Выселение граждан из жилого помещения (квартиры, комнаты, дома): способы и правила осуществления

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Законодательство регулирует вопрос о правомерности выселения третьих лиц владельцем из своей жилой площади. Основания для этого прописаны в статьях 31 ЖК РФ, 292 ГК РФ и 86-89 ЖК РФ.

Вот почему перед подготовкой к судебному заседанию очень важно учесть все моменты, которые обозначены законом, а также исключения в нем.

Очень важно понимать различия между понятиями выселения, снятия с регистрации, прекращения права на использование жилого помещения, признания о не приобретении прав на жилье. Ведь при неверном предъявлении требований к суду вам могут отказать.

Обратите внимание

Обратим внимание, что выселение – вынужденная мера. По поводу права о неприкосновенности жилища — она является исключительным случаем в Конституции Российской Федерации.

Процедуру осуществляют лишь в ситуациях, которые требуют удовлетворения интересов общества и только согласно законодательным правовым актам. Конечная цель выселения – высвобождение жилого помещения.

Но существуют и вторичные цели:

  • чтобы избежать несчастного случая (аварийное жилье);
  • для восстановления социальной справедливости (самовольный захват жилья);
  • для восстановления прав других лиц, которые были нарушены ранее (регулярное ущемление нормальной жизни соседей);
  • чтобы покрыть доход государственного бюджета (задолженность за коммунальные услуги, которая образовалась по причине систематической неуплаты).

Согласно нормам ЖК РФ выселение с предоставлением объекта, идентичного по площади и комфорту, происходит в случаях когда:

  • дом подлежит сносу;
  • при выводе помещения из жилого фонда;
  • жилье пришло в негодность;
  • по причине восстановления либо капремонта, когда квартиру не удается сохранить, а также в случаях, когда уменьшается/увеличивается ее площадь (ст. 85 ЖК РФ).

Если арендатор отказывается выселяться из жилого помещения, соответствующие органы обращаются в суд для принудительного исполнения данной процедуры.

В то же время суд должен предоставить гражданину обустроенное жилье, условия которого не должны уступать предыдущему.

После правомерного выселения предыдущий договор аренды принято считать расторгнутым, а на предоставленное жилье должен быть подписан другой договор.

Не стоит забывать, что процедура выселения имеет ряд особенностей:

  1. Выселение может осуществиться только из жилых помещений, либо тех, которые потеряли данный статус.
  2. Процедура совершается исходя из интересов страны, собственника (в случае аварийного состояния дома) либо иных граждан, которые занимали помещение незаконно. Другие случаи в законодательных актах не прописаны.
  3. Выселение происходит независимо от воли проживающего в помещении гражданина и членов его семьи.
  4. Гражданин, которого выселяют, не имел прав на данную жилплощадь, проживал в нем незаконно либо утратил такое право.
  5. Процедура выселения осуществляется только после разбирательства в суде.

Владелец жилой площади вправе вселить в квартиру не только супруга или детей, но и других граждан – членов своей семьи.

Другие прописанные жильцы могут вселить третьих лиц только после позволения собственника помещения (исключением является вселение детей, не достигших 18 лет).

А выселить из квартиры прописанных жильцов получится только с помощью судебного заседания либо по его согласию. Супруг или супруга могут быть признаны бывшими только на основании свидетельства о расторжении брака.

К тому же перед подачей заявления в суд по вопросу выселения бывшего члена семьи очень важно понимать, каким способом данное жилье приобреталось.

В случаях, если жилая площадь досталась собственнику по договору дарения, по наследству или было куплено до официального вступления в брак, второй супруг не имеет никаких прав на проживание. Исключением может быть брачный договор или соглашение сторон в устной форме (ст. 31 ЖК РФ).

Либо в ходе судебного заседания за бывшим супругом может сохраниться право проживания на период до 1 года, если его имущественное положение будет этого требовать.

Если между супругами имеются обязательства по выплате алиментов, суд может обязать одного из бывших супругов обеспечить жилой площадью другого. При таком решении собственник вместе со своей семьей могут решить вопрос с обменом жилья либо выплатить денежную компенсацию.

В случаях покупки жилой площади во время нахождения в браке, а также при приватизации жилья на одного из супругов (когда у второго были такие же права), выселение второго супруга не представляется возможным, поскольку он имеет равные с нынешним владельцем права. По ст. 31 ЖК РФ и ст. 19 ФЗ №189 жилплощадь, которая была куплена во время нахождения в браке, является совместно нажитой, независимо от того, на кого она была оформлена.

Выселение несовершеннолетних жильцов

Если рассматривать отселение ребенка, опираясь на ст. 31 п. 4 ЖК РФ, покинуть жилплощадь он сможет исключительно с одним из супругов.

При выселении детей, которые не достигли совершеннолетия, помимо Жилищного кодекса в силу вступают законодательные нормы по защите их прав. Какое решение – положительное или отрицательное вынесет суд, зависит от многих факторов.

В судебном заседании будет выясняться фактическое проживание ребенка на данной жилой площади, какой тип жилого помещения (общежитие, съемная квартира, приватизированное жилье), с кем ребенок выселяется, сколько ему лет (посещает ли ребенок школу ил детский сад, а также записан ли на учет к врачу). Опираясь на ст. 31 ЖК РФ дети и родители владельца помещения, которые находятся с ним на одной территории, являются членами его семьи.

