнать, за что могут лишить лицензии управляющую компанию, и как происходит аннулирование лицензии управляющей компании ЖКХ.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Для того, чтобы получить лицензию, управляющая компания должна отвечать ряду требований, а руководитель должен сдать квалификационный экзамен. Лицензия выдается специальной лицензионной комиссией, бессрочна, но действует только в пределах того субъекта федерации, где была выдана.

После получения лицензии, контроль за деятельностью подобных компаний осуществляют органы Государственного жилищного Надзора. В течение года проводятся выездные и документальные проверки.

Если в ходе проверки выявляются нарушения, то составляется протокол, и управляющей компании выносится предписание об их устранении в определенный срок.

В ряде случаев юридическое лицо и должностные лица могут быть подвергнуты административным штрафам.

При неисполнении предписаний в течение календарного года, управляющая компания лишается права управлять многоквартирным домом.

Важно! В случае, когда компания лишиться права управлять 15% своих домов, ей грозит аннулирование лицензии на 3 года, а руководящему лицу запрет на право заниматься данным видом деятельности.

За что могут лишить УК лицензии

Прежде всего, лишение лицензии управляющей организации возможно при наличии трех или более предписаний в течении календарного года. Предписания выносятся за следующие действия:

  • нарушение санитарных и пожарных норм;
  • нарушение содержания общего имущества;
  • несоблюдение правил проведения ремонтных работ;
  • раскрытие конфиденциальной информации;
  • нарушение предоставления коммунальных услуг, в том числе невыполнение установленных нормативов.

Аннулирование лицензии возможно не только за неоднократные неисполнения предписаний, но и за систематическое невыполнение договора, заключенного с жителями дома, предоставление при получении лицензии заведомо ложной информации, а также за нарушение требований лицензии.

Установление оснований для лишения лицензии является обязанностью надзорного органа, однако и сами собственники жилых помещений могут обращаться с жалобами на действия УК. В этом случае по каждому обращению должна проводиться проверка с обязательным уведомлением заявителей.

Важно! Лицензии можно лишиться только по решению суда. В качестве истца выступает Госжилнадзор.

Если по результатам проверки будет подтвержден факт нарушения законодательства и условий договора, надзорный орган обязан вынести официальное предписание в адрес компании. При наличии трех предписаний дело об аннулировании лицензии передается в судебные органы.

Совет

Так как полномочиями по вынесению предписанию обладают только органы Государственного жилищного надзора, они будут выступать в суде в качестве истца по таким делам. Лицензии можно лишиться только по решению суда.

Читайте также:  Приватизация жилья по договору социального найма: условия, процедура, оформление

Если уполномоченные органы не реагируют на обращения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, для лишения лицензии УК необходимо подать жалобу в вышестоящий федеральный орган.

Как лишить УК лицензии для управления домом, если она не исполняет свои обязанности по договору? Собственники в многоквартирном доме вправе не только расторгнуть договор, но и уведомить об этом факте региональный орган Госжилнадзора. За каждое нарушение будет вынесено предписание, что даст возможность обратиться в суд за аннулирование разрешительных документов.

Как лишить управляющую компанию лицензии

Алгоритм действий, чтобы лишить управляющую компанию лицензии, состоит в следующем:

  • выявление нарушений и вынесение предписаний в течение года;
  • неисполнение предписаний управляющий компанией;
  • передача документов о данных фактах в лицензионную комиссию;
  • принятие решение об обращении в суд с иском о лишении лицензии.

После рассмотрения дела по существу суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, отказе в иске, либо о приостановке действия лицензии до момента исполнения нарушений, выявленных жилищным органом.

Решение об отзыве лицензии принимает суд, но при этом непосредственно аннулирует разрешительный документ – жилищный надзорный орган.

Важно! Без лицензии управляющая компания не имеет право заниматься коммерческой деятельностью. Если она продолжает функционировать в прежнем режиме, то это образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст.7.23.3 КоАП РФ. В данном случае на юридическое лицо накладывается штраф от 150 до 250 тысяч рублей, а на должностное лицо от 50 до 100 тысяч рублей.

При несогласии с принятым судом решением управляющая компания имеет право его обжаловать в вышестоящих инстанциях.

Таким образом, если управляющая компания, не выполняет надлежащим образом свои обязанности в доме, где Вы проживаете, то Вы имеете право обратиться в Госжилнадзор, которые по Вашему обращению проведут проверку и в случае подтверждения фактов нарушений вынесут соответствующее предписание в адрес управляющей компании.