Опираясь на ст.

65 п. 3 СК РФ, местонахождение детей в будущем регламентируется соглашением обеих сторон. Подробнее о выселении несовершеннолетних читайте в этой статье.

Важно! Суд может вынести решения обязать владельца жилплощади предоставить бывшему супругу и его семье другую квартиру, если в суде было об этом заявлено. Если ребенок по общему согласию остается с супругом, который не располагает отдельной жилой площадью, для владельца жилья он признается бывшим членом семьи.

Выселение из квартиры после смены собственника

Опираясь на ст.

292 ГК РФ смена прав владельца жилплощади – конкретный аргумент для прекращения всех прав на жилье членами его семьи. В связи с тем, что бывшие проживающие не имеют права распоряжаться жилплощадью, при смене владельца их права на эксплуатацию жилья, регистрацию и проживание в нем прекращаются.

Важно! Изменение владельца происходит и после смерти собственника помещения. В этом случае бывшие члены семьи не могут больше распоряжаться недвижимым имуществом. В случае отказа от добровольного выселения, новый владелец должен подать заявление в суд и нарушителей отселят на правомерных основаниях.

Выселение собственника квартиры

Выселить владельца жилья представляется возможным и в случае цикличного нарушения спокойствия соседей.

Когда нарушители залили квартиру снизу, шумят по ночам либо совершают ряд прочих действий, ущемляющих права соседей, необходимо вызвать полицию или сходить к участковому.

В случае систематических нарушений интересов проживающих рядом людей и регулярных жалоб соседей, в ходе судебного заседания может быть вынесено решение о выселении владельца квартиры.

Опираясь на ст.

293 ГК РФ о приостановлении прав собственности на жилплощадь, которое осталось без хозяина, используется не по назначению либо при регулярном нарушении прав соседей местные органы управления выносят письменное замечание владельцу жилья. Если после него нарушения не прекращаются, местные власти подают иск в суд о продаже помещения на аукционе с выплатой полученных от него средств бывшему владельцу, за вычетом судебных издержек.

Можно ли выселить без предоставления другого жилья?

Большинство граждан будут удивлены, узнав, что есть возможность выселить собственника, не предоставляя ему другой жилой площади.

Важно! Если собственник использует квартиру не по назначению, разрушает ее, регулярно нарушает правила общественного порядка и ущемляет права соседей, а письменные предупреждения ни к чему не привели, его могут выселить «в никуда».

В законодательстве под порчей общественного имущества и нарушением порядка понимается сознательное выведение из строя бытового оборудования, установленного в доме, лифта, водопровода, а также разрушение стен и потолков.

Важно! В случае отсутствия у выселяемого другой жилплощади либо достаточного дохода для аренды, он имеет право попросить у суда временную отсрочку процедуры выселения.

Выселение по принуждению

Законодательными актами регулируется принудительное выселение по решению суда либо иных органов управления. Для того чтобы решение суда было исполнено своевременно, представитель власти должен принять соответствующие меры, порядок которых определен исполнительными документами.

Процессуальные действия искажают привычный ритм жизни собственника и проводятся в ситуации, когда выселяемый не освободил помещение в срок. По закону процесс выселения сопровождается освобождением жилплощади от нарушителя, его домашних животных, а также прочего имущества. После вступления решения в законную силу пользоваться данной жилой площадью запрещается.

С помощью принудительных мер могут быть выселены исключительно граждане, которые перечислены в исполнительном документе. Представитель власти должен уведомить о дате и времени выселения в письменном виде.

В случае отсутствия выселяемого, процедуру проводят с участием органов внутренних дел с привлечением понятых, а после описи имущества копия экземпляра оставляется должнику.

Если по прошествии установленного срока имущество остается невостребованным, его реализуют как бесхозное.

В том случае, когда выселяемому по законодательству должно предоставляться другое жилье, представитель власти обязан отправить жилищному органу письменное уведомление с указанием сроков исполнения такого решения.

Предоставление альтернативной жилой площади должно быть проконтролировано судебным исполнителем и при неисполнении составляется соответствующий акт с просьбой удовлетворить решение.

Важно

А если выселенный гражданин вновь самовольно вселился в свою бывшую квартиру, повторно выселить его могут только после детального рассмотрения первого судебного заседания.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Выселение из жилого помещения без предоставления жилья» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya-sobstvennikom.html

Выселение из жилого помещения — рассмотрим все случаи подробно

Оглавление:

Законом предусмотрено немало оснований для выселения из жилого помещения, это и ст. 31 ЖК РФ, и ст. 292 ГК РФ, и ст. 86-89 ЖК РФ, и ряд других. Перед обращением в суд надо предметно понимать, кто обращается в судебные инстанции с требованием о выселении и на каком основании.

Необходимо различать такие близкие понятия как выселение, снятие с регистрационного учета, прекращение прав на использование жилья, признание не приобретшим права на жилое помещение. Если предъявлять в суде указанные требования неграмотно, суд может отказать в удовлетворении иска.

Общие правила выселения из жилых помещений

Надо отметить, что выселение из квартиры – мера вынужденная и является исключением из правил неприкосновенности жилища, которое провозглашает Конституция РФ, но противоречия здесь нет.

Читайте также:  Оформление права собственности на сданную квартиру в новостройке: порядок и необходимые документы

Выселение применяют только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством и отвечают интересам общества. Целью выселения обычно является освобождение жилья.

Вторичными целями считают необходимость:

  • избежать несчастного случая (как в случае с аварийным жильем);
  • восстановить социальную справедливость (когда жилье захватывают самовольно);
  • восстановить нарушение прав третьих лиц (как при систематическом нарушении законных прав соседей);
  • восполнить доходную часть бюджета (вариант – выселение из жилого помещения за систематическую и продолжительную неуплату коммунальных услуг).

По нормам жилищного законодательства граждан выселяют из жилых квартир с предоставлением иных, аналогичных по комфорту и площади помещений, согласно определенным условиям:

  • дом, где находился жилой объект, идет под снос;
  • жилое помещение нужно переводить в нежилое;
  • квартира признана непригодной для проживания;
  • после капремонта или другой реконструкции дома квартиру сохранит невозможно или ее общая площадь уменьшается, вследствие чего, проживающие там квартиросъемщик и его семья нуждаются в жилье, или наоборот, увеличивается, значительно превышая нормы квадратных метров на каждого о члена семьи (ст. 85 ЖК РФ).

Если наниматель не признает выселение и не желает освобождать жилплощадь, то соответствующие органы должны обращаться в суд с требованием принудительного выселения нарушителя. В решении суда должна быть обязанность предоставления выселяемому гражданину аналогичного благоустроенного жилья.

При выселении на законных основаниях прежний договор социального найма расторгают и заключают новый договор на предоставленное помещение.

Порядок выселения граждан имеет свои особенности:

  • выселение можно производить исключительно из жилого помещения или такого, которое утратившего этот статус;
  • выселение осуществляют в интересах государства, самого выселяемого (при аварийных ситуациях) или третьего лица с правом на это жилье, которое выселенец и его семья занимали незаконно. Никакие другие случаи законодательством не предусмотрены;
  • выселение производят помимо воли проживающего в нем гражданина и его семьи;
  • выселяемый на это жилье ранее не имел никаких прав и проживал в нем незаконно или в силу определенных причин (по закону) утратил такое право
  • выселение проводится исключительно на основании решения суда.

Выселение бывшего супруга

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи.

Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию.

Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

При обращении в суд с вопросом о выселении супруга из жилого помещения, сначала надо вспомнить, каким способом приобреталось жилье. Если собственник жилья получил его:

  • на правах наследства,
  • по дарственной,
  • купля-продажа до заключения брака.

В перечисленных случаях после оформления развода с собственником жилплощади у бывшего супруга право пользования жилплощадью не сохраняется, если другие правила не установлены брачным договором или устным соглашением сторон (ст.31 ЖК РФ). Учитывая имущественное положение бывшего супруга, суд может сохранить за выселенцем право на жилье на определенный срок (обычно – 1 год, но бывают и исключения).

Суд имеет возможность обязать бывшего супруга – собственника жилья обеспечить выселяемого жилплощадью, в частности, если между ними есть алиментные обязательства. Если вынесено такое решение, собственник и его семья ищут компромиссные варианты размена или денежной компенсации.

Если истец стал собственником жилья путем:

  • приватизации квартиры на себя (у супруга тогда была такая же возможность),
  • квартира куплена собственником в период брака.

В таких случаях выселение супруга как бывшего члена семьи невозможно (ст.31 ЖК РФ, ст.

19 ФЗ№189), декларирующие о том, что действие статей о выселении не распространяется на члена семьи собственника, который на момент приватизации имел точно такое же право на квартиру, как сегодняшний собственник. Все имущество, приобретаемое во время брака, считается совместной собственностью на чье бы имя оно не оформлялось.

Выселение несовершеннолетних

Несовершеннолетний подлежит выселению из жилого помещения собственника вместе с бывшим супругом, с которым он будет проживать (с.31п.4 ЖК РФ). Выселение ребенка, не достигшего совершеннолетия, – отдельная категория судебных дел.

В дополнение к действующему Жилищному кодексу здесь вступают в ход нормы по защите прав детей.

Решения бывают и позитивные и негативные, многое зависит от обстоятельств дела – проживал ли несовершеннолетний на этой жилплощади, что она из себя представляет (съемное жилье, общежитие, приватизированная квартира), с кем дети выезжают, какого они возраста (ходят в школу или садик, состоят на учете в поликлинике). По ст.31 ЖК РФ членами семьи собственника жилья считаются лица, проживающие с ним на одной жилплощади, к указанному перечню относятся дети и родители собственника.

Совет

В соответствии со ст. 65п.3 СК РФ при раздельном проживании родителей место жительства детей устанавливают по соглашению сторон.

Если после развода ребенок живет с тем из родителей, у которого нет собственного жилья, а другой родитель выплачивает ему алименты, то такие дети не считаются членами семьи собственника жилья. Согласно ст.31 п.

4 ЖК РФ если отношения с собственником квартиры прекращены, то право пользования помещением у ребенка, проживающего с другим родителем, не сохраняется, если другое не предусмотрено соглашением сторон.

Суд имеет право обязать собственника жилья обеспечить другим жилым помещением бывшего супруга и его семью, которым он выплачивает алименты, если в суде прозвучало такое требование. Таким образом, если ребенок по соглашению сторон остался проживать с родителем, не имеющим собственного жилья, он считается бывшим членом семьи собственника квартиры.