Если вашей управляющей компании грозят предписаниями надзорные органы, вам потребуется юридическая помощь по защите прав и законных интересов.

Для подготовки документов в адрес надзорных органов обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы проконсультируем по всем вопросам, связанным с деятельностью управляющих компаний.

Для этого заполните форму обратной связи на нашем сайте и изложите суть вашего вопроса либо позвоните по указанным номерам телефонов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/utilities/disputes/lishenie-licenzii-upravlyayushih-kompanij/

Лишение управляющей компании лицензии: основания и порядок

Для введения более жесткого контроля за деятельностью управляющих компаний в 2014 году было принято решение допускать к работе с многоквартирными домами только те фирмы или ИП, которые получили разрешение на осуществление данной деятельности.

Некоторые, после получения заветного разрешения, успокоились и забыли, что его можно лишиться за нарушение норм закона. О том, как лишить управляющую компанию лицензии, читайте ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Лицензирование УК

Процедура получения разрешения на обслуживание многоквартирных домов оговорена в разделе X Жилищного Кодекса РФ и в Положении, утвержденном Постановлением Правительства № 1110 от 28.10.2014

В получении разрешения на осуществление данной деятельности есть некоторые особенности, свойственные только лицензиям для УК. Так, лицензирующими органами являются только региональные учреждения, осуществляющие функции по контролю и надзору за сферой ЖКХ. Соответственно, документ, им выдаваемый, будет действителен только на территории одного региона.

Эти органы власти устанавливают отдельные правила и нормативы, которые действительны только на территории соответствующего региона.

Чтобы получить лицензию, руководителю организации предварительно необходимо сдать квалификационный экзамен.

Только по положительным результатам тестирования ему будет выдан аттестат, который и будет подтверждать его право заниматься подобной деятельностью.

Обратите внимание

Отличительной особенностью лицензии на управление многоквартирными домами является ограниченный срок действия. Она действительна только в течение 5 лет. Затем разрешение необходимо получать снова.

 В соответствии с п.

12 Положения о лицензировании, в данном виде деятельности не предусмотрено такого варианта, как приостановление действия лицензии, если существуют достаточные основания полагать, что УК не справляется, ее сразу аннулируют.

Причины лишения УК лицензии

Основания для лишения управляющей компании лицензии даны в ст. 20 ФЗ № 99 “О лицензировании отдельных видов деятельности”. Такое возможно, если лицензиат сам подал заявление о прекращении данного вида деятельности, о прекращении вообще любой предпринимательской деятельности, о вступлении в силу решения суда о ее аннулировании.

В этом же нормативном акте дано указание, что аннулирование действия лицензии возможно только по решению суда. Инициатором данного разбирательства может быть лицензирующий орган. Он должен действовать на основе решения лицензионной комиссии.

Основаниями для отзыва лицензии у управляющей компании может быть невыполнение лицензионных требований или иных требований законодательства. Несоответствие в работе может быть выявлено в ходе плановой или внеплановой проверки. График плановых проверок устанавливаются лицензирующим органом ежегодно.

А вот внеплановые, в соответствии со своим названием, могут организовываться в срочном порядке, при наличии следующих причин:

  • у УК уже имеется предписание о необходимости устранить нарушения в работе. Проверка в данном случае необходима, чтобы проконтролировать приняло ли руководство компании меры для их устранения или нет. Причиной может стать как истечение сроков, предоставленных на исправление, так и заявление самого нарушителя о досрочном исправлении ошибок;
  • заявление о нарушении законодательства. Его могут подавать граждане, органы власти, СМИ. Проверка в этом случае проводится только если существуют указания на наличие грубых нарушений. Такими являются неправомерные действия, которые приводят даже к потенциальной опасности для граждан, окружающей среды, государства, объектов культурного наследия и т.д.

Процедура отзыва

Отзыв лицензии у управляющей компании ЖКХ проходит в нескольких этапов. Согласно ст. 199 ЖК, лишить лицензии можно только ту управляющую компанию, которая потеряла в обслуживании за последний год более 15% обслуживаемой жилой площади.

То есть, сначала происходит исключение из объема ее работ только одного МКД. Эта процедура регламентирована в ст. 198 ЖК РФ. Такое возможно, если в течение года в отношении УК надзорный орган выносил предписание 2 и более раз, но оно не выполнялось. Тогда именно этот объект, в отношении которого происходило нарушение, исключается из общего списка.