Выселение при смене собственника

На тематических форумах активно обсуждается вопрос о возможности выселения из жилого помещения при смене собственника. Вот один типичный пример:

«Купил квартиру «с приданым» — прописаны бывший собственник с матерью. Пенсионерка-мать квартиру оставлять не намерена, аргументируя свое решение тем, что другой жилплощади у нее нет. Владелец жилья купил квартиру на свои деньги, мать зарегистрировал через три года после покупки. Есть ли шансы на выселение через суд?»

Московские юристы разъясняют, что согласно ст.

292 ГК РФ переход права собственности на квартиру уже можно считать основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника, если другой порядок не установлен федеральным законом.

Члены семьи собственника его квартирой не распоряжаются, и при ее отчуждении у них прекращаются все права на это жилье, в том числе и регистрация или проживание.

Смена собственника жилья происходит и в случае смерти владельца квартиры. При этом право пользования жильем бывшими членами семьи также прекращается. Если члены семьи прежнего владельца отказываются выселяться из помещения добровольно, на основании заявления нового владельца квартиры нарушители будут выселены в судебном порядке.

Выселение собственника за нарушение прав соседей

Между соседями не всегда складываются дружеские отношения.

Если соседи шумят по ночам, затопили квартиру или совершают другие действия, ущемляющие интересы проживающих рядом, надо сходить к участковому с заявлением или вызвать полицию прямо ночью.

В случае постоянных жалоб на соседей суд может прекратить их право пользования жильем с выселением собственника из жилого помещения за нарушение прав и интересов соседей.

Согласно статьи 293 ГК РФ о прекращении прав собственности на помещение, которое содержится бесхозяйственно, при использовании жилья не по назначению и систематическому нарушению прав соседей органы местного самоуправления предупреждают собственника о необходимости навести порядок, виновному назначают срок для исправления нарушений.

Если и после предупреждения ситуация не меняется, то суд по иску местных властей имеет право продать помещение на публичных торгах с выплатой вырученных средств бывшему собственнику жилья за вычетом компенсации за судебные издержки.

Один из примеров такого принудительного выселения нарушителя спокойствия – судебное решение в Свердловске, где судьи удовлетворили иск о выселении меломана, круглосуточно досаждавшего соседям грохочущей музыкой. Любителя музыки лишили права собственности на приватизированную двухкомнатную квартиру.

Кроме музыки ди-джей постоянно собирал шумные компании. Жильцы (в основном люди пенсионного возраста) 18 раз обращались в полицию и городскую администрацию.

Мэрия направляла гражданину предписание о необходимости соблюдать тишину, которое он проигнорировал, утверждая, что домашняя студия – для него профессиональная необходимость, а громкости музыки никто не измерял. Фактически он признал, что использует жилье не по назначению. Сейчас квартира выставлена на торги, выселенец подает на апелляцию.

Выселение «в никуда»

Многие из неосведомленных граждан удивляются, узнавая, что существует и вариант выселения из жилого помещения без предоставления жилья. Этот факт соответствует действительности, если истец обращается в суд с требованием о выселении определенного лица на законных основаниях, то, как правило, выселение ответчика осуществляют «в никуда».

Без предоставления варианта жилья выселяют лиц, которые регулярно разрушают квартиру, используют ее не по назначению, систематически нарушают правила общежития и ущемляют интересы соседей, создавая условия для невозможности проживания на одной территории с ним других совладельцев жилья. А меры общественного влияния и официальные предупреждения по отношению к выселяемому положительных результатов не принесли.

Выселение обозначенных граждан «в никуда» — мера, адекватная их правонарушениям, так как они своим противозаконным поведением злостно нарушали предусмотренные законодательством и договором найма условия эксплуатации жилья.

В данном контексте под понятиями «порча» и «нарушение» понимают сознательное приведение в нерабочее состояние бытового оборудования, установленного в жилом помещении, выведение из строя водопровода, приведение в непригодность канализации, разрушение стен, потолков, пола.

Важно знать и еще одно обстоятельство — право гражданина на отсрочку исполнения решения суда при отсутствии у выселяемого другого жилого помещения или достаточного для его приобретения (или аренды) дохода.

Принудительное выселение

Принудительное исполнение судебных решений (или других органов) определено законодательством. Государственный исполнитель должен принимать меры для своевременного и полного выполнения решения суда. Способ и порядок определены в исполнительных документах.

Этот вид исполнительного производства сопровождается значительным эмоциональным напряжением, так как нарушает привычный ритм жизни выселяемого. Исполнение судебного решения осуществляется только в том случае, если он сам не освободил помещение в установленный законом срок.

Выселение заключается в освобождении жилого помещения от выселенца (выселенцев), а также их домашних животных и имущества и сопровождается запретом пользоваться этим жильем.

Обратите внимание

Принудительному выселению из жилого помещения подлежат только граждане, указанные в исполнительном документе. В обязанности исполнителя входит письменное уведомление о дне и времени выселения. Если выселяемый был уведомлен по всем правилам, то его отсутствие на месте не является препятствием для исполнения судебного решения.

Читайте также:  Придомовая территория многоквартирного дома: что ею считается, правила ее содержания

Выселение проводят с помощью органов внутренних дел в присутствии понятых. После описи имущества выселяемого один экземпляр вручается под расписку должнику. Государственный исполнитель следит за сохранностью имущества выселяемого (расходы по содержанию возлагаются на должника).