Законом предусмотрены нарушения, приводящие к исключению из реестра всех адресов, которые обслуживает УК. Это возможно в случае, если нарушены лицензионные требования, установленные ст. 193 ЖК. К ним относятся:

  • отсутствие регистрации в качестве юридического лица или ИП;
  • наличие неснятой или непогашенной судимости у руководителя за экономические, тяжкие или особо тяжкие преступления;
  • дискредитация должностного лица или обнаружение аннулированной лицензии на данный вид деятельности у руководителя;
  • отсутствие аттестата, подтверждающего сдачу квалификационного экзамена.

Как лишить УК лицензии? Жаловаться на нее в лицензирующие, надзорные органы. Если на УК поступали жалобы, но ее сотрудники мешали проведению проверки, то, в зависимости от степени их вины, может быть принято решение об исключении либо только одного адреса, по которому были поданы жалобы, либо всех адресов у данной УК.

Только в случае, если площадь помещений в исключенных домах составляет более 15% от всей имеющейся площади, лицензионная комиссия рассматривает вариант о лишении УК разрешения.

Для лишения лицензии УК существует еще одно основание, если в течение полугода в реестре у данной УК отсутствуют МКД, которые она обслуживает.

Комиссия представляет свое заключение в ГЖИ, а та в свою очередь подает иск в суд.

Узнайте о том, что такое Ноу-Хау и как зарегистрировать свои права.

Не пропустите «Особенности права на служебное изобретение».

Ответственность

Если УК лишена права заниматься обслуживанием определенного МКД в результате исключения его адреса из реестра лицензий, то она не может осуществлять на данном объекте никаких действий: производить работы, выставлять счета и т.д. Но если собственники МКД решат поддержать УК, то они могут принять решение на общем собрании о продолжении сотрудничества именно с этой компанией.

Общее собрание должно состояться в течение 2 месяцев с момента оповещения собственников о нарушениях УК и о возможных последствиях. Порядок оповещения собственников, органов местного самоуправления установлен в Постановлении Правительства № 289 от 28.03.2015.

В соответствии с данным документом, обязанность по оповещению закреплена за лицензирующим органом, который должен разместить информацию в доступном, для прочтения большей части собственников, месте. Готовый протокол собрания отправляется в УК в течение 3 дней с момента его оформления, тогда данный дом из списка не исключается.

Источник: https://prava.expert/litsenzii/osnovaniya-dlya-lisheniya-upravlyayushhej-kompanii-litsenzii.html

Установлен перечень нарушений управляющих компаний

Правительство России утвердило перечень нарушений управляющих компаний, которые чреваты потерей лицензии. Ранее борьба с компаниями затягивалась на несколько лет, а лицензия была практически бессрочной.

Что входит в перечень грубых нарушений управляющих компаний?

В утвержденный перечень нарушений входят:

  • некачественное содержание внутренних газовых систем дома,
  • игнорирование правил эксплуатации и содержания лифтов,
  • долги перед ресурсоснабжающей компанией от двух месяцев и более,
  • несоблюдение правил по работе с домовым имуществом,
  • предоставление услуг, которые повлекли угрозу для здоровья и жизни жильцов.

Данный список расширится с 1 марта 2019 года. Сюда войдет пункт о нарушении требований к диспетчерскому обслуживанию и действиях при аварийных ситуациях.

Перечисленные нарушения теперь являются основанием, чтобы лишить компанию лицензии. Интересно, что УК может потерять право на управление всеми домами или только одним домом.

Деятельность УК контролируется региональными жилищными инспекциями. Те, в свою очередь, подотчетны Минстрою. После нововведений лишиться лицензии может любая управляющая компания. Для этого идти в суд не нужно: жилищная инспекция вправе сама принимать такие решения.

В постановлении правительства также содержится положение о том, что УК обязаны вести учет нанимателей и собственников помещений. Нередко возникают случаи, когда подвал занят какими-то гражданами, но управляющая компания не знает, кто это такие. Теперь четко прописано, что следить за этим – прямая функция управляющей компании.

Ужесточение требований к управляющим компаниям

Можно сказать, что правительство направляет усилия на оптимизацию деятельности компаний. Правила работы УК становятся все более жесткими.

Сотрудник научно-образовательного центра РАНХиГС Игорь Кокин вспоминает, что недавно на официальном уровне сократили действие срока лицензии управляющих компаний до 5 лет. С января текущего года УК не должны иметь похожих названий.

Читайте также:  Участие в долевом строительстве: что нужно знать, как оформить договор, закон

Так власти пытаются бороться с фирмами-двойниками. Их используют для подмены компаний, которых выбрали жильцы.

Важно

Весной 2018 года начал действовать законодательный акт о прямых договорах между ресурсоснабжающими компаниями и собственниками квартир в многоквартирных зданиях. Мера также направлена на борьбу с УК, которые хотят пользоваться чужими средствами и предоставлять некачественные услуги.

Новые законодательные нормы не могут решить всех проблем с управляющими компаниями.

Лишить лицензии стало легче, но кто будет управлять многоквартирными домами вместо нерадивых исполнителей? УК заинтересованы в работе с новыми домами, ведь там меньше всего трудностей и работать намного легче. Руководить старым жилым фондом компании не желают, поскольку они знают, сколько усилий и ответственности это требует.

Источник: https://expes.ru/pravo/upravlyayushchiye-kompanii-litsenziya

За какие нарушения УК будут лишать лицензий?

Новыми пунктами дополнился список обязанностей, за неисполнение которых управляющие организации могут потерять МКД.

Появятся ли вслед за этим новые строчки в платежках, и как это отразится на рынке услуг ЖКХ?

Вышедшее 13 сентября постановление Правительства №1090 явило нам новый перечень лицензионных требований по управлению многоквартирными домами.

Вместе с тем уточнен и перечень технической документации, которую УК должны принимать, хранить и передавать. Так, в лицензионные требования дополнительно включены следующие обязанности управляющих организаций:

• вести реестр собственников помещений в МКД;

• приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ;

• прекратить деятельность по управлению МКД с момента исключения сведений о нем из реестра лицензий субъекта РФ.

Ранее данные обязанности УК не были отнесены к лицензионным требованиям, соответственно, за их невыполнение не наказывали.

Как пояснил главный государственный жилищный инспектор Ульяновской области Александр СОРОКИН, сведения в реестр лицензий вносятся не сразу, а лишь первого числа месяца, следующего за тем, когда документы поступили в Госжилинспекцию.

Это важно, так как именно с этого дня ведется отсчет положенного по закону срока на переход МКД под управление или выход из управления той или иной УК.

Совет

Какие грубые нарушения? Кроме дополнительных обязанностей управляющих организаций, постановлением Правительства №1090 вводится новое понятие «грубые нарушения лицензионных требований». При этом говорится, что решение о продлении лицензии УК отныне будет приниматься органами жилищного надзора при условии отсутствия грубого нарушения лицензионных требований.

Напомним, сейчас лицензия на управление МКД выдается сроком на пять лет. В частности, грубыми нарушениями лицензионных требований отныне считаются:

• отсутствие заключенных договоров, в случае наличия соответствующего оборудования в МКД (по эксплуатации, обслуживанию и ремонту лифтов, по содержанию систем внутреннего газового оборудования и т.д.);

• невыполнение работ по промывке и опрессовке систем отопления;

• наличие задолженности по оплате коммунальных ресурсов за два и более месяцев;

• отказ от передачи технической и иной связанной с управлением МКД документации.

Именно отказ передавать документы на дом другой управляющей организации сегодня является одним из самых проблемных вопросов в данной сфере. В Ульяновске есть достаточно много случаев, когда, несмотря на решение собственников о переходе в другую УК, изгнанные управленцы попросту отказываются отдавать власть. Это приводит к тому, что жители получают сразу две платежки, от разных компаний.

А вспомните, как мы рассказывали о том, когда сразу два дворника из разных УК чистят дорожки с разных концов двора! Порой доходит и до прямых конфликтов с привлечением полиции. Работники УК срезают замки конкурентов и ставят свои на дверях в подвалы и технические помещения и т.д.

В общем творится бардак, и законных механизмов его прекратить у той же Госжилинспекции, куда жители обращаются за помощью, реально нет. Потому что отстраненные общим собранием или решением надзорных органов УК имеют право оспорить это в судебном порядке. А суды длятся долго, иногда годами.

Тем временем, страдают жители МКД.

Постановление №1090 призвано решить, в том числе, и эту проблему. Авторы закона надеются, что УК напугает перспектива лишиться лицензии за непередачу документации на МКД. Возможно, так и будет, но почему-то кажется, что все опять упрется в судебные разбирательства, ведь право УК опротестовать любое решение в суде никто не отменяет…

Само собой разумеется, что грубым нарушением также считается ненадлежащее выполнение деятельности по управлению МКД, повлекшее смерть или причинение тяжкого вреда здоровью граждан.