По истечении установленного срока невостребованное имущество реализуют в порядке, предусмотренном для реализации бесхозного имущества. Если исполнение решения происходит при отсутствии выселенцев, вместе с описью имущества государственный исполнитель проводит его оценку. Выдается имущество по акту после уплаты должником расходов на хранение.

Если выселенец отказывается оплачивать эти расходы, сумма компенсируется за счет реализации определенной части имущества должника. Об исполнении решения составляется акт, подписанный всеми участниками процедуры.

Если выселяемому по закону должно быть предоставлено другое жилье, то государственный исполнитель должен направить жилищному или другому органу уведомление о сроках исполнения судебного решения и о необходимости предоставления альтернативного помещения.

Исполнение решения контролируется, в случае нарушения государственный исполнитель имеет право обратиться в суд с соответствующим уведомлением и актом с просьбой об установлении дальнейшего порядка исполнения решения.

Если лицо снова вселяется самовольно в квартиру, откуда оно было выселено, повторное выселение государственный исполнитель может осуществить только после определения суда, который принимал решение по данному вопросу.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/vyselenie-iz-zhilogo-pomescheniya-pochemu-i-kak-eto-proishodit.html

Порядок выселения из жилого помещения

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Жилые помещения

Порядок выселения из жилого помещения установлен законодательно. Решение суда передается приставам, которые в рамках исполнительного производства освобождают помещение от должника.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Лишение человека его законного права на проживание (ст. 40 Конституции РФ), является вынужденной мерой и отвечает общественным интересам. Без веских оснований жильца не будут подвергать выдворению.

Существует три вида порядка освобождения жильцом занимаемой площади:

Добровольное. Жилец покидает жилплощадь добровольно по обоюдному согласию сторон.
Административное. С разрешения прокуратуры или надзорных органов. Может быть обжаловано в суде.
Принудительное. Квартирант освобождает жилплощадь с помощью судебных приставов в рамках исполнительного производства.

Каждый случай рассматривается индивидуально. Решение выносится исходя из ситуации.

Что такое жилое помещение

Согласно статье 15 Жилищного кодекса жилплощадью признается помещение, имеющее особенности:

  • закрытая недвижимость годная для жилья;
  • отвечающая нормативам СЭС и техническим инструкциям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса к таким объектам приравниваются:

  • дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • отдельная комната.

Дом является жилым, если он соответствует всем условиям жизни людей. Заключение о пригодности дома к проживанию выдается жилищной комиссией.

Квартирой считается структурно обособленный объект в доме, имеющий доступ к помещениям общего пользования.

Комната является частью квартиры или дома.

Законные основания для выселения

Долг за коммунальные услуги. Лицо, считается должником при неуплате ЖКУ в течение полугода.
Использование объекта не по назначению. Гражданин не живет в квартире, а переоборудовал ее для работы или иного извлечения выгоды.
Долг по ипотеке. Недвижимость является обеспечением кредита. Должник выселяется по решению суда.
Нарушение норм поведения. При систематическом нарушении прав других жильцов, человека выселяют.
Лишенные родительских прав. При прямой угрозе жизни и здоровью ребенка, родители отселяются принудительно.
Аварийность здания. Жильцы выселяются принудительно или в добровольном порядке.
Незаконное пребывание в жилплощади. Возможно применение административного порядка освобождения жилья или в рамках исполнительного производства.

Порядок принудительного выселения

Решение суда направляется в службу ФССП. На его основании пристав возбуждает производство (ИП) ст. 30 ФЗ № 229 (Об исполнительном производстве).

Пристав направляет должнику извещение (ст. 25-27 ФЗ-229) и устанавливает срок добровольного освобождения помещения.

Если должник игнорирует требование, то пристав извещает его об ином порядке решения проблемы. Устанавливает дополнительный срок освобождения жилплощади и постановляет взыскать исполнительский сбор (ст. 107 ФЗ-229).

При последующем игнорировании законного требования пристав выдворяет должника в принудительном порядке:

Помещение освобождается от имущества ответчика. Составляется опись всех вещей.
Освобождение помещения от животных должника. По исполнительному документу.
Участие понятых. В обязательном порядке ч. 5 ст. 107
Хранение и транспортировка вещей. За счет должника сроком на два месяца. Если должник его не забирает, то имущество реализуется на аукционе в пользу государства.
Акт о выселении. Подписывается всеми участниками процесса.

Выселение из аварийного жилья

Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда

Без предоставления другого жилого помещения

В большинстве случаев человеку предоставляется жилье при освобождении занимаемого дома, особенно если владельцем является муниципалитет. Но существует ряд факторов, при которых человек будет переселен на улицу.

Смена собственника. Квартиранты обязаны освободить занимаемую жилплощадь. Исключением служит постановление суда об обратном.
Расторжение трудового договора. В случае увольнения работника или выполнения своих обязанностей.
Другое жилье. Квартирант обязан покинуть жилплощадь. Компенсация при этом ему не положена, при условии, что собственник муниципальное образование.
Использование жилья не по назначению. Человек ДОЛЖЕН проживать в жилище, иное подлежит рассмотрению в суде.
По арендному договору. При нарушении условий или по истечении срока.

С предоставлением другого жилого помещения

В большинстве случаев суд обязывает владельцев предоставлять квартирантам другие условия жилья. Ст. 688 ГК РФ не воспринимается судами, без указания в иске нового адреса проживания.

Согласно ст. 85 ЖК РФ квартиранта должны обеспечить новой квартирой в случаях:

Снос дома. Предоставляется компенсация или новое жилье.
Отчуждение земли для гос. нужд. Жителям дома компенсируют новым жильем либо стоимостью, а также переездом.
Перевод здания в нежилой фонд. Предоставляется новое помещение.
Аварийность дома по заключению жилищной комиссии. Жильцов расселяют в новые квартиры в течение года. Исключение, угроза жизни или здоровью.
Уменьшение площади здания. При ремонте часть дома не может сохранить свою площадь. Жильцы будут признаны нуждающимися в улучшении условий проживания.
Передача дома на баланс религиозной организации. Согласно ФЗ-327.

Дополнительные основания для предоставления жилья:

Несовершеннолетние дети. Собственник обеспечивает жильем не хуже по условиям.
Семьи погибших. При исполнении служебных обязанностей работников.
Инвалидов. Получивших увечья по вине работодателя.
Пенсионеров. Получающих пенсию по старости.

Из служебного жилья

Порядок выселения из служебного жилья регламентирован ст. 102 ЖК РФ и ст. 103 ЖК РФ. Если помещение сменило владельца, то все жильцы обязаны освободить жилье.

Спорные моменты решаются по закону. Например, в Перми предприятие сократило сотрудников, а общежитие, где они проживали, было продано юридическому лицу.

Суд обязал жильцов освободить здание, но ВС отменил данное постановление и заставил новых собственников обеспечить квартирантов жильем. Причиной стало увольнение сотрудников по инициативе работодателя.

Из специализированных помещений

Понятия специализированного жилья отображены в ст. 92 ЖК РФ. К ним относятся:

  • общежития;
  • маневренный фонд;
  • служебные помещения;
  • помещения соц. защиты;
  • жилье для беженцев.

Порядок выселения из таких строений схож с порядком освобождения жилищного фонда социального найма.

Любые спорные моменты решаются по исковому заявлению. Решение выполняют приставы.

Несовершеннолетних детей

Выселить ребенка без веских оснований практически невозможно. Даже при выписке и прописке несовершеннолетнего от одного родителя к другому придется пройти немало инстанций и согласований. И не факт, что органы опеки и попечительства разрешат это сделать.

Но все же существует порядок, исключающий такое положение:

Ипотека. Суд не учитывает у должника наличия детей и не обязывает залогодержателя предоставлять семье новое жилье.
Продажа квартиры. Новый собственник имеет право выписать ребенка из купленной недвижимости.
Развод родителей. Ребенка могут выписать в квартиру второго родителя (ст. 20 ГК РФ).

Самоуправным занятием помещения считается вселение без разрешающих документов. Обычно такое происходит, когда заканчивается договор аренды. Жильцы отказываются покидать квартиру добровольно.

В большинстве случаев проблема решается в порядке административного выселения. Собственник вызывает участкового, который проводит беседу с квартирантом или обращается в прокуратуру.

С разрешения прокурора сотрудники полиции выселяют жильца. Но даже в этом случае их действия спорны и могут быть обжалованы.

Собственника

Если квартира приватизирована, то выселить собственника практически невозможно.

За исключением ряда случаев:

Ареста недвижимости. В рамках уголовного или исполнительного производства.
Аварийности здания. Если собственник отказывается покидать жилье, что влечет угрозу его жизни и здоровью.
Самовольной постройки. Судебная практика показывает, что ранее выданные документы на землю или дом могут оспорить муниципальные органы. Постройка признается самовольной, а жилец выдворяется.
Ничтожность сделки. По признанию сделки по переоформлению недвижимости незаконной.

За нарушение прав соседей

Выселение за нарушение прав и интересов соседей применяется при систематичности деяний жильца. Соседи вызывают полицию, составляют жалобы собственнику.

Владелец помещения обязан предупредить жильца об устранении причин разногласий. В случае неисполнения требований составляется иск.

Важно

Сразу такого жильца не выселят. Суд так же как и собственник обяжет его наладить отношения с соседями и только при повторном обращении может переселить жильца в худшие условия.

Если квартира приватизирована, то выселить жильца будет практически невозможно. Но все же инициативная группа жильцов может добиться справедливости через суд. Например, наложение штрафа или ареста на 15 суток.

По договору социального найма

Социальное жилье принадлежит муниципалитету. Квартиры выдаются лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания. Выселить человека из такого жилья, без предоставления другого помещения нельзя.

Порядок выселения подразумевает предоставление худших условий проживания. Но не менее 6 кв/м на человека по нормам СЭС (ст. 105 ЖК РФ).

Основания:

Квартирант не живет в помещении. Смена места жительства.
Долги за ЖКХ. Свет, газ, вода, канализация.
Порча недвижимости. Гибель квартиры или вред по вине жильца.
Ущемление прав третьих лиц. Аморальное поведение, шум и т. д.
Проживание лиц не указанных в договоре. Например, при сдаче жилья в аренду без согласия собственника.

За неуплату коммунальных услуг

При данном нарушении (ст. 154 ЖК РФ) учитывается статус жилья. Порядок выселения будет отличаться.

Если собственником является муниципалитет, то жилец переселяется в худшие условия.Квартира продается, а деньги переходят владельцу за исключением судебных издержек и оплаты долга.

Если квартира приватизирована, то человека не выселят, но могут отключить электричество, газ и горячую воду. Лишить жильца теплоснабжения и канализации не могут.