Кроме того, с 1 марта следующего года к грубым начнет относиться и нарушение УК при осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания. Очень важное уточнение сделано в части сроков.

Обратите внимание

Документом установлено, что УК будет лишаться лицензии при повторном совершении грубого нарушения в течение 12 месяцев. Раньше был один год, то есть календарный: 31 декабря все нарушения, как по волшебству, аннулировались, и 1 января можно было начинать с чистого листа.

Теперь же, если УК совершила нарушение, например, сейчас, в период начала отопительного сезона, то при аналогичном нарушении в следующем году ее уже лишат лицензии. А при действовавших ранее правилах это просто сошло бы с рук нерадивым управленцам.

Переименовались

Согласно лицензионным требованиям, с начала 2018 года УК не должны иметь схожие названия. Таким образом, государство решило бороться с двойниками, которые зачастую используются для подмены выбранной жильцами компании.

При этом из-за схожести названий подмену сложнее заметить. Так, в связи с изменениями в ст.

193 ЖК РФ о тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования управляющих организаций, по данным Контакт-центра, в Ульяновске произошла смена названий следующих ООО:

За нарушение лицензионных требований управляющая организация будет привлечена к административной ответственности, будет наложен штраф (ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях): • на должностных лиц — от 50000 руб. до 100000 руб. или дисквалификация на срок до 3 лет; • на юридических лиц — от 250000 руб. до 300000 руб.

Полный текст Постановления Правительства РФ от 13 сентября 2018 г. №1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами» можно почитать на официальном интернет-портале правовой информации по ссылке: http://publication.pravo.gov.ru/ Document/View/0001201809180007?in dex=0&rangeSize=1

ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ

Мифы и практика

Вокруг введения лицензирования деятельности по управлению МКД было много домыслов и завышенных ожиданий. Конечно, нам, жителям, хотелось получить кнут для УК, чтобы иметь быстрый и действенный механизм воздействия.

Важно

Но чуда не произошло… Несмотря на то, что лицензирование введено еще в 2015 году, до сих пор у многих людей остаются заблуждения на его счет. Особенно часто приходится сталкиваться с таким мнением, что лишение лицензии приводит к немедленному краху и ликвидации УК.

Это не так, потому что лишении лицензии происходит не моментально и не по жалобе собственников, и не по предписанию ГЖИ, а только по решению суда, которое к тому же можно оспорить.

Кроме того, лишение лицензии происходит не в целом всей УК, а по отношению какого-то конкретного МКД. То есть УК может потерять право управлять одним домом, но при этом у нее останутся другие МКД.

Более того, как правило, больше всего замечаний и предписаний именно на старом и дорогом в обслуживании жилом фонде, которым управляющие организации особо не дорожат и готовы расстаться.

Куда охотнее УК возьмут в управление новостройки.

25 ульяновских УК не имеют домов в управлении.

Источник: http://1ul.ru/city_online/obshchestvo/news/za_kakie_narusheniya_uk_budut_lishat_licenziy/

За что могут лишить лицензии управляющую компанию

В связи с введением лицензирования предпринимательской деятельности УК по управлению МКД (глава 19 ст.192 ЖК РФ) теперь осуществляется строгий контроль за соблюдением лицензионных требований.

Поэтому вам, как руководителю своей управляющей компании, нужно строго следить за исполнением своих обязанностей, особенно по раскрытию информации, чтобы не попасть под аннулирование лицензии управляющей компании из-за нарушения лицензионных требований.

Итак, рассмотрим, за что вас могут лишить лицензии.За что могут дисквалифицировать руководителя УК.

Порядок лишения лицензии управляющей компании

Как гласит ч.1 ст.

199 Жилищного Кодекса РФ, лицензию могут аннулировать только по решению суда на основании и после рассмотрения письменного обращения в суд органа ГЖН с заявлением о нарушении УК лицензионных требований и не устранения их в срок.

Для этого у органа ГЖН на руках должно быть соответствующее решение лицензионной комиссии. В свою очередь, при принятии решения лицензионная комиссия руководствуется положением ч.2 ст.199 ЖК РФ.

Что это значит? Это значит, что если из вашего реестра управляемых домов исключили МКД, площадь которых составляет от 15% от общей площади помещений в многоквартирных домах, то это автоматически становится основанием для подачи на вас в суд с целью аннулирования вашей лицензии.Что такое реестр лицензий субъекта РФ и как исключить из него МКД.

Руководствуясь ч.5 ст.