Как можно выселить человека из квартиры

Административное выселение

Жилье, приобретенное в ипотеку, служит обеспечение обязанностей заемщика по оплате кредита. В случае нарушения условий договора, залогодержатель обращается в суд для отчуждения недвижимости в его пользу. Основанием является ст. 50 ФЗ № 102 (Об ипотеке).

Суд всегда на стороне кредитора. Наличие несовершеннолетних детей неважно. Заемщики будут выселены без предоставления другого жилья.

Любой гражданин или юридическое лицо могут обратиться в суд, если их права и интересы были нарушены (ст. 3 ГПК РФ).

Принятие иска к производству или отклонение происходит в течение пяти рабочих дней. Затягивание сроков со стороны судьи может быть обжаловано.

Совет

При составлении иска обязательно учитываются нормы, приведенные в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Практика по выселению является индивидуальной в каждом случае. Порядок исполнения подразумевает применение Постановления ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г.

детей;
инвалидов;

пенсионеров.

Любое выселение нежелательно для суда. Все споры по возможности стараются реши мирным путем.

Источник: https://provyselenie.ru/poryadok-vyseleniya-iz-pomeshheniya/

Выселение из жилого помещения, основания, предоставление другого жилого помещения, порядок выселения, судебная практика | Жилищный консультант

89

Содержание статьи:

Социальный наем жилых помещений

Социальный найм представляет собой правовые отношения между двумя сторонами, связанные с передачей жилого помещения, состоящего в собственности государства или муниципалитета региона, от одного участнику другому во временное пользование. В ряде случаев жилплощадь может являться служебной.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Участниками сделки являются наймодатель – собственник жилплощади (чаще всего это администрация или иной муниципальный орган) и наниматель – гражданин, претендующий на жилище, как испытывающий потребность в жилплощади. Нанимателем может являться только совершеннолетнее дееспособное лицо, являющееся гражданином государства.

Подобные отношения регулируются Главой 8 ЖК РФ. Определение договора соцнайма прописано в ст. 60 Жилищного кодекса.

Каждый участник сделки имеет свои права и обязанности. Договоренность может быть расторгнута как в добровольном порядке по обоюдному желанию сторон, так и по инициативе одного участника.

Если инициатором расторжения соглашения выступает наймодатель, то такой правовой спор решается исключительно в судебном порядке.

Последствиями разбирательства может стать выселение граждан по договору социального найма из квартиры.

Основания для выселения граждан

Согласно ст. 83 ЖК РФ, акт соцнайма расторгается либо по добровольному желанию обоих участников сделки, либо посредством судебного заседания. При судебном споре существует несколько оснований для подобного решения:

  • Когда жилец не производит оплату за услуги ЖКХ и использование жилплощади больше полугода.
  • Если наниматель нанес существенный ущерб квартире или разрушил ее. Также в том случае, когда подобные действия произвел человек, за которого ответственен наниматель.
  • Системное пренебрежение правами и интересами других жильцов, которое делает дальнейшее общее проживание невозможным.
  • Нецелевая эксплуатация квартиры.

Каждая их причин нуждается в обосновании, а именно в подтверждении фактическими доказательствами. Согласно закону, если выселение из жилья социального найма происходит по определению суда, то новая жилплощадь может и не предоставляться.

Другая муниципальная квартира положена в следующих ситуациях:

  • Если жилье находилось на учете как аварийное или подлежащее сносу.
  • Когда жилище переводится в помещение нежилого типа или в нем стало невозможно проживать.
  • Если в итоге капитального ремонта была произведена реконструкция, значительно уменьшившая площадь и ухудшившая состояние самого жилища.
  • При передаче жилища организациям, чья деятельность имеет религиозную направленность.

Не предоставляется другое жилище в том случае, если его расторжение произошло из-за неоплаты услуг ЖКХ или по причине порчи квартиры или имеющегося в нем оборудования.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

Предоставление квартиры по акту соцнайма производится согласно утвержденному регламенту. Такая жилплощадь полагается гражданам, которые испытывают потребность в улучшении условий своего проживания.

Этапы предоставления жилплощади:

  1. Человек, испытывающий потребность в квартире, подает заявку в административный орган, занимающийся данным вопрос, подтверждая свои права официальными документами.
  2. После рассмотрения заявки, человека регистрируют в очереди на получении жилплощади.
  3. На следующем этапе сотрудники ведомства рассчитывают какое количество квадратных метров положено заявителю, учитывая число членов семьи и несовершеннолетних детей, наличие инвалидности, социальный статус.
  4. Далее составляется соглашение о соцнайме жилья, и на основании акта приема-передачи заявитель получает помещение во временное пользование.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выселению граждан из жилых помещений

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Светлана. Посоветуйте, что мне предпринять в сложившейся ситуации. Я получила квартиру по договору соцнайма. В результате капитального ремонта наймодателем, жить в квартире стало невозможно.

Прежде всего, перестал функционировать слив в туалете и ванной, а дверной замок очень плохо открывается и закрывается. Кроме того, площадь квартиры несколько изменилась в меньшую сторону, за счет произведенных переустройств.

Могу ли я в сложившейся ситуации потребовать прекращение действия акта соцнайма в судебном порядке и предоставления нам взамен жилья, отвечающего требованиям закона?

Читайте также:  Наследование выморочного имущества: законодательство и практика, как оформить выморочное имущество на себя

Ответ: Здравствуйте, Светлана. Согласно ст.83 и ст.84 ЖК РФ, вы можете обратиться в судебные инстанции с иском, где обосновать свои претензии.

На основании обозначенных статей, некачественно произведенные работы в рамках капитального ремонта, приведшие к негативным последствиям, могут стать причиной для расторжения договоренности и выселения вас и вашей семьи из квартиры с предоставлением гарантированного законом жилья по соглашению соцнайма.

Судебная практика рекомендует подкрепить свою позицию фактическими доказательствами в виде заключения экспертов относительно нынешнего состояния занимаемого жилища с указанием текущего метража и имеющихся неполадок.

Пример по выселению граждан из жилых помещений

Семья Чашкиных проживала в квартире по акту соцнайма уже несколько лет. Последний год супруг работал, а супруга находилась в отпуске по уходу за ребенком.

Потеря работы Чашиным сказалась отрицательно на финансовом состоянии семьи, и из-за этого образовалась задолженность по текущим платежам за пользование квартирой и услуги ЖКХ.

Через четыре месяца наймодатель подал заявление в суд с требованием о прекращении действия имеющегося акта и выселении из квартиры по договору социального найма за систематическую неуплату счетов, без права на другое жилище. Никаких предупреждений относительно своих дальнейших действия собственник жилья до этого не представлял.

Суд принял решение в пользу Чашкиных, поскольку на основании законодательных актов, задолженность должна быть не меньше чем за полгода. Кроме того, при наличии существенных обстоятельств (в конкретной ситуации потеря работы супругом и отпуск по уходу за ребенком супруги) судья идет навстречу нанимателю и дает жильцам время на трудоустройство и оплату задолженность.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Договор соцнайма позволяет обеспечить граждан квартирой, испытывающих нужду в новом жилище.
  2. Если участники сделки нарушают ее условия, то соглашение может быть расторгнуто. Подобное действие осуществляется только по итогам судебного разбирательства, основываясь на финальном определении.
  3. После прекращения действия правового акта, жильцы должны покинуть помещение с предоставлением иной жилплощади либо без этого.
  4. Другая квартира дается только тогда, когда соглашение было расторгнуто по вине собственника.
  5. В том случае, если причиной расторжения стали систематические невыплаты за ЖКХ и жилье либо приведение квартиры в ненадлежащий вид, то другое помещение не предоставляется.

Список законов

  • Статья 60 ЖК РФ
  • Статья 83 ЖК РФ
  • Статья 84 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyx-pomeshhenij/

Принудительное выселение собственника из квартиры: основания и причины, процедура

Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно.

Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно.

Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.

Основания и причины для выселения из квартиры

Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).

Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

  • использовать его только для проживания;
  • обеспечить нормальное состояние своего помещения;
  • не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
  • соблюдать интересы соседей в МКД;
  • следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

При нарушении этих положений возможно принудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф). Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

  • использования жилья для иных, чем проживание целей;
  • бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;
  • постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.

Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.

Кто имеет право потребовать выселения

Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при  отсутствии такового, в принудительном порядке.

Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений. Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска.

Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти.

Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.

Обратите внимание

Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.

К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк.  Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам.

Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист.

Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.

Принудительное выселение собственника из квартиры

Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается.

В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:

  • использование жилья не для проживания;
  • бесхозяйственное, ненадлежащее обращение с помещением;
  • постоянное нарушение интересов соседей в МКД;
  • обращение взыскания на жилье по неисполненным сделкам;
  • при аварийности ветхости занимаемого жилья.

Выселение владельцев из собственного жилья

Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания . В случае допущения нарушений при использовании жилого фонда  выделение иного жилья не предполагается . Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам.

Если речь идет об освобождении аварийного, ветхого фонда, то взамен могут предоставить иное жилье или соответствующую выкупную стоимость.

Выселение из аварийного, ветхого жилья его собственников

Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным. Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники.

Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение. Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником.

Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.

Выселение из помещения без предоставления иного жилья

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения.

Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника.

Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения.

Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.

Важно

При аварийности жилья расселение обычно происходит не по вине собственников. Поэтому они вправе рассчитывать на получение взамен иного жилья.

Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению. При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.

Как выселить собственника из квартиры – процедура

Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда.

При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.

Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд. Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение.

В нем нужно указать на необходимость:

  • прекратить нецелевое использование жилья, ненадлежащее обращение с ним, его разрушение;
  • устранить нарушение интересов других соседей-жильцов в МКД.

Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд.

При рассмотрении этого дела суду требуется установить наличие оснований для выселения. Если они имеются, то будет вынесено решение о реализации жилья на торгах и выселении из жилья.

Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.

Процедура выселения владельцев из ветхого (аварийного) жилья была описана выше. Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение.

На его основании приставами возбуждается исполнительное производство. Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья.

Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья.

Важно помнить, что если это жилье для человека является единственным, то изъять в уплату долгов его не могут.

Какие документы требуются

Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.

Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:

  • бумаги о правах на данное жилье;
  • справку обо всех зарегистрированных в нем лицах;
  • доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора;
  • доказательства направления ему предупреждения об их устранении;
  • акт о признании жилья аварийным (ветхим), отказе собственника добровольно его покинуть.

В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги. Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry-zhilogo-i-ne-zhilogo-pomeshhen.html

Ссылка на основную публикацию