198 ЖК РФ, можно выделить следующие этапы процедуры аннулирования лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД:

  1. Сначала орган ГЖН должен в течение 1 календарного года 2 и более раз выдать вам предписание по устранению нарушений лицензионных требований в отношении одного или нескольких МКД, которыми вы управляете.
  2. Если вы не исполните эти предписания ГЖН или исполните их не должным образом, то уже суд 2 и более раз вынесет вам или ответственному должностному лиц вашей УК административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом ГЖН.
  3. В данном случае орган ГЖН вправе в законодательном порядке и в установленные сроки исключить из реестра лицензий сведения о МКД, в отношении которых по решению суда вы совершили нарушение лицензионных требований.
  4. Лицензионная комиссия на основании имеющихся данных (если из реестра МКД ушло 15% площади МКД от общей площади домов) рассматривает вопрос об обращении на вас в суд с заявлением об аннулировании лицензии.
  5. Орган ГЖН на основании решения лицензионной комиссии уже может обращаться в суд с требованием лишить вас лицензии.

Нюансы

Нужно помнить некоторые нюансы, которые есть в законодательстве и применяются на практике. Так, согласно ч.5.1 ст.

198 ЖК РФ, если в течение 1 календарного года вам или иному должностному лицу вашей УК суд 2 и более раз назначал административное взыскание за неисполнение предписания ГЖН или выполнения его не должным образом об устранении нарушений лицензионных требований, то из реестра лицензий будут исключены сведения обо всех управляемых вами МКД.

Еще одна особенность состоит в том, что управляющая компания осуществляет свою деятельность на основании заключенного с собственниками помещений в МКД договора управления.

И надо отметить, что этот договор управления сохраняет свою силу и после аннулирования лицензии управляющей компании.

Исходя из этого, по закону у жильцов МКД есть право принять решение, хотят ли они и в дальнейшем пользоваться услугами вашей УК или нет. То есть, отчасти судьба вашей управляющей компании находится в их руках.

Читайте также:  Как восстановить документы на квартиру при их утере, порче или краже

Если этот пробел в законодательстве не будет устранен, то, возможно, в скором будущем будут не редки судебные разбирательства между органами ГЖН, управляющими компаниями и жильцами МКД. Чтобы не попасть в эту неловкую ситуацию, рекомендуется исполнять все свои обязательства по соблюдению лицензионных требований.Лицензионные требования к управляющим компаниям.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации(заполнение портала Реформа ЖКХ , сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Источник: https://roskvartal.ru/licenzirovanie/5913/za-chto-mogut-lishit-licenzii-upravlyayuschuyu-kompaniyu

Управляющие компании будут лишать лицензий за грубые нарушения

Комитет государственного контроля правительства Хабаровского края теперь имеет право лишать управляющие компании лицензий за грубые нарушения. Раньше отстранить организации от обслуживания домов было практически невозможно.

В комитете пояснили, что к грубым нарушениям теперь относятся: ненадлежащее содержание общего имущества, повлекшее причинение вреда жизни или тяжкого вреда здоровью граждан;  непроведение  гидравлических испытаний;  НЕЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ о содержании систем газового оборудования,  ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ И РЕМОНТУ ЛИФТОВ,  ПОДЪЕМНЫХ ПЛАТФОРМ ДЛЯ ИНВАЛИДОВ;  незаключение договоров с ресурсоснабжающими организациями или наличие существенной задолженности перед ними,  отказ от передачи технической документации;  непрекращение управления многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения сведений из реестра лицензий;  НАРУШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ.

«Таких грубых нарушений восемь. При совершении трех из них управляющая компания лишается всех домов», — пояснил председатель комитета регионального государственного контроля и лицензирования правительства края Александр Ворыпаев.

Напоминаем,  что действует Постановление Правительства РФ от 24.06.2017 N 743, по которому ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА БЕЗОПАСНОСТЬ ЛИФТА, правильную эксплуатацию, ПОДБОР ОБСЛУЖИВАЮЩЕГО ПЕРСОНАЛА лежит на управляющей организации.

Так, например, обязательно необходимо будет иметь в штате СПЕЦИАЛИСТА ПО ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЛИФТОВ. Это специалист, который знает, как правильно использовать лифтовое оборудование, может выбрать специализированную организацию для заключения договора, в потом проверить её работу.

Такой сотрудник должен уметь проводить ежегодные испытания лифта.

Помните, что этот специалист должен быть КВАЛИФИЦИРОВАННЫМ.

«КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ПЕРСОНАЛ» — физические лица, соответствующие квалификационным требованиям для осуществления трудовой функции, необходимой при выполнении соответствующего вида (видов) работ по монтажу, демонтажу, обслуживанию, включая аварийно-техническое обслуживание объекта и обслуживание систем диспетчерского (операторского) контроля, ремонту, техническому освидетельствованию и обследованию объекта, в соответствии с положениями профессиональных стандартов, устанавливающих квалификационные характеристики для выполнения соответствующих видов работ.

Совет

Подтверждение квалификации персонала лифтовой отрасли проводится ЦЕНТРОМ ОЦЕНКИ КВАЛИФИКАЦИИ

Источник: http://noudpo.ru/news2/actual-information/upr-license-narusheniya/373.html

Как можно лишить лицензии управляющую компанию

Кто и как лишает управляющие компании лицензии

Кроме предписаний, на управляющую компанию могут накладываться и административные меры ответственности в виде штрафов. Статьей КоАП предусмотрены размеры штрафов:

  1. На юридическое лицо от 150 000 до 200 000 рублей.

  2. На физическое лицо от 50 000 до 100 000 рублей;

За штрафы, наложенные более двух раз за год, как показывает судебная практика, применяется наказание в виде лишения лицензии.

Имея все основания и документальные подтверждения фактов нарушения управляющей компанией своих обязательств, ГЖН обращается в суд с исковым заявлением.

После рассмотрения дела, суд выносит решение об удовлетворении иска о лишении управляющей компании лицензии, либо предписывает УК устранить правонарушения, при этом приостановив действие лицензии. Решение об аннулировании лицензии передается судом ГЖН.

Процедуру аннулирования проводит именно этот орган. Действие лицензии прекращается с даты внесения соответствующей записи в реестр лицензий.

Как лишить лицензии УК

КоАП, ст. 7.22; нарушение санитарных норм. ; раскрытие информации. КоАП ; нарушения, связанные с передачей техдокументации по дому ; нарушения, связанные с энергоэффективностью и экономией электроэнергии.

Если в результате проверки будут выявлены какие-либо нарушения, то факт их наличия фиксируется протоколом. В него заносится сам факт нарушения.

В результате чего оно произошло, действия или бездействия УК, определяется виновность лиц, ответственных за те или иные работы выполняемые УК.

За что аннулируют лицензии управляющих организаций в 2019 году

9258За невыполнение предписаний органов ГЖН управляющие организации лишали и раньше. Рассмотрим примеры таких дел.Управляющая организация за два года не исполнила 10 предписаний органа ГЖН.

ГЖИ, в свою очередь, было возбуждено несколько административных дел по – невыполнение предписаний жилищной инспекции и по – нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности.

Решения суда подтвердили, что в течение года управляющая организация совершила два и более нарушения в отношении одних и тех же МКД, лицензионная комиссия приняла решение обратиться в арбитражный суд для отзыва лицензии.

В результате рассмотрения дела судом лицензия управляющей организации была аннулирована ().Ещё один интересный случай: у управляющей организации на управлении был всего один дом.

В течение года судом УО были дважды назначены административные наказания. Жилищная инспекция обратилась в суд, который аннулировал лицензию недобросовестной управляющей организации ().

За что могут лишить лицензии управляющую компанию

Так, согласно , если в течение 1 календарного года вам или иному должностному лицу вашей УК суд 2 и более раз назначал административное взыскание за неисполнение предписания ГЖН или выполнения его не должным образом об устранении нарушений лицензионных требований, то из реестра лицензий будут исключены сведения обо всех управляемых вами МКД.Еще одна особенность состоит в том, что управляющая компания осуществляет свою деятельность на основании заключенного с собственниками помещений в МКД договора управления.

И надо отметить, что этот договор управления сохраняет свою силу и после аннулирования лицензии управляющей компании. То есть, отчасти судьба вашей управляющей компании находится в их руках.Если этот пробел в законодательстве не будет устранен, то,

Лишить управляющую компанию лицензии станет проще

К грубым отнесли и долги УК за два периода оплаты перед ресурсоснабжающией организацией.

Автор +7 (34922) 4-09-51

Источник: http://ukpravoedelo.ru/kak-mozhno-lishit-licenzii-upravljajuschuju-kompaniju-74558/

Жилищное законодательство вновь изменилось

В 2018 году УК будут лишать лицензии за уход от проверок и за «грубые нарушения», а некоторые из них обяжут сменить название. Но зато для них станет возможной «экономия подрядчика».

31 декабря 2017 года был опубликован закон, который внес изменения в Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон от 31.12.2017 №485-ФЗ). Большинство из них уже вступили в силу 11 января 2018 года.

Одинаковых названий больше не будет

Появилось новое требование к УК, желающей получить или уже имеющей лицензию: ее название не должно повторять название другой, уже лицензированной, управляющей компании.

Как сказал Марат Исмагилов, начальник Госжилинспекции Удмуртии, в настоящее время в реестре лицензий Удмуртской Республики есть управляющие организации с одинаковыми или очень похожими наименованиями.

Обратите внимание

Например, насчитывается пять ООО «Комфорт» – они зарегистрированы в Ижевске, Завьяловском районе, Воткинске, Можге, Глазове. Сохранить это название за собой сможет компания, которая была первой зарегистрирована в реестре.

Остальные должны будут в течение 6 месяцев внести изменения в свои учредительные документы. Те лицензиаты, которые этого не сделают, рискуют быть оштрафованными на сумму до 300 тыс. рублей.

«Новое лицензионное требование для управляющих компаний поможет избегать злоупотреблений со стороны недобросовестных участников рынка, – подчеркнул Александр Евсеев, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», член лицензионной комиссии по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами в УР.  – Теперь компания-нарушитель, лишившаяся домов, не сможет вводить в заблуждение собственников жилья, если ее учредитель зарегистрировал новую компанию с таким же или очень похожим названием, что в Удмуртии случалось нередко».

УК лишатся домов за грубые нарушения и уход от проверок

В Жилищном кодексе появись три новые основания для исключения из реестра лицензий домов, которыми управляет УК-нарушитель. Например, неоднократное (3 и более раза в течение 12 месяцев) воспрепятствование проведению проверок или уклонение от них, а также вступившее в силу решение суда о признании УК банкротом (в этом случае она лишается сразу всех домов).

Введено понятие грубых нарушений, повторное совершение которых также будет являться основанием для исключения. Их перечень, а также порядок исключения домов будут дополнительно разработаны Правительством РФ. Только после этого соответствующие нормы ЖК РФ вступят в силу.

Четыре законодательных нововведения касаются отношений собственников жилья и управляющих организаций.

Дольщики смогут участвовать в общих собраниях.

 Имеют ли право дольщики, получившие квартиры по актам от застройщика, но не зарегистрировавшие право собственности, принимать участие в общих собраниях, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом? По этому вопросу существует судебная практика, и она разная в российских регионах. Теперь изменения, внесенные в Жилищный кодекс, окончательно подтвердили право участвовать в общих собраниях лиц, принявших помещения в собственность по передаточному акту (или иному документу о передаче) от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.  Они смогут принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, как и другие собственники, – но только в течение 1 года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Информация о собственниках дома – общедоступна.

В законе установлена обязанность управляющей компании (или ТСЖ) вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а при поступлении обращения от инициатора проведения общего собрания – передавать ему этот реестр.

При этом согласия всех собственников на передачу не требуется. Информация о праве собственности на помещение в многоквартирном доме является общедоступной, поэтому и сами собственники не вправе отказывать инициаторам общего собрания в ее предоставлении.

Введены штрафы в пользу потребителей за нарушения, допущенные управляющей компанией при расчете платы за содержание жилья.

Напомним, что штраф в пользу потребителя за нарушения в части предоставления коммунальных услуг был введен еще в середине 2015 г.

Теперь, если нарушения повлекут увеличение суммы, выставленной к оплате, УК или ТСЖ будут вынуждены выплатить штраф в размере 50% от величины необоснованного превышения. Для этого потребитель должен будет обратиться в УК или ТСЖ с заявлением.

УК смогут экономить. Введена уточняющая норма, которая подтверждает право управляющей организации сохранять за собой средства, сэкономленные ею при выполнении работ по содержанию жилья в рамках договора (так называемая «экономия подрядчика»). Хотя в договоре управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение сэкономленных средств. Изначально по договору УК продает услуги по согласованному размеру платы и отвечает за их качество. Она может получить экономию, если ее фактические расходы окажутся меньше тех, что были определены при установлении размера платы за содержание жилого помещения. При оказании некачественных услуг УК обязана производить перерасчет. Отчет УК о выполнении условий договора будет размещаться в ГИС ЖКХ, и собственники всегда смогут с ним ознакомиться.

Источник: http://gkhkontrol.ru/2018/01/43068

Ссылка на основную публикацию